Naapurintie 2, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Valoisa läpitalon kaksio Kontulasta! Tämän hissitalon kolmannen kerroksen asunnon pohja on toimiva ja käytännöllinen. Sopivan kokoinen eteinen, jossa on säilytystilat ulkovaatteille. Tilavasta olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle, josta näkymät on Itä/kaakkoon. Isollekin ruokailuryhmälle löytyy tilaa olohuoneesta. Makuuhuone on sopivan kokoinen ja säilytystilaa on mukavasti. Keittiössä on hyvin säilytys- ja laskutilaa sekä pienehkölle ruokapöydälle on tila. Kylpyhuone on kompakti ja se on saanut uuden ilmeen linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2020. Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Maalämpöön on siirrytty 2024 ja linjasaneeraus on valmistunut 2020. Kaikkien talojen julkisivujen kunnostaminen, huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekelasien asennus 2008-2009. Asunto sijaitsee lähellä monipuolisia palveluita. Kontulan Ostoskeskukselle ja Kontulan metroasemalle matkaa noin 650 m. Metrolla pääsee kätevästi vaikka Kauppakeskus Itikseen, joka on muutaman kilometrin päässä. Alueen ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ovat hyvät. Kävelyetäisyydellä on päiväkoteja ja kouluja. Tervetuloa paikan päälle! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi Nikita Missiouk 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh+wc+p)
Kohdenumero: 80427752
Katuosoite: Naapurintie 2
Rappu: D
Huoneisto: 57
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Kontula
Postinumero: 00940
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 56,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 109 028,64 €
Lainaosuus: 29 971,36 €
Velaton hinta: 139 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 292,50 € / kk
Pääomavastike: 234 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 526,50 € / kk
Autopaikkamaksu: 6,50 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 8 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 35 700 €
Lisätietoja maksuista: Maksut 1.7.2025 alkaen: Hoitovastike 0,50€/osake/kk. Pääomavastike linjasaneeraus 0,40 €/osake/kk. Saunamaksu joka viikko 8 €/kk. Autopaikka vanha talli 25 €/kk. Autopaikka uusi talli 30 €/kk. Pihapaikka sähköllä 6,5 €/kk. Iso pihapaikka sähkötön 8 €/kk. Varastojen vuokrat 2 €/m2/kk. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tehdä muutoksia rahoitusvastikkeeseen korkotilanteen niin edellyttäessä.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä ja kaakko
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 70 kpl
Piha-autopaikat: 71 kpl
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja parvekkeelta on näkymät takapihalle Itä/kaakkoon. Makuuhuoneesta ja keittiöstä on näkymät etupihalle länsi/luoteeseen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kontulan huolto Oy.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Ennen nykyistä omistajaa asunnossa on tehty LVIS muutostyö kylpyhuoneessa vuonna 2010.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero: 09 3424200
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Maalämmön käyttöönotto 2023-2024 Maalämpöjärjestelmän hankkiminen sekä lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen ilmanvaihtoon 2020 Linjasaneeraus valmistunut 2019-2020 Kiinteistöjen lukituksen uusiminen 2019 Ilmastointikanavien nuohous, Naapuritie 3 B-talon lämmönsiirtimen uusiminen, Naapuritie 2 A-talon lämmönsiirtimen uusinta 2015 Naapuritie 3 A-talon lämmönsiirtimen uusiminen 2014 Naapurintie 2:n tonttivesijohtojen ja viemäreiden uusinta 2011 Hissien rakentaminen Naapurintie 3-taloihin, Naapurintie 3-talojen salaojitusten uusiminen, kaikkien talojen julkisivujen ja pihojen peruskunnostus, sekä huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen ja parvekelasien asennus,Naapuritie 3-talojen tonttivesijohtojen ja tonttiviemäreiden uusinta. 2008-2009Naapurintie 3-talojen salaojitusten uusiminen, kaikkien talojen julkisivujen ja pihojen peruskunnostus, sekä huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen ja parvekelasien asennus, hissi. 2003-2004 Naapurintie 2:n hissien peruskunnostus 2001 Naapurintie 2 ja 3A:n patteriventtiilien vaihto 1999-2000 Talojen kattojen kunnostus. 1999 Naapuritie 3 B-talon patteriventtiilien vaihto 1998 Naapuritie 2 salaojitus uusiminen. 1996-1997 Autotallien rakentaminen ( Naapurintie 3:een). 1996 Lukituksen uusiminen 1995 Saunaosastojen kunnostaminen 1994 Naapuritie 2-talon lämmönsiirtimen uusiminen, Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, lukuun ottamatta parvekesyvennyt ikkunoita Lisäksi: Välittäjältä saa kattavan listan taloyhtiön tehdyistä remonteista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapito-ohjelma 2025: Tontin täydentämisrakentamisen selvitys. Asemakaavan muutoshakemus. Sähköautojen latauspisteisen hankkiminen (3,6 Kw/ap). Lisäpalovaroittimien asennus, 264 kpl. Julkisivujen pesu. Kellaritilojen ikkunoiden näkösuojien asennus. Autopaikkojen parkkiruutujen maalaus. Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Patteriventtiilien uusimisen ja lämmitysverkoston säädön suunnittelu. Piha-alueiden pihatyö. Naapurintie 3:n porraskatosten huoltomaalaus. Leikkipaikkojen turvatarkastus. Kunnossapito-ohjelma 2026-2029: Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö. Salaojien painehuuhtelu. Vesikatteiden kuntotarkastus. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Sähköisten paloilmaisimien uusiminen (huoneistot ja yleiset tilat). Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. Paikoitusalueiden kunnostus. Aurinkopaneelien hankkiminen. Kunnossapito-ohjelma 2030-2034: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Salaojien painehuuhtelu. Energiatodistuksien uusiminen, 3 kpl. Sähköisten paloilmaisimien paristojen uusiminen (huoneistot ja yleiset tilat). Vesikatteiden uusiminen.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät 4 autotallirakennusta sekä kellaritiloissa olevat tilat sisältäen 4 saunaa, johon kuhunkin liittyy 2 pesuhuonetta ja 2 pukuhuonetta, 3 talopesulaa, joihin kuhunkin liittyy kuivaushuone ja 3 mankelihuonetta sekä varasto-, työ- ja teknisiä tiloja. Jokaiselle huoneistolle kuuluu irtainkomero ja kylmäkomero yhtiön tiloissa.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 25.3.2024-25.3.2034.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-supermarket n. 530 m. S-market n. 760 m. Lidl n. 760 m. Kontulan terveysasema n. 680 m. Kontulan terveysaseman hammashoitola n. 680 m. Kontulan kirjasto n. 760 m.
Koulut: Kontulan ala-aste n. 290 m. Keinutien ala-aste n. 980 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Kontula n. 320 m. Päiväkoti Humikkala n. 550 m. Päiväkoti Kuovi n. 620 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 90 m. Kontulan metroasema n. 510 m.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Päiväkoti Kontulan suunnitelman kuvaus: Naapurintie 14 sijaitsevalla tontilla suunnitellaan vanhan päiväkodin korvaamista uudella suuremmalla päiväkotirakennuksella. Uusi rakennus vastaa toiminnallisesti paremmin nykyisiin tilavaatimuksiin. Asemakaavassa luodaan edellytykset tuottaa kaupungin palveluita alueen asukkaille. Lisätietoja antaa Marcus Kujala, arkkitehti, p. (09) 310 52643. Kontulankujan suunnitelman kuvaus: Kontulankuja 2 ja 3 tonteille suunnitellaan täydennysrakentamista Kontulantien varteen. Lisätietoja antaa Laura Viljakainen arkkitehti, p. (09) 310 37243.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Tontin kokonaispinta-ala: 25 024 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin ja mikroaaltouuni (Integroitu)
Keittiön kuvaus: Tilava keittiö, jossa on riittävästi lasku- ja säilytystilaa.
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen kuvaus: Reilun kokoinen makuuhuone, jossa on säilytystilaa riittävästi.
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kompakti kylpyhuone, jossa on tilaa pyykinpesukoneelle. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, bidee-suihku, peilikaappi, suihku, taittuvat suihkuseinät, rättipatteri, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Naapurintie 2 ja 3
Isännöitsijän nimi: Aki Hahle
Isännöitsijätoimisto: Kontulan huolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Maalämpöhanke on valmistunut alkuvuodesta 2024 ja kaukolämpösopimus on irtisanottu ja katkaistu tammikuussa 2024. Maalämmön lisäksi samassa urakassa asennettiin lämmöntalteenottojärjestelmä (LTO). Maalämpöhankkeen kustannuksia ei tämän hetkisten päätösten mukaisesti ole tarkoitus jyvittää osakkaille, vaan se jää taloyhtiön hoitolainaksi ja sitä lyhennetään hoitovastikevaroin jatkossa. Ylimääräinen yhtiökokous 20.3.2023 päätti enemmistö päätöksellä hyväksyä hallituksen esitys täydennysrakentamisen selvittämisestä. Esityksen mukaisesti tehtiin periaatepäätös, että lähdetään selvittämään täydennysrakentamista. Asemakaavan muutoshakemus lisärakentamisesta on jätetty kaupungille. Ylimääräinen yhtiökokous 5.11.2024 päätti selvällä enemmistöpäätöksellä valtuuttaa hallitus tai sen määräämän hakemaan asemakaavamuutosta yhtiön vuokrasopimuksen perusteella hallitsemille tontille 0091- 0047-0004-0001 osoitteessa Naapurintie 2 ja tontille 0091-0047-0082-0001 osoitteessa Naapurintie 3 yhdessä tontin omistajan eli Helsingin kaupungin kanssa täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi. Lisäksi päätettiin enemmistöpäätöksellä valtuuttaa hallitus valitsemaan hankkeelle toteuttajakumppanin. Asemakaavan muutoshakemus lisärakentamisesta on jätetty kaupungille.
Asuinhuoneistot: 211
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa, mankeli ja jäähdytetty kellari
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan. Naapurintie 2: Tolpallisia paikkoja vapaana 3 kpl 6,50€/kk Autotalleja vapaana 6 kpl (vanha talli) 25€/kk. Naapurintie 3 A-talo: Tolpallisia paikkoja vapaana 4 kpl. Naapurintie 3 B-talo: Tolpallisia paikkoja vapaana yli 10 kpl Autotalleja vapaana 3 kpl (uusi talli) 30€/kk. Näitä voi siis vuokrata ristiin.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä