Laitamyötäisentie 1, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tilava paritalokoti Jollaksen rauhallisella pientaloalueella! Tervetuloa tutustumaan tähän vuonna 1982 valmistuneeseen paritalokotiin suojaisalla ja vehreällä Laitamyötäisentiellä Helsingin Jollaksessa! Tässä 134 m²:n kodissa tilaa riittää isommallekin perheelle, ja pohjaratkaisua on helppo muokata omien tarpeiden mukaan - olipa haaveena lisämakuuhuoneita tai toimiva kotitoimisto. Moderniksi remontoitu avokeittiö, ruokailutila ja olohuone luovat yhdessä viehättävän tilan jossa viihtyy niin ystävät kuin perhe! Talo sijaitsee omalla 1 254 m²:n tontilla, ja taloyhtiössä eletään omakotitalomaisessa hengessä - oma rauha ja yksityisyys ovat taatut. Tilava ja vehreä piha-alue isoine puineen, kiviterasseineen ja nurmialueineen tarjoaa unelmapuitteet niin lasten leikeille, puutarhaharrastuksille kuin kesäisille grillijuhlillekin. Kiinteistöön on tehty tärkeitä päivityksiä: mm. kattava salaojitus on uusittu vuonna 2022. Tulevina vuosina ajankohtaisiksi nousevat vielä kattoremontti, viemärin uusiminen sekä märkätilojen päivittäminen. Tämä antaa uuden omistajan käsiin mahdollisuuden muokata kodista oman näköisensä ja samalla kasvattaa kiinteistön arvoa pitkäjänteisesti. Tämä paritalokoti on loistava valinta sinulle, joka etsit väljää, muunneltavaa ja aidosti kodikasta kotia rauhalliselta pientaloalueelta meren läheisyydestä – paikkaa, jonne voit rakentaa tulevaisuuden perheasunnon omalla kädenjäljellä. Tervetuloa tutustumaan, sinua palvelee! Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4-5h, kph, s, ph, avokeittiö
Kohdenumero: 80422323
Katuosoite (address): Laitamyötäisentie 1
Huoneisto: B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Jollas, Laajasalo
Postinumero (postalCode): 00850
Postitoimipaikka: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Asuinpinta-ala: 134 m²
Kokonaispinta-ala: 134 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Paritalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 442 000 €
Velaton hinta: 442 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 600 € / kk
Yhtiövastike: 600 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää lämmityskulut sekä taloyhtiön yhteiset kulut. Hoitovastikkeen ja vesimaksun osalta on osakkaiden kesken päätetty jatkaa toistaiseksi vuoden 2024 maksuilla. Maksujen määrää voidaan muuttaa tilikauden aikana osakkaiden yhteisellä päätöksellä.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Autokatokset: 2 kpl
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.06.2030
Terassi: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Öljy ja Lämmönjako: Vesikiertoinen lattialämmitys ja vesikiertoiset levypatterit.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Katon peruskorjaus v. 1997 Öljysäiliön tarkastus ja puhdistus v. 1998 Öljypolttimen uusiminen v. 2000 Lämmönsäätöjärjestelmän uusiminen v. 2001 Autokatosten kiveyksen uusiminen v. 2005 -Antennijärjestelmän uusiminen v. 2005 Lämmityskattilan uusiminen 19.9.2005 -Öljypolttimen uusiminen v. 2009 Öljysäiliön tarkastus ja puhdistus v.2Ol0 (E. T Kuisma Oy) Öljyn imujärjestelmän muuttaminen yksiputkijärjestelmäksi v . 2012 Painesäiliön uusiminen joulukuu v. 2017 Antennijärjestelmän päivitys v. 2017 Lämmönsäätimen uusiminen (OumanEH-800) v. 2020 Asunto 1A: kylpyhuoneremontti v. 2O2O Öljypolttimen perushuolto lisätöineen v. 2O2l Asunto 1B: keittiöremontti v.2022 Kalvopainesäiliön uudelleenpaineistaminen syksy 2022 Puiden kaato syksy 2022 Asunto 1A: Osittainen ikkunaremontti kevät 2023 (Pihla Konserni / Tiivi) Salaojaremontti kevät/syksy 2023 (Molarum Salaojat Oy) Piipunhattujen asennus ja nuohous kesä 2023 (FinaPipor Oy) Öljysäiliön tarkastus ja puhdistus elokuu v.2023 (E. T Kuisma Oy) Pihlajien kaato As Oy Itätuulenkallion rajalta syksy 2023 (Laajasalon VPK) Autokatoksen (1B) ja sähkö-/lämpökeskuksen edustan kiveys sekä tukimuurin rakentaminen ko. alueelle (Artkivi Oy) syksy 2023 Öljypolttimen perushuoltokevät2024 Nuohous kesä 2024 (FinaPipor Oy) Piha-asfaltin uusiminen syksy 2024 (AsfalttiKallio Oy) Öljypolttimen korjaus ja huolto maaliskuu 2025 (ÖP-Huolto Antikainen)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kuluvan vuoden hankkeista on alustavasti puhuttu katon peruskorjauksesta, roskakatoksen uusimisesta ja vanhan pihavajan purkamisesta. Tarkempia suunnitelmia aikatauluineen ei näiden osalta ole laadittu. Lisäksi mm. lämmityksen sekä vesi- ja viemäriverkoston osalta on tunnistettu muutos-/korjaustarpeita.
Lisätietoja pinta-alasta: Helsingin kaupungin rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan huoneistoala on 134 m2 Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi asunnon pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus teetetty seuraavilla alueilla: Asunnon 1A saunan pesuhuoneen seinä ja Iattia, asunnon 1B alakerran wc:n lattia.
Takkatiedot: Takka
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Sähköpääkeskus, lämmönjakohuone, purkukuntoinen pihavarasto.
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 2.6.2030
Näkymät huoneistosta: Viehättävät ja suojaisat näkymät piha-alueille missä puustoa ja kasvillisuutta.
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Toimeksiantajan aikana kohteeseen tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2021 Pesuhuoneen saumat osittain uusittu 2022 Keittiön lattian purku, eristevillojen korvaaminen polyuretaanivaahdolla, lattian uusiminen, keittiön kaapistojen ja kodinkoneiden uusiminen. 2O22 Uudet käyttövesiputket asennettu valmiiksi (keittiön allaskaåpista vedetty putket alakertaan ulkovarastoon). 2022 Sähkökaapin uusiminen ja sijoittaminen pikkueteisestä varaston puolelle. 2023 Alakerran kylpyhuoneen valaistuksen uusiminen (halogeenit vaihdettu ledeihin) 2023 Yläkerran parvekkeen seinien ja kaiteen hoitomaalaus sekä parvekkeen lattialautojen huolto-öljyäminen. 2Q23 Salaojaremontti yhtäaikaisesti asunto 1A:n kanssa. 2023 Autokatoksen ja huoltotilojen edustan kiveysten laitto ja tukimuurin uusiminen. 2023 Piipunhattujen asennus ja savuhormien vuosinuohous 2024 Takapihan kiveyksen laitto. 2025 Taloyhtiön puuaidan ja roska-aitauksen purku 2025 Korvausilmaventtiilien asennus tuuletusikkunoihin.
Lisätietoja kunnosta: Asunnossa on viehättävä tunnelma ja se on siististi pidetty, mutta kiinteistön osalta on varauduttava remonttiin joiltain osin. mm. katon peruskorjaus, viemärien sukitus/uusiminen, märkätilojen uusiminen.
Vesivahinko: Ei tiedossa
Piha: Paritalolla on iso piha-alue, jossa kummallakin runsaasti tilaa niin takapihalla kuin sivupihalla. Etupihalla kummallakin asunnolla omat autokatokset ja puustoa. Piha-alueelle asennettu siisti kivetysterassi salaojaremontin yhteydessä, pihalla myös puita, pensaita (mm. alppiruusu), kalliota ja nurmea.
Kosteusvaurio: Ei tiedossa
Home / mikrobivaurio: Ei tiedossa
Ilmanvaihto: Painovoimainen

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Laitamyötäisentieltä Herttoniemen metrolle (5 km) on noin 20 min etäisyys julkisella liikenteellä ja bussipysäkille n. 300 m. Omalla autolla Laajasalosta on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Alueelle on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen arviolta vuonna 2027, joista lähimmäinen pysäkki tulee sijaitsemaan Koirasaarentiellä/Laajasalontiellä.
Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 350 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 2,3 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 2,5km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo) n. 1,6 km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n. 4,1km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89 sekä brunssit, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Koulut: Jollaksessa on hyvämaineinen alakoulu: poikkilaakson ala-aste n. 1,4 km, ja Laajasalon peruskoulu etäisyys n. 2,7 km
Päiväkoti: Lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 500m, päiväkoti Puuskakulma n. 1 km. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 3km ja lähimmät englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 254 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Jollas ja Hevossalmi, täydennysrakentaminen. Suunnitelman kuvaus: Osalla Jollaksen ja Hevossalmen pientalotontteja kartoitetaan halukkaita tonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutokseen tonttitehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta. Laajasalo, Sarvaston alue. Suunnitelman kuvaus: Kaavassa päivitetään Sarvaston alueen kaavaa monelta osin. Sarvaston alueen satama- ja telakkapalveluja kehitetään. Palveluverkkoselvityksen mukaan alueella on tarve uudelle päiväkodille vuonna 2026. Alueelle tutkitaan tämän pohjalta uutta päiväkotirakennusta Sarvastonkaaren varteen. Jollaksentien eteläpuolelle tutkitaan täydennysrakentamista. Alueelle tutkitaan myös lumen vastaanottopaikan sijainti. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs, kokonaisuudessaan v. 2022 remontoitu keittiö, jossa varusteluna integroidut kodinkoneet; jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, liesi, erillisuuni.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa tällä hetkellä yksi todella iso makuuhuone, joka on jaettavissa kahdeksi makuuhuoneeksi. Alakerrassa kaksi makuuhuonetilaa, joista toisen osalta on väliseinä avattu, siten, että huoneessa ei ole ovea.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone yhdistyy ruokailutilaan sekä avokeittiöön. Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Varustus: Sähkökiuas
WC:n kuvaus: Alakerran wc:n varusteluna: Allaskaappi, peili, bidee-suihku, wc-istuin. Seinät alkuperäistä kaakelia, lattia laattaa. Yläkerran pesuhuoneen varusteluna: suihku, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, wc-istuin. Seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitettu kylpyhuone, jonka osalta saumoitus uusittu vuonna 2021. Varusteluna: suihku, kylpyhuonekaappi, pesukoneliitäntä. Seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Muiden tilojen kuvaus: Takkahuone/nurkkaus alakerrassa
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu/tapettia/puupaneelia
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin parkettia, keittiössä vinyylilattia, kylpyhuoneessa, saunassa ja pesuhuoneessa laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Koivukulma
Isännöitsijän nimi: Harry Haapanen
Katuosoite (propertyManagerStreetAddress): Laitamyötäisentie 1A
Postinumero (propertyManagerPostNumber): 00850
Postitoimipaikka: Helsinki
Asuinhuoneistot: 2
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Katospaikka
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja sopimuksista: Kunnossapidon osalta osakkaat ovat maksaneet itse omien keittiö-, kylpyhuone, ikkuna- yms. remonttien kustannukset