Katiskakuja 3, Espoo, Espoo

Kohteen kuvaus

Tämä viehättävä erillistalo tarjoaa rauhallisen ja suojaisan pihan, josta merikin pilkottaa. Vehreä piha on täydellinen paikka rentoutua ja nauttia kauniista ympäristöstä. Iäkäs ja runsaasti luonnetta ja tunnelmaa omaava rakennus kuuluu Asunto Oy Espoon Sydänlahti taloyhtiöön ja on ikäisekseen hyvässä kunnossa. Talon pohjaratkaisu on toimiva ja valoisa, sillä olohuoneessa on ikkunoita kahteen ilmansuuntaan ja sydämenmuotoiselle lammelle. Keittiö on ajattoman tyylikäs HTH-keittiö ja hyvin varusteltu, ja makuuhuone taas tarjoaa mukavasti säilytystilaa. Lisäksi talossa on erillinen wc ja käytännöllinen kylpyhuone. Taloyhtiöllä on tilava laiturialue, joka on vuokrattu Espoon kaupungilta ja, josta osakkaat voivat vuokrata itselleen venepaikan. Sijainti on erinomainen: lähellä on useita päiväkoteja ja kouluja, ja päivittäiset palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, sillä bussipysäkki on vain noin 50 metrin päässä ja metroasemalle on noin 1,5 kilometriä. Alueella on myös loistavat ulkoilumahdollisuudet, sillä Espoon Rantaraitti kulkee aivan vieressä ja talvisin pääset hiihtämään meren jäälle tuossa tuokiossa. Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua luonnon ja meren läheisyydessä, kuitenkaan tinkimättä kaupunkielämän mukavuuksista. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta oma kotisi! Yhteydenotot ja tiedustelut: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+wc+ak+v+piha
Kohdenumero: 80422496
Katuosoite: Katiskakuja 3
Rappu: as
Huoneisto: 10
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Matinkylä, Nuottaniemi
Postinumero: 02230
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1950
Asuinpinta-ala: 66 m²
Kokonaispinta-ala: 66 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 49-23-271-8
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Erillistalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 447 760,24 €
Lainaosuus: 1 239,76 €
Velaton hinta: 449 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 184,80 € / kk
Pääomavastike: 51,48 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 236,28 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Talon vieressä hyvin tilaa kahdelle autolle pihapaikka sekä autokatos.
Näkymät huoneistosta: Poikkeukselliset näkymät vehreälle piha-alueelle sekä näkymä merelle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Selco Oy (p. 09 413 00200)
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2007 keittiöremontti (HTH-keittiö). 2013 saunan poisto ja muutos työhuoneeksi, kylpyhuoneremontti ja wc remontti. Autokatos, pintaremonttia ja katos sisäänkäynnin puolelle n. 1999.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.01.2034
Sähköposti: hannu.rasanen@retta.fi
Piha: Poikkeuksellinen piha-alue aivan merenrannan läheisyydessä. Suojaisa piha, jossa runsaasti istutuksia, jotka suojaavat katseilta säilyttäen merellisen tunnelman. Kaunis näkymä sydänlammelle ja yhtiön piha-alueelle. Ilmansuunta etelä/lounas/länsi.
Puhelinnumero: 0102282000
Isännöitsijän osoite: Ahventie 4 B 38
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02170
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Talo 8A autotallin oven pilottikorjaus, talo 10 maalausurakka, valkoiset kulmalaudat, - pielukset ym., terassien teräsrakenteiden kunnostus (hionta, maalaus) As 1-7, lämmitysverkoston kiertovesipumpun huolto 2024 Talojen 1, 2, 3 ja 9 varaston peltikaton uusinta, autokatosten teräsrakenteiden kunnostus (hionta, maalaus), paneeliseinien maalaus. (joita ei uusittu ed.), varastojen ovien uusiminen talot 1, 2, 3, 8A ja 8B + terassiovet talot 5 ja 8B 2023 Talojen 1-9 merenpuolen paneeliseinien uusiminen, korjaus ja maalaus 2022 Myrskyvaurioiden korjauksia (ikkunoiden pellitysten ja panelointien uusiminen hstot 1, 2, 3, 7B, 8A, 8B ja 9, uusiminen 8B, talon 8A ja 8B etuportaikkojen kaiteiden maalaus, talojen 3,4,5 ja 6 merenpuolen rapattujen tiiliseinien uudelleen rappaus 2021 Talo 1:n alimman kerroksen kodinhoitohuoneen kosteusvaurioiden korjaus., pihatien kivimuurien kunnostus 2020 Talo 8 A:n varaston peltikaton uusiminen., talojen 1-9 sokkelien patolevyjen kunnostus ja talo 5:n pihatien alueen sokkelin pinnoitteen uusiminen, talo 10:n lattialämmityksen korjaus 2019 Talojen 1,2,3,4,5,6, 7A, 7B, 8A, 8B, sekä 9 vesikattojen täydellinen uusiminen, talo 7 A ja B:n yhteisen varaston peltikaton uusiminen ja kosteusvaurioiden korjaus. 2018 Ranta-alueen kunnostus ja ruoppaaminen 2017 Maisemaikkunoiden vaihto 2014 Julkisivujen maalaus (puuosat) 2011 Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2008
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Jakotukkien uusiminen (lattialämmitys) + Siemens anturit 2025 Sydänaltaan vuosipuhdistus ja korjauksen rakennesuunnittelu 2025 Alapihan tonttiaidan purku (päätös tehty) 2025 Vesimittareiden uusiminen (päätös tehty) 2025 Terassien teräsrakenteiden kunnostus (hionta, maalaus) As 8a, 8b ja 9 2025 Huoneistojen palovaroittimien asennus 2025 Sydänaltaan peruskorjaus 2026 As. 7A + B varastojen harkkomuurin korjaus 2026 Muut "akuutit korjaukset" v. 2025-2026 Pihaportaikon uusiminen 2026 Laiturin uusimisen hankesuunnitelma v. 2027-2028 Laiturin uusiminen 2029
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Väestönsuoja
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market noin 800 m. Alepa noin 1,2 km. Kauppakeskus Iso Omena noin 1,7 km.
Koulut: Rovaniemen kristillinen koulu noin 1,1 km. Matinlahden koulu noin 1,2 km. Espoon kristillinen koulu noin 1,4 km. Mattlidens gymnasium noin 1,7 km.
Päiväkoti: Kalamiehen päiväkoti noin 350 m. Nuottaniemen päiväkoti noin 350 m. Tiistilänraitin päiväkoti noin 400 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lähipalvelut: Matinkylän uimahalli noin 1,4 km. Matinkylän uimaranta noin 1,5 km. Ravintola Nokkalan Majakka noin 1,5 km. Ravintola Villa Pentry noin 1 km. Espoon kaupunki Matinkylän terveysasema noin 1,3 km. Terveyspalvelu: Espoon kaupunki Matinkylän neuvola noin 1,3 km. Espoon kaupunginkirjasto Iso Omena noin 1,3 km. Asunto on aivan Espoon Rantaraitin varrella: Rantaraitti on Espoon rantaviivaa mukaileva, yli 40 kilometriä pitkä ulkoilijan paratiisi, jonka maisemat vaihtelevat luonnonsuojelualueesta uimarantoihin ja idyllisistä rantaravintoloista melonta- ja vesiurheilukeskuksiin. Tripsterin vinkeillä löydät Espoon parhaat merenrantakohteet!
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki noin 50 m. Metroasema noin 1,5 km.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon Kaupunki tai https://kartat.espoo.fi/
Lisätietoja tontista: Taloyhtiöllä on vuokrasopimus Espoon kaupungin kanssa laiturialueesta. Tontin rajat ilmenevät yhtiöjärjestyksen liitteestä. Espoon kaupungin kanssa tehty puistoalueesta vuokrasopimus 1.1.2025-30.9.2026 olemassa olevien rakenteiden ja alueen ennallistamista varten.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 7 373 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vaalea ja ajattoman tyylikäs keittiö, jossa varusteina keraaminen liesi, allas, hana, liesituuletin, sähköuuni, astianpesukone ja jääkaappi/pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Omassa rauhassa entisen saunan ja varaston tilalla työhuone/harrastushuone sekä varsinainen makuuhuone olohuoneen vieressä, jossa mukavasti säilytystilaa.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, jossa ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan sekä hyvin tilaa niin olohuoneen kalusteille kuin ruokailuryhmälle.
WC:n kuvaus: Käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina peili, allas, hana, kaapisto, bidee-suihku ja wc-istuin.
Kylpyhuoneen kuvaus: Valoisa ja käytännöllinen kylpyhuone, jossa varusteina peili, allas, hana, pesukoneliitäntä ja suihkukaappi.
Muiden tilojen kuvaus: Käytännöllinen eteinen (kuisti), jossa hyvin säilytystilaa mm. ulkovaatteille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti, paneeli, kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laatta, parketti.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu
Lisätietoja säilytystiloista: Talon päädyssä tilava kylmä ulkovarasto. Erillinen ulkovarasto (lämmin), jossa sähköpatteri.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Sydänlahti
Isännöitsijän nimi: Hannu Räsänen
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokouksessa 2025 esitetty yhtiöjärjestyksen muutoksia §13 ja §14.
Asuinhuoneistot: 12
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Katospaikka ja pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiössä toteutettuja autopaikkoja 22 kpl. Huoneistoihin, paitsi erillistaloon nro 10, kuuluu autotallin tai autokatoksen lisäksi autopaikka. Autokatoksen pinta-ala on 12,5 m2.
Taloyhtiössä sauna: Ei