Lehdokkipolku 2, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Viehättävä ja valoisa koti rauhallisella Lehdokkipolulla – oma piha, loistava sijainti ja erinomainen pohjaratkaisu Tervetuloa Lehdokkipolulle, yhteen Itä-Helsingin halutuimmista ja rauhallisimmista osoitteista! Tämä kaunis koti sijaitsee vehreän kadun varrella, Marjaniemen ja Puotilan tuntumassa, vain kymmenen minuutin kävelymatkan päässä metrolta ja Itäkeskuksen monipuolisista palveluista. Tässä kodissa yhdistyvät harkittu toiminnallisuus ja viihtyisä tunnelma. Pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen – tilavat huoneet, erinomaiset säilytysratkaisut sekä sujuva arki. Sekä eteisessä että makuuhuoneessa on tyylikkäät liukuovikaapistot, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa ja pitävät arjen järjestyksessä. Kylpyhuone on täysin remontoitu – laadukkaat materiaalit ja huolellinen toteutus tekevät siitä arjen luksusta. Samassa yhteydessä ovat wc ja kodinhoitotila, jotka tuovat lisää toimivuutta perheen elämään. Keittiö on tilava ja käytännöllinen – täällä kokkaat sujuvasti isommallekin seurueelle. Olohuoneesta avautuu näkymä ja kulku omalle vehreälle pihalle, joka tarjoaa yksityisyyttä ja rauhaa koko päivän auringonvalossa. Pihalla kukoistavat tulppaanit, orvokit, raparperi ja angervot – pieni keidas omassa rauhassaan. Sijainti on vertaansa vailla. Takapihalta on suora yhteys Ystävyyden puistoon, josta löytyy erinomaiset leikkipaikat, koirapuisto ja historialliset juoksuhaudat. Läheltä löytyvät myös päiväkodit, koulut, Iso-Antin leikkipuisto sekä kulttuuritarjontaa Puotilan kartanossa ja Stoassa. Hyvin hoidettu taloyhtiö on vakavarainen ja yhteisöllinen. Asukkaat viihtyvät pitkään, ja yhteishenki näkyy myös pihan hyvässä hoidossa. Vuokratontin kustannukset ovat kohtuulliset, ja hoitovastiketta on hiljattain alennettu. Miksi myymme? Tämä koti on palvellut meitä täydellisesti, mutta perheemme on kasvanut ja kaipaamme nyt hieman lisää tilaa. Koti sopii erinomaisesti pienelle perheelle, pariskunnalle tai tilaa arvostavalle yksinasujalle. Maantasokerros tuo helppoutta liikkumiseen, ja oma piha on arjen ylellisyyttä, jota ei voi liikaa korostaa. Tämä koti täytyy kokea paikan päällä – tervetuloa ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Saul Hovi 044 231 0041 saul.hovi@spkoti.fi Mikko Yli-Ollila 0405787418 | mikko.yli-ollila@spkoti.fi www.spkoti.fi Don’t hesitate to contact me in English.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3 h+k
Kohdenumero: 80420041
Katuosoite: Lehdokkipolku 2
Rappu: A
Huoneisto: 1
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Itäkeskus, Vartiokylä
Postinumero: 00930
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Asuinpinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 0481063-3
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 189 000 €
Velaton hinta: 189 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 316 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 316 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 18 721,71 €
Lisätietoja maksuista: Autopaikka tolppa 15€/kk autopaikka kylmä 7,50€/kk Tietoliikenne maksu 4€/kk Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä yhden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 8 kpl
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta rauhalliset sisäpihanäkymät ja keittiöstä kaupunkinäkymät.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Ht-kiinteistöpalvelu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: -Parketin asennus olohuoneeseen, eteiseen ja keittiöön. (Edelliset omistajat olivat asentaneet saman parketin makuuhuoneisiin) Samassa yhteydessä yhtiö korvasi olohuoneen lattian tasoituksen. -Koko asunnon maalaus (Tikkurila, Gardenia) -Eteisen tehosteseinän tapetointi (Klaus Haapaniemi, Lily of the valley)
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.02.2029
Sähköposti: jarmo.aukio@tljohansson.fi
Piha: Asunnolla on piha käytössä. Pihan kalusteista ja terassista vastaa osakkaat.
Puhelinnumero: 0400606196
Isännöitsijän osoite: Alakiventie 7
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00920
Takkatiedot: Ei takkaa
Omistusmuoto: Oma
Sähköpistokepaikkoja: 20 kpl
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2002 Etelä- ja länsiseinien elementtisaumojen uusiminen ja ikkunapuitteiden huoltomaalaus 2003 Antenniverkoston digitalisointi 2005 Porraskäytävien seinien maalaus 2005 Avainjärjestelmän uusiminen 2006 Pohjois- ja itäseinien elementtisaumaukset 2007 Lämpökeskuksen uusiminen ja pattereiden venttiilien vaihto 2009 Vesikaton kunnostus 2011 Kylpyhuonekorjauksia 2012 Liittyminen Elisan kaapeliverkkoon 2012 Pihan leikkitelineet 2013 B-ja D-saunaosaston kunnostus 2014 Pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2015 Parvekekaiteiden ulkopuolisten osien huoltomaalaus 2015 A-rapun puoleisen päädyn viemäripainauman korjaus 2015 Kylpyhuoneiden ja talosaunojen kosteuskartoitus 2016 Sadevesikourujen ja sylsytorvien asennus parvekelinjoille 2016 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja ilmamäärien säätö 2017 Kiinteistön peruskuntoarvio 2018 Salaojien huuhtelu 2018 Kadun puoleisen pihatien asfaltointi C-ja D-rappujen kohdalta 2019 Elementtisaumaus 2020 C-rapun vesivahinkokorjaus, asunnon kylpyhuonesaneeraus ( kopolaattoja ) 2020 Putkiston kuntotutkimus 2021 piharakennelmien ja aitojen maalaus 2021 Alapohjan kuntokartoitus 2021 Pintakourujen ja loiskekuppien asennus sadevesisyöksyputkien alle 2021 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2022 Pihapäällysteiden korjausta 2023 Parvekelasitusten huolto 2023 Linjaventtiilien vaihto 2023 Pihan kivituhkan tasoitus ja reunakivien muokkaus 2023 Alapohjan tuuletus 2023 Ikkunoiden ja parvekkeenovien tiivistäminen 2024 Kuntotutkimus ja PTS- suunnitelma
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 2025 B- portaan parkkipaikan puoleisen kulun korjaaminen 6 000 € Perustetaan uudet pinnat nykyisen tuennan päälle. Suoristetaan kaltevuudet oikeiksi ja lisätään yksi porras, ettei askelkorkeus kasva liian suureksi, korjataan luiska ja asennetaan käsijohde. Ikkunoiden uusimisehdotus huoltomaalauskartoitus 1 000 € Välitila kaipaa maalausta, josta käydään keskustelua, miten asia saadaan hoidettua siten, että työ tulisi tehdyksi kaikkiin huoneistoihin. D-sauna saumat 1 000 € Sauna laitetaan pois käytöstä, jolloin rakenteet kuivuvat ja pystystään mittaamaan, onko kosteus rakenteessa vai laattojen alla. Päätetään saunan ottamisesta uudelleen saunakäyttöön. Ulkoelementtien rapaumat 14 000 € Sekä sokkelissa että elementeissä on rapaumia, jotka kannattaa korjata ennen, kun vauriot pääsevät syvemmälle. Parvekkeiden lasitukset 7 560 € Otetaan parvekkeet yhtiön haltuun ja asennetaan puuttuvat parvekelasit. Palovaroittimien asennut 1 600 € Taloyhtiötä edellytetään huolehtimaan, että huoneistojen palovartoitimet ovat kunnossa. Huoneistoihin asennetaan yhtiön vastuulla olevat palovaroittimet joissa on 10 vuoden akku. Liiketunnistinvalot 1 200 € Yhtiön jäteaseman läheisyyteen asennetaan 5 kpl liiketunnistinvalaisimia, joilla on tarkoitus saada pimeähkö nurkka epämukavaksi asiattomien liikuskella. 2026 Ilmanvaihdon kanavien puhdistus 4 200 € Kanavat on puhdistettava 10 vuoden välein, tehty viimeksi 2016 2027 Tavanomaisia korjauksia n. 8 000 € Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus (5 vuoden välein) 1 500 € 2028-2029 PTS mukaisia korjauksia Lämmitysjärjestelmän uusimisen tarkastelu, lämmönkehityslaitteisto ja patteriventtiilit
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Tietoliikenne järjestelmä Elisa Laajakaista Tietoliikenne 4€/kk
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Raksystems insinööritoimisto Oy
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Itäkeskuksen monipuoliset palvelut ovat lähellä.
Koulut: Puotilan koulu (peruskoulu, ala-aste ja yläaste) Itäkeskuksen peruskoulu Vartiokylän koulu Peruskoulun palvelut 1.–9. luokalle. Itäkeskuksen lukio Myllypuron lukio
Päiväkoti: Päiväkoti Mustikka Päiväkoti Vaapukka ja Herukka Päiväkoti Vartiokylä Päiväkoti Kukkaniitty
Liikenneyhteydet: Metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys
Lähipalvelut: Vartiokylä on rauhallinen ja vehreä asuinalue Itä-Helsingissä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet, ja Itäkeskuksen monipuoliset palvelut ovat lähellä. Lehdokkipolku 2 sijaitsee kävelymatkan päässä metroasemalta, mikä tarjoaa sujuvat yhteydet Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueella on hyvät liikenneyhteydet.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Lisätietoja tontista: Vuokrankorotus Indeksi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2040
Tontin kokonaispinta-ala: 2 798 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: 2013 -Keittiön päivitys mm. välitilan laatoitus, työtasot, sekä pistorasioiden ja valaistuksen lisääminen. 2018 - Parketti lattiaan
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja laatta
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Puu
Makuuhuoneen kuvaus: 2018 - Seinien maalaus
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen kuvaus: 2018: -Parketin asennus olohuoneeseen ja maalaus -Parketti valkomattalakattu saarni
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkukaappi, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpytilojen täydellinen remontointi 2011, wc:n peilikaapin päivitys uuteen 2025
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: -Koko asunnon maalaus (Tikkurila, Gardenia) -Eteisen tehosteseinän tapetointi (Klaus Haapaniemi, Lily of the valley)
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketin asennus olohuoneeseen, eteiseen ja keittiöön. (Edelliset omistajat olivat asentaneet saman parketin makuuhuoneisiin) Samassa yhteydessä yhtiö korvasi olohuoneen lattian tasoituksen.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: 2011 -Eteisen alas laskettu katto valaistuksineen
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto,

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kangasvuokonhaka
Isännöitsijän nimi: Jarmo Aukio
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto T.L. Johansson Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestys 19§ kunnossapitovastuu
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: As. Oy Kangasvuokonhaka Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
Asuinhuoneistot: 32
Taloyhtiön vuokratuotot: 2 527,50 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto ja pyörävarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Vapaita autopaikkoja on 5+ kpl, tolppapaikat 15,-/kk ja kylmäpaikka 7,50/kk Yksi paikka on "ns" reunapaikka ja ei aktiivikäytössä.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä