Sudenpolku 7, Kajaani, Kajaani

Kohteen kuvaus

Tarjolla valoisa, läpitalon kerrostalokaksio hissitalossa Palokankaalla! Tämä toisen kerroksen tilava kaksio tarjoaa mukavaa asumista rauhallisella sijainnilla. Siistikuntoinen asunto, jonka kylpyhuone ja keittiö on uusittu. Avarasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, mistä on kaunis metsänäkymä. Taloyhtiössä on tehty jo isoja remontteja kuten vuonna 2012 uusittu vesijohdot, viemärit, sähköistys, ilmanvaihtokoneet, ikkunat sekä asuntojen kylpyhuoneet. Silloin on myös kunnostettu parvekkeet ja yhteiset tilat. Vesikatto on uusittu 2014 ja lämmönvaihdin 2022. Edullinen hoitovastike ja hyvin hoidettu taloyhtiö takaavat mukavan asumisen. Asunto myydään vuokrattuna, joten se soveltuu hyvin myös sijoitusasunnoksi. Ota yhteyttä, niin sovitaan yksityisesittely!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h,k
Kohdenumero: 80459921
Katuosoite: Sudenpolku 7
Rappu: A
Huoneisto: 6
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Palokangas
Postinumero: 87300
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Asuinpinta-ala: 54,5 m²
Kokonaispinta-ala: 54,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: ahvl:n mukaan, koska asunto on vuokrattu
Kiinteistötunnus: 205-5-98-2
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokra-aika on toistaiseksi voimassa oleva 1.2.2025 alkaen. Ensimmäinen mahdollinen vuokrasopimuksen irtisanominen on molemmin puolin joulukuussa 2025.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 52 773,09 €
Lainaosuus: 15 226,91 €
Velaton hinta: 68 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 190,75 € / kk
Pääomavastike: 189,67 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 380,42 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike (pääomavastike) hissilainasta ja peruskorjauslainasta yhteensä 189,67 eur/kk.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 3 800 €
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut kulutuksen mukaan: kylmävesi 5,38 eur/m2 ja lämminvesi 10,13 eur/m2 KTV-maksu 8,54 eur/kk, autopistokemaksut 10,00 €/kk, autotallivuokra 2,42 €/m2/kk. Ostajalle tulevat muut maksut: varainsiirtovero 1,5 %, paperisen osakekirjan mitätöinnin ja omistusoikeuden rekisteröinnin kulut, mahdollisen sähköisen kaupan (DIAS) maksu 100 eur.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 12 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kajaanin Huoltokeskus Oy, Kirkkoahonkatu 7, 87250 Kajaani
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.07.2034
Sähköposti: pasi.sivonen@kodinisannointi.fi
Puhelinnumero: 0107395497
Isännöitsijän osoite: Väinämöisenkatu 17
Isännöitsijän kaupunki: Kajaani
Isännöitsijän postinumero: 87100
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 30 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2001 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2002 Parvekkeiden huoltomaalaus 2003 Saunojen panelointi 2005 Porraskohtaiset saunat peruskorjattu ja lattialämmitys muutettu sähköiseksi, 2005 Kaikkien asuntojen kylpyhuoneremontti ja muutettu sähkölämmitteiseksi 2011 Lumiesteet sisäänkäyntien kattolippoihin 2011 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2011 Ulko-ovien ovilasien uusiminen 2012 Turvavaljaat talotikkaille 2012 Ulkovaipan tiilikorjaukset 2012 Peruskorjaus: vesijohtojen, viemäreiden, sähköistyksen, ilmanvaihtokoneiden ja ikkunoiden uusiminen sekä asuntojen kylpyhuoneiden, parvekkeiden ja yhteistilojen kunnostus 2013 Puiden kaataminen ja metsikön siistiminen 2014 Vesikaton uusiminen 2017 Jälkiasennushissien asentaminen 2018 Etupihan puolelta puun kaadot ja uusien istutus 2018 Keinun hankkiminen 2022 Lämmönvaihtimen uusiminen 2023 A-portaan hissin korikaapelin uusiminen 2024 Kylmäkoneiston kylmäaineiden poisto laitteistosta (kylmäkellari otettu pois käytöstä 2023) 2025 Huoneistojen sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025: Nurmikon uusinta tarpeellisin osin. Asfaltoinnin korjauksen ja leventämisen kartoitus sekä autopaikkojen uudelleen maalaus. Pihapuiden raivaus parkkipaikan luota ja 1-2 lisäautopaikan rakentaminen tilalle. Taloyhtiösaunojen lauteiden ja pesuhuoneiden penkkien sekä valaisimien uusiminen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Peruskorjauksen aikana on tehty taloyhtiössä asbestikartoitus ja se on isännöitsijältä saatavilla. Asbestikartoitus on aikanaan tehty peruskorjauksen aikana tietyistä, yleensä purettavaksi suunnitelluista, kohdista rakennusta. Osakkaan suunnitellessa huoneistoremonttia, tulee hänen olla yhteydessä isännöintitoimistoon. Tapauskohtaisesti arvioidaan, tuleeko osakkaan teetättää asbestikartoitusta purettavaksi suunniteltuihin tiloihin ennen luvan saamista työn aloittamiseen.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kajaanin kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Tontin kokonaispinta-ala: 3 873,5 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja välitilan levy
Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja suihkuseinä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Paloreuna
Isännöitsijän nimi: Pasi Sivonen
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
Asuinhuoneistot: 48
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, kaapeli-tv ja askarteluhuone
Taloyhtiössä sauna: Kyllä