Suitsikatu 3, Lahti, Metsäkangas

Kohteen kuvaus

Toisen kerroksen (2/4) koti hissittömästä taloyhtiöstä. Iso avara olohuone, jonka jatkeena lasitettu parveke. Keittokomero ja pesuhuone toimivat tilanjakajana asuinhuoneiden välissä. Makuuhuoneessa runsaasti kaappitilaa. Keittokomero ja asuinhuoneet ovat ikäisekseen siistissä kunnossa, joskin remontoimalla saa koko huoneiston vastaamaan tyylikkään ajattomasti remontoidun kylpyhuoneen tasoa. Omatonttinen taloyhtiö sijaitsee rauhallisella paikalla puiston laidalla. Taloyhtiöön ei ole suunnitteilla isompia remontteja, sillä laaja-alainen linjasaneeraus (sisältäen vesijohto ja viemäriremontin, kylpyhuoneet sekä sähkönousut huoneistoihin) on vasta valmistunut.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: kk,oh,mh,lp
Kohdenumero: 80444685
Katuosoite: Suitsikatu 3
Rappu: D
Huoneisto: 35
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Metsäkangas
Postinumero: 15830
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Asuinpinta-ala: 49 m²
Kokonaispinta-ala: 49 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 398-0030-0088-0003
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 21 526 €
Lainaosuus: 27 474 €
Velaton hinta: 49 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 201,20 € / kk
Pääomavastike: 309,85 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 511,05 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike 1.1.2026 alkaen 201,20e/kk. Rahoitusvastikkeisiin ei muutosta: rahoitusvastikkeessa sekä julkisivu-parveke (80,48e/kk) että linjasaneerauslaina 229,37e/kk. Taloyhtiön hallitukselle annettu valtuudet kerätä max. 1 kk:n ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Autopaikkamaksu: 13 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 8 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 18e/hlö/kk: Kylmä vesi 5,50e/m3 ja lämmin vesi 10,50e/m3. Tasauslasku kerran vuodessa tilikauden päättymiseen. Autopaikkavuokra 13e/kk, autotallivuokra 25e/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 15 kpl
Piha-autopaikat: 55 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Nummela Oy
Lisätietoja kunnosta: Asuinhuoneet ja keittiö tyydyttävässä kunnossa, kylpyhuone hyväkuntoinen
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 06.07.2033
Puhelinnumero: 035242100
Isännöitsijän osoite: Vesijärvenkatu 27
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän postinumero: 15140
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - 2024–2025 linjasaneeraus sisältäen kylpyhuoneet, viemärit, käyttövedet ja sähkönousut huoneistoihin. Huoneistokohtainen vesi ja sähkö laskutetaan kulutuksen mukaan (sähkön laskuttaa energiayhtiö) -2016 1-talon 2 sauna korjattu, pihan kunnostus. -2015 julkisivut maalattu, parvekkeiden kaiteet uusittu lasisiksi, parvekkeet ja terassit lasitettu, porrashuoneiden ulko-ovet uusittu, sisääntulokatokset uusittu, pihavalot ledeiksi. -2014 yhteisiin tiloihin asennettu sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. -2013 elementtisaumat ja sokkelin vesieristyskernit uusittu, suojapellitys asennus. -2010 porrashuoneiden maalaus -2009 lämmitysverkoston tasapainotus, ilmanvaihdon puhdistus ja tasapainotus. -2008 saunojen peruskorjaus, ikkunoiden ja ovien saneeraus. -2007 poistoilmakoneet uusittu. -2003 parvekkeiden vesikatteen ja kourujen uusinta. -1998 liitytty kaukovalvontajärjestelmään, uusittu lämpökeskus. -1995 julkisivusaneeraus. -1990 talkoilla salaojat molempiin taloihin, porraskäytävien ja pommisuojan käytävät, lattiat korjattu ja maalattu, patioiden aitaukset uusittu, kattopinnoitteet uusittu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys yk 27.11.2025: Piha: jätekatos Yleiset tilat: lukitus. Lukituksen uusiminen hyväksytty syksyn 2025 yhtiökokouksessa ja urakan maksimihinnaksi määritelty 37.000 euroa, joka rahoitetaan hoitokatteen ylijäämästä.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Lahden kaupunki 03 814 2355
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 9 214,5 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Sähköhella
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaattilattia asennettu edellisen omistajan aikana. Tiedossa ei ole onko laminaatin alla vanha muovimatto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Lahden Männistönrinne
Isännöitsijän nimi: Mika Paalanen
Isännöitsijätoimisto: Lahden Team-Isännöinti Oy
Asuinhuoneistot: 62
Taloyhtiön vuokratuotot: 0 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kuivaushuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat vuokrataan taloyhtiöltä jonotuskäytännön mukaan.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä