Kuvernöörinkuja 13, Helsinki, Laajasalo, Yliskylä

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja toimiva 46 m²:n koti sijaitsee Palvelukoti Sofian ylimmässä kerroksessa. Asunnossa on käytännöllinen avokeittiö, olohuone, makuuhuone sekä tilava kylpyhuone. Lasitettu parveke tuo lisäneliöitä ja tarjoaa rauhallisen paikan rentoutumiseen. Asunto sopii erinomaisesti ikäihmiselle, joka arvostaa itsenäistä asumista, mutta haluaa elää turvallisessa ja yhteisöllisessä ympäristössä. Taloyhtiö ja ympäristö Palvelukoti Sofia sijaitsee merellisessä Laajasalossa, rauhallisella ja viihtyisällä alueella. Talossa on 32 asuntoa, ja se on suunniteltu erityisesti ikäihmisten tarpeet huomioiden – esteettisyys, kodikkuus ja yhteisöllisyys ovat toiminnan kulmakivet. Palvelut Sofian ylläpitäjä on Vanhustyöyhdistys Sofia ry, jonka tavoitteena on tarjota asukkailleen mielekästä ja turvallista arkea. Jokainen asukas voi halutessaan käyttää Sofian monipuolisia palveluita: Ravintola Sofia: päivittäin maittava aamiainen ja lounas noutopöydästä Kotipalvelu: apua siivouksessa, pyykinpesussa ja muissa arjen askareissa Hoito- ja lähihoitajapalvelut tarvittaessa Turvapalvelu 24/7, johon vastaa samassa talossa sijaitseva Sofian ryhmäkoti Viriketoiminta: kulttuuria, liikuntaa, taidetta ja harrastuksia – mm. lukupiiri, maalaus ja bingo Yhteisöllisyys Sofian asukkaat nauttivat aidosta yhteisöllisyydestä ja kiireettömästä ilmapiiristä. Talossa vallitsee lämminhenkinen yhdessäolon tunne, jota asukkaat itse kuvailevat kantavaksi voimaksi arjessa. Tervetuloa tutustumaan, Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit (Asuntohorisontti Oy) Aleksanterinkatu 48 B, 8krs 00100 Helsinki

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, avokeittiö, kph, lasitettu parveke
Kohdenumero: 80440755
Katuosoite: Kuvernöörinkuja 13
Rappu: A
Huoneisto: 26
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo, Yliskylä
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2002
Käyttöönottovuosi: 2002
Asuinpinta-ala: 46 m²
Kokonaispinta-ala: 46 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 168 000 €
Velaton hinta: 168 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 506 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 506 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 35 436,73 €
Lisätietoja maksuista: Lisäksi osakas maksaa asuntokohtaisen perusmaksun 350 €/kk sekä asukaskohtaisen palvelumaksun 570 €/kk. Yhteensä kuukausittaiset pakolliset kulut siis 1426 €/ kk. Palvelupakettimaksu sisältää aamiaisen, lounaan sekä turvapalvelu 24 h, turvarannekkeen ja 2 hoitajan hälykäyntiä kuukaudessa. Hintaan sisältyy lähes päivittäin olevat, palvelukodin ohjelmat. Palvelupakettisopimus päivitetään vuosittain toukokuussa, jolloin vahvistetaan palvelumaksut seuraaville 12 kuukaudelle. Pesutupamaksu 60 €/vuosi Hallituksella valtuudet tarvittaessa kerätä tai jättää keräämättä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 12 kpl
Näkymät huoneistosta: Viehättävät maisemat Kuvernöörinkujan suuntaan.
Lisätietoja kunnosta: Asunto muuttovalmiissa kunnossa, mutta tavanomaista kulumista havaittavissa.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 08.03.2034
Sähköposti: anna.pietila@kiinteistotahkola.fi
Piha: Taloyhtiöllä viehättävä piha-alue, jossa istuskelu-aluita sekä istutuksia.
Puhelinnumero: 020 748 1022
Isännöitsijän osoite: Sorvaajankatu 15
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00880
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2023 Kiertovesipattereiden kunnon selvitys ja tiivisteiden uusinta 2022 Kuntokartoitus 2021 Suunnittelu rappuvalaisimien muuttamisesta liiketunnistimilla toimiviksi 2020 Huippuimurit uusittu (3 kpl) 2019 IV-kanavien nuohous ja puhdistus 2019 Katon rännikorjaukset 2016 Hissin korjauksia 2015 Ilmanvaihdon poistopuhaltimen uusinta 2014 Hissin huoltokorjauksiin varautuminen (vuosittainen) 2014 Kiinteistövalvontajärjestelmän uusinta 2013 Ilmanvaihtokanavat nuohottu 2013 Tuloilmasuodattimet vaihdettu 2012 Piha-alueen ja istutusten kunnostaminen 2012 Jätekatoksen turvallisuuden parantaminen 2010 Hissin taajuusmuuntaja uusittu 2009 Paloilmoitinlaitteiston laajennus 2003 Parvekelasituslupa taloyhtiölle
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöjärjestys 4a §Vähintään yhden kussakin huoneistossa asuvan henkilön on oltava 65 vuotta täyttänyt, eläkkeellä tai täytettävä muu Helsingin kaupungin sosiaaliviraston hyväksymä peruste.
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Talonmies

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kuvernöörinkuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 4000 m päässä. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä (n. 200m) Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä (n. 4000m) pääsee pikaraitiovaunulla kantakaupunkiin 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin kulkee vuoden ympäri.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Laajasalo, Yliskylänlahden suunnitelman kuvaus: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin 310 37441. Laajasalo, Yliskylän palvelukonttorin suunnitelman kuvaus: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Pekka Tainio, arkkitehti, p. 09-310 70632.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2099
Tontin kokonaispinta-ala: 4 880 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Avokeittiö, jonka varusteluna: Jääkaappi pakastinluukulla, keraaminen liesi, liesituuletin, uuni, mikroaaltouuni.
Makuuhuoneen kuvaus: Mukavan kokoinen makuuhuone.
Olohuoneen kuvaus: Viehättävä oleskelutila josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava esteetön kylpyhuone, jonka varusteluna: suihku, pesukoneliitäntä, rättipatteri, wc-istuin.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalatut, kylpyhuoneessa kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin parkettia, kylpyhuoneessa muovimatto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Jokaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tuottavat oikeuden hallita kellarikerroksessa sijaitsevaa huoneiston numerolla osoitettua irtaimistovarastoa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sofia
Isännöitsijän nimi: Anna Pietilä
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Asuinhuoneistot: 32
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, pesutupa, väestönsuoja ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 18.9.2025 saadun tiedon mukaan autopaikkoja on vapaana.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä