Katajaharjuntie 4, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kun haluat kodin, jossa yhdistyvät huolettoman uudiskohteen nykyaikainen talotekniikka, ajattoman laadukkaat materiaalit, merellinen sijainti ja vakaa omatonttinen taloyhtiö - olet löytänyt etsimäsi. Vuonna 2022 Katajaharjun korkeimmalle kohdalle valmistui arkkitehti Pet Michaelin (SAFA) suunnittelema lisäkerros jo entuudestaan hyvin hoidetulle yhtiölle osoitteeseen Katajaharjuntie 4. Lopputuloksena syntyi yksitoista poikkeuksellisen laadukasta huoneistoa, joissa yhdistyvät hienostunut arkkitehtuuri, huolella valitut materiaalit ja henkeäsalpaavat näkymät merelle yli Koivusaaren. Huoneisto C 67 on ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, jonka isoista ikkunoista avautuvat näkymät kahteen ilmansuuntaan. Pohjaratkaisu on suunniteltu harkitusti: avara oleskelutila ja korkeatasoinen avokeittiö muodostavat kodin sydämen, jossa design, käytännöllisyys ja tyyli kohtaavat. Harmoninen materiaalivalinta ja integroidut kodinkoneet viimeistelevät kokonaisuuden. Tässä kodissa asut mukavasti ympäri vuoden: lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto ja viilennys ilmalämpöpumpulla tuovat modernin asumisen mukavuudet vaivattomasti arkeesi. Tyylikäs kylpyhuone, oma sauna sekä erillinen wc tuovat lisää toiminnallisuutta - ja vilvoitteluun kutsuu tilava parveke merimaisemineen. Vakavarainen ja hyvin hoidettu omatonttinen taloyhtiö tarjoaa huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin. Sijainti Länsiväylän tuntumassa takaa sujuvat kulkuyhteydet niin omalla autolla kuin julkisillakin – ja kaikki Lauttasaaren palvelut, koulut ja harrastusmahdollisuudet löytyvät kävelyetäisyyden päästä. Lauttasaari on jo pitkään ollut yksi Helsingin arvostetuimmista asuinalueista. Sen vetovoima syntyy ainutlaatuisesta yhdistelmästä merellistä rauhaa, hyviä palveluita ja aktiivista kaupunkikulttuuria. Tässä kodissa yhdistyvät laatu, huolettomuus ja onnellinen arki. Tervetuloa tutustumaan, sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Seuraava esittely

16.7.2025 klo 18:00-18:40

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4-5h, avokeittiö, kph, s, erillinen wc, lasitettu parveke
Kohdenumero: 80429831
Katuosoite: Katajaharjuntie 4
Rappu: C
Huoneisto: 67
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Lauttasaari
Postinumero: 00200
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 1963
Asuinpinta-ala: 90,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Uusi
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 799 000 €
Velaton hinta: 799 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 416,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 416,30 € / kk
Autopaikkamaksu: 50 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 21 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Hallitukselle valtuus kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi. Tämä valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Osakkeet myydään velattomina eli niihin ei kohdistu esimerkiksi rahoitusvastikkeella katettavaa velkaosuutta jo aiemmin suoritetuista korjaustoimenpiteistä (vesi-ja viemäri nousujen linjasaneeraus ja tässä yhteydessä tehtävät korjaus-ja uudistustyöt) eikä yhtiön itse toteuttamista lisärakentamisen yhteydessä suoritettavista muista mahdollista korjauksista taikka yhtiön ottamista veloista muutoin.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 14 kpl
Piha-autopaikat: 18 kpl
Näkymät huoneistosta: Upeat näkymät länteen yli Koivusaaren ja Keilaniemen suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhoito Jone Ky
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit kuukausimaksulla. N-alue: 45 €/kk, täyssähköinen ajoneuvo 37,50 €/kk.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on osa lisärakentamishanketta; rakennusvalvonta on hyväksynyt huoneiston käyttöön 18.10.2022. Myyjä on asettanut asunto-osakeyhtiölle 2 % vakuuden vuositakuutöiden osalta ja toimittanut asunto-osakeyhtiölle todistuksen suorituskyvyttömyysvakuutuksesta.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.09.2033
Sähköposti: vesa@aavatalo.fi
Puhelinnumero: 010 311 3300
Isännöitsijän osoite: Pohjoinen Hesperiankatu 15b
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00260
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Parvekelinjojen alapanelointi, sähköautojen latausjärjestelmän suunnittelu. 2023 Parvekelasit. 2022 Julkisivujen pesu. Lisäkerroksen rakentaminen, hissien uusiminen ja esteettömyys. 2021 Lukituksen uusiminen (iLOQ). 2020 Linjasaneeraus (sisältäen käyttövesi- ja viemäriputkiston uusiminen, märkätilojen peruskorjaus, sähkö- ja tietoliikenneverkon uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja tasapainotus, yleisten tilojen kunnostus, saunojen ja pesutuvan peruskorjaus, uudet irtainvarastot), porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, hulevesiliittymä, autotallien ovien uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2014-2016 Piharemontti (sisältäen salaojien ja sadevesiviemäröinnin uusiminen, asfaltti- ja viheralueiden uusiminen/kunnostus, istutusalueiden uusiminen, leikki- ja oleskelualueen uusiminen, pihamuurien ja aitojen rakentaminen, syväkeräyssäiliöiden (jäte) asentaminen). 2010 LVV-kuntotutkimus. 2009 Kuntoarvio, uusi kuivuri pyykinkuivaushuoneeseen. 2008 Kaukolämpölaitteisto uusittu, valoaukkojen kuilut kunnostettu (A- ja C-porras). 2007 Patteriverkoston linjasäätöventtiilien uusiminen, asennettu Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä. 2005 Kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen. 2003 Mineriittiseinien uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous. 1999 Parveke- ja levyseinäremontti. Katso tarkempi listaus taloyhtiössä tehdyistä remonteista korjaushistoriasta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 Pihan toimivuuden parantaminen, väestönsuojan ilmanvaihdon parantaminen. 2027 Sähköautojen latausjärjestelmä. 2028 Porraskäytävien portaiden hionta. Kustannusarvio 2025-2029 toteutettaville kunnostustöille on arviolta yhteensä 33,81 € per / m2.
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja lattialämmitys
Ikkunat: Korkeat ikkunat
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä monipuoliset ja siistikuntoiset yhteiskäyttötilat, jotka on päivitetty linjasaneerauksen yhteydessä. Sauna, pesutupa ja kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomerot, väestönsuoja. Kaapeli-tv.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Lauttasaaren ruotsinkielinen peruskoulu n. 400 m, Lauttasaaren ala-asteen koulu n. 850 m, Helsingin Kuvataidekoulu Lauttasaaren opetuspiste n. 850 m, Lauttasaaren yhteiskoulu n. 650 m.
Päiväkoti: Alueella on useita päiväkoteja ja kouluja jotka tarjoavat laadukasta varhaiskasvatusta. The Lauttasaari English Playschool n. 650 m, Päiväkoti Osteri n. 1,5 km m, Päiväkoti Pajalahti n. 1,7 km, Daghemmet Kvarnberget, Grupp Doppingen n. 1,6 km, Päiväkoti Lauttasaari 650 m.
Lähipalvelut: Lauttasaari on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista - eikä syyttä. Vehreä ja merellinen kaupunginosa yhdistää luonnon rauhan, urbaanin elämän ja erinomaiset palvelut ainutlaatuisella tavalla. Lauttasaaren sydämessä sijaitsee moderni kauppakeskus Lauttis (n. 1,4km), joka tarjoaa monipuoliset ostos- ja palvelumahdollisuudet. Lauttiksessa on muun muassa K-Supermarket, S-market, Alko, apteekki, useita ravintoloita ja kahviloita sekä erikoisliikkeitä ja kuntosali Fressi. Lidl Lauttasaari n. 1,9 km, S-Market Itälahdenkatu n. 2 km, K-Supermarket n. 2,1 km. Lauttasaaren kuntoportaille n. 400 m, liikuntapuistoon n. 500 m. Lauttasaaren rannat ja ulkoilualueet tarjoavat upeat puitteet vapaa-ajan viettoon. Kasinonranta on suosittu hiekkaranta, jossa on muun muassa leikkipaikka, beachvolleykenttä ja kahvila. Lisäksi Veijarivuoren uimaranta ja Särkiniemen uimalaituri tarjoavat vaihtoehtoja uimiseen ja ulkoilmasta nauttimiseen. Lauttasaaren 10 km pituinen rantareitti kutsuu lenkkeilemään ja nauttimaan merellisistä maisemista. Alueella järjestetään säännöllisesti tapahtumia, kuten Lauttasaari-päivä ja Venetsialaiset, jotka tuovat yhteisöä yhteen ja luovat viihtyisää ilmapiiriä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Katajaharjuntie on loistavasti saavutettavissa niin julkisilla kuin omalla autollakin. Länsimetron linjat pysähtyvät Koivusaaren metroasemalla (350m) ja Lauttasaaren metroasemalla (1,4km), joka sijaitsee kätevästi kauppakeskus Lauttiksen yhteydessä. Lisäksi useat bussilinjat palvelevat aluetta. Autoilijoille Länsiväylä tarjoaa sujuvan yhteyden niin Helsingin keskustaan kuin Espooseenkin.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Vireillä olevia kaavoja: Lauttasaari, Vattuniemen keskus. Lauttasaaren koillisosa. Lauttasaaren koillisosaan suunnitellaan kaavamuutosta. Kaavamuutoksessa suojellaan olemassa olevia rakennuksia kaupunkikuvallisten, rakennustaiteellisten ja kulttuurihistoriallisten arvojen perusteella sekä tutkitaan mahdollisuuksia lisärakentamiselle. Lisätietoja antaa Heidi Siitonen, arkkitehti, p. (09) 310 42120 Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a. Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja. Lisätietoja antaa Projektipäällikkö Mikko Reinikainen, puhelin 310 37206 Suunnittelija Jenni Aalto, puhelin 310 37225
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 408 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Erittäin tyylikäs ja tasokas avokeittiö, jossa korkealaatuiset Mielen kodinkoneet ja Novartin kiintokalusteet. Varusteluna: integroidut Mielen kodinkoneet, täyskorkea jääkaappi, täyskorkea pakastinkaappi, astianpesukone, kalusteuuni, induktiotaso, liesituuletin (aktiivihiili), mikroaaltouuni. Kvartsitaso; ylämaan graniitti, Calacatta Gold 20mm.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme tilavaa ja rauhallista makuuhuonetta tarjoavat runsaasti mahdollisuuksia niin lepoon kuin etätyöhönkin. Novartin tyylikkäät kiinteät kaapistot huolehtivat säilytyksestä - kauniisti ja käytännöllisesti.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Ylellisen avara ja valoisa oleskelutila tarjoaa puitteet tyylikkääseen arkeen ja unohtumattomiin hetkiin läheisten kanssa. Lattiaan asti ulottuvat ikkunat kehystävät upeat näkymät merelle ja ympäröivään maisemaan. Olohuoneesta avautuu sujuva kulku lasitetulle parvekkeelle - omaan rauhaisaan keitaaseen vuoden ympäri.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmallinen oma sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Varusteluna Harvian sähkökiuas, lauteet Haapaa.
WC:n kuvaus: Tyylikäs erillis-wc, jonka varusteluna: allaskaappi, peilikaappi, seinäkiinnitteinen wc-istuin, bidee-suihku, laattalattia, seinät kaakelia. Erillis-wc:ssä on lasiovien takana tila pyykkihuollolle; varaus pesutornille sekä pyykkikaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus: Todella kaunis kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Varusteluna: sadesuihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, seinäkiinnitteinen wc-istuin, bidee-suihku, laattalattia, seinät kaakelia.
Muiden tilojen kuvaus: Tyylikäs eteinen yhdistää arjen toimivuuden ja viimeistellyn ilmeen. Ulkovaatteille ja kengille on varattu toimivat säilytystilat, jotka pitävät tilan siistinä ja viimeistellyn näköisenä heti sisään astuttaessa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuinhuoneissa maali, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuinhuoneissa todella kaunis yksisauvainen lankkuparkettilattia, kylpyhuoneessa, saunassa ja wc:ssä laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneiston säilytysratkaisut; Novartin tammiviilikaapistot yhdistävät ajattoman estetiikan ja loppuun asti mietityn toiminanllisuuden. Sisääntulokerroksessa nykyaikainen irtaimistovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Katajaharjuntie 4
Isännöitsijän nimi: Vesa Maja
Isännöitsijätoimisto: Aavatalo Oy
Asuinhuoneistot: 67
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön hallinnassa 18 kpl autopaikkoja, autotallit 14 kpl omina osakkeina. Autopaikkojen jako jonotuksen perusteella, isännöitsijän antaman tiedon mukaan autopaikkoja ei ole vapaana, jonoon voi ilmoittautua. Lauttasaaressa pysäköit asukaspysäköintitunnuksella kuukausimaksulla. N-alue: 45 €/kk, täyssähköinen ajoneuvo 37,50 €/kk.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä