Satamasaarentie 1, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Hei, juuri myyntiin listattu huoneisto, joka taipuu moneen. Alunperin kaksiona ollut asunto on muokattu erittäin hyvin toimivaksi kolmen makuuhuoneen asunnoksi! Tilat toimivat erinomaisesti näin ja jos jostain syystä haluat palauttaa asunnon ennalleen käy sekin näppärästi. Yhtiö on omatonttinen ja sen sijainti on erinomainen ajatellen palveluita ja harrastuksia. Esitteet ja näyttöpyynnöt: Kalle Jokela p.0400-895 765 kalle.jokela@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h,k,kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h,k)
Kohdenumero: 80428014
Katuosoite: Satamasaarentie 1
Rappu: E
Huoneisto: 66
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Vuosaari
Postinumero: 00980
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 70,5 m²
Kokonaispinta-ala: 70,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2 kk kaupasta
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Velaton lähtöhinta: 108 088,38 €
Lainaosuus: 3 455,81 €
Lähtöhinta ilman velkaosuutta: 111 544,19 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Tarjouskaupan velaton lähtöhinta: 111 544,19 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 324,30 € / kk
Muu vastike: 28,20 € / kk
Pääomavastike: 27,59 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 380,09 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 10 kpl
Piha-autopaikat: 44 kpl
Näkymät huoneistosta: Piha/katunäkymä.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistön huolto ja siivous Tomi Sundström.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Autopaikat: 44kpl Autotallit: 10kpl
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.10.2033
Puhelinnumero: 09 615 07 333
Isännöitsijän osoite: PL 181
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01301
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Parvekkeellisten huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien vaihto 2023 Sähkölatauslaitteet neljälle autopaikalle 2022 Julkisivu-urakantoteutus 2022 Tuuletusparvekkeiden korjaukset 2022 Porrashuoneiden kunnostus ja maalaustyöt 2021 Hissien peruskorjaus 2020 Vesikaton huoltomaalaus 2020 Kuntoarvio ja PTS Suomen Talokatsastus Oy 2019 Kylmiöiden kylmätekniikan uusiminen 2019 Irtaimistovarastojen lattioiden maalaus ja valaisinten uusinta 2018 Julkisivun sokkelien maalaus, sokkeli-ikkunoidenulkopuitteiden maalaus ja parvekekaiteiden metallivaakaosien maalaus sekä osittain julkisivuosien kunnostus 2017 Julkisivun metalliosien maalaussuunnittelu 2016-2017 Saunojen uusinta ja lukituksen uusinta Iloq avaimiksi. Lämmönvaihtimen uusiminen ( vanhojen öljynlämmityskattiloiden ja tarpeettomien putkien ja öljysäiliön poisto sekä lämmityksen tasapainotus ja patteritermostaattien uusiminen 2015-2016 LVIS -remontin toteutus (vesijohtojen uusiminen porraskäytäviin ja kotelointi huoneistossa, ja kylpyhuoneisiin ja keittiöön. Pystyviemärien sukitus, sähköjen uusiminen tarvittavilta osin sekä salaojien uusiminen korkean osan edustalla 2015 Lämmitysverkoston tasapainotus, suunnittelu 2015 LVIS -remonttisuunnittelu ja tarjouspyyntöasiakirjat 2013-2014 Uusi pesukone ja rahastusjärjestelmän vaihto puhelinrahastukseksi 2013-2014 LVIS -remontin hankesuunnittelu 2012-2013 Kulkuesteiden rakentaminen Kalvikintien ja Ulappasaarentien reunoihin 2012 IV -koneiden ilmahormien puhdistus sekä kellarin ilmanvaihdon parantaminen paloventtiileillä 2011 Pääsisäänkäyntien lukituksen uusiminen ja murtosuojauksen parantaminen 2011 Korkean rakennuksen päätyjen ja sisäänkäyntien pesu 2011 Korkean rakennuksen pihanpuolen salaojan kunnostus sekä uusi sadevesiviemäri pihan poikki kaupungin sadevesiviemäriin 2011 Kiinteistön pohjaviemärin sukitus 2010 Korkean rakennuksen katon kunnostus ja maalaus sekä kattosiltojen uusiminen 2008 Kattokiinnikkeiden vahvistaminen ja lisäys 2004 Kylmiön lauhduttimien uusiminen 2004 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu 2004 Jäteaseman uusiminen ja pihavalaistuksen lisääminen 2003 Porraskäytävien maalaus 2001-2002 Vinttikäytävien palovaroittimien asennus 2001 Matalien rakennusten kattohuopien uusiminen 2000
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: -Taloyhtiön kylpyhuoneiden kunnostus aloitetaan keväällä 2025: 2024-2025 - Yhteiset tilat Vikakorjaus Uusittu jätekatos 2024 -Matalaien rakennuksien katon suunnittelu 2024 ja korjaus 2024-2025 -Kameravalvonta suunnittelu ja toteutus 2024-2025 -Tutkimus/tarkastus Lämmön talteenotto ja aurinkopaneelien asennuksen suunnittelu 2024 -Tutkimus/tarkastus Taloyhtiön energiaremontin kokonaisvaltainen kartoitus 2025-2029 -Tutkimus/tarkastus Parvekkeiden kuntokartoitus 2025 Sähköautolatauslaitteiden rakentamisen suunnittelu ja toteutus tarpeen mukaan. 2026- 2029 -Kiinteistön sähköjen kuntokartoitus 2026 -Tutkimus/tarkastus Piha-alueen tarkastus ja suunnittelu 2026-2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Talonmies

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä.
Koulut: Alueella.
Päiväkoti: Alueella useita.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit ja metro aina Espooseen asti.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 6 027 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Liesi: sähköliesi
Työtasot: Laminaatti ja metalli
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, peilikaappi, wc-istuin ja suihkuseinä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ulappasaarentie 10
Isännöitsijän nimi: Mikko Pöllänen
Isännöitsijätoimisto: Aamu & Isännöintipiste Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja sopimuksista: 2024 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin: -Antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. -Antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräisiä pääomavastikkeita seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 3.3.2025 Päätettiin, että saneerataan suunnitelmien mukaiset 51 kylpyhuonetta ja mahdollisesti muitakin, jos ko. huoneistojen osakkaat haluavat. Päätettiin, että valtuutetaan hallitus määrittelemään osakashyvityksien määrän ja toteutustavan yleisesti käytettyjen hyvitysperiaatteiden mukaisesti. Urakoitsijan ilmoittamasta hyvityshinnasta vähennetään osakkaalle hänen oman saneerauksen yhteydessä maksettu 1000 euroa sekä ns. ikävähennys. Loppuosa hyvitetään osakkaalle. 100% ikävähennys on 25 vuotta. Päätettiin, että kylpyhuonesaneeraus rahoitetaan enintään 1,5 miljoonan (1 500 000) euron lainalla. Laina nostetaan ensin tililimiittinä tai osanostoina ja lainan lopullinen summaa määräytyy urakan valmistuttua, lopullista lainaa nostetaan vain sen verran kuin urakan kustannukset vaativat. Päätettiin, että laina laina-aika on 25 vuotta. Hallitus esittää, että hallitukselle myönnetään valtuudet määrittää lainan pääomavastike urakan valmistuttua, kun lopulliset kustannukset tiedetään. Vastikkeen suuruus koko summalle 4% korolla on 1,55€/m2/kk. Päätettiin, että laina vakuudeksi haetaan tarvittava määrä panttikirjoja ja pantataan ne lainan vakuudeksi. * Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024 Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennysten määrällä. Päätettiin hallitukselle annettu valtuudet kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden sekä 2 kk ylimääräisten rahoitusvastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii
Asuinhuoneistot: 91
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, askarteluhuone, jäähdytetty kellari ja huoneistokohtaiset varastot, sauna
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallipaikat on osakkeina.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä