Pohjolankatu 9, Kuopio, Kuopio

Kohteen kuvaus

Remontoitu kulmahuoneisto! Oletko etsinyt muuttovalmista hyvällä maulla remontoitua kaksiota? Tämä koti sopii vaativampaankin makuun, sillä pinnat ovat kauniin rouheat sopien monenlaiseen sisustustyyliin. Tässä kodissa on käytetty värejä erittäin onnistuneesti, joten lopputulos on kodikas kompakti kaupunkikoti kaikilla herkuilla. Pohjaratkaisu on toimiva ja avara. Valoa tulvii asuntoon useista ikkunoista. Hulppean kokoinen vaatehuone mukautuu kodinhoitotilaksi tai vaikka työhuoneeksi. Lasitettu parveke puolestaan kutsuu nauttimaan väljistä näkymistä. Koti on tällä hetkellä vuokrattu, joten se sopii hyvin myös sijoittajalle. Sijainti on mitä parhain palvelujen ollessa lähellä. Julkinen liikenne on hyvä ja Matkakeskuksen ja keskustan palveluiden äärelle on lyhyt kävelymatka. Kun etsit persoonallista ja lämminhenkistä kotia, on tässä vastaus toiveisiisi. Ota yhteyttä jo sovi esittelystä paikan päälle!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k
Kohdenumero: 80424480
Katuosoite: Pohjolankatu 9
Rappu: A
Huoneisto: 24
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Männistö
Postinumero: 70500
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1962
Käyttöönottovuosi: 1962
Asuinpinta-ala: 50,7 m²
Kokonaispinta-ala: 50,7 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokra 765€/kk. 3 kk:n irtisanomisaika.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 75 509,82 €
Lainaosuus: 4 490,18 €
Velaton hinta: 80 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 261,66 € / kk
Pääomavastike: 68,53 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 330,19 € / kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu lämmin 15€/m3/hlö, ennakko 10€/hlö/kk Autopaikkavuokra kylmä 7€/kk, autopaikkavuokra lämmin 12€/kk. Saunamaksu 1.hlö 6€/kk ja seur.hlöt 2€/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty ja lasitettu
Kattotyyppi: harjakatto
Katemateriaali: pelti
Autotalleja: 8 kpl
Piha-autopaikat: 26 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kallaveden talohuolto Ky
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Laminaatti olohuoneen ja makuuhuoneen lattiaan 2018. Keittiön ja eteisen lattiaan laminaatti 2022. Keittiön väliseinään vaihdettu levy ja lisätty aukko.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Ei
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 taloyhtiön raja-aidan uusiminen, 2024 lämmönsiirtimen siirtäminen taloyhtiön omiin tiloihin ja samalla sen uusiminen sekä Älykäs Lämmönsäätö -järjestelmän hankinta, 2021 Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, ilmastoinnin puhdistus ja säätö, katon reunapeltien puutteiden korjaaminen eteläpäädyssä, parvekeovien uusiminen, ulkoseinän eteläpäädyn vauriokohtien korjaaminen ja Eteläpäädyn seinäpintojen maalaus, 2018 Vesikatteen uusiminen, 2016 Hissin peruskorjaus, 2014 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö sekä uusi poistoilmapuhallin taajuusmuuntaja-ohjauksella, autotallien ovien uusiminen, 2013 lämmityskaapelointi räystäskouruihin ja vesisyöksyihin,2011lukitusten uusiminen, postiluukkujen uusiminen, viemäriputkiston pinnoitus, 2010 Porraskäytävän maalaus, valaistuksen uusiminen, 2009 parvekkeiden ja julkisivun huoltomaalaus, 2007 ikkunoiden ja vesikaton huoltomaalaus, 2006 talolle laadittu kuntoarvio, 2005 jätekatos rakennettu, 2004 patteriventtiilit uusittu, 2003 uudet ilmastointiventtiilit, pihan kävelyteiden asfaltointi ja liikuntaesteiden poisto, 2002 Talon tulovesiputki, lumiesteet katolle.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 Kiinteistön ylläpidon kannalta välttämättömät huolto- ja korjaustoimet, 2025 palovaroittimien asennus huoneistoihin (taloyhtiön vastuu), 2025 lämmönperussäätö ja lämmityspattereiden vaihto tarpeellisilta osin sekä venttiileiden ja termostaattien vaihto
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2052
Tontin kokonaispinta-ala: 2 258 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä, peilikaappi, suihku, pesukoneliitäntä ja wc-istuin
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kuopion Pohjolankatu 9
Isännöitsijän nimi: Jyrki Wessman
Isännöitsijätoimisto: Isännöintipalvelu Isarvo Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lämmitysverkostossa on ollut ongelmia uuden lämmönjakokeskuksen asentamisen jälkeen. Hallitus päätti aiemmin toteuttaa lämmityksen säädön ja kilpailutti urakan. Urakan toteuttajaksi valittiin Lämpö Velho Oy. Työn alussa toteutetussa venttiileiden tarkastuksessa ilmeni, että venttiileistä joudutaan vaihtamaan valtaosa ja loputkin olisi suositeltavaa vaihtaa samalla. Lämpö Velho on tehnyt päivitetyn tarjouksen eri vaihtoehdoilla. Isännöitsijä on pyytänyt taloyhtiön nykyiseltä pankilta lainatarjouksen urakan rahoittamiseksi. Yhtiökokous on hyväksynyt taloyhtiön nykyisen pankin lainatarjouksen 50.000 euron lainasta viiden vuoden laina-ajalle. Päätetty valtuuttaa isännöitsijä ja hallitus toteuttamaan urakan valmistuttua osakkaille maksutapakysely, jossa osakkaat voivat valita maksavatko oman osuutensa remontin kustannuksista yhtiölainan rahoitusvastikkeena vai kertasuorituksena. Päätetty valtuuttaa hallitus päättämään tämän remontin rahoitusvastikkeen suuruudesta ja maksuajankohdasta sekä tarvittaessa muuttamaan rahoitusvastikkeen hintaa, mikäli lainanhoidon tilanne sitä vaatii.
Asuinhuoneistot: 36
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, jäähdytetty kellari, kaapeli-tv, kuivaushuone, pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto ja sauna, huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiössä sauna: Kyllä