Vallikallionkuja 2, Espoo, Vallikallio, Leppävaara

Kohteen kuvaus

Myynnissä vapaa, varsin asiallinen kaksio hyvien liikenneyhteyksien varrella Vallikalliossa. Asunnon parkettilattiat ovat erinomaisessa kunnossa ja asunnon kylpyhuone on tyylikäs!. Olohuoneen yhteydessä on iso lasitettu parveke pihanäkymillä lännen suuntaan. Asunto kaipaa hiukan päivitystä, vaikka onkin oikein miellyttävä jo nykykunnossaankin. Huoneisto sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa. Asunto Oy Vallimestarissa korjaustilanne on hoidettu järjestelmällisesti. Viime vuosina suurista korjauksista on tehty ikkuna- ja parvekeoviremontti, kph-korjauksia ja hissien uusiminen. Yhtiöllä on myös erinomaiset parkkeeraustilat, 33 kpl avopaikkoja ja 19 kpl hallipaikkoja. Sijainti Vallikallionkuja palvelee parhaiten autolla liikkujaa, koska liittyminen Kehä I:lle on nopeaa ja vaivatonta. Myös bussiyhteydet Sellon kauppakeskukseen ovat kätevät. Asunto siis vapaa, joten yksityisesittelyt onnistuvat helposti! Varaa nyt omasi, myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449, matti.soini@spkoti.fi

Seuraava esittely

14.12.2025 klo 12:00-12:40

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph
Kohdenumero: 80461332
Katuosoite: Vallikallionkuja 2
Rappu: C
Huoneisto: 28
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Vallikallio, Leppävaara
Postinumero: 02650
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 143 483,23 €
Lainaosuus: 11 516,77 €
Velaton hinta: 155 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 262,50 € / kk
Korjausvastike: 40 € / kk
Pääomavastike: 104,48 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 406,98 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Annettiin hallitukselle valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Annettiin hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeet uudelleen, mikäli korkotaso tai kulut muuttuvat oleellisesti tai pääomavastike joudutaan määrittelemään laskennallisesti uudelleen.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Katospaikka 17€/kk, sähköautopaikka 30€/kk. Yksi normaali sähköpistepaikka ja yksi latauspaikka vapaana 25.11.2025.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Autohallipaikkoja: 19 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Leppävaaran Kiinteistöhoito Oy töiden vastaanotto Leppävaaran Kiinteistöhoito Oy 029 170 2260 / 041 317 0097 Toimisto 8-15.30 Itsehallintokuja 4, 02600 ESPOO Sähköposti leppavaarankh@leppavaarankh.fi
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.04.2023
Sähköposti: tiina.ruotsalainen@retta.fi
Puhelinnumero: 010 228 2000
Isännöitsijän osoite: Ahventie 4 B 38
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02170
Liikehuoneistot: 2 kpl
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Sähköpistokepaikkoja: 33 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet 2024 Julkisten tilojen ja porrashuoneiden valaistuksen uusiminen 2024 Sähköautojen latausmahdollisuus ns. hidaslataus 2 autotolppapaikalle. Asennetaan aina lataustarpeen ilmaantuessa yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. 2023 Piha-aitojen kunnostus ja maalaus 2023 Pylväsvalaisimien ja ulkovalaistuksen sekä autohallin valaisuksen uusiminen 2023 Märkätilasaneerauksia 21kpl 2021 Hissien uusiminen 2021 Huippuimureiden uusiminen sekä Iv kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2021 Osakkaiden ilmalämpöpumppujen kondenssivesiputkiston asennus 2021 Vesikatteiden kunnostus 2019 Märkätilakartoitus 2018 Pyydä vanhempi korjaushistoria välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Pihan kasvuston karsimista ja kunnostamista Suositeltu 2025 LVV tutkimuksen mukaiset korjaukset mm valurautaviemäreiden pistesyöpymät ja valurautaisten viemäreiden korjaukset tarvittavilta osin Käynnissä 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus Käynnissä 2025 Lämmitysjärjestelmän optimointi Käynnissä 2025 Ikkunat, parvekeovettai parvekkeet Kunnossapitokorjaus Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä ilmanvaihdon parannus tehty 2025 Vesi- ja viemäriputket Tutkimus/tarkastus Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus Suositeltu 2025 Vesi- ja viemäriputket Peruskorjaus Käyttöveden virtaamien säätö Päätös tehty 2025 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän tutkimus Suositeltu 2025 Elementtisaumojen uusiminen Suositeltu 2026 Kaukolämpökeskuksen uusiminen, patteri venttiilien ja termostaattien uusiminen tarvittaessa Suositeltu 2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen Suositeltu 2027 Märkätilakartoitus 12 kpl (A4, A7, A11, B14, C29, C31, C32, C35, D42, D45) märkätilan seurantakartoitus Suositeltu 2028 Kiinteistön peruskuntoarvio Suositeltu 2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sello Kauppakeskus ja Leppävaaran Galleria n.
Koulut: Suur-Leppävaaran alueella kattava valikoima kouluja ala-asteista lukioihin.
Päiväkoti: Useita vaihtoehtoja Leppävaara-Vallikallion alueella
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkkejä lyhyen kävelymatkan päässä. Autolla erinomaiset yhteydet Kehä I:lle

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki vaihde 09 8162 5000
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 4 329,2 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Keittiön seinämateriaali: Maali ja välitila kaakelia
Liesi: Sähköhella
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas ja erillinen kaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vallimestari
Isännöitsijän nimi: Tiina Ruotsalainen
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti
Asuinhuoneistot: 53
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Sähköautojen latauspaikkojen maksut 25€/paikka ulkona/kk + 20€/kk maksetaan sähköstä ennakkoa joka tasataan kerran vuodessa (15sent/kWh) 30€/paikka sisällä/kk + 20€/kk maksetaan sähköstä ennakkoa joka tasataan kerran vuodessa (15sent/kWh)
Taloyhtiössä sauna: Kyllä