Raisiontie 9, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tämä pikkukoti sijaitsee vuonna 1949 rakennetun kauniin talon ylimmässä kerroksessa hyvin rauhallisessa ympäristössä ja kuitenkin palveluiden äärellä ja hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Talo sijaitsee Keskuspuiston vieressä, joten täällä on loistavat lenkkeilymahdollisuudet. Asunnon ikkunoista avautuu vehreä puustoinen näkymä pihapiiriin. Olohuone ja keittiö on yhtenäistä tilaa. Wc:stä on remontoitu vuonna 2015 pieni kylpyhuone. Säilytystilaa löytyy liukuovikomerosta, vinttikomerosta ja kellarikomerosta. Pesutuvassa hoituu arjen pyykkihuolto ja vintillä on hyvät kuivatustilat pyykin kuivatukseen. Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Isoja remontteja ei ole tällä hetkellä suunnitteilla. Oma tontti. Tämä koti on loistava valinta niin sijoittajille kuin ensimmäistä asuntoaan etsiville. Ruskeasuo on arvostettu ja rauhallinen alue vain lyhyen ratikkamatkan päässä Helsingin keskustasta. Pasilan rautatieasemalle on myös lyhyehkö kävelymatka metsän halki. Tämä koti yhdistää luonnon läheisyyden moderniin kaupunkielämään. Ota yhteyttä ja sovitaan esittely! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1 h+kk+wc+suihku (Yj.1 h+kk+wc)
Kohdenumero: 80429699
Katuosoite: Raisiontie 9
Rappu: A
Huoneisto: 18
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Ruskeasuo
Postinumero: 00280
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1949
Käyttöönottovuosi: 1949
Asuinpinta-ala: 23 m²
Kokonaispinta-ala: 23 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 123 342,78 €
Lainaosuus: 9 657,22 €
Velaton hinta: 133 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 138 € / kk
Korjausvastike: 23 € / kk
Pääomavastike: 86,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 247,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Tietoliikennevastike 5 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Laajakaistavastike 5,00 € / kk Vesimaksu 25,00 € / hlö / kk Autopaikkamaksu 30,00 € / paikka / kk / 1.7.2025 alkaen: 60,00 € / paikka / kk Saunamaksu 20,00 € / vuoro / kk Pesutupamaksu 5,00 € / kk Varsinainen yhtiökokous 8.4.2025: Hallituksella on valtuudet kerätä yhden tai kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai vaihtoehtoisesti nostaa hoitolaina ylimääräisten kulujen kattamiseksi. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että sellaisessa ennalta arvaamattomassa vahinkotilanteessa (vesivahinko, tulipalo tms.), jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylipääsemättömään tilanteeseen, myönnettäisiin hallitukselle valtuus periä yhden tai kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tai mikäli se ei riitä kulujen kattamiseen, niin vaihtoehtoisesti valtuus nostaa hoitolaina jonka enimmäismäärä on 50 000 € ja päättää lisähoitovastikkeen suuruus tarpeen mukaan. Lisäksi esitetään hallitukselle valtuuksia hakea tarvittaessa lisää panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi. Valtuutus olisi voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Hallitus esittää, että taloyhtiön pihalle rakennetaan jäte- ja pyöräkatos ja hankkeen enimmäisbudjetti on 40 000 €. Hanketta varten hallitus on saanut useampi tarjous, tästä sopivin on Veistämö Kortesniemi Oy:n tarjous hintaan 24 860 €. Tarjous ei sisällä katoksen pohjatyöt ja sen hinnaksi on arvioitu enintään 15 000 €. Päätetään jäte- ja pyöräkatoshankkeen rahoittamisesta ja rahoitusvastikkeen keräämisestä. Hallitus esittää, että hanke rahoitetaan lainalla, jonka enimmäismäärä on 40 000 €. Myytävän huoneiston osuus budjetin mukaan laskettuna on noin 1133,00 €. Yhtiöllä on Osuuspankin käyttötilissä 5 000,00 €:n limiitti. Tilikauden 2024 päättyessä limiitti ei ollut käytössä.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Piha-autopaikat: 4 kpl
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Varsinainen yhtiökokous 24.4.2024: Taloyhtiöllä on hallussaan 4 autopaikkaa. Jonossa on useampi asukas ja autopaikka vapautuu käytännössä vain, kun autopaikkaa käyttävä asukas muuttaa pois. Hallitus ehdottaa, että taloyhtiössä otetaan käyttöön autopaikkojen kierrätys, joka tapahtuisi kahden vuoden välein, alkaen 1.1.2025. Ehdotus hyväksyttiin. Hallitukselle annettiin tehtäväksi selvittää, onko mahdollista saada lisää autopaikkoja taloyhtiön pihalle.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: WC muutettu kylpyhuoneeksi 2015 ja samalla suoritettu kosteusmittaus. Asiakirjat saatavana välittäjältä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.10.2024
Sähköposti: isannointi@aureka.fi
Puhelinnumero: 040 565 8657
Isännöitsijän osoite: Ounasvaarantie 1 G
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00970
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2017
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1982 Optimi etuikkunat 1987 Tiilikate uusittu 1996 Linjasaneeraus 1998 Kaukolämpölaitteisto 2006 Antenniverkko uusittu tähtiverkoksi (Tähti 800) 2006 Patteriventtiilit vaihdettu termostaattiventtiileiksi 2007 Huoneistoparvekkeet kunnostettu 2012 Pihan kunnostus 2013 Huoneistojen A 15 ja A 9 vesivahingon korjaustyöt 2013 Märkätilojen kosteusmittaus 2013 Ullakolla ja asunnoissa A 13 tapahtuneen kosteusvahingon korjaus (ullakon ikkunan vuoto) 2013 Kosteiden tilojen kosteusmittaus 2015 Pesutupaan uusi pesukone Talpet 2016 Iloq-lukitus ohjelmointiyksikkö ja lukot pesutupa, sauna ja autotalli 2016 Väliseinä pesutupaan / taloyhtiön arkistotila 2016 Dir-Air korvausilmaventtiili koeasennus as. A 13 2016 Viemäreiden huoltoluukut ullakolle 2016 Viemäreiden painehuuhtelu, pistokoeluonteinen kuvaus. Viemärikuvausten asiantuntijaraportti Sweco; ei paljastanut ongelmia 2016 Asukaskysely Sweco 2016 Puiden kaato piha-alueelta 2016 A 14 lämmitysputkivuodon korjaus ja A 17 markiisin myrskyvahingon korjaus 2017 Piha-alueen valaistus ja varaus autopaikkojen lämpötolpille (putki vetonarulla) 2017 Kiinteistön kuntoarvio, Sweco (asukaskysely, kiinteistökierros m.l. asunnot, LVIja sähköjärjestelmien kuntoarviot sekä kosteusmittaukset) 2017 Kuntoarvioissa suositeltuja korjauksia, mm. ilmanvaihto asunnoissa, sähkökorjauksia 2017 Pihan asfaltointi sekä lämmönvaihtimen uusiminen, Sweco Oy kuntoarvio 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous (OD-Säätöasentajat Oy) 2018-19 Sähköjärjestelmien ja porrashuonesaneerauksen suunnittelu (Teknoplan Oy) 2020 Sähköjärjestelmien ja porrashuonesaneerauksen toteutus (Rakennus Nordman Oy), valvonta Tekniplan Oy, katon kuntotarkastus (Kiinteistötakuu Oy), kattoturvatuotteiden uusinta (Kattotutka) 2021 Puiden kaatoa ja pihan huoltotöitä 2022 Ulko-ovenentisöinti (Puusepäntyö Pehkonen Oy) 2023 Räystäiden suojaverkotus halkeamien kohdalla 2024 Vuokratilan kunnostus (omatoiminen) 2024 Tiilikaton puhdistus ja pinnoitus (Pintamestarit Oy) 2024 Palotikkaiden poisto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN VUOSIKUNNOSSAPITO- SUUNNITELMA 2025 - Jäte- ja pyöräkatoksen rakentaminen - Ulkovalaistuksen parantaminen - Salaojien kuntotutkimus - Viemäreiden huuhtelu ja tarkastus - Kellaritilojen lattioiden kunnostus ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVE- SELVITYS SEURAAVAT 5-VUOTTA - Pesutuvan lattian kunnostus ja maalaus 2027 - Julkisivun ja ikkunoiden uusiminen 2033
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: 1.1.2016 uudistunut asbestilainsäädäntö edellyttää, että ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, tulee lain velvoitteet remonttityössä ottaa huomioon.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa 250 m Tripla 1,6 km
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Raitiovaunut 400 m Bussit 400 m Pasilan rautatieasema 1,6 km Helsingin rautatieasema 4 km

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh. 09 310 1691
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 933 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone, jääkaappipakastin ja liesi
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: sähköliesi
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Kylpyhuoneen kuvaus: Wc-istuin Suihku Bidee-suihku Peilikaappi Kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: kivi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raisionte 9
Isännöitsijän nimi: Fredrik Holmström
Isännöitsijätoimisto: Aureka Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: 14.7.2025 isännöitsijältä saadun tiedon mukaan Anticimex on aloittanut 7/2025 hiirien torjuntatoimenpiteet talon vintillä.
Asuinhuoneistot: 18
Taloyhtiön vuokratuotot: 8 280 €
Taloyhtiössä on: Mankeli, pesutupa, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja sauna
Taloyhtiössä sauna: Kyllä