Saniaiskuja 4, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kaksio hyvällä sijainnilla ja loistavilla ulkoilumahdollisuuksilla hyvien kulkuyhteyksien varrella. Kakkoskerroksen tilava läpitalon päätyhuoneisto pienkerrostalossa. Olohuoneesta ja keittiöstä vehreä näkymä Fallkullan ulkoilualueelle. Vieressä sijaitsee myös viljelypalstat. Avarasta makuuhuoneesta näkymä viihtyisälle sisäpihalle. Tilava parveke sisäpihan puolella. Hyvin hoidettu taloyhtiö jossa remontteja tehty säännöllisesti. Yhteisiin tiloihin kuuluu erillinen saunarakennus, jossa myös pesutupa, kuivaushuone ja kerhohuone. Ota yhteyttä ja sovi esittely. Kyösti Väntänen 050 5640776 kyosti.vantanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, k, parveke
Kohdenumero: 80422316
Katuosoite: Saniaiskuja 4
Rappu: O
Huoneisto: 60
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Tapanila
Postinumero: 00730
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1979
Käyttöönottovuosi: 1979
Asuinpinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 59 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: G2013

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 121 767,24 €
Lainaosuus: 10 232,76 €
Velaton hinta: 132 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 339,25 € / kk
Pääomavastike: 137,48 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 476,73 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 35 938,05 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 60 kpl
Näkymät huoneistosta: Huoneiston olohuoneesta ja keittiöstä näkymä Fallkullan ulkoilualueelle. Makuuhuoneesta ja parvekkeelta näkymä sisäpihalle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistön hoidosta vastaa Huoltia Espoo Oy.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Puhelinnumero: 040 8386665
Isännöitsijän osoite: PL 949
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00101
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Asuntoon kuuluu maantasossa oleva, tilava ulkovarasto.
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2016
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Saunojen peruskunnostus 1989 Etelänpuoleisen julkisivun maalaus 1994 Pohjoipuolen julkisivun maalaus 1995 Patteriventtiilien uusinta 1996 Kylpyhuoneremontti 1998 Keittiöremontti 1999 Eteis- ja makuuhuoneremontti 2000 Kattojen huopakatteiden uusinta. 2001 Huoneistojen piha- ja parvekeovien uusinta 2002 Uusinta tehty kesällä Antenniverkoston kunnostus 2003 Kaapeliverkkoon liittyminen Seinäpintojen maalaus. 2005 Porrashuoneiden maalaus. 2006 Kaukolämpölaitteiston uusinta 2009 Pihavalaisimien uusinta 14 kpl 2013 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2016 Kuntoarvio 2016 Ikkunoiden uusiminen 2016 Kiertovesipumppujen ja saunojen ohjauskeskusten uusinta 2017 IV-kanavien puhdistus 2018 säädön tasapainotus ja korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto Kylpyhuoneen lattiasaumojen uusiminen. 2017 Putkistojen kuntotutkimus 2018 Salaojien kuntoarvio 2018 B6 palovahinkokorjaus 2018 Jätekatoksien uusiminen 2019 Leikkipaikkojen kunnostus ja pihakalusteet 2020 Ulko-ovien ja lukituksen uusiminen 2020 Julkisivujen ja sokkelien maalaus ja kunnostus 2023 Parvekkeiden lattiakorjauksia ja jätekatoksen korjaus 2022 Pohjaviemärien huuhtelu ja kuvaus. 2023 IV-koneiden uusiminen, kanavien nuohous 2023 ja IV:n säätö L-rakennuksen alapohjan kunnostus. 2023 Piha-aitojen uusiminen. 2023 Huoneistojen märkätilojen kartoitus. 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu käsittäen koko yhtiön LVIS-järjestelmän, salaojituksen ja alapohjien peruskunnostuksen. 2024-2025 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu käsittäen koko yhtiön LVIS-järjestelmän, salaojituksen ja alapohjien peruskunnostuksen. 2025-2026 Edellä mainittujen urakoiden kilpailutus ja niistä päättäminen tarvittavassa laajuudessa 2026 LVIS-saneeraus (putkiremontti). 2025-2026 Sähkökeskuksien uusiminen ja sulakekoon nostaminen. Mahdollisesti sähköautojen latauspaikat, kyseessä ns. hidaslataus 2,5 kW. 2025-2026 yleiset tilat Pyykkituvan kunnostus. 2026-2027 Piha-alueen Fiskars-putkistojen uusiminen (lämpö- ja vesijohdot) tarvittavassa laajuudessa. Lisäksi vuosittain tavanomaisia huoltokorjauksia suuruudeltaan n. 30.000 – 40.000 eur/v.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kerhohuone
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alueella useita ruokakauppoja. Posti Tapanilassa. Kirjasto Tapanilassa. Terveyspalvelut Malmilla.
Koulut: Tapanilan ala- ja yläaste. Myös muita kouluja alueella.
Päiväkoti: Lähellä useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki n. 200 m Tapanilan juna-asema n. 600 m, 5 minuutin kävelymatkan päässä.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin Kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja Helsingin kaupunki.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2040
Tontin kokonaispinta-ala: 5 594,74 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja laatta
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, peilikaappi ja suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu
Lisätietoja säilytystiloista: Asuntoon kuuluu maantasossa oleva, tilava ulkovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Kotimaitikka
Isännöitsijän nimi: Lauri Korpinen
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Asuinhuoneistot: 73
Taloyhtiön vuokratuotot: 9 600 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, pesutupa, mankeli ja huoneistokohtaiset varastot, sauna
Taloyhtiössä sauna: Kyllä