Ulvilantie 19, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

ASTU SISÄÄN TÄHÄN VALOISAAN TYYLIKKÄÄSEN KOTIIN jossa on tunnelmaa! Tule tutustumaan tähän upeaan, 8. kerroksen huoneistoon, josta avautuvat henkeäsalpaavat näkymät eri puolille Helsinkiä. Arkkitehdin taidokkaasti suunnittelema remontoitu koti yhdistää upean tyylikkyyden ja käytännöllisyyden. Se tarjoaa tarkasti harkittuja yksityiskohtia ja mukautuu erittäin hyvin erilaisiin elämäntilanteisiin. Asunnon ominaisuudet: Tilava ja valoisa: Suuret ikkunat ja kahdella ovella avautuva parveke tuo runsaasti luonnonvaloa. Moderni sisustus: Upeat tehostevärilliset seinät ja musta Joutsenmerkin saanut Linolium korkkilattia luovat ainutlaatuisen tunnelman. Huolella suunniteltu valaistus: Himmentimillä varustettu KNX-Sähköjärjestelmä jolla voit ohjelmoida huoneistoiden valaistusta joka tuo mukavuutta ja tunnelmaa kotiisi. Remontoitu: Asunto on remontoitu laadukkaasti ja modernisti, säilyttäen kuitenkin viehättäviä 50-luvun yksityiskohtia. Käytännöllinen tyylikäs keittiö: Eurooppalaiseen tyyliin pesukoneliitäntä keittiössä. Kaksi erillistä irtainvarastoa: Lisää säilytystilaa. Taloyhtiö: Hyvin hoidettu yhtiö: Upea iso pihapiiri, turvallinen leikkialue lapsille, grillausalue ja yhteiset tilat, kuten pesutupa ja sauna. Mukavat naapurit: Yhteisöllinen ja viihtyisä asuinympäristö sekä oma talonmies Jouni. Munkkivuori: Puistomainen ja rauhallinen asuinalue hyvien kulkuyhteyksien varrella. Palvelut Lähellä: Hyvät koulut ja päiväkodit, kuten suomalais-ranskalainen koulu. Lähellä myös nostalginen "Munkan ostari" ja tunnelmallinen Ravintola Pikku Ranska muutaman sadan metrin päässä. Upea Luonto: Loistavat ulkoilupaikat, meri ja uimaranta sekä ulkokuntoilualue lähellä. Talin liikuntareitit ja -paikat tarjoavat mahdollisuuksia monenlaiseen liikuntaan eri vuodenaikoina. TULE JA IHASTU! Varaa oma esittelyaikasi SP-Koti Valoa Sari Lähde Myyntipäällikkö, LKV, KiAT, RAKI, MJD p. 050 535 0205 sari.lahde@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k (yhtiöj. mukaan 5h+k)
Kohdenumero: 80428129
Katuosoite: Ulvilantie 19
Rappu: cA
Huoneisto: 22
Kerrosnumero: 8
Kerroksia: 10
Kaupunginosa/kylä: Munkkivuori
Postinumero: 00350
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Asuinpinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 420 985,81 €
Lainaosuus: 18 014,19 €
Velaton hinta: 439 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 600,49 € / kk
Pääomavastike: 176,82 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 777,31 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Alkaen 1.7.2025 Hoitovastike 7,35€/jm2 sisältää tontinvuokravastikkeen
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Tontin vuosivuokra: 391 710 €
Lisätietoja maksuista: Lainaosuudet jotka kohdistuvat tähän huoneistoon / 26.05.2025 isännöitsijäntodistuksen mukaan. Pääomavastike 2 jäljellä 837,59€ /kuukaudessa lyhennys 0,16€/jm2/kk Pääomavastike 3 jäljellä 656,79€ /kuukaudessa lyhennys 0,125€/jm2/kk Pääomavastike 6 ja remonttilaina 2017 jäljellä 3004,78€ / kuukaudessa lyhennys 42,484€/jm2/kk Pääomavastike 7 hissit ja ikkunat 9468,5€ jäljellä / kuukaudessa lyhennys 73,53€/jm2/kk Pääomavastike 8 (korjauslaina 2021-23) 4047,08 jäljellä / kuukaudessa lyhennys 37,582€/jm2/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Kattotyyppi: Harja
Katemateriaali: Peltikate
Autotalleja: 43 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autotalli käytössä on jonotuslista jota talonmies pitää
Näkymät huoneistosta: Upeat !
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talonmies Jouni Kinnunen
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Autopaikkojen jakamisesta on sovittu seuraavasti, Huoneistokohtainen pysäköintilupa, lisätiedot talonmieheltä. Osakkaiden ja asukkaiden on hankittava pysäköintiin oikeuttava tunnus kiinteistönhoitajalta. Lupa on maksullinen 7,00€ / kuukausi. (1.5.2024 alkaen), ja vaatii vuokralaiselta osakkeenomistajan valtuutuksen eli valtakirjan. Kadonneesta luvasta peritään 50,00 euron maksu. Lupa myönnetään minimissään 6 kuukaudeksi. Kiinteistönhoitaja kirjaa luvan lunastaneet osakkeenomistajat, tai valtakirjalla luvan lunastaneet, ja toimittaa listan laskutusta varten isännöintitoimistoon. Lupamaksusta perittävä 7,00 euroa/kuukausi lisätään huoneiston vastikelaskutukseen. (0sakkeina yhteensä 290 kpl 17094 m2 osakkeiden lukumäärä 17 000kpl.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Tehnyt muutostöitä - sähkö, keittiö uusittu ja yksi väliseinä tehty makuuhuoneiden väliin ja yksi siirretty. 2019 Yhdistetty huoneistot A22 - A23, tehty väliseinään aukko. Rakennuslupa aukon umpeen laittamiseen on haettu. 2024 Kylpyhuoneen laattasaumoja uusittu ja pinnat pesty.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: kaisa.dabnell@retta.fi
Puhelinnumero: 010 228 2000
Isännöitsijän osoite: Valimotie 9-11
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00380
Liikehuoneistot: 10 kpl (466 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Asuntoon kuuluu 2 irtainvarastoa
Sähköpistokepaikkoja: 91 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja takkahormien nuohous 2022 Pintavesien ohjaus - kilpailutus 2022 Tornitalojen 3 kpl sisäänkäyntien esteettömyyden toteutus 2022 Rakennusten vesikatteiden rakennekorjaukset tarvittavilta osin 2022 Polkupyörien säilytyksen suunnittelu ja toteutus 2022 Kiinteistöjen lukitusjärjestelmän kokonaisuudistus 2021 Rakennusten peltikatteiden huoltomaalaukset 2021 L3 huoneiston kellarikerroksen maanvastaisten rakenteiden korjaus 2021 Puiden kuntoarvion ja hoitosuunnitelman toteuttaminen 2019 Sisäänkäyntien ovien uusiminen 2019 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2018 10 kerroksisten kerrostalojen hissien uusiminen 2017 H-rivitalon sisäänkäyntipuolen salaojituksen ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen 2016 Rakennusten välisen kuituverkon rakentaminen, taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto 2015 F- ja G-talon vesikattojen uusimnen 2014 Ulko-ovien kunnostus (kaikki kohteen ulko-ovet on vaihdettu uusiin 2019) 2014 Ranskalaistenparvekeovien uusiminen 2013 Pintavesien ohjaus 2013 Talokohtaisten säätö- ja pumppuryhmien uusiminen 2013 Rivitalojen kosteusvauriokorjauksia 2012 E-talon katon uusiminen 2012 M-talon peltikaton uusiminen 2012 Lämmönsiirtimen uusiminen 2010 Tornitalojen ja rivitalojen kattojen uusiminen sekä matalien kerrostalojen kattojen maalauskorjaus 2009 Torni- ja kerrostalojen hissiaulojen lattioiden uusiminen 2009 Tornitalojen parvekkeiden sivuikkunoiden lasitus 2008 Putki- ja sähkösaneeraus 2004 Talon F-julkisivukorjaus ja maalaus 2003 Talon G-julkisivukorjaus 2002 Talon E-julkisivutyö 2000 Talojen b, c ja d julkisivukorjaus ja maalaus 1998 Asuinhuoneistojen patteriventtiililt uusittu 1995 Ikkunat huoltomaalattu (kaikki kohteen ikkunat on vaihdettu uusiin 2009, 2012 ja 2019) 1994 Peltikatteiden maalaus (kaikki peltikatteet / katot on uusittu 2010, 2012 ja 2015 1991 Kaukolämpöliittymä korjaukset 1983 Kaukolämpöliittymä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024 Matalien kerrostalojen sadevesien osittaiset korjaukset (käynnissä) Energiaselvitys päälämmitysjärjestelmä ja muut (käynnissä) Energiaselvitys LTO/PILP mahdollisuus (käynnissä) Julkisivujen kuntotutkimus (suositeltu) Tornitalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus (suositeltu) Puiden hoitosuunnitelman toteutus (joka vuosi) (käynnissä) Parvekkeiden uusinnan tarveselvityksien valmistelu (suositeltu) Viemärien puhdistus (suositeltu) 2025 Parvekkeiden uusimisen suunnittelu (suositeltu) Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (käyttöikä loppu) (suositeltu) Rivitalojen puuosien huoltomaalaus (suositeltu) Matalien kerrostalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus 2026 Parvekkeiden uusinta 2027 Julkisivujen uusinta Pintavesien ohjaus Tornitalojen porrashuoneiden maalaus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): 19 § Omien osakkeiden lunastaminen Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksessä liikehuoneistoiksi määritetyn huoneiston hallintaan.
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu 86,00m2 pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestin kartoitusvelvollisuudesta osakkaan huoneistoremontissa. Uuden asbestilain mukaan joka alkoi 1.1.2016 laki määrittää ja täsmentää asbestityöhön liittyviä menettelyitä ja vaatimuksia. Aiemmin käytössä ollut käytäntö, jossa asbestikartoitusta ei tehdä, vaan purkutyö tehdään asbestipurkutyönä, ei Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon mukaan enää ole hyväksyttävissä. Ennen vuotta 1994 rakennettujen taloyhtiöiden huoneistoissa on saatettu käyttää asbestipitoisia aineita ja materiaaleja. Jos osakas aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee teettää tietyissä tapauksissa asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Uuden lain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Lähtökohta on, että osakas maksaa kartoituksen, ellei muuta sovita.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Oma talonmies Jouni. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Rivitalojen kellaritilat eivät ole asuintiloja, ellei osakkaan toimesta niitä rakennusvalvontaviraston ja yhtiön luvalla sellaisiksi muuteta.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa n. 1 km Kirjasto n. 2 km Posti n. 5 km
Koulut: Ranskalais-Suomalainen koulu . 600m Munkkivuoren ala-aste 500m Lukio Apollon Yhteiskoulu ja lukio n 1,5km lähellä
Päiväkoti: Rankalainen koulun Ystävät päiväkoti n. 600m Päiväkoti Muusa n. 500m Helsinki Kaupungin päiväkoti Munkkivuori n. 800m Helsinki Kaupungin päiväkoti Ruusu n. 1,3km lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki Ulvilantie 21 ja 19 . n. 300myvät

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin Kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Tontin kokonaispinta-ala: 37 448,7 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni, mikroaaltouuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet
Keittiön kuvaus: pkl - pyykinpesukoneelle paikka
Keittiön lattiamateriaali: vinyylikorkki
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi ja erillisuuni
Makuuhuoneen lattiamateriaali: vinyylikorkki
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: vinyylikorkki
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys, peili, allaskaappi, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä ja kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus: vesikiertoinen rättipatteri
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Asuntoon kuuluu 2 irtainvarastoa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Munkkivuori
Isännöitsijän nimi: Kaisa Dabnell
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Helsinki Vallila
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Käyttötilin limiitti 100.000€, josta käytetty 100.000 €, lainan päättymispäivä 31.12.2099 RL 7 Ikkunat ja porrashuoneiden ovet, 123 0312,98€, lainan päättymispäivä 03.10.2039 RL 8 esteettömyys, lukitus ja vesikatto, 467 197,19 €, lainan päättymispäivä 28.06.2038 RL3 Putki & Sähkö lisärahoitus 2, 52 157,58 €, lainan päättymispäivä 31.12.2031 RL 2 Putki & Sähkö lisärahoitus 1, 63 304,60 €, lainan päättymispäivä 31.12.2031 RL 1 Putki & Sähkö, 606 704,61 €, lainan päättymispäivä 30.04.2022 RL 1 Putki & Sähkö EV, 110 204,21 €, lainan päättymispäivä 31.12.2030 RL 6 remonttilaina, 379 540,37 €, lainan päättymispäivä 29.06.2032
Asuinhuoneistot: 282
Taloyhtiön vuokratuotot: 87 872,94 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa, mankeli, väestönsuoja ja sauna
Taloyhtiössä sauna: Kyllä