Pallaskatu 2, Lahti, Lahti

Kohteen kuvaus

Upea näköalahuoneisto arvostetun ja arvonsa tuntevan Asunto Oy Kajaanselän 2.kerroksessa. Isoista ikkunoista upeat näkymät Vesijärvelle. Huoneiston levyisellä parvekkeella voit nauttia ilta-auringosta ja rauhoittavasta järvimaisemasta. Asunnossa on kaunis vaalea avokeittiö, jossa on laadukkaat kivitasot ja modernit kodinkoneet. Olohuone ja keittiö muodostavat avaran ja valoisan tilan, joka kutsuu viihtymään. Erillinen pesuhuone ja sauna tarjoavat mukavuutta arkeen ja saunasta avautuvat maisemat Vesijärvelle tekevät löylyhetkistä erityisiä. Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa mm. juuri uusittu hissi ja ulko-ovet. Taloyhtiön pihalta löytyy runsaasti pysäköintitilaa, myös sähköautojen latausmahdollisuudella. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet Salpausselän rinteillä ja läheinen Teivaanmäki tarjoaa upeita luontoelämyksiä. Lähellä Teivaan Satama uusittuine palveluineen. Myös Lahden matkustajasatama ja Sibeliustalo ovat vain lyhyen matkan päässä. Tämä valoisuudellaan ja maisemillaan ylellisen tuntuinen asunto tarjoaa loistavan mahdollisuuden yhdistää luonnonläheisyys ja kaupungin palvelut – tule ja ihastu!

Seuraava esittely

13.7.2025 klo 18:00-18:30

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h,k,ph,s,wc,vh,p
Kohdenumero: 80427442
Katuosoite: Pallaskatu 2
Rappu: C
Huoneisto: 25
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Jalkaranta
Postinumero: 15900
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Asuinpinta-ala: 63,5 m²
Kokonaispinta-ala: 63,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 178 167,98 €
Lainaosuus: 832,02 €
Velaton hinta: 179 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 250,83 € / kk
Pääomavastike: 23,10 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 273,93 € / kk
Autopaikkamaksu: 16 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autopistokepaikka lämmitys 16,-/kk, autopistokepaikka lataus 18,-/kk. Lataussähkö 0,20e/kWh. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 17 kpl
Autokatokset: 15 kpl
Piha-autopaikat: 2 kpl
Näkymät huoneistosta: upeat Vesijärvinäkymät luoteeseen ilta-aurinkoon
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: seinäpintoja uusittu, 2000-luvulla kylpyhuone, keittiö ja pintoja
Sähköposti: marianne.uronen@retta.fi
Isännöitsijän osoite: Aleksanterinkatu 7 B
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän postinumero: 15110
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, vaatehuone ja kellarikomero
Sähköpistokepaikkoja: 21 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Täydellinen listaus 2024-2004 välittäjältä 2025 hissien uusiminen, ulko-ovien uusiminen avausautomatiikalla, 2024 sähköauton latauslaitteet, palovaroittimet huoneistoihin, 2023 salaojan ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen D-portaan puoleiseen päätyyn, ilmanvaihdon puhdistus, 2021 julkisivuelementtien saumaus ja pesubetoniseinän kunnostus, 2020 huoneistojen ja ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (pl.pohjoispuolen ikkunat), 2019 lukituksen uusiminen, 2018 porraskäytävien ja aulojen seinien maalaus, palovaroitinjärjestelmä porraskäytäviin, 2017 autotallien ovet, 2016 tuuletusparvekkeiden ja seinien korjaus, asennettu käyttövesi- ja lämmityskierron verkostoihin Bauer vedenkäsittelylaitteet, 2015 huippuimureiden uusiminen, 2012 pihavalojen uusiminen, pihamuurin betonikorjaukset, 2009 huopakate uusittu, patteriverkoston säätö, 2008 piha-alueen remontti, 2006 parvekeremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys (YK 14.5.2025) seuraaville viidelle vuodelle; termostaattien ja patteriventtiilien tarkastus suositeltu vuodelle 2025, putkien kuntotutkimus suositeltu vuodelle 2026, kiinteistön 10 vuoden PTS suositeltu vuodelle 2026, patteriverkoston tasapainotus suositeltu vuodelle 2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2023

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Teivaan satama;Ravintola Lokki, Nosturi, Saunamaailma n.800m. Myllysaari n.1,8km. Lahden Matkustajasatama ja Sibeliustalo n.1,8km. Lahden Kauppatori n.1,8km
Lähipalvelut: AS OY KAJAANSELKÄ As Oy Kajaanselkä sijaitsee Lahdessa Pallaksenrannan alueella Salpausselän rinteiden ja Vesijärven kainalossa. Kaikkien Kajaanselän asuntojen suurilta maisemaparvekkeilta avautuvat Lahden hienoimmat näkymät kymmeniä metrejä alempana liplattavalle Suomen vanhimmalle suurjärvelle. Takapihalta Salpausselän rinne nousee jyrkästi kohti kivenheiton päässä olevaa Teivaanmäkeä, joka on luontoarvojensa vuoksi valittu yhdeksi Suomen juhlavuoden 100-luontohelmeä-kohteeksi. Kajaanselän asukkaat saavatkin ylimääräisenä bonuksena oikeuden nauttia monin eri tavoin taloa ympäröivästä yli 10.000 vuotta vanhasta maisemasta ja luonnosta. TUTUSTU TALOYHTIÖN OMIIN NETTISIVUIHIN: https://www.pallaskatukaksi.fi/

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 7 442 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Kaunis vaalea avokeittiö, kivitasot. Keittiön ja olohuoneen välinen vitriiniseinäke poistettu 2017
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kivi
Saunan kuvaus ja lisätiedot: sisäikkunallinen sauna, maisemat Vesijärvelle
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili ja pesuallas
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (mukavuuslämmitys sähkö), peilikaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen kuvaus: erillinen pesuhuone/khtila ja wc
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: valkolakattu tammimosaiikkiparketti
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kajaanselkä
Isännöitsijän nimi: Marianne Uronen
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti
Asuinhuoneistot: 44
Taloyhtiössä on: DNA 25M talonetti, väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone ja kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallit osakkeina. Yhtiöllä 15 autokatospaikkaa, joista 4 varustettu sähköauton latauspistokkeella, 21 pistokkeellista paikkaa pihassa, joista 4 sähköautopaikkoja. 2 pistokkeetonta pihapaikkaa vieraspaikkoina.
Taloyhtiössä sauna: Ei