Lukkarintie 1-5, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Väljät neliöt yhdessä tasossa, jolloin koti soveltuu ruhtinaallisesti yhdelle, kahdelle tai vaikka pienen lapsenkin kanssa. Hyväkuntoinen asunto ei remonttia kaipaa. Keittiössä, eteisaulassa ja olohuoneessa on kaunis mahongin sävyinen mosaiikkiparketti ja makuuhuoneessa samaa sävyä lautaparketti. Kylpyhuoneen laatoitukset ovat tätä päivää ja hyväkuntoinen sauna odottaa uutta käyttäjää. Wc on erillinen. Erillinen keittiö on iso ja ruokapöytä mahtuu keittiöön hyvin. Säilytys- ja työtilaa on kosolti. Avara olohuone isoin, omalle pihalle avautuvin ikkunoin on helppo kalustaa. Olohuoneesta on käynti sisäänvedetylle terassille, josta on käynti omalle pihalle lasiliukuovien kautta. Pihan pääilmansuunta on etelään, joten aurinkoisina päivinä pääset nauttimaan valosta koko päivän. Säilytystilaa on mukavasti: eteisessä ja olohuoneessa on kaapistot, makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone ja sisäänkäynnin vieressä oma kylmävarasto. Pakilanhovi on kaukolämmitteinen. Isännöitsijän ja hallituksen toiminta on ensiluokkaista: yhtiötä hoidetaan hyvin. Lähellä on Vantaanjokivarren hienot lenkkipolut sekä uimaranta. Lähikauppaan on lyhyt kävelymatka ja bussi menee Yhdyskunnantietä, jolloin pääset hetkessä junalle tai pikaratikka 15:lle Oulunkylään. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2 h, k, s, vh
Kohdenumero: 80436033
Katuosoite: Lukkarintie 1-5
Rappu: E
Huoneisto: 12
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Itä-Pakila
Postinumero: 00680
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Kokonaispinta-ala: 61,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 91-30-29-3
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 275 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 275 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 359,78 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 359,78 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Lämpöpaikka - 5 paikkaa, 7 €/kk Kylmä paikka - 19 paikkaa, 5 €/kk Lämpö+sisätilalämmitin - 14 paikkaa, 9,50 €/kk Lataussähköpaikat - 8 kpl, mittauksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 42 kpl
Näkymät huoneistosta: Omalle pihalle etelään ja yhtiön piha-alueelle pohjoiseen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Osakkaat leikkaavat pensasaidat ja nurmikot sekä pitävät huolen kukin oman asuntonsa edustasta. Jokainen hoitaa oman piha-aitansa pesun itse. Yhtiö on hankkinut talvihuoltoa varten koneen ja taloyhtiön hallitus huolehtii talvihoidosta.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Alueella ilmainen kadunvarsipysäköinti.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.09.2033
Sähköposti: olli.makinen@th-isannointi.fi
Piha: Aurinkoinen piha, jonka ilmansuunnat itä-etelä-länsi. Pihalla terassilaudoitus. Perennoja ja mustaviinimarjapensas.
Puhelinnumero: O44 762 6226
Isännöitsijän osoite: Asolantie 14
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01400
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2001 Ulkovarastot 28 kpl. 2002-2005 Ikkunat ja ovet maalattu. 2003 Kaukolämpölaitteisto uusittu. 2006 Ilmalämmityslaitteisto puhdistettu. 2006 Alapohjan kunnostus. 2009 Rännien ja syöksytorvien osittainen uusinta. 2010 Ikkunapuitteiden tarkistus ja etelä- ja länsipuolisten ikkunapuitteiden huoltomaalaus. 2011 Vesi- ja viemärijärjestelmän korjauksia. 2011 Lämmitysjärjestelmän uusimisen ja kylpyhuoneiden remontin suunnittelu. 2012 Ilmalämmityskoneiden uusiminen. 2012 Kylpyhuoneiden saneeraus 22 kpl. 2013 Rakennusten alapohjien koneellinen tuuletus A-G talot. 2013 Rakennusten alapohjien läpivientien tiivistys A-G talot. 2013 Rakennusten alapohjien viemäreiden kannakkeiden uusiminen. 2013 Lämpö- ja käyttövesiputkien uusiminen, kattovesien ohjaaminen viemäriverkostoon avatuissa kohdissa, tarkastuskaivojen asennus, tietoliikennejohdotuksen uusinnan tarvitsema kaapelointi A-, B-, C-, D-, E-, F- ja G- taloihin. 2014 Kaukolämmön tonttiputken uusimisen viimeistelyt. 2014 Pihakäytävien osittainen asfaltoinnin uusiminen. 2014 Leikkipaikan kunnostus. 20L4 L-, K-, J- ja H-talojen alapohjien kunnostus ja koneellinen tuuletus. 2015 D-talon takapihan ja pyykinkuivaustelineen aidan rakentaminen. 2015 Kaikkien vesikattojen pesu ja pinnoitus. 2015 Autopaikkojen uudelleen merkintä. 2015 Alapohjan tuuletusten poistoputkien nosto harjakorkeuteen. 2016 Huoneistovarastojen, huoltorakennuksen ja varaston huoltomaalaus. 2016 D-talon ja kuivaustelineen aitojen maalaus (uudet kestopuuaidat) 2016 Aitojen maalaus (omatoiminen/vapaaehtoinen) ei kaikki. 2017 Kaikkien ovien ja postilaatikoiden lukituksen peruskorjaus Abloy Sento järjestelmälle. 2017 Terassiovien uusiminen. 2017 Rajaojan imeytyskaivon rakentaminen. 2018 Ilmalämmityskoneen puhallinyksikkö - varalaite hankittu. 2018 Rajaojan nurmikointi. 2019 F-talon kävelytielle kaide. 2019 Huoltorakennuksen konesuojan kunnostus. 2020 Molok-astian jako muovinkeräystä varten. 2020 Lämmönjakoautomatiikan korjaus. 2020 Ulko-ovien tiivisteiden kunnostus. 2020 J- ja K-talojen vesi- ja lämpöjohtoputkien uusinta. 2021 Kiinteistön kuntoarvio. 2021 Vesikaton aluskatteiden kuntokartoitus. 2022 Salaojatutkimus ja verkoston huuhtelu. 2022 Ilmanvaihtokanavien ja päätelaitteiden puhdistus. 2022 Ikkunoiden kunnostus ja aitojen maalaus (kiireelliset). 2022 Alueputkiston korjauksen suunnittelu ja kilpailuttaminen. 2023 Käyttövesi- ja lämmitysputkien uusiminen lämpökeskukselta H-taloon ja sadevesiviemäröinnin lisäys muutosalueen rännikaivoista sadevesien kokoojakaivoon. 2024 Kahdeksan kylpyhuoneen kosteusmittaukset ja tarkastuksen jälkeen kahden kylpyhuoneen lattiakaivojen tiivistykset tarkistettiin. Kaikkien kylpyhuoneiden silikonisaumaukset uusittiin.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 E-talon aita -> tarjouspyynnöt lähetetty urakoitsijoille ja hallitus käsittelee asian kun tarjoukset saadaan. Korjaussuunnitelman laatiminen betonitasojen ja -laatoitusten korjaamiseksi. Kuntotutkimuksen suositusten mukaiset pohjaviemärien huuhtelut. Vakiopaineventtiilin uusiminen. Ulkovalojen uusiminen LED-valoiksi. Pihatyökoneen uusimine. 2026 Vesikattojen taitekohdan bitumikermin tarkastus ja tarvittaessa suojaus. Pohjoisen puolen ikkunoiden tarkastus. 2027 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen. Ikkunoiden uusiminen tarvittaessa. Keskusteluasiat 24.3.2025 yhtiökokouksessa: Sähköautojen lataus: Keskusteltiin sähköautojen latauksesta. Nyt käytössä olevalla kapasiteetilla ja latauslaitteiden määrällä pitää latauksen sähkövirta rajoittaa enintään 8 ampeeriin eli 1,8 kW tehoon. Yhden sulakkeen takana voi olla enintään kolme lataajaa samaan aikaan. Nykykäytäntöä ei pidetty riittävänä täyssähköautojen yleistyessä. Kaikki uudet työsuhdeautot ovat nykyään sähköautoja. Hallituksen tulee tehdä suunnitelma budjetteineen, miten taataan riittävä kapasiteetti sähköautojen lataukselle. Ensin pitää tehdä kysely asukkaille sähköautolatauksen tarpeesta. Nopea tietoliikenneyhteys: Keskusteltiin valokuidusta. Valokuituyhteyttä alueelle ovat tarjonneet sekä Valokuitunen Oy että Valoo Oy. Lisäksi Yhdyskunnantiellä kulkee Elisan valokuitu. Nopean tietoliikenneyhteyden tarpeesta pitää tehdä kysely asukkaille. Maalämpö: Keskusteltiin maalämmöstä. Isännöitsijä kertoi, että maalämmöllä voidaan saavuttaa noin 60–65 % säästö energiakuluissa ja että investoinnin takaisinmaksuaika on noin yhdeksän vuotta. Toivottiin, että maalämmöstä ja aurinkokennoista tehtäisiin kannattavuuslaskelma ja varauduttaisiin investointiin vuonna 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhteisantenni
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-lähikauppa n. 500 m ja Alepa n. 900 m. Oulunkylässä ja Tammistossa isommat ruokakaupat.
Lähipalvelut: K-lähikauppa n. 500 m ja Alepa n. 900 m. Oulunkylässä ja Tammistossa isommat ruokakaupat.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussi 64 Yhdyskunnantietä Koulutuvantien pysäkiltä Oulunkylän torille 9 min.. Oulunkylästä juna ja pikaratikka 15. Omalla autolla nopeasti kehä ykköselle ja Tuusulantielle.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupungin asemakaavoitus +358 9 310 1691 www.kartta.hel.fi -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu -> voimassa oleva asemakaava ja suunnitelmat
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 15 502 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Hyväkuntoinen keittiö, jossa valkoinen kaapisto. Runsaasti säilytys- ja työtilaa. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä. Lattia mosaiikkiparkettia. Varusteet: jääkaappi/pakastin, keraaminen liesitaso, erillisuuni, astianpesukone, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone/huippuimuri.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuone pohjoisen puolella. Seinät maalattu ja lattia lautaparkettia. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta näkymät omalle pihalle. Olohuoneessa irrallinen kaapisto. Olohuoneesta käynti lasitetulle terassille ja sieltä pihalle. Seinät maalattu, lattia mosaiikkiparketti.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunassa tummat paneelit. Sähkökiuas. Ikkuna. Laattalattia.
WC:n kuvaus: Peili, allas ja allaskaappi, seinäkaappi. Laattalattia ja seinät maalattu.
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava, hyväkuntoinen pesuhuone, jossa paikka pesutornille. Laattalattia, seinät kaakelia. Ikkuna. Varusteet: pesukoneliitäntä, käsienpesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, pyyheteline, sadesuihku ja kääntyvät suihkuovet. Sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Huoneiston kylmä varasto sisäänkäynnin vieressä. Tuulikaappi. Eteisaulassa kaapisto. Lasiliukuovin suojattu sisäänvedetty terassi, jossa säteilylämmitin. Terassilta käynti omalle pihalle.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pakilanhovi
Isännöitsijän nimi: Olli Mäkinen
Isännöitsijätoimisto: TH-Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kaukolämmön jako huoneistoihin ilmalämmityslaitteistolla. Tietoliikenneverkon uudistaminen oli yhtiökokouksen listalla v. 2023 mutta lykättiin tulevaisuuteen. Vanhat tv-antenni- ja puhelinverkot ovat vielä käytössä. Osakashallinnassa olevien tilojen kunnossapito- tai muutostyöt: Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijätoimistoon. Ilmoitusvelvollisuudesta saa lisätietoa www.th-isannointi.fi sivuilta tai asiakaspalvelusta. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun yhtiö katsoo sen tarpeelliseksi yhtiön kunnossapitovastuulla olevien rakenteiden tai järjestelmien kannalta. Terassilasitukset: Mikäli huoneistoon on asennettu terassilasitus, osakeluetteloon merkitty omistaja on sitoutunut ottamaan vastuun lasituksen kunnossapito- ja korjausvelvoitteista, joka siirtyy edelleen huoneiston osakkeiden vaihdossa uudelle omistajalle. Osakkaan omaehtoinen kylpyhuoneremontti: 29.2.2013 yhtiökokous päätti, että taloyhtiö osallistuu osakkaan käynnistämän märkätilaremontin kustannuksiin maksamalla vesilukollisen lattiakaivon muutostyöstä ja vesieristyksestä aiheutuvat kustannukset.
Asuinhuoneistot: 34
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaiselle asunnolle saatavilla autopaikka. Jos halutaan hitaan latauksen (2 kW) latausasema, osakas maksaa hankinnan. Tällä hetkellä, 7.8.2025, on yksi latauspaikka käyttämättömänä, koska hankittiin 2 pistokkeen kotelo ja vain toinen on käytössä. Taloyhtiö maksoi puolet laskusta ja laskuttaa osakasta, joka ottaa paikan käyttöön. Laskutus kerran vuodessa, käyttäjä ilmoittaa itse kWh-lukeman.