Postikatu 12, Mänttä-Vilppula, Mänttä-Vilppula

Kohteen kuvaus

Tämä viehättävä hirsitalo sijaitsee Mänttä-Vilppulan rauhallisella Asemankulman alueella, omalla puistomaisella 1227 m² tontilla. Vuonna 1927 valmistunut talo tarjoaa historiallista tunnelmaa. Onhan sen suunnitellut sama arkkitehti, W.G. Palmqvist, kuin Mäntän kirkonkin. Pohjapiirroksesta voi havainnoida, että kahden kuistin talo suunniteltiin alun perin kahden perheen kodiksi. Nyt nämä tilava koti etsii uusia asukkaita! Talossa on kaksi kerrosta. Alakerrassa kaksi huonetta, keittiö, kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna ja erillinen wc. Yläkerta ei ole ollut asuinkäytössä. Mutta siellä on kuitenkin kaksi reilun kokoista huonetta kakluuneineen, hyvä huonekorkeus sekä wc-varaus. Loistava optio lisätilalle! Talo on liitetty kaukolämpöverkkoon ja alakerran lattioissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Talossa on useita kakluuneja sekä muita tulisijoja. Puutarhamainen piha on ihastuttava keidas, jossa kasvaa vanhoja puita sekä hedelmäpuita, kuten kirsikka- ja luumupuu. Lisäksi pihalta löytyy kukkivia syreeniä ja ruusuja. Sijainti on erinomainen! Tärkeät palvelut; kaupat, koulut ja päiväkodit, ovat lähellä. Kulttuurinnälkäisille alue tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia, kuten Serlachiuksen museo ja Mäntän kuvataideviikot. Liikenneyhteydet ovat hyvät, ja Vilppulan rautatieasemalle on vain 7 kilometrin matka. Taloon on tehty mittavia peruskorjaustöitä liittyen mm. hirsirakenteeseen ja talotekniikkaan. Talo myydään keskeneräisenä, joten uuden omistajan tehtäväksi jää rakennusluvan hakeminen ja peruskorjaustöiden loppuun saattaminen loppukatselmusta varten. Tartu tilaisuuteen yhdistää arvoalueen historiallisen talon charmikkuus ja moderni asumismukavuus! Ota yhteyttä yksityisesittelyä varten!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k+khh+kph+sauna+wc
Kohdenumero: 80425446
Katuosoite: Postikatu 12
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Asemankulma
Postinumero: 35820
Kaupunki: Mänttä-Vilppula
Kunta/kaupunki: Mänttä-Vilppula
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1927
Käyttöönottovuosi: 1927
Asuinpinta-ala: 101 m²
Kokonaispinta-ala: 150 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 49 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 508-3-301-5
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Piharakennusta varten on vielä 60 k-m2 ja sen sijoittumisalue on melko tarkkaan määritelty. Asuinrakennuksen rakennusoikeus on jo käytetty. Yläkerran huoneet ovat kylmää tilaa, ne voi kaavan puitteissa remontoida asuinkäyttöön. Laajennukset eivät ole sallittu eikä muutokset julkisivuun. Isommista remonteista tulisi olla yhteydessä Pirkanmaan maakuntamuseoon. Sieltä saa ohjauksen lisäksi hyviä neuvoja vanhan kunnostamiseen.
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Omakotitalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 69 000 €
Velaton hinta: 69 000 €
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus (€\/kk): 230 € / kk
Vesi ja jätevesi: 90 € / kk
Puhtaanapito: 8 € / kk
Kiinteistövero: 370 € / vuosi
Lisätietoja maksuista: Ostajalle tulevat maksut: kaupanvahvistajan palkkio 138 EUR, lainhuudon hakemisesta 172 EUR kulu sekä varainsiirtovero 3% kauppahinnasta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Savitiili
Katon kunto: Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kaukolämpöputket asennus 2007 Piippujen pellitykset 2007 Kuistin perustukset 2008 Kodinhoitohuoneen rakennus 2011 Alakerran lattialämmitys 2012 Rappuset yläkertaan 2012 Eteisen rakentaminen 2012 Keittiön rakennus 2014 WC:n rakennus 2014 Kylpyhuoneen rakennus 2018 Saunan rakennus 2020
Lisätietoja kunnosta: Talo on asuinkäytössä. Sähköasennuksia puuttuu ja viimeistelytöitä on tekemättä. Tulisijojen hormeista kolme on nuohoojan tarkastamia. Muiden hormien toimivuudesta ei tietoa. Alakerrassa kolme ulkoikkunan ruutua halki. Yläkerrassa yksi sisäikkunan ruutu rikki. Ulkovuorin pellavaöljymaali liituuntunut. Kaukolämmön lämmönjakokeskuksen kupariputkien liitoskohdissa hapettumia, joten putket tulisi vaihtaa kestävämpään materiaaliin.
Sähkö: 230V
Tien kunto: Hyvä
Tien tyyppi: Hiekka
Piha: Tasainen, puistomainen, nurmea ja kauniita vanhoja puita. Herukkapensaita 3 (musta-, puna-, valko-), pensasmustikka, kirsikkapuu, luumupuu, raparperi, jasmike, ruusu, syreeniä 3, vaahteraa 2, useita Terijoen salavia, useita tammia. Kaivopuistoon pääsee suoraan ulko-ovelta Postikadun yli.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Lisätietoja muista rakennuksista: Vaatimaton oveton liiteri/varasto noin 9m2.
Rakennusoikeus kerros-m²: 60
Lisätietoja vesijohdosta: Vesiputket ovat muovia ja ovat suojaputkessa.
Takkatiedot: Hormi olemassa ja yläkerrassa 2 kakluunia
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Rakennusvaihe: Rakenteilla
Kohteen säilytystilat: Ullakko, vinttikomero ja kylmä ulkovarasto
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Sähköjärjestelmä uusittu: Kyllä, uusittu vuonna 2007
Viemäriputkiston uusimisvuosi: Kyllä, uusittu vuonna 2012
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä, uusittu vuonna 2012
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Liiteri
Terassi: Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Sisäpuoliset ikkunat 2002 Katto 2006 Piippujen korjaus 2006 Sähkökeskuksen asennus 2006 Hirsirungon kengitystöitä 2006-2007 Alapohja 2007-2008 Kaukolämpöputkien asennus 2007 Piippujen pellitykset 2007 Sähköjärjestelmän uusiminen 2007 Kuistin perustukset 2008 Lattiakoolaukset 2008 Salaojat 2009 Ulkovuoren maalaus 2010 Rännien asennus 2010 Kodinhoitohuoneen rakennus 2011 Käyttövesiputket 2012 Viemärit 2012 Eteisen rakentaminen 2012 Alakerran lattialämmitys 2012 Rappuset yläkertaan 2012 Keittiön rakennus 2014 WC:n rakennus 2014 Pihan muotoilu 2017 Pihaliiteri 2017 Kylpyhuoneen rakennus 2018 Saunan rakennus 2020 Lattialämmön kiertovesipumppu uusittu 2022 .
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja puu
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Talo myydään keskeneräisenä. Ostajan tulee hakea uusi rakentamislupa, jotta peruskorjaustyöt voidaan saattaa loppuun ja suorittaa loppukatselmus.
Ikkunat: Puuikkunat ja lämpöikkunat
Lisätietoja pinta-alasta: Talon yläkerta on kylmää tilaa eikä sitä ole laskettu asuinpinta-alaan. Asuintilojen pinta-alatietojen lähde on rakennuslupapiirustukset. Kauppahinta ei ole pinta-ala perusteinen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Uudistunut asbestilainsäädäntö edellyttää, että ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, tulee lain velvoitteet remonttityössä ottaa huomioon.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Vaatimaton puuliiteri takapihalla
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle on tilattu energiatodistus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market, apteekki, Alko, ABC, pakettiautomaatti samalla alueella 1 km Terveyskeskus, päivystys, hammashoitola 2,5 km
Koulut: Savosenmäen alakoulu 0-6 lk 750 metriä Koskelan yläkoulu ja lukio 900 metriä
Päiväkoti: Miinanhelmen päiväkoti 2 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lähipalvelut: Serlachiuksen Pääkonttori -museo 800 m Serlachiuksen Kartano ja Taidesauna 3,5 km Pekilo eli Mäntän kuvataideviikot 350 m Lounas-kahvila Veturitalli 500 m SUN kiinalainen ravintola 800 m Viinitupa Vuorenmaja 2,4 km Keskisenlahden uimaranta 600 m Myllyrannan avantouintipaikka 500 m Mäntylinnan huoneistomajoitus 90 m Majatalo Mäntän Kuusela 40 m Mäntän Klubi 150 m
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Vilppulan rautatieasemalle matkaa 7 km. Vilppulasta tunnin junamatka Tampereelle.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Mänttä-Vilppulan kaupungin vesijohto ja viemäri kulkee tontin kautta. Tarkastuskaivo tontin lounaisnurkassa.
Kaavoitus: Asemakaava ja sitova tonttijako
Kaavoitustiedot: Asemakaava, sitova tonttijako. Asuinrakennus on suojeltu sr-3 kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. MRL§37 nojalla määrätään, ettei rakennusta saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Suoritettavien rakennus- ja korjaustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Lisätietoja kaavoituksesta Mänttä-Vilppulan kaupunki: Pinja Ahola, kaupunkisuunnittelupäällikkö, puh. 044 035 4320
Tontin kokonaispinta-ala: 1 227 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Pesukone ja kuivausrumpu mahtuvat hyvin vierekkäinen ikkunan alle. Valmiudet pyyhepatterille ja pesualtaalle. Kaksi komeroa, jossa toisessa on sähkökeskus. Toisessa komerossa tuuletusikkuna, kaukolämmön lämmönjakokeskus, jakotukit, vesimittari ja lattiakaivo.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi (Bosch), uuni (Bosch), astianpesukone (Bosch), keittiösaareke (Mittatilaus, korkeus 100 cm, 146 cm leveä, 90 cm syvä) ja side-by-side jääkaappi-pakastin (Samsung)
Keittiön kuvaus: Mittatilauskeittiö, täyspuinen. Kulmakaappi Le Mans -mekanismilla. Side-by-side jääkaappipakastin. Lattialiesi, keraaminen, kiertoilma. Astianpesukone 60 cm leveä. Tiskipöydässä kaksi allasta. Keittiötasoissa on kolmea eri korkeutta: saareke 100cm, tiskipöytä ja hellan puoleinen pöytä 90 cm, ikkunan kohdalla pöytätaso 85cm. Puuhella on käyttökiellossa. Yläkaappi löytyy tiskialtaan yläpuolella ja avohyllyt lattialieden molemmin puolin.
Keittiön lattiamateriaali: Kovapuulattia
Keittiön seinämateriaali: Maali, tapetti ja hirsi
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Lehtikuusitasot
Makuuhuoneen kuvaus: Tilava huone. Toimiva pönttöuuni. Ikkunat kahteen suuntaan, pohjoiseen ja itään eli teiden suuntaan. Keittiöön oviaukko. Huone voisi toimia myös ruokailu- ja olohuoneena.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Kovapuulattia
Makuuhuoneen seinämateriaali: Hirsi, makulatuuripaperi ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Tilava huone. Toimiva kakluuni koristeboordilla. Ikkunoita kahteen eri suuntaan, etelään ja länteen, pihan puolelle. Kaksi puuovea, joten huone voisi toimia myös makuuhuoneena.
Olohuoneen lattiamateriaali: Kovapuulattia
Olohuoneen seinämateriaali: Maali, hirsi ja makulatuuripaperi
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Puukiuas Misa -merkkinen, pehmeät hyvät löylyt. Seinät käsitelty Sauna-Sadulla tumman sävyiseksi.
Varustus: Puukiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Allaskaappi, bidee-suihku (Grana Risto Matti Ratia), lattialämmitys (vesikiertoinen), pesuallas, peili, lattiakaivo ja seinä-wc (posliiniosa Villeroy Boch)
WC:n kuvaus: Upotettuja säilytystiloja wc istuimen takana.
WC-tilojen seinämateriaali: Hirsi, paneeli, makulatuuripaperia ja maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kodinhoitohuoneen varustus: Lattialämmitys (vesikiertoinen), lattiakaivo, pesukoneliitäntä ja tila pesutornille
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali ja hirsi
Pesuhuoneen varusteet: Suihku (Grana Risto Matti Ratia) ja lattialämmitys (vesikiertoinen)
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaksi sadesuihkua. Lasiovi kodinhoitohuoneen ja kylpyhuoneen välissä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Avokuistit talon edessä ja takana. Pääsisäänkäynnin eteisestä puuportaikko yläkertaan. Takapihan sisäänkäynnin yhteydessä aeteinen, jossa on WC-varaus. Kylmänä tilana olevan yläkerran kaksi huonetta ovat tilavat. Molemmissa huoneissa on kakluuni. Ne eivät ole olleet käytössä. Kaksi kylmää ullakkoa, yli 160 cm korkeaa tilaa, lautalattiat, seinä auki harjaan saakka.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Öljykuultokäsitelty hirsi. Maalattua makulatuuripaperia, kalivesi käsiteltyä tiiliseinää, kalkkimaalattua tiiliseinää, maalattua kipsilevyä, seinäkaakelia, kuusipaneelia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laattaa etuoven eteisessä. Takaoven eteisessä ei laattoja. Yläkerran lattiassa vanha matto, alla lauta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pinkopahvia, kosteissa tiloissa puupaneelikatto.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Hirsirunko, tervapaperi ja ulkolaudoitus, ei tuuletusrakoa laudan takana. Talo on maalattu kolmeen kertaan harmaasävyisellä pellavaöljymaalilla vuonna 2010. Sisätiloissa on hirsiseinää runsaasti esillä sekä kalkkimaalattua tiiliseinää. Seinissä ja katoissa pinkopahvia, päällystetty makulatuuripaperilla. Kovapuulattiat. Taloa on kunnostettu perinnerakentamisen metodeilla, jotta talo pysyy jatkossakin hengittävänä ja terveenä. Kipsilevyä on käytetty vain kodinhoitohuoneessa, ja sielläkin hyvin vähän.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Hirsi ja puuverhoilu