Naapuripellontie 5, Helsinki, Malminkartano

Kohteen kuvaus

Tämä tilava asunto sopii loistavasti niin pariskunnalle kuin perheellekin. Asunnon alakerrasta löytyy hyvänkokoinen keittiö, tilava olohuone ja reilusti säilytystilaa peilikaappien takaa. Yläkerran pohja sopii mainiosti perheelle tai vaikkapa etätyöskentelyyn. Asuntoa on remontoitu vuonna 2014 uusimalla märkätilat, ja siitä saakin mainion kodin vuosiksi eteenpäin. Yhtiö on suuri ja hyvin hoidettu, ja remonttihistoria on kattavasti ylläpidetty. Yhtiö koostuu rivitaloista ja luhtitaloista, minkä vuoksi myös sen yhteiset tilat on erinomaiset. Yhtiöstä löytyy niin sauna, ilmainen pesutupa kuin irtaimistovarastotkin, minkä lisäksi on yhteistä säilytystilaa pyörä- ja lastenvaunuvarastojen muodossa. Asunto sijaitsee hyvällä paikalla aivan Malminkartanon kuntoportaiden läheisyydestä, mutta kuitenkin alle kilometrin kävelymatkan päässä juna-asemalta. Kulkuyhteydet on erinomaiset, ja sopii hyvin niin omalla autolla, kuin julkisillakin kulkemiseen. Kokonaisuuden kruunaa oma sauna, joita yhtiössä ei juurikaan ole - sauna on tehty asukasmuutostyönä. Kiinnostuitko? Pyydä rohkeasti lisätietoja, niin sovitaan oma esittelyaikasi! Asunnon myy: Sakari Still 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80443455
Katuosoite: Naapuripellontie 5
Rappu: as
Huoneisto: 39
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Malminkartano
Postinumero: 00410
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Kokonaispinta-ala: 88,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 180 557,74 €
Lainaosuus: 2 442,26 €
Velaton hinta: 183 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 510,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 510,40 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 29 006,86 €
Lisätietoja maksuista: Autopaikkamaksu, kylmä 10 euroa/kk

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 50 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Konala 010 270 8380 konala@kotikatu.fi
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Alakerran wc remontoitu yläkerran kylpyhuoneremontin yhteydessä 2014. Yläkerrassa yksi makuuhuone remontoitu avoimeksi tilaksi aulan yhteyteen, kylpyhuoneen järjestystä muutettu ja huoneistoon on rakennettu osakasmuutostyönä sauna.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.06.2034
Sähköposti: asiakaspalvelu@skh.fi
Piha: Aidattu piha, joka on tehty kokonaisuudessaan terassiksi. Terassi kaipaa pientä kunnostamista.
Puhelinnumero: 09 530 8860
Isännöitsijän osoite: Beckerintie 8
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00410
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Viimeisen 15 vuoden aikana tehdyt korjaukset/remontit: 2025: Talo 3 huippuimurin uusinta 2024: Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusinta (toteutussuunnittelu) 2024: Palovaroittimien hankinta ja kunnossapito 2024: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, sekä suodattimien vaihto 2024: Putkiston kuntotutkimus 2024: Talon 4 huippuimurin uusinta 2024: Energiatodistus 2024: Salaojien kuvaus 2022: Postilaatikoiden uusinta 2022: A1 edustan putkielementin uusinta 2022: Salaojien kunnostaminen (toteutus) 2021: Salaojien kunnostaminen (toteutussuunnittelu) 2021: Luhtikäytävien päätyjen pesu 2021: Katon korjaustoimia 2020: Salaojien kuvaus ja tarkastus 2020: Katon ja vesikourujen kuntokatselmus 2020: Parvekkeiden puusäleikköjen uusinta 2019: Ullakon sisäänkäynnin portti 2019: Lämmönjakokeskuksen tarkastus 2018: Korvausilmaventtiilien lisäys ja ilmanvaihdon tasapainotus 2018: Viemäreiden korjaus (toteutus) 2018: Talo 5 huippuimurin uusinta 2016: Vesipeltien uusinta/kunnostus 2016: Viemäreiden korjaus (toteutussuunnittelu) 2015: Talojen 1 ja 3 huippuimurien uusinta 2015: Pohjaviemäreiden, salaojien ja sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus 2015: Keinujen uusinta 2014: Asfaltoinnin paikkakorjaukset 2014: Piha-alueiden puiden harventaminen ja osan kaato 2014: Märkätilojen kunnostus 2014: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja säätö 2013: Märkätilojen kunnostuksen suunnittelu 2013: Luhtikäytävien etuseinämien pesu ja maalaus 2013: Taloyhtiön opastaulun uusiminen 2013: Lasten liukumäki 2012: Aitojen maalaus 2012: Märkätilojen kuntokartoitus 2012: Putkisto (toteutus): KV-puolen patteriventtiilien uusinta 2011: Julkisivukunnostus (toteutus): Elementtisaumojen uusinta ja julkisivujen kunnostus 2010: Mattojen tomutus- ja pyykinkuivatusalueen aitojen uusiminen/kunnostus Korjaukset ja remontit pidemmältä ajalta löytyy kiinteistön korjausohjelmasta, kysy lisää välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Asuntojen ulko-ovien uusinta (toteutussuunnittelu) 2025: Kaukolämpökeskuksen ja patteriventtiilien uusinta 2025: Pohja-, tontti ja pystyviemäreiden sekä sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus 2026: Elementtisaumojen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus) 2026: Asuntojen ulko-ovien uusinta 2026: Lukituksen uusinta 2028-2029: Putkiston kuntotutkimus (seurantatutkimus) 2029: Salaojien kuvuas 2029: Palovaroittimien testaus ja tarkastus 2031: Linjasaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu) 2032: Linjasaneeraus (toteutus) 2033: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus, mittaus ja säätö, sekä korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2034: Energiatodistus 2034: Palovaroittimien uusinta (ei tiedossa): Ikkunoiden uusinta (ei tiedossa): Huippuimurien uusinta, uusimatta taloissa 2, 6 ja 7
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Konala 600 m Alepa Malminkartano 900 m
Koulut: Pihkapuiston koulu 300 m Malminkartanon ala-asteen koulu 800 m Metropolia-ammattikorkeakoulu 1,4 km
Päiväkoti: Päiväkoti Metsätähti 600 m Päiväkoti Lasten kartano 900 m
Lähipalvelut: Yhtiö sijaitsee Malminkartanonhuipun läheisyydessä hyvien ulkoilu- ja kulkureittien kupeessa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Juna-asemalle matkaa on noin 1 km, lähimmälle bussipysäkille 300 metriä. Autolla Vihdintielle ajaa parissa minuutissa, Tampereen moottoritielle tai Kehä I:lle noin 5 minuutissa.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Malminkartano, Arentitie 2, 4 ja 6: Malminkartanossa Arentitien varteen suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja. Nykyiset huonokuntoiset rakennukset puretaan ja niiden tilalle tutkitaan uusien kerrosluvultaan 4-8 olevien rakennusten sijoittamista. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tytti Wiinikka, p. (09) 310 37300 Malminkartano, piianpuiston koulukampus: Malminkartanossa Piianpuiston lähiympäristöön suunnitellaan asemakaavan muutosta. Monitoimitalo Puustelli suojellaan ja rakennukseen suunnitellaan laajennusosa. Syntyvään koulukokonaisuuteen sijoittuu tilat ala-asteelle, yläasteelle, lukiolle ja esikoululle. Malminkartanon kirjastolle suunnitellaan uudet tilat uudisrakennukseen. Piianpuisto säilyy ja sen vanhoille rakennuksille esitetään suojelumerkintää. Päiväkoti- ja koulutonteille tutkitaan myös virkistys- tai liikuntakäyttöä. Lisätietoja antaa Liisa Heinonen, arkkitehti, p. (09) 310 52687 Malminkartano, Viljelijäntie 8 ja 12: Malminkartanossa Viljelijäntien päähän suunnitellaan pienteollisuusrakennuksen laajennusta, liitetään puretun liiketilan tontti osaksi päiväkodin ja nuorisotalon korttelialuetta ja kehitetään kadun kääntöpaikkaa. Lisätietoja antaa Arkkitehti Liisa Heinonen, p. (09) 310 52687 Muut suunnitelmat Malminkartanonhuipun ideasuunnitelma: Malminkartanossa on käynnistynyt useamman vuoden kestävä hanke, jossa on tarkoitus saada alueelle viihtyisiä julkisia kaupunkitiloja ja uusia asuntoja. Osana uudistustyötä laaditaan Malminkartanonhuipun analyysi ja ideasuunnitelma. Suunnittelualueena ovat huippu eli täyttömäki ja siihen oleellisesti liittyvät reuna-alueet. Työn tavoitteena on laatia vuorovaikutteisen prosessin kautta alueen asukkaiden ja toimijoiden sekä aluetta käyttävien näkemyksiä hyödyntävä yleispiirteinen suunnitelma, jossa määritellään alueen tärkeimmät ajanvietto-, virkistys- ja liikuntateemat sekä parantamiskohteet. Lisätietoja antaa Projektipäällikkö Tero Santaoja, puhelin 310 37155 Lisätietoa kaavoista: https://kartta.hel.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2045
Tontin kokonaispinta-ala: 8 468 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja uuni
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Puu
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna tehty jälkikäteen aiemman osakkaan toimesta, ja on osakkaan vastuulla.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä
WC-tilojen seinämateriaali: Puolipaneeli ja tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Muiden tilojen kuvaus: Yläkerrassa yhden makuuhuoneen ovi on poistettu, ja toimii avoimena harrastus/työskentelytilana aulan yhteydessä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Eteisessä ja tuulikaapissa puolipaneeli, muutoin maalattu. Reilusti säilytystilaa eteisen peilikaapeissa.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Eteisessä laatta, jonka alla on sähköinen lattialämmitys.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Porraskäytävän ylä- ja alapuoliset tilat otettu käyttöön kaappitilana. Pienemmässä makuuhuoneessa ja aulassa 2 vaatekaappia, päämakuuhuoneessa siivouskaappi ja peilikaapit.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Naapuripellontie 5
Isännöitsijän nimi: Juha Kulomäki
Isännöitsijätoimisto: SKH-Isännöinti Oy
Asuinhuoneistot: 55
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, kaapeli-tv, pesutupa, urheiluvälinevarasto, mankeli ja pyörävarasto
Taloyhtiössä sauna: Kyllä