Unioninkatu 45, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja tilava läpitalon kolmio sijaitsee arvostetussa taloyhtiössä Kruununhaassa Unioninkadulla. Historiallinen rakennus vuodelta 1924 tarjoaa loistavat puitteet kaupunkielämälle, ja sen liiketilat tuovat mukavasti vuokratuloja taloyhtiölle. Asunto on hyvässä kunnossa ja sitä on remontoitu kattavasti. Kolmannen kerroksen asunto sijaitsee yhtiön sisäpihan puolella, mikä tekee asumisesta rauhallista ja viihtyisää. Hyvä pohjaratkaisu mahdollistaa loogisen kalustamisen, ja valoa tulvii sisään ikkunoista talon molemmilla puolilla. Keittiö on moderni ja hyvin varusteltu, ja tyylikkäässä kylpyhuoneessa on lattialämmitys sekä sadevesisuihku. Asunnosta löytyy myös viehättävä sauna, mikä on harvinaista keskustan asunnoissa. Merellinen Kruununhaka tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet ja monipuoliset palvelut, ja Helsingin ydinkeskusta on kävelymatkan päässä. Lähistöllä on useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee alueesta ihanteellisen myös lapsiperheitä silmällä pitäen. Tartu tilaisuuteen ja sovi oma esittelyaikasi! Asunnon myy: Sakari Still 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Seuraava esittely

16.11.2025 klo 13:30-14:00

Perustiedot

Kohdenumero: 80436823
Katuosoite: Unioninkatu 45
Rappu: F
Huoneisto: 81
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Kruununhaka
Postinumero: 00170
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1924
Käyttöönottovuosi: 1924
Asuinpinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 615 000 €
Velaton hinta: 615 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 276 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 276 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu: 30 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 30 € Saunamaksu (kerta) 40 € Saunamaksu (ulkopuolinen) 100 € Pyöräpaikka 50 €/vuosi Hallituksella valtuus seuraavaan yhtiökokoukseen asti tarvittaessa periä korkeintaan yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön rahoitusasema näin edellyttää sekä tarvittaessa korottaa tai laskea osakkailta perittävää pääomavastiketta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Saumattu pelti
Näkymät huoneistosta: Sisäpihan rapun ylemmän kerroksen asunto, ikkunat rakennuksen molemmille puolille.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: kiinteistöhuolto Määttä Oy, Kruunuhaka
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.11.2025
Liikehuoneistot: 4 kpl (569 m²)
Takkatiedot: Takka
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Asuntojen paloilmaisimien 2024 Liiketilojen ilmanvaihdon parannuksen selvitys 2024 G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastosi 2024 Tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet 2024 Osittaisia ikkunakorjauksia 2024 Hissikorjauksia 2023 Asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto 2023 Huoneistokierros, ikkunakorjauksia, ilmanvaihtoselvitystä 2022 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta, kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin., porrasaulojen timanttihiontaa 2021 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, osittaisia ikkuna ja parvekeovikorjauksia, vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110 2020 Vesikattokorjauksia - uusimattomat alueet (B-E) 2019 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua, katulämmitykseen liittyvää suunnittelua, osittaisia ikkunakorjauksia, siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys) 2018 8. kerroksen kerroslistan ja muita pieniä julkisivukorjauksia, ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö 2017 Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus, piha-alueen maisemointisuunnittelu 2016 Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus, Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus 2014 Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa, liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu. Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko-ovet, pihojen kalustus ja istutukset, teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa 2013 E ja D-portaan vesikatto, H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan, Hissit A, B, E, G ja H-porras, näköalaterassin rakentaminen. Pihakansi, irtainvarasto, uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4 kpl), uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan 2012 D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maarakennustyöt, kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen, pihakansiurakka, porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka 2011 Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt 2009 Liiketilan ikkunat uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Julkisivujen suppea kuntokartoitus 2025 Viemäriputkiston puhdistus 2025 Julkisivuhankkeen mahdollinen käynnistäminen tutkimuksen pohjalta 2025 Vanhan vesikatteen kuntokartoitus ja huoltokorjausmaalaus 2025 Alasaunan kunnostaminen 2025 Kaukolämpöpaketin mahdollinen uusiminen 2025 Osittaisia ikkunakorjauksia 2026 Yläsaunan kunnostus 2026 Osittaisia ikkunakorjauksia 2027 Lukitusjärjestelmän mahdollinen uusiminen 2027 Energiaselvitys, uudelleen arviointi 2027 Sähköpääkeskusmuutokset 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus julkisivuhankkeen yhteydessä 2028 Kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle) 2029 Käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Asunnon rapussa ei hissiä, korkeammassa rakennuksessa on hissi.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Helsingin keskustan palvelut kävelymatkan päässä! Kaisaniemen puisto alkaa heti kadun toiselta puolelta, ja lukuisat ravintolat, liikkeet ja palvelut löytyy nurkan takaa. Kauppakeskus Kluuvi 650 m Stockmann Helsingin keskusta 950 m
Koulut: Kruunuhaan yläasteen koulu 300 m Kaisaniemen ala-aste 350 m Sibelius-Lukio 450 m Helsingin yliopiston päärakennus 650 m
Päiväkoti: Lukuisia lähistöllä, esim: Päiväkoti Kaisaniemi 300 m Päiväkoti Virkkula 400 m
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset kulkuyhteydet, Kaisaniemenpuiston bussipysäkki on suoraan yhtiön kohdalla, ja ratikkapysäkille on noin 200 metriä. Helsingin rautatieasemalle on Kaisaniemen puiston poikki kävelymatkaa vain 650 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Kruununhaka, Snellmaninkatu 23 Snellmaninkadun varteen suunnitellaan täydennysrakentamista. Suunnitelmassa kaksi uutta asuinrakennusta sijoittuu 1/17/6 tontille, osoitteessa Snellmaninkatu 23. Olemassa olevanrakennuksen ullakko muutetaan asuinkäyttöön. Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleistenalueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 187 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja erillisuuni
Keittiön kuvaus: Nixi Kaluste Oy:n keittiö vuodelta 2011
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: DuPont Corian komposiitti
Makuuhuoneen kuvaus: Vaatekaapit uusittu vuonna 2013
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli ja paneeli
Pesuhuoneen varusteet: Suihku (myös sadevesisuihku), wc-istuin (integroitu), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi ja peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Takan kunnossapitovastuu on osakkaalla. Takka on uudenveroinen, ei voimassa olevaa nuohoustodistusta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili
Lisätietoja säilytystiloista: G-rapun kellarissa irtaimistovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45
Isännöitsijän nimi: Niclas Ståhlberg
Isännöitsijätoimisto: Oy Estlander & Co. Ab
Lisätietoja taloyhtiöstä: Rakennusvuosi on 1924-1927. Taloyhtiölaajakaista sopimus DNA:n kanssa, 25M nettinopeus veloituksetta.
Asuinhuoneistot: 143
Taloyhtiön vuokratuotot: 353 957,72 €
Taloyhtiössä on: Pesutupa ja saunaosasto, polkupyörien säilytystila
Taloyhtiössä sauna: Kyllä