Mannerheimintie 82, Helsinki, Töölö, Taka-Töölö

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, moderni ilme, rauhallinen sisäpihan suuntainen näkymä sekä poikkeuksellisen hyvät kulkuyhteydet. Asunto on läpitalon huoneisto, jossa luonnonvalo kulkee kauniisti huoneesta toiseen. Vuonna 2014 toteutettu laaja remontti on muovannut kodista nykyaikaisen ja toimivan kokonaisuuden, joka vastaa modernin kaupunkiasumisen toiveisiin. Kodin sydän on avokeittiö saarekkeella, joka avautuu luontevasti olohuoneeseen – täydellinen tila niin sujuvaan arkeen kuin ystävien kestitsemiseen. Avoin ratkaisu tuo tilaan avaruutta ja tekee kokonaisuudesta kutsuvan ja ajattoman. Kaksi tilavaa makuuhuonetta sijoittuvat rauhallisesti ja tarjoavat erinomaiset puitteet lepoon, etätyöhön tai perhe-elämään. Kaksi wc:tä tuo sujuvuutta arkeen. Kokonaisuus on harkittu ja toimiva, ja 1930-luvun talon viehätys yhdistyy onnistuneesti moderniin asumismukavuuteen. Vaikka osoite on Mannerheimintiellä, kaikki ikkunat avautuvat taloyhtiön suojaisalle piha-alueelle eivätkä vilkkaalle kadulle. Ensimmäisestä asuinkerroksesta huolimatta asunto ei sijaitse maantasalla. Lopputuloksena on miellyttävän hiljainen ja yksityinen koti – kaupungin sykkeestä huolimatta. Vuonna 1936 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva tiilitalo edustaa Töölölle ominaista arvokasta rakennuskantaa. Sijainti on erinomainen erityisesti liikkumisen näkökulmasta: raitiovaunut ja bussilinjat kulkevat lähes kotiovelta, ja keskustaan sekä muualle kaupunkiin pääsee vaivattomasti ilman autoa. Samalla Töölön kattavat palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä. Ulkoilun ystäville Töölönlahti ja merelliset reitit tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan. Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat kaupungin palveluiden läheisyyttä, valoisuutta ja toimivaa pohjaratkaisua sekä haluat asua erinomaisten kulkuyhteyksien äärellä. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle! Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit (Asuntohorisontti Oy)

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3 h, avokeittiö, kph, wc
Kohdenumero: 80458055
Katuosoite: Mannerheimintie 82
Rappu: A
Huoneisto: 1
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Töölö, Taka-Töölö
Postinumero: 00250
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1936
Käyttöönottovuosi: 1936
Asuinpinta-ala: 87 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: G2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 516 909,07 €
Lainaosuus: 8 090,93 €
Velaton hinta: 525 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 626,40 € / kk
Pääomavastike: 43,50 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 669,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike sisältää vesimaksun sekä DNA taloyhtiölaajakaista 10M perusnopeudella.
Autopaikkamaksu: 80 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Hallituksella valtuus periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 7.8.2025 on päätetty yhden ylimääräisen vastikkeen perimisestä. Hallituksella valtuudet periä, tai olla perimättä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen pääomavastike.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 7 kpl
Näkymät huoneistosta: Olohuoneen ja keittiön ikkunoista viehättävät näkymät taloyhtiön puistomaiselle piha-alueelle ja makuuhuoneista näkymät taloyhtiön sisäpihalle. Vaikka huoneisto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, se ei kuitenkaan sijaitse maantasalla.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Uudenmaan MM-huolto Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2023 Toisen makuuhuoneen, eteisen, keittiön ja olohuoneen/ruokailutilan seinäpinnat maalattu. 2014 Uusittu keittiökalusteet, keittiön ja oh:n välinen seinä purettu, kylpyhuoneen kalusteita vaihdettu, pienempi WC remontoitu kaikkien pintojen ja kalusteiden osalta, parketin asennus makuuhuone ja keittiö, muualla parketti hiottu, seinät maalattu.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.06.2027
Sähköposti: helsinki@oit.fi
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja ullakko
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Loppuvuoden aikana taloyhtiössä suoritettiin kattava putkistojen (vesijohto-, jätevesi- ja lämpöjohtoverkosto) sekä IV-hormiston kuntotutkimus. Putkistojen todettiin olevan hyvässä kunnossa ja käyttöikää on jäljellä hyvin. Kuvauksissa ei havaittu, muutamia pieniä korjaustarpeita lukuun ottamatta, mitään merkittävää. Kuntotutkimuksen ohella poistoilmahormit nuohottiin ja puhdistettiin. Pääsääntöisesti painovoimainen ilmanvaihto toimii asunnoissa asianmukaisesti. 2025 Palohälyttimet 2023 Katon kunnostus, Kosteiden tilojen kuntotutkimus 2021 Porraskäytävän maalaus 2020 Ulko-ovien ja lukituksen uusiminen iLog-järjestelmään, Ullakon ikkunat uusiminen 2018 Takapihan asfaltointi 2017 Kaukolämpölaitteet ja patteriston perussäätö 2014 Tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet, kunnostus 2006 Ikkunat uusittu 2002 Hissi peruskorjattu 2000 Katto uusittu 1996 Sähköjohdot, pääkeskus ja nousujohdot uusittu, vesi- ja viemärijohdot uusittu 1995 Tuuletusparvekkeet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Jätehuoltoalueen uudistaminen, etupihan kunnostus 2026 Julkisivujen kuntotutkimus 2027 Hissin peruskorjaus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Töölön yht. koulun aikuislukio n. 270 m, Töölön yhteiskoulu n. 270 m, Sophie Mannerheimin koulu n. 440 m, Töölön ala-asteen koulu n. 480 m, Zacharias Topeliusskolan n. 620 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Ratikka n. 170 m, Bertta-Maria-Hemmet n. 420 m, päiväkoti Topelius n. 500 m.
Lähipalvelut: Mannerheimintie sijaitsee keskeisesti erinomaisten kulkuyhteyksien sekä ihanien töölöläisten palveluiden lähettyvillä. Raitiovaunu ja bussit kulkevat Mannerheimintieltä. Lähialueilla on tunnelmallisia ravintoloita, peruspalvelut kuten ruokakaupat, apteekki ja kirjasto. Ulkoilumaastot Töölönlahdella ja Töölön merellisillä rantareiteillä kutsuvat nauttimaan. Alepa Kisahalli n. 150 m, K-market Mansku n. 240 m, Töölön kirjasto n. 370 m, Töölön hammashoitola n. 380 m, Helsingin jäähalli n. 460 m, Töölön terveysasema n. 730 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 046 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Todella kaunis, harmoninen avokeittiö, jossa laadukas integroitu varustelu: Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesi, uuni, mikroaaltouuni.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi hyvänkokoista ja valoisaa makuuhuonetta.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja tunnelmallinen olohuone asunnon keskiössä. Olohuone sulautuu luonnollisesti avokeittiöön, sekä ruokailutilaan, tuoden perheen ja ystävät samaan tilaan.
WC:n kuvaus: Tyylikäs erillis-wc, jossa varusteluna: peili, käsienpesuallas, allaskaappi, wc-istuin.
Kylpyhuoneen kuvaus: Siisti, laatoitettu kylpyhuone, jossa varusteluna: Suihku, suihkunurkka kääntyvillä ovilla, pesukoneliitäntä, käsienpesuallas, allaskaappi, peili, wc-istuin.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalatut seinät, wc laatta ja kph laatta/maalattu.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu parketti, wc ja kph laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Jokaisella asunnolla käytössä kellarikomeron lisäksi myös ullakkokomero.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mannerheimintie 82
Isännöitsijän nimi: Petri Neuvos
Isännöitsijätoimisto: OIT isännöinti Helsinki Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöllä tililimiitti 35 000 € ja remonttilimiitti 300 000 €. Yhtiössä on viimeistellään putkivuodon aiheuttamia korjaustöitä, joka koski 11 huoneistoa. 300 000 € remonttilimiitti muutetaan korjauslainaksi, kun urakka valmis ja jyvitetään osakkaille, arviolta alkuvuoden 2026 aikana. Taloyhtiön saaman tiedon mukaan vakuutusyhtiö korvaa noin 60 % kustannuksista, jolloin taloyhtiölle ja kustannettavaa korjauksista alustavan arvion mukaan noin 120 000 €. 18 § Tupakointikielto Tupakointi on kielletty huoneistoissa sekä huoneistojen parvekkeilla samoin kuin yhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa sekä rakennusten sisäänkäyntien läheisyydessä ja yhtiön piha-alueella lukuun ottamatta yhtiön osoittamaa yhtiön piha-alueella sijaitsevaa tupakointipaikkaa, jossa tupakointi on sallittu.
Asuinhuoneistot: 23
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv ja ullakko
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoihin 28.10.2025 saadun tiedon mukaan, 7 jonossa.
Taloyhtiössä sauna: Ei