Hiihtomäentie 34, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Etsitpä sitten ensimmäistä omaa kotia, opiskeluajan asuntoa, luonnonläheistä kaupunkitukikohtaa erinomaisin yhteyksin tai sijoitusasuntoa, tämä täytyy nähdä. Mainio tilanjako saa yksiön tuntumaan kokoaan isommalta: kunnollinen eteinen leveine kaapistoineen; putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone; huone, johon mahtuu tuplaleveä vuodekin sekä keittokomero, jossa myös astianpesukone. Asunnon kohokohtana leveät ikkunat sekä huonetilassa että keittokomerossa: vehreä puistomainen näkymä itään on rauhallinen. Yhtiö pähkinänkuoressa: -2025 salaojaremontti juuri valmistunut -2023 maalämpö -2019 perinteinen putkiremontti, jossa uusittu käyttövesi- ja viemäriputkistot, yhtiön sähkökeskus, sähkönousut ja huoneistojakamot, kylpyhuoneet, saunaosasto, pesutupa sekä kiinteistön kaapeloinnit -kaapeli-tv ja valokuitu -2015 katon peruskunnostus -2007–2006 julkisivujen kunnostus ja ikkunoiden uusinta -taloyhtiöllä tuottoja n. 30 000 €/vuosi -erinomaisessa kunnossa olevat yhteiskäyttötilat: saunaosasto, pesutupa, kerhohuone ja kuntosali -yhtiöllä vehreä takapiha kesäkalusteineen ja grilli -bussi 81 metrolle varttitunnin välein neljässä minuutissa -seuraavalla viisivuotiskaudella ei tiedossa mittavia remontteja Upea sijainti Majavatien ja Hiihtomäentien kulmassa Länsi-Herttoniemen sydämessä. Lähikauppa pienen kävelymatkan päässä Erätorilla, metrolle kävellen alle kilometri ja Majavatien päässä kuntoportaat, joiden kautta Viikin pelloille ja lintutornille. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1 h, kk, kh
Kohdenumero: 80425503
Katuosoite: Hiihtomäentie 34
Rappu: A
Huoneisto: 2
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Länsi-Herttoniemi
Postinumero: 00800
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Asuinpinta-ala: 26 m²
Kokonaispinta-ala: 26 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: noin 1-2 kk kaupanteosta
Kiinteistötunnus: 0091-0043-0132-0001
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 105 260,82 €
Lainaosuus: 41 739,18 €
Velaton hinta: 147 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 176 € / kk
Pääomavastike: 316,80 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 492,80 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneiston yhtiölaina 41 739,18 € koostuu kolmesta remonttilainasta: - 28 530,09 € linjasaneerauslaina (päättyy 30.6.2048), rahoitusvastike 220 €/kk - 4 409,09 € maalämpölaina (päättyy 28.6.2048), rahoitusvastike 37,40 €/kk - 8 800 € salaojaremonttilaina, joka on jyvitetty osakkaille 07/2025 ja jonka rahoitusvastike alkaa 1.8., 59,40 €/kk. Lainat on mahdollista maksaa pois.
Autopaikkamaksu: 25 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 17 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 28 132,44 €
Lisätietoja maksuista: Autotallivuokra 80,00 €/kk. Kuntosalimaksu 5 €/kk. Veden käyttö tasataan todellisen kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 4,06 €/m3 ja lämmin vesi 7,55 €/m3.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 2 kpl
Piha-autopaikat: 8 kpl
Näkymät huoneistosta: Puistomaiset vehreät näkymät itään aamuauringon suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Cosci-tuning Oy
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.02.2033
Sähköposti: asiakaspalvelu@10p.fi
Puhelinnumero: 0207 181 890
Isännöitsijän osoite: Mäkitorpantie 3 B
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00620
Liikehuoneistot: 1 kpl (104.5 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja kaapistot
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Salaojaurakka 2024 Salaojaurakan selvitys 2023 Maalämpöjärjestelmä asennettu 2020 Katon kuntotarkastus. Pyöräkellarin pintaremontti. Kuntosalin toteuttaminen lämmönjakohuoneeseen. Lukituksen uusinta. 2019 Perinteinen LVIS-saneeraus: uusittu käyttövesiputket ja viemäriputket, kiinteistön sähköpääkeskus, sähkönousut ja huoneistojen jakokeskukset, kiinteistön kaapeloinnit, sauna- ja pesulatilat sekä huoneistojen märkätilat. 2016 Eteläpäädyn julkisivu maalattu. Lämmönvaihdin uusittu. 2015 Vesikatto kunnostettu. 2013 Lukitus uusittu. 2007 Julkisivu kunnostettu. 2006 Parvekkeet lasitettu. Ikkunat uusittu. 2002 IV-hormit nuohottu. 2001 Parvekkeet kunnostettu. 1999 Piha asfaltoitu. Sauna peruskorjattu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028: 2024-2026 Ulko-ovien uusinta 2025 Salaojat (tehty) 2028 Aurinkopaneelien asennus katolle
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Erätori noin 300 m, K-Supermarket Hertta noin 1 km, Kauppakeskus Hertsin kattavat palvelut noin 900 m.
Koulut: Hertsikan ala-asteen koulu noin 300 m, Herttoniemen yhteiskoulu noin 500 m.
Päiväkoti: Useita päiväkoteja lähialueella.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Useita busseja Hiihtomäentieltä (n. 20 m) moneen eri suuntaan, Herttoniemen metroasemalle noin 800 m. Bussi 81 varttitunnin välein Hiihtomäentietä pitkin metrolle neljässä minuutissa.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 1691 Alueella vireillä oleva asemakaava: Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen. Fastholman ja teknisen huollon alue. Herttoniemen metroaseman korttelit. Lisätietoja kartta.hel.fi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2070
Tontin kokonaispinta-ala: 2 480,8 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja uuni
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi ja pesukone
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hiihtomäentie 34
Isännöitsijän nimi: Tiia Hytönen
Isännöitsijätoimisto: 10+ Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöllä poikkeava tilikausi 1.7.-30.6.
Asuinhuoneistot: 27
Taloyhtiön vuokratuotot: 30 349,37 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, pesutupa, urheiluvälinevarasto, kuntosali ja askarteluhuone
Taloyhtiössä sauna: Kyllä