Hakasuonrinne 13, Vantaa, Vantaa

Kohteen kuvaus

Kodikas ja tilava paritalokoti suurella pihalla - omakotitalomaista asumista Ylästössä! Tämä lämminhenkinen ja toimivapohjainen paritalokoti tarjoaa tilaa ja mahdollisuuksia niin pienelle kuin suuremmallekin perheelle. Taloyhtiön 1500 m² omalla tontilla on reilusti omaa pihaa leikkeihin, grillaamiseen ja puutarhanhoitoon, ja takapihan vehreä näkymä avautuu suoraan Ylästön Mustikkasuon puistomaisemiin. Kodin sydämenä toimii avara ja valoisa olohuone, joka yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja keittiöön. Täyspuinen italialainen keittiö Guggenaun laadukkailla kodinkoneilla tekee ruoanlaitosta nautinnon, ja arkea helpottaa keittiön vieressä sijaitseva käytännöllinen kodinhoitotila. Yläkerrassa on kolme tilavaa makuuhuonetta, vaatehuone sekä erillinen wc, kun taas kellarikerroksessa takkahuone, kylpyhuone ja saunaosasto. Koti lämpiää ja viilenee ekologisesti maalämmöllä, mikä pitää asumiskustannukset edullisina. Nykyinen omistaja on viihtynyt tässä kodissa jo yli 20 vuotta ja on huolehtinut sen ylläpidosta säännöllisin remontein ja asunto on juuri kattavasti kuntotarkastettu. Kuten aina, koti kaipaa huolenpitoa ja remonttia jatkossakin, mutta se tarjoaa loistavan mahdollisuuden uudelle omistajalle tehdä siitä oman näköisen pitkän ajan kodin. Taloyhtiön maltillisella hoitovastikkeella 150€/kk on katettu taloyhtiön yhteiset kustannukset ja omalla tontilla asuminen pitää kokonaiskustannukset alhaisina. Kaksi autokatospaikkaa myydään erillisinä osakekirjoina ostajalle. Olisiko tämä koti seuraava kappale perheesi tarinassa? Tervetuloa tutustumaan. Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4-5h, k, khh, kph, sauna, 2x wc, autokatos
Kohdenumero: 80428341
Katuosoite: Hakasuonrinne 13
Huoneisto: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Ylästö
Postinumero: 01690
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Asuinpinta-ala: 131 m²
Kokonaispinta-ala: 180 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 49 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Paritalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 398 000 €
Velaton hinta: 398 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 150 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 150 € / kk
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiössä on kerätty hoitovastike 150e/kk per asunto, jolla katetaan taloyhtiön yhteiset kustannukset: täysarvovakuutus, kiinteistövero, jätehuolto. Se sisältää myös vesimaksuennakon ja vedenkulutus tasataan kulutuksen mukaan. Kumpikin osakas maksaa itsenäisesti omaan asuntoon kuuluvat lämmityskustannukset. Nykyisellä omistajalla on lämmitysjärjestelmän (maalämpö) keskimääräinen kulutus ollut vuonna 2024 13 500 kWh (euromääräisesti kuukausille jaettuna noin 135e/kk). Se on sisältänyt lämmityksen sekä käyttösähkön mukaan lukien sähköautonlataus.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Kattotyyppi: harjakatto
Katemateriaali: pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiössä autokatos neljälle autolle, josta kummallekin asunnolle 2 paikkaa lämmitystolpalla.
Näkymät huoneistosta: Viehättävät, suojaisat näkymät omalle piha-alueella ja niittymäisiin puistomaisemiin.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): autokatos neljälle autolle (kaksi paikkaa kummallekin huoneistolle), autokatoksessa lämmitystolppa ja sähköauton latauspiste.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2000 Olohuone maalaus, kaikkien parkettien hionta ja lakkaus 2004 KPH ja sauna: kylpyhuoneen uusiminen (vedeneristys, seinät ja lattioiden laatoitus), saunan lattia. 2006 Sauna: lauteiden ja seinäpaneelien uusiminen 2004 Yläkerta: lattioiden uusiminen makuuhuoneisiin 2007 Terassi: laajennus 2008 Peltikatto: pesu ja maalaus 2010 Etupiha: väylien kivetys 2010 Lämmitys: öljylämmityksestä luopuminen, maalämmön asennus, maaviileä konvertteri yläkertaan. 2015 Takkahuone: lattioihin korkkilattian asennus, seinien ja katon maalaus. 2015 Rappuset: hionta, pinnoitus ja maalaus 2017 Ulko-ovet: takapiha ja parvekkeen ovien uusiminen 2017 Terassi: laajennus > n. 40m2 2017 Yläkerran WC:hen vedeneristys, lattialämmityksen asennus (sähkö) ja mikrosementtilattia 2019 Takkahuone: uudelleen maalaus 2019 WC tilat maalaus + ikkunat 2019 Sauna: kiukaan uusinta + maalaus, lauteiden uusinta 2019 Julkisivu: ikkunoiden, puuosien ja räystäiden hionta, puhdistus ja maalaus, räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen + samalla uudet tikkaat katolle 2019 Parveke: hionta ja maalaus + kunnostus 2020 Ulko-ovet: pääsisäänkäynnin ovi uusittu + sähkölukot 2020 Päämakuuhuone: kaikkien pintojen uudistus, lattia korkki, kaappien uusinta, tapetointi ja maalaus, uusi ovi 2020 Tuulikaappi: uudet kaapit ja maalaus 2020 Autokatoksen maalaus 2020 Keittiö: täysin uudistettu - uudet keittiökoneet ja kaapistot, kaikki pinnat uusittu ikkunat, lattiat, seinät ja katto 2020 Parketit: uudelleen hionta ja lakkaus valkoinen 2022 Piha: uusi piharakennus 8m2 2022 Kodinhoitohuone/apukeittiö: laatoitus, tuulikaappi: laatoitus 2025 Sauna: lauteiden syväpesu ja vahaus 2025 Kellarikerros: kellarikerroksessa kahden maanvastaisen seinän sisäpuolisen rakenteen purku ja vaurioituneiden villojen poisto, uuden sisäpuolisen rakenteen teettäminen jää ostajalle ellei toisin sovita.
Lisätietoja kunnosta: Tyydyttävä/hyvä. Asuntoa on säännöllisesti ylläpidetty ja remontoitu. Kuitenkin ikä huomioon ottaen ylläpidon ja kunnostuksen tarvetta on tehtävä säännöllisesti osana kiinteistön ja asunnon ylläpitoa ja tarkempi kuvaus kunnosta löytyy esitteen liitteenä olevasta kuntotarkastusraportista.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Takkatiedot: Takka
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistoja ja vaatehuone. Ulkona pihavaja.
Terassi: Kyllä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kuntotarkastus 5.3.2025 Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen asentaminen, maanvastaisen koolatun seinän korjaaminen (kaksi seinää kellarikerroksessa), ikkunoiden vesipeltien kallistuspuutteiden korjaaminen, vesikatteen huoltokäsittely, yläpohjatilan tuuletuksen parantaminen, yläpohjatilassa kanavien eristepuutteiden korjaaminen sekä palokatkoseinän asentaminen, portaiden putoamissuojaukset ja ilmanvaihdon tehostaminen. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous. Keskimääräinen käyttöikä alkaa olla lopuillaan ilmanvaihtokoneella sekä uusimattomilla LVIS järjestelmien osilla ja niiden uusimiseen tulee varautua. Omistaja on pyytänyt tarjouksen käyttövesiputkien uusimiseen pintavetona sekä viemärien sukittamiseen sekä maanvastaisen koolatun seinän korjaamisesta, korjauskustannukset edellä mainituille ovat yhteensä noin 18 000 euroa.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 180m2 + autokatos 27m2, myyjän omien laskelman mukainen asuintiloiksi laskettujen tilojen pinta-ala noin 131m2. Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa. Markkinoinnissa käytetyssä pohjakuvassa mainitut mitat on luotu automaattisesti 3D skannauksessa (leveys x pituus) ja pohjakuvan tarkoitus on helpottaa asiakasta hahmottamaan huonejako. Ostaja on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava eikä perustu alkuperäisiin rakennuspiirustuksiin tai viralliseen tarkastusmittaukseen. Piirustuksen mitat on syytä tarkistaa esim. remonttia suunnitellessa. Pohjakuvan toimittaja ei vastaa mittojen oikeellisuudesta. Ostaja on tietoinen, että asunnon myyntihinta ei perustu neliömäärään tai pinta-alaan, vaan asunnon kokonaisuuteen.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus tehty aiempien remonttien yhteydessä (keittiö ja apukeittiö), ei löydetty asbestia.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: tekninen tila
Lisätietoja energiatodistuksesta: 7.3.2025-7.3.2035
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ylästö on pientalovaltainen kaupunginosa, joka tunnetaan luonnonläheisyydestään ja viihtyisyydestään. Alue rajautuu lännessä ja etelässä Vantaanjokeen, mikä tarjoaa asukkaille kauniita jokimaisemia ja mahdollisuuksia ulkoiluun. Vantaanjoen varrella sijaitsevat Pitkäkoski ja Ruutinkoski ovat suosittuja ulkoilualueita, jotka tarjoavat luonnonkauniita maisemia ja mahdollisuuksia esimerkiksi kalastukseen ja retkeilyyn. Alueella on myös useita puistoja ja leikkipaikkoja lapsille. Alueella lähikauppana palvelee K-Market Ylästö joka palvelee asukkaita päivittäisissä tarpeissa ja postipalvelupisteenä. Laajemmat ostos- ja viihdemahdollisuudet löytyvät Kauppakeskus Jumbosta, joka sijaitsee noin 3–4 kilometrin päässä.
Koulut: Ylästössä sijaitsee Ylästön koulu, joka tarjoaa perusopetusta luokille 1–9. Koulu tunnetaan laadukkaasta opetuksestaan ja musiikkiluokistaan. Lähin kansainvälinen koulu on Vantaa International School, joka sijaitsee noin 3,4 kilometrin päässä Kartanonkoskella. Matka autolla kestää noin 10 minuuttia, ja koululle pääsee myös julkisilla kulkuvälineillä.
Päiväkoti: Alueella on useita päiväkoteja, lähin leikkipuisto Ylästön Mustikkasuo niityn toisessa päädyssä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Ylästöstä on hyvät liikenneyhteydet pääväylille, kuten Kehä III:lle ja Tuusulanväylälle, mikä tekee liikkumisesta sujuvaa erityisesti omalla autolla. Esimerkiksi: Kauppakeskus Jumbo noin 5–10 minuutin ajomatkan päässä, Helsinki-Vantaan lentokenttä noin 10-15 minuutissa, Helsingin keskusta noin 25-30 minuutissa. Joukkoliikenteen osalta bussiyhteydet 571 ja 574 yhdistävät Ylästön Runkolinjaan 600, josta bussi kulkee n. 10 min välein Rautatientorille. Lähin juna-asema on sijaitsee 4,3 km päässä Vantaankoskella, josta on sujuvat yhteydet Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunkiympäristön toimiala puh. +358 9 839 11 tai karttapalvelu https://kartta.vantaa.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 519 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa kodinhoitotila, johon helppo pääsy eteisestä sekä suoraan takapihalta. Kodinhoitotilassa kaapistoja, pesukoneliitäntä.
Keittiön kuvaus: Kaunis ja tilava keittiö, jossa Italiaiset vaaleat puukaapistot, kivitasot ja Gaggenaun luksustason kodinkoneet (mikro, uuni, liesitaso, tuuletin, astianpesukone), jotka tarjoavat pitkäkestoisuutta sekä ajatonta linjakkuutta. Jääkaappi ja pakastin Siemens lasipinnoite. Siirrettävä saareke.
Makuuhuoneen kuvaus: Toisessa kerroksessa kolme makuuhuonetta. Nykyisestä päämakuuhuoneesta kulku parvekkeelle.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja kodikas olohuone, josta viehättävät näkymät asunnon etupihalle. Kauniisti käsitelty (hiottu ja valkolakattu) alkuperäinen mosaiikkiparketti.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmallinen sauna, jossa sähkölämmitteinen pilarikiuas sekä ikkuna takapihan suuntaan.
WC:n kuvaus: Kaksi erillistä wc:tä. Kellarikerroksessa erillis-wc, jossa jalallinen keraaminen allas, pöytätaso, wc-istuin, bideesuihku, ikkuna. Yläkerran valoisassa wc:ssä talonpoikaistyylinen allastaso-kaapisto, peili, wc-istuin, pisuaari, bideesuihku, ikkuna, lattialämmitys (sähkö).
Kylpyhuoneen kuvaus: Mukavan kokoinen kylpyhuone saunalla kellarikerroksessa. Kylpyhuoneeseen johdattaa pukeutumishuone. Varusteluna suihku.
Muiden tilojen kuvaus: Tuulikaappi ja eteinen, jossa liukuovien takana säilytystilaa ulkovaatteille ja kengille. Kellarikerroksen takkahuone toimii mainiosti niin toisena olohuoneena kuin vierastilana tai kotitoimistona. Kahdelta seinältä on juuri poistettu seinäpaneelit, villat sekä muovit, jotta maanvastaisen seinän kunto päästiin tarkistamaan. Ostaja saa itse vaikuttaa näiden kahden seinän uudelleen rakentamiseen. Kylpyhuoneen yhteydessä pukuhuone, jossa tilaa myös pyykkihuollolle (nykyisellä omistajalla tilassa kaapisto ja mankeli).
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: osa seinistä maalattuja, osassa tapetti. Kylpyhuoneessa ja yläkerran wc:ssä laatta, kellarin wc:ssä paneeli, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: sisääntulokerroksessa olohuoneessa kauniisti valkolakattu mosaiikkiparketti, keittiössä ja kodinhoitohuoneessa ja tuulikaapissa laatta. Kellarissa vinyylikorkkilattia, kylpyhuoneessa ja wc tiloissa kaakeli. Makuuhuoneissa kahta eri lattiamateriaalia, vinyylilankku ja laminaatti.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hakasuonkuja 5
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestys: Osakkeenomistaja vastaa yhtiön rakennusten ja alueiden kunnossapidosta ja korjauksista hallinnassaan olevan paritalon puoliskon osalta: Rakenteista, ulkopuolisista osista ja pinnoista. Ulko-ovista ja -ikkunoista. Lämpö-, ääni- ja vesieristeistä. Lämmitys-, sähkö-, ilmanvaihto, tiedonsiirto-, vesi- ja viemärijärjestelmästä niiltä osin kuin erillisiä ja asuntokohtaisia. Piha-alueesta ja aidoista. Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston sisäosien korjauksesta ja kunnossapidosta. Yhtiön vastuulla ovat: Sähkö-, tiedonsiirto-, vesi ja viemärijohdot yhteiseen liityntäpisteeseen asti. Autokatos ja sen edusta ja pihakaivo. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö ja yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kun se ei kuulu osakkeenomistajalle
Asuinhuoneistot: 2