Tuulikinkatu 13 as2, Joensuu, Joensuu

Kohteen kuvaus

Unelmista totta, tässä aitoa 50-luvun charmia vanhalla Kettuvaaran asuinalueella! Kuntotarkastettu! Paritalo tyyppinen kolmio hallinnanjakosopimuksella. Samassa paritalossa on toinenkin asunto on myynnissä. Asunnot ovat olleet pitkään yhdellä omistajalla, pääasiassa vuokrakäytössä ja niihin on erittäin helppo löytää hyviä vuokralaisia, jos oman asunnon tarvetta ei juuri ole. Vuokratontin pihapiirissa on varastorakennus, jossa molemmille asunnoille omat varastotilat ja erikoisuutena samassa yhteydessä ulkosauna. Lisäksi erittäin siisti ja toimiva maakellari. Viehättävä pihapiiri, jossa viimeiseksi tehty uusi parkkipaikka ja lisää nurmialueita. Taloa on vuosien varrella vaiheittain peruskorjattu laadukkaasti hengittäviä materiaaleja käyttäen. Kaikissa huoneissa on hyväkuntoiset lankkulattiat. Esitteellä listaus remonteista nähtävissä ja tarkempi listaus remonteista saatavilla välittäjältä. Tämä on ihanteellinen myös oman talouden sijoitus ja/tai säästökohde, jos haluat saada kaksi, mutta maksaa vain yhdestä, eli asua edullisesti toisessa ja vuokrata toista puolta.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: tupakeittiö,mh,wc,yläkrt mh ja kph.+tilava vinttitila
Kohdenumero: 80427299
Katuosoite: Tuulikinkatu 13 as2
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kettuvaara
Postinumero: 80260
Kaupunki: Joensuu
Kunta/kaupunki: Joensuu
Maakunta: Pohjois-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1950
Käyttöönottovuosi: 1950
Asuinpinta-ala: 70 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 167-401-23-62-L6
Lisätietoja rakennusoikeudesta: I 3/5 , Ao5
Kiinteistön tyyppi: Rakennus
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Paritalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 85 000 €
Velaton hinta: 85 000 €
Tontin vuosivuokra: 1 200 €
Kiinteistövero: 119,29 € / vuosi

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: harjakatto
Katemateriaali: pelti
Katon kunto: katto uusittu v 2015
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: PERUSPARANNUS KOKO KIINTEISTÖ 2007 Piha, Routaeristys ja pihan kaadot 2015 Kattoremontti, kattopellit, piipun pellitys, kattoturvatuotteet, piippu korjattu/pellitetty, myös yläpohjaeristeet uusittu, lisätty eristepaksuus 2017 Ulkoverhous ja ulkoseinä eristeet uusittu (selluvilla), lisätty eristepaksuus 2024 Pihan muokkaustyöt ASUNTO 2. 2007 Uusi kuisti 2010 Sisäpintojen kunnostus, keittiö ja kph, uudet lautalattiat, alapohjan eristeet, sähköt, LVI ja ILP. 2017 Asunto 2 alapohjan kantavat rakenteet (ryömintätilassa) uusittiin. 2022 Tiileri pönttöuuni (12-21022).
Rakennusoikeus kerros-m²: 297
Lisätietoja vesijohdosta: kummallekin asunnolle omat vesimittarit, kuten myös sähkömittarit, päävesimittari asunnossa nro 1. Talousrakennuksella on oma sähkömittari
Takkatiedot: pönttouuni
Sähkölämmityksen tyyppi: sähköpatterilämmitys
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: erilliset varastot ja maakellari molempien asuntojen käytössä, muu erillinen varasto
Kuntotutkimus tehty: 17.09.2024
Kuntotarkastus tehty: 17.09.2024
Muut rakennukset: varasto, saunarakennus
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: REMONTIT ASUNTO 2 2007 Uusi kuisti pihan ulkoseinäremontin yhteydessä. 2010 Asunto 2. Remontti: sisäpinnat, tekniikka ja alapohjan eristeet Asunnon pinnat uusittiin tai kunnostettiin. Uusittiin ulko-ovi sekä yk ja et ikkunat. Keittiön lattian alus laudoitus uusittiin. Pahvit sekä eristeet vaihdettiin alakerran lattioihin (selluvilla). Lautalattiat asennettiin kaikkiin huoneisiin. Rakennettiin uusi keittiö ja yläkertaan kph. Kaikki LVI uusittiin ja Sähköt päivitettiin. Asennettiin ILP. 2017 Asunto , 2 alapohjan kantavat rakenteet uusittiin. 2022 Asunto 2, Tiileri pönttöuuni (12-2022).
Lämmitysjärjestelmä: Ilmalämpöpumppu, puu, sähkö ja takka, sähköpatterilämmitys
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Joensuun kaupunki
Lisätietoja tontista: Myyjältä saadun tiedon mukaan arvioitu v 2030 vuokra on 1622€ ja v. 2039 n 2400€/vuosi. Tontti hallinnanjakosopimuksella. Tontinvuokra tälle asunnolle 651,08€/2025
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2029
Tontin kokonaispinta-ala: 1 458 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesi
Keittiön kuvaus: pyykinpesukone keittiössä
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Liesi: Sähköhella
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Lauta
Olohuoneen lattiamateriaali: Lauta
Saunan kuvaus ja lisätiedot: ulkosauna, joka molempien asuntojen yhteiskäytössä Saunassa sähköt ja juokseva vesi
Varustus: Puukiuas
Saunan lattiamateriaali: Betoni
Saunan seinämateriaali: Puu
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku ja peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Muiden tilojen kuvaus: tilava ja siisti eristetty vinttitila n.6 metriä pitkä
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu
Lisätietoja säilytystiloista: erilliset varastot ja maakellari molempien asuntojen käytössä