Kankaantaustantie 19-23, Hämeenlinna, Hämeenlinna

Kohteen kuvaus

Erinomaisella sijainnilla ja suositulla Kankaantaan asuinalueella jykevä rivitalo, jossa on tämä tilava huoneisto. Taloyhtiössä tehty jo talotekniikkasaneeraus 2015 (mm. käyttövesiputkiremontti), salaojat, maanvaraisten seinien ja sokkeleiden kosteussuojaus tehty 2024. Avarat tilat sijaitsevat kahdessa tasossa. Huoneiston alakerrassa ovat mm. pesutila, sauna, wc, vaatehuone, takkahuone ja makuuhuone, jota käytetty lähinnä varastona, sekä oma lämmin autotalli. Yläkerrasta löytyvät huoneiston olohuone, keittiö, ruokailuhuone ja makuuhuone, sekä terassi. Terassilta avautuu vihreä näkymä Hattelmalan harjulle, jossa puistamaista metsää ja suuria mäntyjä. Harjulta löytyvät niin lenkkipolut kuin marja- ja sienipaikat. Täällä Ihan liki myös pururata ja urheilukenttä, jossa talvella jääluistelurata. Lähikaupatkin ovat aivan kulmalla. Harjun maisemissa voit nähdä myös luonnon omia ihmeitä ja eläimiä. Tutustu nyt tähän tilavaa huoneistoon ja tee siitä omat tarpeesi täyttävä viihtyisä koti omalle perheellesi. Sovi siis kohteeseen oma esittelyaikasi ja tee tarjous. Kohdetta sinulle välittää ja esittelee SP-koti Hämeenlinna Terhi Westerberg p. 0442422229 terhi.westerberg@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: Alakerta: th,mh,wc,vh,s,psh,at,eteisaula,tk. Yläkerta: mh,ruokaluhuone,oh,k,wc, aula/halli. Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+th+autot.
Kohdenumero: 80437910
Katuosoite: Kankaantaustantie 19-23
Huoneisto: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kankaantaka
Postinumero: 13100
Kaupunki: Hämeenlinna
Kunta/kaupunki: Hämeenlinna
Maakunta: Kanta-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1971
Käyttöönottovuosi: 1971
Asuinpinta-ala: 107 m²
Kokonaispinta-ala: 142 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 35 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1,5 kk kaupasta/ sopimuksen mukaan.
Kiinteistötunnus: 109-20-58-1425
Kunto: Välttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2013

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 56 945,41 €
Lainaosuus: 68 054,59 €
Velaton hinta: 125 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 464 € / kk
Pääomavastike: 587,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 051,25 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: tasakatto
Katemateriaali: huopa
Autotalleja: 8 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autotalli kuuluu huoneistolle yhtiöjärjestyksen mukaan. Autotallin koko noin 14 m2 (arvioitu).
Näkymät huoneistosta: Nurmikenttää ja Hattelmalan harjun metsäinen maisema, joten luonto on täällä lähellä. Terassin Ilmansuunta on aurinkoiseen lounaaseen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Omatoiminen. Nurmikonhoito ulkoistettu (4H työpaja Tikki).
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Asunnolla oma lämmin autotalli sisäänkäynnin vieressä.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: - Huoneiston savuhormit (takka ja sauna) on nuohottu osakkaan toimesta tammikuussa 2025 (kunnossa). - Huoneistoon ei ole tehty merkittäviä muutoksia ja korjauksia. - Huoneisto on alkuperäiskuntoinen. - Makuuhuone muutettu jossakin vaiheessa ruokailuhuoneeksi. - Ruokahuoneen lattiapinnoite laitettu nykyisen omistajan aikana.
Lisätietoja kunnosta: Välttävä. Peruskuntoinen huoneisto. Remontin yhteydessä suositellaan vaihtamaan alemman kerroksen lattioiden pintamateriaali paremmin hengittäväksi. Radonmittauksissa ei löytynyt radonia, vaan arvot olivat normaalit.
Sähköposti: heli@isannointihovila.fi
Puhelinnumero: 04 497 53792
Takkatiedot: Hormi olemassa ja takka
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Hyvät. Vaatehuone ja komerot, sekä autotalli.
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan (esitetty yhtiökokoukselle 17.6.2024): 2008 Kaukolämmön lämmönvaihdin uusittu. 2014 huoneisojen c ja D vesivahinkokorjaukset tehty. 2015 Talotekniikkasaneeraus, 6 kylpyhuonetta, sähkönousut ja antennijärjestelmä. Asunnon H autotallin osalta uusittu patteriverkoston vesiputkia saneerauksen yhteydessä. Patteriventtiilit ja termostaatit vaihdettu kaikkiin asuntoihin. 2016 vesijohdon tonttiliittymä uusittu (HS-vesi). Lukitukset uusittu. Teetetty kuntotutkimus koko taloyhtiöstä. Asunnon A vesivauriotutkimukset ja korjaukset. Vakuutus korvannut kartoituskulut sekä osan korjauksista ikävähennyksin. 2017 Asunnon E alakerran pintavauriokorjaus. IV-puhdistus. Vesikaton PTS-tarkastus. 2018 Kattohuolto teetetty PTS-raportin mukaisesti. Vaihdatettu kulmaventtiililämmittimiin irtoanturilliset termostaatit. Asunto A otsonoitu. 2019 Suunnitelmat ja piirustukset salaojaurakkaa varten. Asunnon A kattovuodon vahinkokorjaus (urakoitsijan takuutyönä). 2021-2022 Purkavan täydennysrakentamisen selvitystyö. 2022 Korjausrakentamisen suunnitelmat. 2023 Lämpöputkien uusiminen. 2024 Salaojitus ja pihan kaatojen korjaus, hulevesien ohjaus, maanvaraisten seinien ja sokkeleiden kosteussuojaus ja sokkelin maalaus, takapihojen aitojen uusiminen, uusi jätepiste. Lisäksi yhtiössä on tehty tavanomaisia vuosikorjauksia sekä huolto- ja kunnostustöitä tarvittaessa
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan hallituksen esitys yhtiökokoukselle 23.04.2025 mukaan - Palovarittimien uusinta. Kunnossapitotarve vuosille 2024-2028: Korjaustarpeet ja niiden aikataulutus kunnon ja rahoitussaatavuuden mukaan: - Katto. - Ikkunat. - Tarvittaessa puuosien kunnostusta erillisen suunnitelman ja aikataulun mukaan.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan osakehuoneiston pinta-ala on 142 m2 ja jyvitetty pinta-ala on 145 m2. Varsinaista asuintilaa asunnossa ovat yläkerran tilat, eli noin 100 m2 (arvioitu).
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Isännöitsijäntodistuksen mukaan asbestikartoitus on tehtävä ennen huoneistoon kohdistuvaa remonttia.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kaapeli-tv, painovoimainen ilmanvaihto, lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakaupat Nuppola n. 0,9 km ja Visamäki n. 1,2 km.
Koulut: Myllymäki. Visamäki (HAMK). Katso lisätiedot; Hämeenlinna.fi
Päiväkoti: Visamäki. Katso lisätiedot; Hämeenlinna.fi
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Paikallisliikenne Kankaantaustantiellä alle 200 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Hämeenlinnan kaupunki, www.hameenlinna.fi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 795 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Peruskuntoinen keittiö, jossa myös kylmiöhuone. Kylmäkoneen kunto ei ole tiedossa ja se ei ole ollut käytössä. Varustus: kaasuliesi/sähkötoiminen uuni, kaapistot. Keittiön kalusteet, koneet ja laitteet ovat vanhoja ja ne eivät välttämättä ole käyttö- tai toimintakuntoisia.
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Keittiön seinämateriaali: Maali
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Reilunkokoiset makuuhuoneet sekä ylä- että alakerrassa. Yläkerran toinen makuuhuone on muutettu ruokailutilaksi, jonka voi halutessaan muuttaa helposti takaisin makuuhuoneeksi. Alakerran makuuhuoneessa iso ikkunan Kankaantaustantien suuntaan. Makuutilaa tai vierasvaraa on myös takkahuoneessa.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Iso ja avara olohuone, jonka yhteydessä myös ruokailuhuone. (ent. makuuhuone). Olohuoneesta käynti oleskelupihan terassille. Olohuoneen lattiapintamateriaali on, joko laminaattia tai parkettia. Ruokailuhuoneen seinät maalattua tapettia, lattia parketti tai laminaatti.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti ja laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Savuhormi kiukaalle. Puulämmitteinen kiuas on rikki. Tilassa on sähkökaapelivaraus sähkökiukaalle.
Varustus: puukiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
WC:n kuvaus: Huoneiston wc-tilat ovat sekä ylä- että alakerrassa. Seinäpinnoite tapetti, lattiassa muovimatto. Varustus: peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bidee-suihku (vain yläkerran wc:ssä), kiinteävalo. Alakerran wc:ssä ei ole lämmityslaitetta. Tilat ovat peruskuntoisia.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Taloyhtiön vuonna 2015 kunnostama pesuhuone. Tilassa kaksi suihkua, pesukoneliitäntä, kuivauspatteri ja sähköinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: - Alakerrassa erillinen takkahuone, jossa on puulämmitteinen massiivinen tiilitakka. Takkahuoneesta käynti pesutiloihin ja saunaan. - Iso eteisaulatila yläkerrassa, jossa myös kaapistot ja ns. toimistokaappi, jossa sähköpistokkeet.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalattua pintaa tai tapettia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Olohuoneessa parketti tai laminaatti, makuuhuone, keittiö ja alakerran aula ovat muovimattoa.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Olohuoneessa sisustuslevyä, makuuhuoneissa ja wc-tiloissa haltex-levyä tai maalattua pintaa, saunassa puupaneeli ja pesuhuoneessa maalattua pintaa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, tiili ja puu
Lisätietoja säilytystiloista: Hyvät. Vaatehuone ja komerot, sekä autotalli.