Ompelijankuja 3 D, Pirkkala, Pirkkala

Kohteen kuvaus

Tutustu tähän valoisaan ja tilavaan rivitalokotiin Pirkkalan Soljassa, joka tarjoaa erinomaiset puitteet perheasumiseen. Tämä 88,5 neliöinen länsipäätyhuoneisto sijaitsee rauhallisella ja modernilla asuinalueella, jonka takapihalta voi nauttia auringosta sekä lähteä ulkoilemaan vanhaan metsikköön ja Pyhäjärven rantaan. Koti on erinomaisessa kunnossa ja tarjoaa mukavuutta kahdessa kerroksessa. Koti lämpiää miellyttävästi vesikiertoisen lattialämmityksen kautta. Olohuoneesta on käynti lounaaseen avautuvalle helppohoitoiselle takapihalle, joka kutsuu nauttimaan aurinkoisista päivistä. Tuttuun tapaan rivitalon sisäänkäynnin vieressä on varasto, jossa on korkeaa tilaa säilytykseen. Tämän lisäksi takapihalla on vielä toinen, erillinen ulkovarasto. Keittiö on varustettu laadukkailla kodinkoneilla, ja olohuoneen kevyt takka tuo lämpöä ja tunnelmaa viileinä iltoina. Nämä ovat yhtenäistä tilaa viihtymiseen ja seurusteluun. Kolme makuuhuonetta tarjoavat omaa tilaa, vieraille tai etätyöhön. Suurimman makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone. Alakerran erillinen wc on varustettu suihkulla, joka on todellista arjen luksusta. Yläkerrassa on sauna, jossa voi rentoutua päivän päätteeksi. Soljan alueella on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet. Lähistöllä sijaitsevat koulut ja päiväkodit tekevät arjesta sujuvaa lapsiperheille. Pirkkalan keskustan palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä, ja alueella on hyvät ulkoilumahdollisuudet, kuten Turrin uimaranta ja venelaituri. Tämä koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän modernia asumista ja luonnonläheisyyttä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän upeaan kotiin, joka voi olla juuri sinun perheesi uusi koti!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4H+k+s
Kohdenumero: 80436995
Katuosoite: Ompelijankuja 3 D
Huoneisto: 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Solja
Postinumero: 33960
Kaupunki: Pirkkala
Kunta/kaupunki: Pirkkala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Kokonaispinta-ala: 88,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 604-2-200-5
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 315 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 315 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 265,50 € / kk
Muu vastike: 16,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 410,23 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 28 516,96 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 18 kpl
Piha-autopaikat: 18 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autokatospaikat omina osakkeina. Tämän asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa hidaslataus (Ensto One Home) ja sähköpistokkeella varustettu autokatospaikka (rivin viimeinen) hintaan 8.000 EUR.
Näkymät huoneistosta: Rivitalon läntinen päätyhuoneisto. Sisääntulo koillisen suunnalla helppohoitoinen päällystetty rivitaloalueen pihapiiri. Suojainen, kivetty oleskelupiha asunnon takana avautuu lounaaseen, huoneiston pääty on lännen suuntaan, jossa vanhaa metsikkörinnettä, ja kauempana puiden lomasta siintää Pyhäjärvi. Asuinalue sijaitsee korkeammalla, avaralla ja valoisalla Soljan alueella, jossa rakennuskanta on uutta ja tyylikästä.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2023 Sähköauton latauspaikan asentaminen ja tarkastuspöytäkirja käyttöönotosta. 2021 Viilentävän Toshiba ilmalämpöpumpun asennus taloyhtiön yleisen ohjeen mukaan. Tästä ei ole merkintää isännöitsijäntodistuksessa varsinaisena muutostyönä.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.07.2029
Piha: Huolitellut piha- ja katu-alueet, kauniit kivetykset ja istutukset.
Puhelinnumero: 033416190
Isännöitsijän osoite: Pirkkalaistori 4 lh. 5
Isännöitsijän kaupunki: Nokia
Isännöitsijän postinumero: 37100
Rakennusoikeus kerros-m²: 1766
Lisätietoja terassista: Laatoitettu terassialue takapihalla.
Vesistön nimi: Pyhäjärvi
Takkatiedot: Takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2020 Rakennuttajan tekemiä takuukorjauksia 2021 Rakennuttajan tekemiä takuukorjauksia 2021 Asuntojen sisäänkäyntiterassien pesu ja öljyäminen 2022 Rakennuttajan tekemiä takuukorjauksia 2023 Asuntojen sisäänkäyntiterassien pesu ja öljyäminen 2024 Huoneistoissa B3 ja A2 on havaittu vesivuoto. Kyseessä on lämminvesimittarin liittimen vuoto jakotukkilaatikkoon. Vedet on kuivattu ja jäljet siivottu. Catevan raportti 6.6.2024. 2024 IV-järjestelmän huolto 2024 tuholaistorjunta, jyrsijät
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Ilmanvaihtojärjestelmän huolto ja säätö.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Ikkunat: Sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Asuinrakennuksia A-E 5 kpl Autokatoksia 3 kpl
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Pirkkalan keskustan palvelut, kaupat, koulut ja harrastusmahdollisuudet ovat noin 1,5 km:n päässä.
Koulut: Soljan lastentalo (esi- ja alkuopetus) n. 600 m Lastentalon tilat ovat myös eri harrastusryhmien tiiviissä käytössä koulun ja päiväkodin toiminta-ajan ulkopuolella. Naistenmatkan koulu, vuosiluokat 0-6 n. 1,7 km Suupanniityn koulu, vuosiluokat 7-9 n. 1,6 km Pirkkalan yhteislukio n. 1.0 km Vähäjärven koulu ala- ja yläkoulu n. 1,9 km
Päiväkoti: Soljan lastentalo (varhaiskasvatus) n. 600 m Kyöstin päiväkoti n. 800 m Päiväkoti Touhula TemppuVekara n. 1,5 km
Liikenneyhteydet: Hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lähipalvelut: Solja on uudistuva asuinalue Pirkkalan keskustan läheisyydessä, Pyhäjärven rannalla. Alue tunnetaan jo nyt modernin rakentamisen uutena keskittymänä. Läheltä löytyvät Turrin uimaranta, venelaituri ja ulkoilureitit.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Nysse bussipysäkki n. 800 m

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Pirkkalan kunta
Lisätietoja kaavoituksesta: Asuinrakennukset 1658 m2 Katospaikat 108 m2 Pirkkalan kunta, kirjaamo@pirkkala.fi
Lisätietoja tontista: Taloyhtiöllä on yhteensä kolme vuokratonttia ja nämä tiedot koskevat niitä kaikkia yhteensä. Tontilla ei ole lunastusoikeutta vuokra-aikana. Tonttivuokran tarkistusperuste on elinkustannusindeksi (2010-1751). Käyttämätön rakennusoikeus 0m2.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 29.11.2067
Tontin kokonaispinta-ala: 4 574 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, astianpesukone, liesi, erillisuuni ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta kulku takapihalle. Olohuoneessa lisävarusteena asennettu Schmid kevyt takka.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Suihku (sadesuihku), peilikaappi, bidee-suihku, wc-istuin, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi ja lattiakaivo
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku (sadesuihku), pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, suihkuseinä, bidee-suihku ja allaskaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Sisäänkäynnin yhteydessä ulkovarasto, takapihalla muu erillinen ulkovarasto. Yläkerran aulaan on jälkiasennettu korkea seinäkaapisto. Suurimman makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Muissa makuuhuoneissa korkeat vaatekaapit.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Paradico, Pirkkala
Isännöitsijän nimi: Sami Rautiainen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Rautiainen
Lisätietoja taloyhtiöstä: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät yhtiön kaikki piha-alueet, tekninen tila, jätekatos sekä 18 sähköpistokkeellista autopaikkaa (numerot 1-18). Jokaisessa huoneistossa on taloyhtiön ylläpitämä vähintään yksi liiketunnistin sekä ryöstökytkin, jonka hälytys ohjautuu taloyhtiön hallituksen määrittelemälle vartiointiliikkeelle. Asukas voi kytkeä liiketunnistimen päälle tai pois. Jokaisessa huoneistossa on taloyhtiön ylläpitämä free(at)home perustason kotiautomaatiojärjestelmä. Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Tehdyt kuntoarviot ja tutkimukset 2024 Asunto 1 ja 3 Kosteuskartoitus. 2019 energiatodistukset. Vuosina 2025–2029 tehtävät kunnossapito- ja korjaustyöt: Ei tiedossa olevia kunnossapitotöitä.
Asuinhuoneistot: 18
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autokatospaikat omina osakkeinaan. Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat sähköpistokkeelliset autopaikat numerot 1-18.
Taloyhtiössä sauna: Ei