Katajaharjuntie 4, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tämä upea 67 m²:n huoneisto sijaitsee Lauttasaaren halutulla alueella, Katajaharjuntie 4:ssä. Asunto on täysin uusi ja osa arkkitehti Pet Michaelin SAFA suunnitelmien mukaista laadukasta lisärakentamishanketta. Moderni avokeittiö on varustettu korkealaatuisilla Mielen kodinkoneilla ja tyylikkäillä Novartin kiintokalusteilla, mikä tekee ruoanlaitosta nautinnollista. Asunnosta löytyy kaksi lasitettua parveketta, jotka tarjoavat lisätilaa ja upeat näkymät yli Länsiväylän merelle asti. Rakennus on Katajaharjun korkeimmalla kohdalla ja sen parvekkeet avautuvat merelle Koivusaaren suuntaan. Huoneistossa on kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone ja erillinen työskentelypiste. Tyylikäs kylpyhuone tarjoaa arjen luksusta sadesuihkun ja laadukkaiden kalusteiden myötä. Erittäin hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja taloyhtiössä on kaikki isot saneeraukset takanapäin. Nyt 11 uudiskohteen myötä kiinnitettiin huomiota myös esteettömyyteen. Lauttasaari tarjoaa erinomaiset palvelut ja loistavat liikenneyhteydet. Koivusaaren metroasema on vain 350 metrin päässä ja Lauttasaaren metroasema kauppakeskus Lauttiksen yhteydessä 1,4 kilometrin päässä. Alueella on useita kouluja ja päiväkoteja, jotka takaavat laadukkaan varhaiskasvatuksen ja koulutuksen. Tartu tilaisuuteen tehdä tästä asunnosta juuri sinun kotisi ja nauti Lauttasaaren merellisestä ja suositusta ympäristöstä! Tervetuloa tutustumaan, sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, kph, 2 x lasitettu parveke
Kohdenumero: 80430190
Katuosoite: Katajaharjuntie 4
Rappu: A
Huoneisto: 59
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Lauttasaari
Postinumero: 00200
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 2022
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Uusi
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 650 000 €
Velaton hinta: 650 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 308,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 308,20 € / kk
Autopaikkamaksu: 50 € / kk
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu 21 €/hlö/kk on ennakkoa, joka tasataan kulutuksen mukaan hallituksen määräämänä ajankohtana. Hallitukselle valtuus kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi. Tämä valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Osakkeet myydään velattomina eli niihin ei kohdistu esimerkiksi rahoitusvastikkeella katettavaa velkaosuutta jo aiemmin suoritetuista korjaustoimenpiteistä (vesi-ja viemäri nousujen linjasaneeraus ja tässä yhteydessä tehtävät korjaus-ja uudistustyöt) eikä yhtiön itse toteuttamista lisärakentamisen yhteydessä suoritettavista muista mahdollista korjauksista taikka yhtiön ottamista veloista muutoin.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 14 kpl
Näkymät huoneistosta: Ylimmästä kerroksesta hienot näkymät yli länsiväylän merelle asti.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhoito Jone Ky
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit Lauttasaaren asukaspysäköintipaikoilla kuukausimaksulla. N-alue: 45 €/kk, täyssähköinen ajoneuvo 37,50 €/kk.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on osa lisärakentamishanketta; rakennusvalvonta on hyväksynyt huoneiston käyttöön 18.10.2022. Myyjä on asettanut asunto-osakeyhtiölle 2 % vakuuden vuositakuutöiden osalta ja toimittanut asunto-osakeyhtiölle todistuksen suorituskyvyttömyysvakuutuksesta.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.09.2033
Sähköposti: vesa@aavatalo.fi
Puhelinnumero: 010 311 3300
Isännöitsijän osoite: Pohjoinen Hesperiankatu 15b
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00260
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Parvekelinjojen alapanelointi, sähköautojen latausjärjestelmän suunnittelu. 2023 Parvekelasit. 2022 Lisäkerroksen rakentaminen, hissien uusiminen ja esteettömyys. Julkisivujen pesu. 2021 Lukituksen uusiminen (iLOQ). 2020 Linjasaneeraus (sisältäen käyttövesija viemäriputkiston uusiminen, märkätilojen peruskorjaus, sähkö- ja tietoliikenneverkon uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja tasapainotus, yleisten tilojen kunnostus, saunojen ja pesutuvan peruskorjaus, uudet irtainvarastot), porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, hulevesiliittymä, autotallien ovien uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2014-2016 Piharemontti (sisältäen salaojien ja sadevesiviemäröinnin uusiminen, asfaltti- ja viheralueiden uusiminen/kunnostus, istutusalueiden uusiminen, leikki ja oleskelualueen uusiminen, pihamuurien ja aitojen rakentaminen, syväkeräyssäiliöiden (jäte) asentaminen). 2010 LVV-kuntotutkimus. 2009 Kuntoarvio, uusi kuivuri pyykinkuivaushuoneeseen. 2008 Kaukolämpölaitteisto uusittu, valoaukkojen kuilut kunnostettu (A- ja C-porras). 2007 Patteriverkoston linjasäätöventtiilien uusiminen, asennettu Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä. 2005 Kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen. 2003 Mineriittiseinien uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous. 1999 Parveke- ja levyseinäremontti. Katso tarkempi listaus taloyhtiössä tehdyistä remonteista korjaushistoriasta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 Pihan toimivuuden parantaminen, väestönsuojan ilmanvaihdon parantaminen. 2027 Sähköautojen latausjärjestelmä. 2028 Porraskäytävien portaiden hionta. Kustannusarvio 2025-2029 toteutettaville kunnostustöille on arviolta yhteensä 33,81 € per / m2.
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja lattialämmitys
Ikkunat: Korkeat ikkunat
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä monipuoliset ja siistikuntoiset yhteiskäyttötilat, jotka on päivitetty linjasaneerauksenyhteydessä. Sauna, pesutupa ja kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomerot, väestönsuoja. Kaapeli-tv.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Lauttasaaren ruotsinkielinen peruskoulu n. 400 m, Lauttasaaren ala-asteen koulu n. 850 m, Helsingin Kuvataidekoulu Lauttasaaren opetuspiste n. 850 m, Lauttasaaren yhteiskoulu n. 650 m.
Päiväkoti: Alueella on useita päiväkoteja ja kouluja jotka tarjoavat laadukasta varhaiskasvatusta. The Lauttasaari English Playschool n. 650 m, Päiväkoti Osteri n. 1,5 km, Päiväkoti Pajalahti n. 1,7 km, Daghemmet Kvarnberget, Grupp Doppingen n. 1,6 km, Päiväkoti Lauttasaari 650 m.
Lähipalvelut: Lauttasaari on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista - eikä syyttä. Vehreä ja merellinen kaupunginosa yhdistää luonnon rauhan, urbaanin elämän ja erinomaiset palvelut ainutlaatuisella tavalla. Lauttasaaren sydämessä sijaitsee moderni kauppakeskus Lauttis (n. 1,4km), joka tarjoaa monipuoliset ostos- ja palvelumahdollisuudet. Lauttiksessa on muun muassa K-Supermarket, S-market, Alko, apteekki, useita ravintoloita ja kahviloita sekä erikoisliikkeitä ja kuntosali Fressi. Lidl Lauttasaari n. 1,9 km, S-Market Itälahdenkatu n. 2 km, K-Supermarket n. 2,1 km. Lauttasaaren kuntoportaille n. 400 m, liikuntapuistoon n. 500 m. Lauttasaaren rannat ja ulkoilualueet tarjoavat upeat puitteet vapaa-ajan viettoon. Kasinonranta on suosittu hiekkaranta, jossa on muun muassa leikkipaikka, beachvolleykenttä ja kahvila. Lisäksi Veijarivuoren uimaranta ja Särkiniemen uimalaituri tarjoavat vaihtoehtoja uimiseen ja ulkoilmasta nauttimiseen. Lauttasaaren 10 km pituinen rantareitti kutsuu lenkkeilemään ja nauttimaan merellisistä maisemista. Alueella järjestetään säännöllisesti tapahtumia, kuten Lauttasaari-päivä ja Venetsialaiset, jotka tuovat yhteisöä yhteen ja luovat viihtyisää ilmapiiriä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Katajaharjuntie on loistavasti saavutettavissa niin julkisilla kuin omalla autollakin. Länsimetron linjat pysähtyvät Koivusaaren metroasemalla (350m) ja Lauttasaaren metroasemalla (1,4km), joka sijaitsee kätevästi kauppakeskus Lauttiksen yhteydessä. Lisäksi useat bussilinjat palvelevat aluetta. Autoilijoille Länsiväylä tarjoaa sujuvan yhteyden niin Helsingin keskustaan kuin Espooseenkin.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Vireillä olevia kaavoja: Lauttasaari, Vattuniemen keskus. Lauttasaaren koillisosa. Lauttasaaren koillisosaan suunnitellaan kaavamuutosta. Kaavamuutoksessa suojellaan olemassa olevia rakennuksia kaupunkikuvallisten, rakennustaiteellisten ja kulttuurihistoriallisten arvojen perusteella sekä tutkitaan mahdollisuuksia lisärakentamiselle. Lisätietoja antaa Heidi Siitonen, arkkitehti, p. (09) 310 42120 Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a. Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja. Lisätietoja antaa Projektipäällikkö Mikko Reinikainen, puhelin 310 37206 Suunnittelija Jenni Aalto, puhelin 310 37225
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 408 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Erittäin tyylikäs ja tasokas avokeittiö, jossa korkealaatuiset Mielen kodinkoneet ja Novartin kiintokalusteet. Varusteluna: integroidut Mielen kodinkoneet, täyskorkea jääkaappi, täyskorkea pakastinkaappi, astianpesukone, kalusteuuni, induktiotaso, liesituuletin (aktiivihiili), mikroaaltouuni. Kvartsitaso; ylämaan graniitti, Calacatta Gold 20mm.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta eri puolilla asuntoa tarjoavat runsaasti mahdollisuuksia niin lepoon kuin etätyöhönkin. Päämakuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, jonka kalustamalla saa juuri omiin tarpeisiin sopivan säilytystilan. Lisäksi päämakuuhuoneen viereen on suunniteltu erillinen pieni kulmaus esim. työskentelypistettä varten, jolloin toisen makuuhuoneen saa palvelemaan yksinomaan esim. vierashuoneena tai lastenhuoneena.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Viehättävä oleskelutila yhdistyy sulavasti erkkerilliseen ruokailutilaan ja kauniiseen avokeittiöön. Oleskelutilasta on kulku lasitetulle parvekkeelle, josta on hienot näkymät yli Länsiväylän merelle asti.
Kylpyhuoneen kuvaus: Todella kaunis kylpyhuone, jonka varusteluna: sadesuihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, seinäkiinnitteinen wc-istuin, bidee-suihku, laattalattia, seinät kaakelia.
Muiden tilojen kuvaus: Tyylikäs eteinen yhdistää arjen toimivuuden ja viimeistellyn ilmeen. Ulkovaatteille ja kengille on varattu toimivat säilytystilat, jotka pitävät tilan siistinä ja viimeistellyn näköisenä heti sisään astuttaessa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuinhuoneissa maali, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuinhuoneissa todella kaunis yksisauvainen lankkuparkettilattia, kylpyhuoneessa, saunassa ja wc:ssä laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Novartin tammiviilikaapistot yhdistävät ajattoman estetiikan ja loppuun asti mietityn toiminnallisuuden. Sisääntulokerroksessa nykyaikainen irtaimistovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Katajaharjuntie 4
Isännöitsijän nimi: Vesa Maja
Isännöitsijätoimisto: Aavatalo Oy
Asuinhuoneistot: 67
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön hallinnassa 18 kpl autopaikkoja, autotallit 14 kpl omina osakkeina. Autopaikkojen jako jonotuksen perusteella, autopaikkoja ei tällä hetkellä vapaana. Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit Lauttasaaren asukaspysäköintipaikoilla kuukausimaksulla. N-alue: 45 €/kk, täyssähköinen ajoneuvo 37,50 €/kk.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä