Arhotie 19, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Vartiokylän vehreän rauhallisessa kulmassa, päättyvän tien viimeisessä taloyhtiössä, odottaa huolella pidetty ja valoisasti remontoitu koti, joka tarjoaa tilaa elämälle ja arjen nautinnolle. Tässä kodissa jokainen yksityiskohta on mietitty viihtyvyyden ja toimivuuden näkökulmasta. Koti on läpitalon huoneisto, jossa valo tulvii sisään isoista ikkunoista ja huoneet ovat mukavan kokoisia. Olohuoneeseen mahtuu isompikin seurue – täällä voi vittää juhlia ja arjen hetkiä rennosti yhdessä. Makuuhuoneet tarjoavat omaa rauhaa jokaiselle perheenjäsenelle ja säilytystilaa on enemmän kuin tarpeeksi sujuvaan arkeen. Keittiö on tämän kodin sydän – tyylikäs Puustellin kokonaisuus yhdistettynä ILVE:n kaasuhellaan luo puitteet niin arkilounaiden kuin viikonlopun illallisten kokkailuun. Suuret ikkunat tuovat puiston osaksi ruokailuhetkiä ja tekevät keittiöstä inspiroivan tilan. Arjen sujuvuutta lisäävät erillinen ja täysin uusittu kylpyhuone ja erillinen wc/kodinhoitohuone. Täällä perhearki toimii vaivattomasti. Kodissa on kaksi wc:tä. Sijainti on harvinaisen onnistunut: rauhallinen, mutta silti kaiken lähellä. Kävelymatkan päässä ovat niin kaupat, koulut, päiväkodit kuin monipuoliset liikuntamahdollisuudet ja hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat liikkumisen nopeasti kaikkialle. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta: mittavat perusparannukset, kuten putki- ja ikkunaremontti, on jo tehty. Tämä koti on harvinainen tilaisuus yhdistää mukavuus, tyyli ja toimivuus. Tule ja koe se itse – varaa oma esittelyaikasi ja ihastu ensisilmäyksellä

Seuraava esittely

13.7.2025 klo 12:00-12:45

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+p+wc
Kohdenumero: 80427375
Katuosoite: Arhotie 19
Rappu: B
Huoneisto: 30
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Vartiokylä
Postinumero: 00900
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Asuinpinta-ala: 93,5 m²
Kokonaispinta-ala: 93,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kuukausi kaupanteosta
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 222 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 222 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 477,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 477,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Arviolta tonttivuokran osuus vastikkeesta on nyt n. 0,51€/jm2/kk. Arvio tonttivuokran muutoksesta on n. 5% / vuosi. Tällöin vuokra nousisi arviolta n. 0,61 euroon/jm2/kk ja 10 vuoden kuluttua n. 1,32 euroon/jm2/kk (Pyydä tiedote 2024: Helsingin kaupungin maavuokrasopimuksen uusiminen). Helsingin kaupungilta ei ole vielä tullut ehdotusta uudesta vuokrasopimuksesta. Vesimaksu 18€/hlö/kk on ennakkomaksu, huoneistoissa mittarit. Auton säilytys tallissa yö 10,00 €, Autopaikka, kylmä 11,00 €, Autop
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Tontin vuosivuokra: 35 170,92 €
Lisätietoja maksuista: Huoneiston jyvitetty pinta-ala 88,5m2. Kaasu kuuluu vastikkeeseen (keittiön hella ja uuni) Vesimaksu on ennakkomaksu, huoneistoissa mittarit. Auton säilytys tallissa yö 10,00€, Autopaikka, kylmä 11,00€, Autopaikka lämmitys 16,00€ Autopesu hallissa 5,00€, Edell. omist. ennakot 1,00€, Hoitovastike 5,40€ per jyvitetty pinta-ala. Kerhohuonevuokra 236,25€, Pesutupa 3,50 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja lounas
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Toteutetut 45 kpl, Autotalli/-hallipaikat 2 kpl
Näkymät huoneistosta: Päätyasunto, josta näkymät kolmeen ilmansuuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Myyjältä saatua tietoa: Taloyhtiön pitkäaikainen talonmies jäi eläkkeelle joku aika sitten. Taloyhtiö on rekrytoimassa uutta talonmiestä, mutta sopivaa ei ole vielä löytynyt ja toistaiseksi kiinteistön ylläpidosta vastaa huoltoyhtiö.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vaatehuoneen väliseinää on siirretty.
Lisätietoja kunnosta: Kodissa on nähtävissä hieman elämisen kulumaa.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 06.06.2028
Sähköposti: atet@taloasema.fi (toimisto), ari.takkunen@taloasema.fi
Puhelinnumero: 040 688 6777 (toimisto), 040 140 5011
Isännöitsijän osoite: Säterintie 16
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00720
Lisätietoja liikuntarajoituksista: Hissillinen talo
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Myyjän käytössä vinttikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: SUORITETUT PERUSPARANNUKSET JA KORJAUKSET 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017 Linjasaneeraus, huoneistojen märkätilat uusittu samalla, myös sähkönousut 2017 Lämmönjakohuoneen uusiminen 2015 Pihavalaisimien uusiminen 2013 Peltikaton maalaus 2008 Asfaltointi 2006 Salaojat 2005 IV-kanavien nuohous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA (YK 2024) Perustukset ja runko: 2024 Salaojien ja pohjaviemäreiden huuhtelu & kuvaus Julkisivut: 2024 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus Katto: 2024 Kuntokartoitus Ilmanvaihto: 2027 Huippuimureiden uusiminen/kunnostus 2024 Poistoilmakanavien nuohous ja säätö Yleiset tilat: 2024 Kylmähuoneiden kuntoselvitys Hissit: 2024 Kuntokartoitus YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET 5/2025 Kylmäsäilytystilojen korvaaminen sekä sen rahoittaminen. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet valmistella asiaa lisää, jossa hallitus toteuttaa sitovan asukaskyselyn sekä ratkaisu ehdotuksen kustannuksineen. Päätös asiasta tehdään seuraavassa yhtiökokouksessa. Talonmiehen palkkaaminen. Yhtiökokous päätti, että hallitus jatkaa talonmiehen rekrytointia ja jatketaan kiinteistönhuollolla sen ajan. Lisäksi ns. talonmiehen asunto A2 laitetaan määräaikaisesti vuokralle. Lainan lyhennysrahasto Yhtiökokous päätti rahastoida enintään 2025 lainanlyhennyksien verran. Hallituksen tiedoksianto tontin vuokrasopimuksen uusimisesta ja täydennysrakentamisesta. Hallituksen puheenjohtaja selosti täydennysrakentamisesta. Taloyhtiön tontilla on kaupungin mukaan täydennysrakentamispotentiaalia. Helsingin kaupunki ei ole em. asiaa miettinyt sen enempää. Vaihtoehtona taloyhtiölle on, että taloyhtiö ryhtyisi rakennuttajaksi tai myisi rakennuksen rakennusoikeuden rakennusliikkeelle. Hallituksen puheenjohtaja selosti kaupungin arkkitehdin ajatuksia rakennusvaihtoehdoiksi. Helsingin kaupungin edustajat lupautuivat tulemaan tarvittaessa asukasinfoon kertomaan lisää asiasta. Hallitus kutsuu asukasinfon kesän jälkeen. Merkittiin ettei taloyhtiö ole vielä saanut ehdotusta tontin uudesta vuokrasopimuksesta.
Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys, koneellinen poisto
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston jyvitetty pinta-ala 88,5m2
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Rakennus on valmistunut ennen 1994 ja rakenteissa saattaa esiintyä haitallisia aineita kuten asbestia. Rakenteita purettaessa tulee selvittää haitta-aineiden olemassaolo urakkakohteena olevalta alueelta.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Rakennukset: 2 kerrostaloa Valmistumisvuosi: 1965 Hissit: 4 kpl Tilavuus: 25600 m³ Huoneistot: 90 kpl, joista huoneisto A2 yhtiön hallinnassa Yhteiset tilat 2 saunaa, pesutupa, 2 autotallia, takkatupa, 2 väestösuojaa Pysäköinti: 45 autopaikkaa
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Prisma n. 600m
Koulut: Ruotsinkiellinen Botby grundskola n. 300m, Puotilan ala-aste 700m. Vartiokylän yläaste 700m, Metropolia 700m, ammattikoulu ja lukio n. 800-1000m
Päiväkoti: Lähellä useita 100-300m
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset: metrolle 600m, bussi 100m.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava. Lisätietoa Helsingin kaupungilta. Arhotie 20-22 (kadun toinen puoli) asemakaavamuutoksen kaavaehdotus: https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12918_kartta.pdf Kaavaselostus: https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12918_selostus.pdf Kaavamuutos on ollut tarkistettuna ehdotuksen kaupunkiympäristölautakunnassa 22.10.2024 ja odottaa, että aikanaan etenee kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsittelyyn. Täydennysrakentamisesta lisätietoa mm. sivustolta; https://taydennysrakentaminen.hel.fi/ https://www.hel.fi/static/liitteet/kaupunkiymparisto/asuminen-ja-ymparisto/tontit/Taydennysrakentaminen_kaupungin_asuinvuokratonteilla.pdf
Lisätietoja tontista: Vuokrattu, 11 202 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki, vuokra-aika 31.12.2025, vuokra 35 170,92 €/v. Uudesta vuokrasopimuksesta ei ole vielä saatu ehdotusta.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Tontin kokonaispinta-ala: 11 202 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustellin keittiö: ILVE:n kaasuhella ja -uuni (kiertoilma), Laminaattilattia, seinät välitilalaatta/ maali, astianpesukone, kaapistot, jääkaappipakastin, kivitasot, mikro, valaistus, Kattovalaisin (ei kuulu kauppaan).
Makuuhuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu. Isommassa makuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu ja toisessa akustiikkarimaseinä.
Olohuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Yhtiössä on uusittu saunaosasto.
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (Kylpyhuoneessa lattian mukavuuslämmitys (sähkö). Ei kodinhuoneessa/ erillisessä wc:ssä.)
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone suihkulla, suihkuseinä, sadesuihku, wc, peilikaappi. Laattalattia ja kaakeloidut seinät. Kodinhoitohuone/ kylpyhuone: wc, pesukoneliitäntä, kaappi, peilikaappi. Laattalattia ja kaakeloidut seinät. Molemmissa kaapistot kuuluvat kauppaan.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Keittiön remontin on tehnyt edellinen omistaja. Myyjä arvio, että alkuperäisen muovimaton päällä on askelvaimennusmatto ja laminaatti (muissa huoneissa on ollut näin). Myyjät ovat vaihtaneet laminaatin kaikista muista huoneista paitsi keittiöstä ja isoimmasta makkarista samalla tekniikalla.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Myyjän käytössä vinttikomero

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Arhopuisto
Isännöitsijän nimi: Ari Takkunen
Isännöitsijätoimisto: Taloasema AT & ET Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Huoneistolla ei ole lainaosuuksia Yhtiön lainat per 31.01.2025 RL1 HY922 linjasaneeraus 1 568 763,99€ RL2 HY945 ikkunaremontti 222 808,58€ Pysyvät rasitteet ja vakuudet Yhtiön kiinteistöön on vahvistettu panttikirjoja yhteensä 5 720 435,00 euron arvosta. Niistä 5 700 000,00 euroa on rahalaitoksella vakuutena yhtiön vastuista ja 20 435,00 Helsingin kaupungilla tontin vuokraoikeuden vakuutena. Erittely rasitteista ja kiinnityksistä sekä tiedot panttikirjoista on esitetty tilinpäätöksen liitetiedoissa. Tietoja sopimuksista: 6 § Kunnossapitovastuu Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen perustasosta poikkeavien rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten, kuten parvekelasien ja ilmalämpöpumppujen, kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä pykälässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 90
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Toteutetut 45 kpl, Autotalli/-hallipaikat 2kpl
Taloyhtiössä sauna: Kyllä