Halsuantie 3, Helsinki, Kannelmäki

Kohteen kuvaus

Tämän kodin keittiö sekä kaikki lattiapinnat on uusittu vuonna 2022. Avokeittiö on varustettu modernilla tekniikalla, ja kaikissa huoneissa on tyylikäs vinyylilankkulattia. Erittäin hyvät säilytystilat, sillä makuuhuoneissa olevien vaatekaapistojen lisäksi käytössä on erillinen vaatehuone ja eteisessä oleva liukuovikaapisto. Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2007 ja sinne mahtuu niin pyykinpesukone kuin myös kuivausrumpu. Taloyhtiö on omalla tontilla ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Yhtiötä johdetaan ammattimaisesti ja pitkäjänteisesti osakkaiden edut huomioiden ja sen maksuvalmius on viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan hyvä. Liikutpa sitten omalla autolla tai julkisilla liikennevälineillä, niin täältä pääset nopeasti joka suuntaan. Aivan nurkan takana on Kauppakeskus Kaari, jonka palveluvalikoima on takuulla riittävän monipuolinen. Tartu tilaisuuteen ja ota rohkeasti yhteyttä, niin mennään tutustumaan tähän rauhallisessa ympäristössä sijaitsevaan ja muuttovalmiiseen viehättävään kotiin. Yhteydenotot: Timo Keinänen, 045 139 7337, timo.keinanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, kph, vh, s, lasitettu parveke
Kohdenumero: 80438202
Katuosoite: Halsuantie 3
Rappu: A
Huoneisto: 13
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Kannelmäki
Postinumero: 00420
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Kokonaispinta-ala: 74,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 199 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 199 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 394,85 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 394,85 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Laajakaistavastike 3,40 eur/hsto/kk sisältyy hoitovastikkeeseen. Laajakaistan käyttö edellyttää kaapelimodeemia, jonka voi hankkia DNA Kaupasta. Nopeusluokan nostamisesta, taloyhtiön tarjoamasta perusnopeudesta tai lisäpalveluiden tilaamisesta voi sopia suoraan DNA:n kanssa ja maksu näistä suoritetaan suoraan DNA:lle.
Vesimaksu: 30 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Kuntosalimaksu 1 eur/kk, moottoripyörän paikkavuokra 18 eur/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 48 kpl
Näkymät huoneistosta: Parvekkeelta avoin maisema.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy, Kannelmäki
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2007: Saneerattu kylpyhuone ja sauna 2022: Uusittu keittiö kodinkoneineen, uusittu kaikki lattiapinnat (pl. vaatehuone), maalattu seinät ja katot
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 30.04.2033
Sähköposti: isannointi@granlund.fi
Puhelinnumero: 09 2500 6250
Liikehuoneistot: 3 kpl (213 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Alla tehdyt korjaukset vuodesta 2020 alkaen. Pyydä täydellinen listaus välittäjältä. 2020: Autohallin kameravalvonnan uusiminen, A-C portaiden hissien korjauksia 2020-2021: C-portaan saunan pesuhuoneen vesivahingon korjaus 2021: Putkiston kuntotutkimus, vesikaton kuntotutkimus ja haitta-aine selvitys, ulko-ovien ja kahden sisäoven lukitus IloQ, parvekelasien huoltotarkastus, parvekelasien huollot huoltotarkastuksen perusteella, lämpimän käyttöveden kierron säätöarvojen suunnittelu, jätevesipohjaviemäreiden painehuuhtelu 2022: Hissien kuntotutkimus ja PTS-ohjelma, Wattinen palvelu ja älytermostaatit, pihakalusteiden korjaus ja maalaus, käyttöveden vedenpaineen säätötyö, Vetelintien puolen metallikaiteiden maalaus, A-C portaiden kattojen äänieristys levyjen uusintaa, lasten leikki- ja keinulaatikoiden korjausta, autotallin ajoluiskan muurin korjaus ja maalaus, Halsuantien puolen ikkunapeltien maalausta, B-portaan II - kerroksen vesivahingon aiheuttamat korjaustyöt, Kotikadun aiheuttamien auraus vahinkojen korjaustyöt 2023: Energiaselvitys, A-portaan hissin modernisointi, käyttöveden kierron säätö, B- ja C- portaan hissikorin pintojen kunnostukset, huoneistojen korvausilmasuodattimet vaihdettu, yhtiön energiatodistusten päivitykset 2024: Huoneistojen palovaroittimet, korvausilmaventtiilien suodattimet vaihdettu, vesipisteiden tarkastukset, pihan suunnittelun käynnistäminen, autohallin IV-koneen vaihdon suunnittelu, B- ja C-talojen hissien peruskorjauksen kilpailutus, yhtiön pelastussuunnitelman päivitys ja väestösuojatilojen tarkastus, C-talon katon puhdistus ja kasvun lähdönestokäsittely
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 19.5.2025 yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet toteuttaa ja käynnistää yhtiön B- ja C-portaiden hissien peruskorjaushanke. Urakkahinta hankkeelle on 72.000 eur ja lisäksi hankkeeseen syntyy valvontakuluja sekä hallintoon ja lainaan liittyviä kuluja. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa 120.000 eur luotollinen remonttitililaina kilpailutuksen perusteella valitsemastaan pankista. Laina-aika 10 vuotta. Hallitus valtuutettiin myös käynnistämään energiaremontin suunnittelu; kartoitetaan lämmöntalteenoton toteutussuunnittelun kilpailutus sisältäen PILPIN, kaukolämpölaitteiston ja kiinteistöautomaatin uusimisen. Lisäksi autotallin IV-koneen uusimisen ja taloyhtiön sähköliittymän riittävyyden tarkastelun ja sen päivitystarpeen tulevaisuus huomioiden. Hallitus sai valtuudet toteuttaa yläpihan osalta istutusten toteutuksen sekä nurmialueiden villiniittykylvöt sekä sammaloitumisen. Yhtiökokous kehotti hallitusta toteuttamaan pihakannen sekä sadevesikaivojen kuntotutkimukset. PTS ajalle 2025-2029: B ja C -talojen hissien peruskorjaus (sisältäen moottorit), lämpökeskuksen uusinta ja lämmöntalteenotto (A-C-talot), autohallin IV-koneen uusinta, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus, ilmastointikanavien puhdistus ja säätö, asuntojen korvausilmasuodattimien vaihto vuosittain, autotallin kuntotarkastus + mahdollisia toimenpiteitä, parvekelasitusten huoltotarkastus ja huollot, pihasuunnittelun loppuun vieminen ja piharemontin toteutus, putkistojen kuntotutkimus, märkätilojen kuntokartoitus. Korjaukset/huoltotyöt 2025: Väestönsuojien tiiveyskokeet, autotallin IV-koneen vaihdon suunnittelu, piharemontti, B- ja C-portaan hissin peruskorjausurakka. 10 vuoden sisällä korjaussuunnitelmaan sisältyvät lisäksi: Julkisivujen kuntotutkimus 2027-2030: Sen perusteella A-E talojen julkisivujen tiilipinnan impregnointi ja elementtisaumojen uusinta, autotallin pariovien mahdollinen uusinta, autohallin ja pihakannen kuntotarkastus/tutkimus, pääsähkökeskuksen päivitys / vahventaminen - huomioitavana erityisesti muiden teknisten kunnostuksien ja päivitysten sekä parannusten kuten älykkään ohjauksen, sähkölatauksen, vaihtoehtoisten energialähteiden (aurinkoenergia) harkinnan yhteydessä, kattojen kunnon jatkuva seuranta ja sen perusteella D-E talon huopakatteen uusinta ja A-C talon huopakatteen uusinta, LVI ja kylpyhuoneiden uusi kuntotutkimus noin 2030-2035, jossa kartoitetaan kunto ja tarkennetaan "putkirempan" ajankohtaa (putket, lämmitysverkosto ja kylpyhuoneet) - itse peruskorjaus/remontti odotetaan ajoittuvan yli 10 vuoden päähän.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestinäyte otettu keittiöremontin yhteydessä välitilalaatasta ja asbestia ei löytynyt.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 Kaavamuutosehdotus: Kannelmäki, Halsuantien ja Vetelintien alue. Asemakaavat / 12304. Suunnitelman kuvaus: Pelimannintien ja Kantelettarentien varsille sekä Evijärvenpolun ja Vetelinpolun ja radan väliin on suunnitteilla uutta asuinrakentamista. Osoitteessa Halsuantie 2 ja 4 sijaitsevat toimistorakennukset sekä nykyinen päiväkoti Tiuku on tarkoitus purkaa. Alueen keskelle tulee jäämään puistomainen alue. Lisätietoja: Helsingin kaupunki, yksikön päällikkö Tuomas Eskola, puhelin (09) 310 37285
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 373 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu, välitilassa laatta, työtaso: laminaatti. Varustus: Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone (40 cm), mikroaaltouuni
Makuuhuoneen kuvaus: Lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu ja toisessa makuuhuoneessa myös tapetti. Makuuhuoneissa vaatekaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Laattalattia, seinät: paneeli ja kiukaan takana kiviseinä. Sähkökiuas, lattialämmitys. Saunassa on integroitu äänentoisto.
Kylpyhuoneen kuvaus: Laattalattia, seinät kaakeloitu, lattialämmitys. Varustus: Pesuallas, allaskaappi, peili, bideesuihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä. Paikka kuivausrummulle.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisen lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu ja tapetoitu. Vaatekaapisto. Vaatehuoneen lattiassa: laminaatti, seinät maalattu
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Salpasointu
Isännöitsijän nimi: Jukka Lehmonen
Isännöitsijätoimisto: Granlund Isännöinti Oy
Asuinhuoneistot: 63
Taloyhtiön vuokratuotot: 9 855 €
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone (2 kpl), kaapeli-tv, kellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto ja kuntosali
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat osakeomistuksessa. Taloyhtiö omistaa 6 moottoripyöräpaikkaa.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä