Itämerenkatu 12, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tämä kuudennen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee erinomaisella paikalla – lähellä kaikkea, mitä arjessa tarvitset. Loistavat liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut ja viihtyisä ympäristö tekevät sijainnista todella houkuttelevan. Nykyinen omistaja on viihtynyt kodissa pitkään, eikä ihme – toimiva pohjaratkaisu, rauhalliset näkymät ja hyvin hoidettu taloyhtiö tarjoavat puitteet mukavaan asumiseen. Keittiö on uudistettu reilu kymmenen vuotta sitten, jolloin se avattiin osaksi ruokailutilaa ja jaettiin tyylikkäällä saarekkeella. Puustellin ajaton keittiö kestää aikaa ja toimii erinomaisesti edelleen. Pohjaratkaisu toimii loistavasti pariskunnalle tai perheelle. Vuonna 2021 taloyhtiössä toteutettiin kylpyhuoneiden peruskorjaus, jonka yhteydessä tämän kodin kylpyhuone ja sauna saivat raikkaan ja modernin ilmeen. Vuodenvaihteen ympäristössä uusitaan vielä erillis-wc:eet ja loput kph:eet taloyhtiön toimesta. Lapsiperheen kodissa on pientä pintaremontin tarvetta seuraavallekin asukkaalle, mutta suuremmat remontit on muuten jo tehty. Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut julkisivu- ja energiahanke, ja yhtiötä on hoidettu huolellisesti ja suunnitelmallisesti vuosien varrella. Tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin! HUOMIO! SISÄÄNKÄYNTI KOHTEESEEN OSOITTEESSA SELKÄMERENKATU 2 (PUNAINEN METALLIPORTTI), SITTEN SISÄPIHAN YLI F-PORRAS.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+avokeittiö+kph/sauna+wc+lasitettu parveke
Kohdenumero: 80461910
Katuosoite: Itämerenkatu 12
Rappu: F
Huoneisto: 120
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Ruoholahti
Postinumero: 00180
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1993
Käyttöönottovuosi: 1993
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Kokonaispinta-ala: 96,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 466 518,91 €
Lainaosuus: 12 481,09 €
Velaton hinta: 479 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 366,70 € / kk
Korjausvastike: 96,50 € / kk
Muu vastike: 76,80 € / kk
Pääomavastike: 172,80 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 098,80 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Energiahankkeen lainamäärä 1 200 000€, saatu ARA-avustus 356 643€, rahoitettavaa lainalla jää max n.840 000€, Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus- ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan om
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 527 682,90 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autohallipaikkoja: 86 kpl
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneistosta näkymät suojaisalle sisäpihalle sekä kaupungin suuntaan.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan, samoin keittiö uusittu kokonaisuudessaan.
Lisätietoja kunnosta: Asunnon keittiö ja kylpyhuone on hyvässä kunnossa mutta seinä- ja lattiapinnoissa on elämisen kulumaa ja asunto kaipaa osittaista pinta-remonttia.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.09.2034
Sähköposti: jarno.harjamaa@paaovi.fi
Puhelinnumero: 0447728953
Isännöitsijän osoite: Tehtaankatu 10
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00140
Liikehuoneistot: 11 kpl (630 m²)
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset. 2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Porrashuoneiden maalaus. 2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen. 2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus. 2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö. 2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus. 2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä). 2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi. 2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus. 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus. 2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen. 2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen. 2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus. 2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus. 2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus 2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus 2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus 2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista 2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen 2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset 2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto (LTO), aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen 2024 Sisäänkäyntien ovien ja niihin liittyvien rakenteiden teräsosien maalaus. Lukitusjärjestelmän uusiminen iLoq S5 järjestelmään. Saneerattomien kylpyhuoneiden kuntokartoituksen päivitys.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön kunnossapitotarveselvitys: 2025: -Maalausten viimeistely, palautekyselyn työt -Patteriverkoston säätö -Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta (Päätettiiin korjata kaikki vielä saneeraamattomat pesuhuoneet sekä lattiakaivolliset wc-tilat (joita ei saneerattu vuosina 2020-2022) 2020 määriteltyyn perustasoon) -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen, valaistuksen lisääminen IV- tiloihin -Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen) -Tasakattojen huopien uusinta sekä tarvittava maalaus 2026-2027: -Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen 2028-2029: -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus -IV koneiden tarkastus -Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset 2030-2035: -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus 2033-2037 -Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein) -Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus -IV koneiden tarkastus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Ruoholahti 40 m, K-citymarket Helsinki Ruoholahti 330 m, Alepa Ruoholahdenkatu 490 m Urheiluhalli: Helsingin kaupunki Ruoholahden kuntotalo 510 m, Ranskan kulttuurikeskuksen kirjasto 840 m, Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 1820 m, Helsingin kaupunki Viiskulman neuvola 1820 m.
Koulut: Koulu: Ruoholahden ala-asteen koulu 260 m, International School of H:ki 310 m, Ressun peruskoulu 850 m, Etu-Töölön lukio 1280 m.
Päiväkoti: Päiväkoti: Päiväkoti Itämeri 130 m, päiväkoti Troolari 140 m, päiväkoti Laivuri 190 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Raitiovaunupysäkki: Ruoholahti (M) n. 70 m Linja-autopysäkki: Ruoholahti (M) n. 70 m Metroasema: Ruoholahden metroasema An. 130 m Juna-asema: Helsinki n. 2640 m

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava. Alueella useampia vireillä olevia kaavoja, joissa suunnitellaan mm. uutta asuinkorttelia sekä lisä ja täydennys rakentamista. Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2055
Tontin kokonaispinta-ala: 4 632 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustellin kaunis keittiö on uusittu 2014. Remontin yhteydessä väliseinä olohuoneen ja keittiön väliltä purettiin ja suunniteltiin keittiö isolla saarekkeella, joka yhdistää oleskelutilan ja keittiön yhtenäiseksi. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, erillis-uuni, liesituuletin, astianpesukone.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme erillistä makuuhuonetta, joista maisemat keskustan suuntaan.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas ja ikkuna.
WC:n kuvaus: Erillinen wc, jossa varusteluna pesukoneliitäntä, peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattiat laatoitettu.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikkäästi kauttaaltaan v. 2021 remontoitu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihkusetti; sadesuihku sekä käsisuihku, suihkuseinä, peilikaapisto, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, kuivauspatteri. Seinät ja lattia laatoitettu.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali sekä tapetti, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Oleskelutiloissa pääosin parketti, makuuhuoneessa laminaatti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Isännöitsijän nimi: Jarno Harjamaa
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy
Asuinhuoneistot: 147
Taloyhtiön vuokratuotot: 16 824 €
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 90019966, joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä