Kluuvintie 7a, Espoo, Espoo

Kohteen kuvaus

Tilava ja huolella remontoitu omakotitalo Espoon Mankkaalla – paljon asuintilaa ja autotalli kahdelle autolle Etsitkö kotia, jossa yhdistyvät laadukas asuminen, runsaasti tilaa perheen jokaiselle jäsenelle ja erinomainen sijainti? Tämä kolmikerroksinen, kokonaisuudeltaan n. 420 m²:n omakotitalo Espoon rauhallisella ja arvostetulla Mankkaan alueella tarjoaa kaiken, mitä perheesi tarvitsee viihtyisään ja toimivaan arkeen. Talo on alun perin rakennettu vuonna 1959–60, mutta se on käynyt läpi laajan peruskorjauksen ja laajennuksen vuosina 2005 ja 2007. Peruskorjauksessa säilytettiin vain rakennuksen perustus sekä tiilirakenteiset ulko- ja väliseinät. Kaikki sähkö- ja putkityöt, lattiapinnat, kattopinnat sekä keittiö uusittiin. Laajennuksessa rakennettiin yläkerta ja kellari, tehtiin maakäytävä tilavaan autotalliin sekä uusittiin sadevesijärjestelmät nykynormien mukaisesti. Avonaisen keittiön yhteydessä on olohuone ja ruokailutila, jossa takka tuo tunnelmaa ja lämpöä. Keittiö on varusteltu nykyaikaisilla ja laadukkailla kodinkoneilla. Useat kylpyhuoneet tarjoavat arjen luksusta perheelle. Yläkerrassa on korkeaa huonetilaa ja tyylikkyyttä spa-osastoineen, arkiolohuoneineen ja terasseineen. Lisäksi yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista molemmista on omat uloskäynnit aurinkoterassille. Kellarikerroksessa on viinikellari ja oleskelutila, jotka tuovat lisäarvoa ja mahdollisuuksia kodin käyttöön. Terassitilat ovat monipuoliset: sisääntulokerroksen lasitettu terassi, aurinkoterassi sekä lasitettu takkaterassi yläkerrassa tarjoavat erinomaiset puitteet vapaa-aikaan ja vieraanvaraisuuteen. Tilava kahden auton autotalli, jossa on vesikiertoinen lattialämmitys, lattiakaivot ja uusittu betonilattia. Autotalliin pääsee maan alle rakennettua käytävää pitkin kuivin jaloin. Talon kunto on tarkastettu jo ennen remontteja Raksystemsin kuntotutkimuksella, eikä rakenteissa ole havaittu kosteusvaurioita. Lisäksi RakSystems on tehnyt kuntotarkastuksen 2020 laajennuksen ja remonttien jälkeen – tälläkään kertaa ei havaittu kosteusongelmia. Pienet kuntotarkastuksen huomautukset korjattiin vuosina 2020-2021. Kaikista laajennus- ja korjaustöistä on olemassa kattavat rakenneselosteet ja työselosteet. Tarjouksen yhteydessä suoritetaan päivitetty kuntotarkastus yhdessä ostajan kanssa. Sijainti on ihanteellinen perheelle: •Päiväkoti 450 m •Mankkaan koulu 1,4 km •Lähikaupat (K-Supermarket ja Lidl) lähellä •Bussipysäkki vain 250 m päässä Tämä koti yhdistää perinteisen vankan tiilirakenteen, modernin asumismukavuuden ja laadukkaat ratkaisut. Tämä koti tulee nähdä. Soita ja varaa oma henkilökohtainen esittely.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 7h, sauna-osasto, kph, 3 x wc, khh, viinikellari,varasto, autotalli.
Kohdenumero: 80419540
Katuosoite: Kluuvintie 7a
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Mankkaa
Postinumero: 02180
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2007
Käyttöönottovuosi: 2007
Lisätietoja rakennusvuodesta: Vanha talo rakennettu v. 1959. Talon kellari saneerattu ja laajennettu, toinen kerros rakennettu ja autotalli on saneerattu ja maanalainen yhdyskäytävä talon kellarista autotalliin rakennettu. Nämä työt ovat toteutettu vuosina 2005 ja 2007. Saneerauksessa jäljelle jäi vain ulkoseinät ja väliseinät, jotka ovat kaikki tiiliseiniä (ulkoseinät kaksinkertainen tiilisenä). Kts. rakennuslupa. Kts. rakennuslupa.
Asuinpinta-ala: 169 m²
Kokonaispinta-ala: 371 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 202 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Kyllä
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 49-26-122-6
Kiinteistön tyyppi: Rakennus
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 7
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Energialuokka: D2018
Lisätietoja vapautumisesta: 3 kuukautta kaupanteosta/ sopimuksen mukaan.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 970 000 €
Velaton hinta: 970 000 €
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus (€\/kk): 350 € / kk
Vesi ja jätevesi: 65 € / kk
Puhtaanapito: 20 € / kk
Kiinteistövero: 1 200 € / vuosi
Lisätietoja maksuista: Kokonais- sähkönkulutus lämmityksineen: n 4000,-eur/vuosi Kiinteistövero: 1200,- eur/vuosi Vesi ja jätevesi: n.780,- eur/vuosi Puhtaanapito: n.233,-eur/vuosi Talossa asuu kaksi asukasta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Bitumikate
Lisätietoja kunnosta: Osin nähtävissä normaalia kulumaa.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.11.2030
Lisätietoja muista rakennuksista: Autotallin maalattia poistettiin, pohjalle asennettiin sepeli, tehtiin lattiakaivot ja lattialämmitys, jonka päälle valettiin uusi betonilattia.
Rakennusoikeus kerros-m²: 244.5
Lisätietoja terassista: Sisääntulokerroksessa iso lasitettu terassi. Yläkerrassa kattamaton iso aurinkoterassi ja iso lasitettu terassi. Yläkerran lasitetulla terassilla on glykoolikiertoinen lattialämmitys ja avotakka.
Takkatiedot: Varaava takka ensimmäisessä kerroksessa ja lasitetulla terassilla avotakka.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Rakennusoikeus e-luku: 0.25
Kohteessa on antenni: Kyllä
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Kuntotarkastus tehty: 29.10.2020
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Autotalli
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Perusteellisesti remontoitu ja laajennettu omakotitalo Vuonna 1959–1960 rakennettu omakotitalo on kokenut laajan peruskorjauksen ja laajennuksen nykyisen omistajan toimesta. Talon omistus on siirtynyt nykyiselle omistajalle vuonna 2004. Peruskorjaus (2005) Vuonna 2005 talon alkuperäinen osa remontoitiin kattavasti. Korjauksessa säilytettiin vain rakennuksen perustus, ulko- ja väliseinärakenteet, jotka ovat tiiltä (ulkoseinät kaksinkertaista tiilirakennetta). Remontissa tehtiin seuraavat uudistukset: - Kaikki sähköjärjestelmät uusittiin - Kaikki putkistot uusittiin - Keittiö siirrettiin nykyiselle paikalleen - Kaikki lattia- ja kattorakenteet avattiin ja uusittiin Laajennus ja kellarikerroksen uudistus (2007) Vuonna 2007 taloa laajennettiin rakentamalla yläkerta, uusimalla kellarikerros ja lisäämällä maakäytävä. Laajennustöiden yhteydessä: - Asennettiin sadevesiputket, sadevesikaivot ja pumppaamo talon alle - Kaikki pohjatyöt tehtiin nykynormien mukaisesti - Autotallin maalattia poistettiin, pohjalle asennettiin sepeli, tehtiin lattiakaivot ja lattialämmitys, jonka päälle valettiin uusi betonilattia. Lämmitysjärjestelmän uusiminen öljylämmitys vaihdettu vesi-ilmalämpöpumppujärjestelmään 5/2022. Dokumentaatio: Talon kunto on tarkastettu jo ennen remontteja Raksystemsin kuntotutkimuksella, eikä rakenteissa ole havaittu kosteusvaurioita. Lisäksi Raksystems on tehnyt kuntotarkastuksen 2020 laajennuksen ja remonttien jälkeen – tälläkään kertaa ei havaittu kosteusongelmia. Pienet kuntotarkastuksen huomautukset korjattiin vuosina 2020-2021. Kaikista laajennus- ja korjaustöistä on laadittu rakenneselosteet ja työselosteet.
Lämmitysjärjestelmä: Koostuu aurinkokeräimestä, vesikiertoisesta vesi-ilmapumpusta, ilmalämpöpumpusta, sekä sähköisestä lattialämmityksestä (osa 1.krs lattioista). Lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä, sähköisellä lattialämmityksellä ja vesikiertoisilla pattereilla. Lisäksi yläkerran lasitetun takkaterassin lattiassa on glykoolikiertoinen lattialämmitys. Sähköinen lattialämmitys: keittiö, eteisen käytävä, porraskäytävän 1.krs tasanne, 1.krs kylpyhuone. Jokaiseen näistä tiloista on oma katkaisin ja oma säädin. Kaikissa uusituissa tiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys (kellari, yläkerta, käytävä ja autotalli).
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Oikeutettu johtorasitteeseen rasite 49-26-122- 7, sekä oikeus viemärijohdonrasitteeseen rasite 49-26-122-7.
Lisätietoja pinta-alasta: Tarkistusmitatut pinta-alat (12.6.2025): 1. JA 2. KERROS 169 m2 Huoneistoalaa KELLARI 89 m2 Asuintilaa, ei huoneistoalaa AUTOTALLI 48 m2 AT:n KÄYTÄVÄ 16 m2 LASITETUT TERASSIT 49 m2 Huoneistoalaan on laskettu ainoastaan SFS-standardin kriteerien mukaiset tilat. Lisäksi todellista asuintilaa on koko kellarikerros. Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala: 285m², kokonaisala: 583m², Kellarin pinta-ala: 68m², kerrosala: 285m², asuinhuoneistoala: 170m²
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus: Ei ole tehty / ei ole tiedossa
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä 28.11.2020 Raksystems Insinööritoimisto Oy

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Suuris n. 2km Ruokakaupat: Lidl n.1,5 km
Koulut: Mankkaan koulu n. 1,4 km
Päiväkoti: Seilinmäen päiväkoti n. 0,45 km
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussi n. 0,25 km

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Kaavoitustiedot: Lisätietoja antaa: Espoo.fi/kaavoitus Alueella lisärakentamista: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lukukallion-asuinrakentaminen
Tontin kokonaispinta-ala: 978 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone ja liesi
Keittiön kuvaus: jääkaappi/pakastin, uuni, keraaminen liesi, astianpesukone Lattia: kivilatta ja sähköinen lattialämmitys Seinät: Laatta,
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinämateriaali: Laatta
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen kuvaus: kaapistot Lattia: vaahteraparketti Seinät: AK Tapetti, maalattu. YK maalattu
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Olohuoneen kuvaus: Varaava takka, Lattia: AK ja YK vaahteraparketti, Seinät: AK Maalattu. YK tapetti ja maalattu
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: tervaleppä
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone, 3 x suihku, amme, peilit, lattialämmitys, sähkösauna, kiinteät valaisimet, 3 x erillinen wc Lattia: AK Laatta lattia +sähköinen lattialämmitys. YK luonnokivimosaiikki lattia vesikiertoinen lattialäm. Seinät: AK Laatta ja YK laatta/ tehosteseinä luonnokivimosaiikkia
Muiden tilojen kuvaus: Viinikellarin oleskelutila Mehrbaum lankkulattia, Avotakka talvilämpimällä terassilla, viinikellarissa kylmäkompressori ja hyllyt.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Rakennus on perustettu osittain kalliolle. Perusmuurit ovat betoni- ja harkkorakenteisia. Alapohjarakenteena on kellarissa alapuolella lämmöneristetty maanvarainen betonilaatta, jossa vesikiertoinen lattialämmitys, joka on rakennettu laajennuksen yhteydessä (aiemmin ollut vain maapohja). Ulkoseinät ovat kivirakenteisia ja pinnoiltaan rapattuja. Välipohjarakenteet ovat kiviainesrakenteisia. Kattomuotona on pulpettikatto ja katteena bitumikate, autotallissa on harjakatto ja bitumikate. Yläpohjarakenne on puurakenteinen.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Auton säilytys: Autotalli kahdelle autolle Säilytystilat: Useita varastoja, kaapistot