Lahdentie 2, Ojakkala, Vihti, Ojakkala

Kohteen kuvaus

Valoisa ja hyväkuntoinen rivitalokoti Vihdin Ojakkalassa etsii uusia asukkaita! Tässä kodissa on kaikki viihtyisään asumiseen; 2 makuuhuonetta, terassille ja puutarhaan avautuva olohuone, tilava keittiö johon mahtuu hyvin ruokapöytä, kylpyhuone saunoineen, vaatehuone sekä erillinen wc. Kodista on pidetty hyvää huolta ja kalusteita sekä pintoja on uusittu aina tarpeen mukaan. Kiinteistö-osakeyhtiö Kiinteistö Oy Ojakkalan SP-talo on taloyhtiö jossa on viisi asuinhuoneistoa sekä rakennuksen toisessa päässä olevaa kolme liiketilaa. Tällä hetkellä liiketiloissa ovat yritykset K-market sekä Ciaobella Pizzeria. Asuinhuonestoilla on yhteinen puutarha, leikkipiha, pysäköinti sekä varastotilat. Olisiko tämä sinun tuleva kotisi? Tervetuloa tutustumaan? Lisätiedot ja esittelyt: Taru Kaukovalta 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi Sp-Koti | Valoa Kodit LKV

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Kohdenumero: 80433579
Katuosoite: Lahdentie 2
Huoneisto: as 4
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Ojakkala
Postinumero: 03250
Kaupunki: Ojakkala
Kunta/kaupunki: Vihti
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Asuinpinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 0927-0420-0001-0067
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 129 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 129 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 206,78 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 206,78 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokous on antanut valtuudet hallitukselle tarvittaessa päättää korkeintaan kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä tai keräämättä jättämisestä.
Lisätietoja maksuista: Vesi laskutetaan 3 kk välein kulutuksen mukaan. Osakas on vastuussa huoneistokohtaisen vesimittarilukeman ilmoittamisesta tasauslaskusta varten isännöintitoimistolle, kun huoneisto vaihtaa omistajaa. Isännöintitoimisto perii ylimääräisestä laskutuksesta osakkaalta hinnaston mukaisen maksun. Huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu, laite on tällä hetkellä epäkunnossa. Laite vaihdetaan asunnon luovutuksen yhteydessä. Sähkö: Nykyisten omistajien mukaan sähkön vuosikulutus ollut noin 9000 kWh ilmalämpöpumpun kanssa ja noin 13000 kWh ilman. Kulutus sisältää asunnon ja käyttöveden lämmityksen lisäksi kaiken käyttösähkön (kodinkoneet, viihde-elektroniikka, sisä- ja ulkovalaistus, ilmanvaihto, sauna, ym). 9000 kWh kulutus tarkoittaa euroissa keskimääräistä, sähkön ja sähkön siirron, kuukausikustannusta n. 139 euroa. (Lähde: Kilpailuttaja.fi, sähkön kilpailutus). Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolla on käytössä 2 pistokkeellista autopaikkaa.
Näkymät huoneistosta: Vehreät näkymät puutarhaan, sisäpihalle ja metsään.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Auraus on ulkoistettu.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Isännöitsijältä ei löydy remontteihin liittyvää tietoa.
Lisätietoja kunnosta: Kauttaaltaan siistissä kunnossa oleva viihtyisä koti.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.04.2035
Sähköposti: mika@urho.info
Piha: Asunnoilla 1-4 on omat suojaisat katetut terassit jotka avautuvat yhteiseen puutarhaan. Puutarha sijaitsee rakennuksen takana ja ilmansuunta on etelään. Puutarhassa nurmikkoa, istutuksia sekä luonnonvarjoa antavia isoja puita.
Puhelinnumero: 029 1700 723
Liikehuoneistot: 3 kpl (417 m²)
Lisätietoja terassista: Valokatteella katettu terassi joka avautuu yhteiseen puutarhaan päin.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto, vaatehuone ja kaapistot
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: v. 1994 ovipumput ja lukot uusittu v. 1997 liikehuoneistojen paikoitusalueelle asennettu reunakivetys - rautaovien ulkopinnat ja sisäänkäyntien pilarit maalattu v. 1998 puhdistettu ilmanvaihdon poistoilmankanavat v. 1999 rakennettu asuinhuoneistojen takapihoille yhtenäinen valokatos v. 2000 valokatoksiin asennettu sadevesikourut v. 2001 puuaidat maalattu v. 2002 vesikattoa korjattu ja puhdistettu v. 2003 liikehuoneiston 3 tulo- ja poistoilmakanavien puhdistus ja korjaus v. 2004 digitv-valmius asennettu v. 2005 postilaatikoiden seinäkatos rakennettu v. 2010 antennivahvistin uusittu v. 2011 - ulkoseinät on maalattu v. 2013 - liikehuoneiston 1 lämminvesivaraaja on vaihdettu v.2014 - katolle tehty sammaleenpoisto käsittely - as 4 varaaja on uusittu ja varaajan alle on tehty vesieristys v.2015 Siwan omaehtoisen suihkuhuoneen remontin yhteydessä on kosteus kuivattu - huoneiston 3 lämminvesivaraajan kosteusvaurio on korjattu ja varaaja uusittu - uusi ruohonleikkuri on hankittu v. 2016 IV-kanavat puhdistettu - huoneiston A 2 varaaja uusittu ja varaajan alle on tehty vesieristys - antenniin asennettu HD-valmius v. 2017 katon kunnostus v. 2018 kampaamon ja ravintolan välinen palokatko kunnostettu - asuntoon 1 ja kampaamoon vaihdettu patteri - teetetty sadevesisuunnitelma v. 2019- pihamontun korjaus - asunnon 2 vesivahingon korjaus v. 2020 huoneiston A 1 rakennekosteusvaurio korjattu v. 2021 asfaltin ja sokkelin korjausta - asunnon 5 varaaja vaihdettu v. 2022 - lämmitysjärjestelmän korjausta v. 2023 - as 2 patterin uusiminen - ulkovalaistuksen kunnostamista v. 2024 - A2 sähkölämmittimien asennus - As 5 IV-koneen uusiminen - Kampaamon lämmittimien asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2029 korjaus tarpeita ovat: - 2025 Katon kuntokartoitus ja tarvittavat huolto-/korjaustoimet, rännien puhdistus, sammaleen poisto - 2025 kaupan ja huoneiston A5 välisen aidan uusiminen (talkoilla) - 2025 ulko-oven uusiminen (As 5) - 2026-2027 takaovien (parvekkeiden ovet) vaihto - lämmityspattereiden uusiminen tarpeen mukaan - 2025 puiden kaatoa (lupa on lupapisteestä, päätös taloyhtiön kansiossa) Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Leikkipaikka jossa leikkimökki, hiekkalaatikko ja keinut. Lisäksi pihalla maton tamppausteline sekä pyykinkuivausteline.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Ojakkalan alakoulu n. 800 m, Nummelan koulut noin 6 km.
Päiväkoti: Ojakkalan päiväkoti n. 800 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lähipalvelut: Ojakkalan K market ja Pizzeria samassa rakennuksessa, käynti Enätien puolelta. Nummelan kattavat palvelut noin 6 km. Uimarantaan n. 1 km.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lähin bussipysäkki n. 100 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätiedot Vihdin karttapalvelu: https://kartta.vihti.fi/ims/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 791 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, erillisuuni ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Omistajan ilmoittamat remontit: Keittiö remontoitu 2000 luvun vaihteessa jolloin on uusittu kalusteet sekä lattia laatoitettu. Liesi ja liesikupu hormeineen on vaihdettu noin v. 2016 jolloin myös keittiön tasot on uusittu ja välitilan kaakelit maalattu. Keittiön lisäosa (alakaappi) löytyy varastosta, mikäli sitä haluaa hyödyntää. Jääkapin näyttö on epäkunnossa, jääkaappi kuitenkin toimii moitteettomasti.
Keittiön lattiamateriaali: Kaakeli
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Puu
Makuuhuoneen kuvaus: Omistajan mukaan laminaatit vaihdettu pienempään makuuhuoneeseen noin v. 2012 ja isompaan noin v. 2022.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna on omistajan mukaan remontoitu 2000 luvun vaihteessa, ja kiukaan vastukset vaihdettu noin v. 2015.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja peilikaappi
WC:n kuvaus: WC on omistajan mukaan remontoitu 2000 luvun vaihteessa jolloin seinä on kaakeloitu ja peilikaappi uusittu, ja noin v. 2015 on lisäksi uusittu pesuallas alakaappeineen.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on omistajan mukaan remontoitu 2000 luvun vaihteessa.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Eteisaula on omistajan mukaan remontoitu 2000 luvun vaihteessa, jolloin lattia laatoitettu ja osittainen lattialämmitys asennettu.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Tilava vaatehuone asunnossa sekä häkkivarasto yhtiön tiloissa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Kiinteistö Oy Ojakkalan SP-talo
Isännöitsijän nimi: Mika Collin
Isännöitsijätoimisto: Urho Isännöinti
Asuinhuoneistot: 5
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Osakkaat sopivat keskenään autopaikkojen käytöstä. Autopaikoista ei veloiteta erillistä maksua.