Vahelanraitti 4, Kangasala, Koivisto

Kohteen kuvaus

Kun tahdot uuden kodin! Nyt tarjolla viehättävä yhdessä tasossa oleva paritalo halutulla Koiviston alueella – luonnon läheisyydessä, mutta hyvien palveluiden ja kulkuyhteyksien äärellä! Tämä kaunis ja käytännöllinen kolmio tarjoaa täydelliset puitteet rauhalliselle ja viihtyisälle asumiselle. Asunnon fiksu pohjaratkaisu tekee arjesta vaivatonta. Avara olohuone, tunnelmallisella takalla ja valoisa keittiö ruokailutiloineen luovat kodin sydämen, jossa koko perhe viihtyy. Olohuoneesta on käynti suojaisalle terassille ja omalle vehreälle pihalle. Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisessa on oma vaatehuone. Käytännöllisyyttä arkeen tuovat kodinhoitopisteellä varustettu pesuhuone, saunatilat ja erillinen wc. Pukuhuoneesta kulku suoraan ulos. Asuntoon kuuluu ulkovarasto ja autokatospaikka. Lähialueella on kaikki tarvittava: alakoulu, yläkoulu ja päiväkoti ovat turvallisen kävelymatkan päässä, ja lähimmät kaupat sekä Lentolan monipuolinen liikekeskus löytyvät aivan läheltä. Alue tarjoaa upeat liikuntamahdollisuudet ympäri vuoden – urheilukentät, kuntosalit ja harjun kauniit ulkoilureitit kutsuvat nauttimaan luonnosta. Bussiyhteydet Tampereen ja Kangasalan keskustaan ovat hyvät, ja omalla autolla pääsee Tampereelle noin 15 minuutissa. Tämä koti sopii täydellisesti niin perheelle kuin pariskunnalle, joka arvostaa rauhallista ja kaunista asuinympäristöä. Tule ja ihastu – tämä saattaa olla juuri se koti, jota olet etsinyt! Esittelyt ja lisätiedot Petri Siira Kiinteistönvälittäjä LKV 0405412138 petri.siira@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k
Kohdenumero: 80423990
Katuosoite: Vahelanraitti 4
Rappu: C
Huoneisto: 6
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Koivisto
Postinumero: 36200
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Asuinpinta-ala: 85 m²
Kokonaispinta-ala: 85 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Paritalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 189 000 €
Velaton hinta: 189 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 187 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 187 € / kk
Lisätietoja maksuista: Vesilaskutus todellisen kulutuksen mukaan 3x/vuosi

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 8 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi autokatospaikka.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Jokaiselle asunnolle kuuluu yksi autokatospaikka
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: -2017 Huoneiston C6 osittainen käyttövesiputkiremontti - 2022 ilmalämpöpumppu
Lisätietoja kunnosta: Siistissä kunnossa
Sähköposti: jyri.viitaniemi@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero: +358207488193
Isännöitsijän osoite: Insinöörinkatu 40
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33720
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Ulkovarasto ja vaatehuone
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: • Huoneiston B4 osakas uusinut itse huoneiston ikkunat v.2006, tehty sopimus kustannusten korvauksesta taloyhtiön ja osakkaan välillä vastaavien korjaus- , huolto- ja uusimiskuluista. • Ilmanvaihtokanavien nuohous- ja säätö, Iv-koneiden puhdistus v.2007, tekijä Tmi Juri Lehtinen • Lämminkäyttövesiboilerit uusittu eri vuosina, viimeiset v.2008, hinnat n.€ 1.200 - 1.350/kpl • Vesikatto uusittu v.2008 urakkahinta € 49.400 (sis. alv) • Huoneiston D7 omatoiminen ikkunoiden uusiminen v.2010, tehty sopimus osakkaiden ja taloyhtiön välille kustannusten jakamisesta korjaus-, huolto- ja uusimiskuluista • Neljään huoneistoon osakkaiden omana työnä välipohjaan lisävillaa 2011 • D7 LTO-laitteisto osakkaan omalla kustannuksella 2010 • Huoneistojen kosteiden tilojen tarkastus taloyhtiön kunnossapitotarpeen määrittämiseksi ja mallihuoneiston lämpökuvaus 2012 • Pohjaviemärien pesu ja kuvaus tehty 30.5.2013 Rootstone Oy/Jani Juurikivi • Ulko-ovien ja parvekeovien uusinta 2013 Pihla-Ikkunat Oy 10/2013, ei kuitenkaan huon. B 4 ja D 7 parvekeovia, jotka osakkaat uusineet aikaisemmin itse. • Huoneiston C5 käyttövesiputket 2013 • Huoneiston D8 vesijohtojen uusiminen kt remontin yhteydessä 3/2014 LVI-palvelu Meriläinen • Ulkopuolisten puuosien huoltomaalausten loppuunsaattaminen 2016 talkootyönä • Väliaitojen uusiminen 2016 • Vakiopaineventtiilin asennus 2016 • Huoneiston D8 ikkunat omakustanteisena • Ilmanvaihtokanavien nuohous- ja säätö, Iv-koneiden puhdistus v.2017 • Sokkelin rouhepinnoitus 2017 • Huoneiston C6 osittainen käyttövesiputkiremontti 2017 • Huoneiston B3 pesuhuoneen vesieristys ja käyttövesiputkiremontti 2018 • Huoneiston B4 keittiön käyttövesiputkien uusinta 2018 • Huoneiston A1 keittiön käyttövesiputkien uusinta 2019 • Autokatosten maalaus 2019 • Huoltorakennuksen ovien korjaus 2019 • Kattohuolto 2020 • Takapihan ja varaston portaiden uusinta 2020 • Huoneiston A1 wc:n käyttövesiputkien uusinta 2020 • Pihavalaistuksen uusinta 2020 • Huoneiston A1 pesuhuoneen vesieristys ja käyttövesiputkien uusinta 2022 • D-talon autokatoksen edusta routavaurioiden korjaus 2023 • D-talon sadevesikaivojen asennus 2023
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Näitä kunnossapitotöitä ovat normaalien vuosittaisten kunnossapito- ja korjaustöiden lisäksi seuraavat: • Käyttövesiputkien uusiminen keittiö/ph-remontin yhteydessä • Sähköautojen latauspisteiden mahdollinen rakentaminen 2025-2028 • Ilmanvaihtokanavien nuohous- ja säätö, Iv-koneiden puhdistus v.2027
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutöitä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: voimassa 25.2.2029
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2024

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 5 220 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, jääkaappipakastin, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kivi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Bidee-suihku
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja suihkukaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu