Kuusistonlinnantie 3, Helsinki, Helsinki-Uusimaa

Kohteen kuvaus

Tervetuloa viihtymään kodikkaaseen ja hyvin hoidettuun taloyhtiöön, jossa arki soljuu rauhallisesti ja turvallisesti. Tämä vehreän metsän reunaan sijoittuva koti tarjoaa suojaisan ja yksityisen asumisympäristön – vaikka asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ei se ole maan tasalla, vaan korkeammalla, katseilta piilossa metsän siimeksessä. Keittiön ja makuuhuoneen ikkunoista avautuu näkymä kohti Vartiokylän metsiä. Taloyhtiön pihapiiri on suojaisa ja rajoittuu metsään, jossa lasten on turvallista leikkiä. Kehä I:n läheisyydestä huolimatta liikenteen äänet eivät kantaudu tänne – luonnonrauha on läsnä. Naapurusto on viihtyisä ja yhteisöllinen: asukkaat tuntevat toisensa ja häiriökäyttäytymistä ei ole. Taloyhtiön hallitus toimii aktiivisesti ja vastuullisesti. Yhtiössä on siistit ja toimivat yhteiset tilat, kuten pesutupa ja saunatilat. Lämmitysmuotona toimii nykyaikainen maalämpö ja sähköautojen latauspisteet ovat jo käytössä. Suunnitteilla on myös aurinkopaneelien hankinta. Sijainti on erinomainen: metrolle ja Itäkeskuksen Prismaan kävelet vain noin viidessä minuutissa. Vaikka osoite kuuluu Puotinharjuun, sijaitsee talo aivan alueen laidalla, lähes Vartiokylän puolella. Täällä arki on vartiokyläläisen rauhallista ja luontoläheistä, mutta kaikki palvelut ovat lähellä. Tässä kodissa yhdistyvät luonto, yhteisöllisyys ja erinomainen saavutettavuus – tervetuloa tutustumaan! Yhteydenotot ja tiedustelut: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2-3h+k+kph+et+las. parveke
Kohdenumero: 80421700
Katuosoite: Kuusistonlinnantie 3
Rappu: C
Huoneisto: 39
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Vartiokylä, Puotinharju
Postinumero: 00900
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki-Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Asuinpinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 59 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 169 000 €
Velaton hinta: 169 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 320,85 € / kk
Korjausvastike: 17,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 338,10 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 21 989,90 €
Lisätietoja maksuista: Autotalli iso 70e/kk ja pieni 65 e/kk. Moottoripyöräpaikka 6 e/kk. Pesutupamaksu 5 e/kk, avainpantti 40 e/avain.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja lounas
Kattotyyppi: Lapekatto
Katemateriaali: PVC-kate
Autotalleja: 10 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Sähköpistokepaikkoja 23 kpl (Kuudessa paikassa latausmahdollisuus). Autotalleja 10 kpl. Mopo/moottoripyöräpaikkoja 4 kpl. Talleihin jonossa neljä huoneistoa ja yksi tolppapaikka vapaana (30.6.2025).
Näkymät huoneistosta: Vehreät ja rauhalliset näkymät läpitalon huoneistosta.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Helmi Oy / RealClean Finland Oy
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on siistissä kunnossa, mutta kylpyhuone kaipaa päivitystä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.10.2033
Sähköposti: isannointi@tili-kiinti.fi
Puhelinnumero: 093256221
Isännöitsijän osoite: Haarniskatie 6 D
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00910
Liikehuoneistot: 0 kpl (0 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero
Sähköpistokepaikkoja: 23 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1993 Ulkovaipan lisälämmöneristys, ikkunoiden uusinta 1995 Porraskäytävien maalaus 1996 Pesutuvan peruskorjaus, sähkölukkojen asennus ullakko- ja kellarioviin, ilmanvaihdon perushuolto 1997 Ulko-ovien uusiminen 1998 Saunan peruskorjaus 2002 Lämmönvaihdin 2006 Vesikattojen kunnostus, protan, talojen välisen putkikanaalin uusinta 2007 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2008 Vaakaviemärien pinnoitus 2009 Pihan asfaltointi, hissien kunnostus 2010 Löylyhuoneen kunnostus, autotallien ovien maalaus 2011 Pystyviemärien pinnoitus sekä wc-istuimien uusinta, väestönsuojan maalaus talkoilla, jätekatoksen lattian uusiminen, ulko-ovien koodilukkojen uusiminen, palo-ovien asentaminen väestönsuojan oviaukkoihin, tuuletus- ja pyykinkuivaustelineiden uusiminen 2012 Parvekekaiteiden suojapellitys 2013 Lukoston uusiminen 2014 Ilmanvaihtokoneiden kunnostus (C-D) talo) 2015 Ilmanvaihtokoneiden kunnostus (A-B) 2016 Käytövesijohtojen ja sähkön uusimissuunnitelmat 2017 Käyttövesiputkien uusiminen pintavetona, saunojen uusiminen 2018 Korvausilmaventtiilien asentaminen, kuntoarvio, antenniverkon kunnostaminen 2020 Julkisivulevyjen kiinnitys sekä julkisivun pesu 2021 Patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus 2022 Maalämpöurakan suunnittelu ja kilpailutus 2023 Maalämpöön siirtyminen, sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Arvio tulevasta korjaustarpeesta v.2024-2028: Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden kunnostus Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusinta Aurinkovoimalan rakentaminen Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Lisäksi yhtiön hallinnassa on 10 autotallia, sauna, pesutupa, 2 ulkoiluvälinevarastoa, 4 kuivausvinttiä sekä kellari-ja ullakkokomerot.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Itis noin 300m. Prisma noin 250 m. Myllypuron liikuntapuisto noin 800 m.
Koulut: Puotilan ala-aste noin 500 m. Itäkeskuksen peruskoulu noin 1 km. Vartiokylän ylä-aste noin 850 m. Botby grundskola ala-aste noin 600 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Vartiokylä noin 400 m. Päiväkoti Myllytonttu noin 550 m. Päiväkoti Kukkaniitty noin 550 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki noin 150 m. Metroasema (Puotila) noin 400 m. Erinomaiset yhteydet omalla autolla Itäväylän tai Kehä 1 kautta.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi
Lisätietoja tontista: Kaupungilta on saatu vuokrasopimusluonnos ja tämän osalta järjestetään syksyllä ylimääräinen yhtiökokous päättämään vuokraehtojen hyväksymisestä. Kaupunki esittää vuosivuokraksi 67464,00 euroa, josta vuonna 2026 peritään 50% (33732,00 eur) ja siitä eteenpäin 10 vuoden siirtymäajan aikana 5% korotuksin (+indeksikorotus) siten, että vuosivuokra peritään täysimääräisenä vuodesta 2036 alkaen.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Tontin kokonaispinta-ala: 5 923 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Siistikuntoinen ja vaalea keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä tilaa ruokapöydälle. Varusteina allas, hana, astianpesukone, kaasuliesi/sähköuuni, liesituuletin, jääkaappi-pakastin, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Tunnelmallinen makuuhuone, jossa mukavasti tilaa kalusteille. Lisäksi entinen vaatehuone muokattu lasten- tai työhuoneeksi sekä tehty läpikulku keittiöön.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Erittäin tilava olohuone, jossa hyvin tilaa niin olohuoneen kalusteille kuin esimerkiksi ruokailuryhmälle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa varusteina peilikaappi, allas, hana, bidee-suihku, wc-istuin, kylpyamme, suihku.
Muiden tilojen kuvaus: Käytännöllinen eteinen, jossa hyvin tilaa ulkovaatteille ja naulakolle.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuusistonlinnantie 3
Isännöitsijän nimi: Joonas Kiiski
Isännöitsijätoimisto: Tili-Kiinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön hoitolaina kohdistuu maalämpöön, jota ei tulla jyvittämään huoneistoille vaan maalämpöä varten nostettua hoitolainaa katetaan hoito- ja korjausvastikkeilla.
Asuinhuoneistot: 66
Taloyhtiön vuokratuotot: 20 277,84 €
Taloyhtiössä on: vinttikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja 23 kpl (Kuudessa paikassa latausmahdollisuus). Autotalleja 10 kpl. Mopo/moottoripyöräpaikkoja 4 kpl. Talleihin jonossa neljä huoneistoa ja yksi tolppapaikka vapaana (30.6.2025).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä