Liuskekuja 4, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Avara, hyväkuntoinen kaksio hyvin hoidetusta, omatonttisesta yhtiöstä. Tämä koti ei remonttia kaipaa. Oivallinen esimerkki, kuinka ajatuksella ja varmalla maulla tehdyillä värivalinnoilla luodaan viihtyisä ja persoonallinen tunnelma. Vaaleita, rauhallisen kuultokuvioisia tapetteja, ripaus oliivinvihreää ja oranssia sekä lämminsävyinen, äskettäin hiottu ja lakattu parketti; tämä on huippuihana! Tilavassa olohuoneessa on helppo pyöritellä sisustusta mielensä mukaan. Maisemana on vastassa taloyhtiön iso piha ja katseenvangitsijana upea mänty. Parvekkeelle omistaja asennutti pari vuotta sitten Lumonin lasituksen, jolloin tila toimii kesän viileämmilläkin säillä mukavana oleskelutilana. I:n mallisen keittiön päätyyn ikkunan alle laitat tarvittaessa pitkän pöydän. Sijainti on ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla. Rapussa on hissi, jolloin kantamusten kanssa ei tarvitse kiivetä portaita. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin. Vastike on vain neljä euroa neliöltä ja sisältää myös veden. Kunnossapitotarveselvityksessä ei ole isoja remontteja seuraavalle viisivuotiskaudelle. Rauhallinen sijainti mutta kuitenkin lähellä Pihlajamäentien hyvät bussiyhteydet, joilla pääset myös nopeasti vaihtamaan pikaratikka 15:een Viikin tiedepuiston pysäkiltä. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2 h, k, kh, vh. Lasitettu parveke
Kohdenumero: 80422660
Katuosoite: Liuskekuja 4
Rappu: B
Huoneisto: 14
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Pihlajamäki, Pohjois-Helsinki
Postinumero: 00710
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Asuinpinta-ala: 57,5 m²
Kokonaispinta-ala: 57,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 135 282,53 €
Lainaosuus: 3 717,47 €
Velaton hinta: 139 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 230 € / kk
Muu vastike: 2,50 € / kk
Pääomavastike: 94,88 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 327,38 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike on tietoliikennevastike (10 M) 2,50 euroa/huoneisto/kk. Huoneistoon kohdistuva yhtiölaina 3717,47 euroa on julkisivuremonttilaina. Laina päättyy 30.6.2029 tai on maksettavissa pois pyytämällä lainaosuuslaskelma isännöitsijäntoimistosta. Pääomavastike on 1,65 euroa/m2.
Autopaikkamaksu: 14 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu: 18 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Näkymät huoneistosta: Kauniit näkymät yhtiön piha-alueelle kaakkoon.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kontulan Huolto Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2024: - kylpyhuoneen katon ja seinälaatoituksen maalaus sekä silikonien uusinta 2023: - Lumonin parvekelasitus - keittiön kaapistojen ovien maalaus - keittiöön uusi laatikosto, työtasot, jää/pakastinkaappi, induktioliesi sekä liesikupu - kaikkien seinäpintojen maalaus tai tapetointi - olohuoneen, eteisen ja keittiön parketin hionta ja lakkaus - makuuhuoneeseen uusi vinyylilankkulattia
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.05.2026
Isännöitsijän osoite: Käpyläntie 7
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00600
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kellarikomero
Sähköpistokepaikkoja: 45 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Sähköautonlatauspisteiden asennus. 2023 B-rapun parvekeseinän eristäminen. 2021-2022 Julkisivuremontin suunnittelu ja toteutus. 2019-2020 Kattojen uusiminen. 2020 Lukituksen uusinta. Rappukäytävien seinien huoltomaalaus ja akustolevyjen vaihto. 2018 Kuuden kylpyhuoneen uusinta. 2017 Kiinteistön kuntoarvio ja huoneistojen märkätilojen kuntoarvio. Energiatodistuksen laadinta. 2016 Lämmönsiirtimen uusinta. 2015 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö. 2014 Ikkunoiden kuntotarkastus. Ikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus. Saunaosaston peruskorjaus. 2013 Saunaosaston kuntotarkastus. Jätehuoneen uusiminen. 2011 E- ja F-talon huippuimureiden kunnostus. 2010 Elementtisaumojen uusinta. 2009 Hissien peruskorjaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2030: 2024-25 Palovaroittimet. 2025 Pyörävaraston uusinta. 2028 Piha-alueiden kunnostus. 2029 Ikkunoiden vaihto. 2030 Patteriventtiilien vaihto ja lämmitysjärjestelmän säätö.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Ilmanvaihto koneellinen poisto.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market ja Lidl Pihlajamäen ostarilla, n. 750 m. Prisma Viikki Viikintori 3, n. 3 km, bussilla n. 10 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit Pihlajamäentietä. Bussit 73, 74, 77 ja 79. Savelasta juna.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: www.kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa oleva asemakaava ja suunnitelmat Asemakaava 8445/30.3.1981 AK Asuinkerrostalojen korttelialue
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 5 737 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, jääkaappipakastin ja liesituuletin / hormi, varattu paikka astianpesukoneelle
Keittiön kuvaus: 2023: Keittiöön uusi jää/pakastinkaappi, induktioliesi ja liesikupu, laatikosto sekä uusittu työtasot. Kaapistojen ovet maalattu, parkettilattia hiottu ja lakattu. Keittiössä on paikka astianpesukoneelle sekä liitäntä.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja osalaatoitus
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti ja metalli
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin ja suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: 2024: Kylpyhuoneen katto maalattu, silikonisaumat uusittu sekä seinälaatoitus maalattu kaakelimaalilla.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, tiili ja elementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Suvipihlaja
Isännöitsijän nimi: Kimmo Leinonen
Isännöitsijätoimisto: ES-Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Julkisivuremonttilaina päättyy 30.6.2029
Asuinhuoneistot: 68
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset varastot, sauna
Taloyhtiössä sauna: Kyllä