Käpytie 10, Helsinki, Oulunkylä, Käpylä, Veräjämäki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa Oulunkylään – viihtyisälle asuinalueelle, josta on vain seitsemän kilometriä Helsingin keskustaan. Pienkerrostalon ylimmän kerroksen päätyasunto, jossa on mukavasti yksityisyyttä – seinänaapuri on vain yhdellä puolella. Kodikkaassa, siistikuntoisessa läpitalon kolmiossa on kaikki tarpeellinen mukavaan arkeen: kaksi makuuhuonetta, valoisa olohuone, oma sauna ja länteen avautuva parveke. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, isännöitsijä asuu itse yhtiössä ja yhtiöllä on oma, väljä tontti. Kaikille asunnoille kuuluu oma pistokkeellinen autopaikka ja oma pihavarasto. Yläkerran asunnoille on myös varattu omat piha-alueet, joten voit perustaa keittiöpuutarhan! Sijainti on erinomainen: lähellä ovat kaikki arjen palvelut – lähikauppa, apteekki, terveyskeskus, kirjasto ja koulu löytyvät radan pohjoispuolelta vain lyhyen kävelymatkan päästä. Ulkoilun ystäville tarjolla on upeat Vantaanjokivarren luontoreitit ja kesäpäivien virkistykseksi Pikkukosken uimaranta. Liikenneyhteydet ovat todella hyvät – juna vie Helsingin keskustaan vain kymmenessä minuutissa, ja uusi pikaraitiotie mahdollistaa sujuvan poikittaissuuntaisen liikkumisen Espoon ja Itäkeskuksen välillä. Tämä koti sopii täydellisesti pienelle perheelle tai pariskunnalle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä, hyviä yhteyksiä ja rauhallista asumista viihtyisässä naapurustossa. Tervetuloa tutustumaan. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3 h, k/rt, kh/wc, s. Parveke.
Kohdenumero: 80461932
Katuosoite: Käpytie 10
Rappu: B
Huoneisto: 8
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Oulunkylä, Käpylä, Veräjämäki
Postinumero: 00650
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Asuinpinta-ala: 64,5 m²
Kokonaispinta-ala: 64,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 91-28-36-16
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Energialuokka: E2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 288 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 288 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 189,63 € / kk
Korjausvastike: 129 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 318,63 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Asunnon sähkönkulutus yhden henkilön taloudessa on edeltävän 12 kuukauden ajalla ollut 6 164 kWh sisältäen sekä lämmitys- että käyttösähkön.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Kylmä käyttövesi laskutetaan osakkailta mittarilukemien perusteella vuosittain.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikuviopelti Teräs-Tapio
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaisella asunnolla on yksi pistokkeellinen pihapaikka.
Näkymät huoneistosta: Asuinalueelle länteen ja yhtiön omalle piha-alueelle itään.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhoito on muuten omatoiminen mutta talvihoito yrityksen Ikka Oy kautta, joka hoitaa lumityöt, hiekoituksen ja suolauksen.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 1990-luvun lopulla pesuhuoneen muovimaton päälle lattialaatoitus. Kylpyhuoneeseen bidee-suihku. 12/2022 ilmalämpöpumpun asennus olohuoneeseen. Kunnossapitovastuu on osakkaalla. Ilmanvaihtoventtiilit laitettu ikkunoiden tuuletusluukkuihin (ei keittiöön).
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.06.2028
Sähköposti: hannuksela.tuula@outlook.com
Piha: Yläkerran asuntoihin kuuluvat pienet varastorakennusten takana olevat asuntopihat asemapiirroksen mukaisesti.
Puhelinnumero: +358 50 392 6151
Isännöitsijän osoite: Käpytie 10 B 5
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00650
Sähkölämmityksen tyyppi: Suora sähkö
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Sähköpistokepaikkoja: 8 kpl
Kosteusmittaus tehty: 28.06.2016
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - rakennuksen ulkopuoliset puuosat ja metallikaiteet maalattu 2003 - ikkunat maalattu ulkopuolelta 2003 - kävelytien puoleisia räystäskouruja jatkettu 2004 - pihavajojen korjaukset 2005 - pesuhuoneita on remontoitu eri vuosina sekä osakkaiden kustannuksella kylpyhuoneremonttien yhteydessä että yhtiön kustannuksella vedeneristysten osalta - takapihojen ja kävelytien välinen aita uusittiin vuonna 2011 ja päällyslauta 2024 - rakennuksen kuntoarvio sis. PTS-suunnitelma 2012 - salaojatyö ja pintavesien ohjaus rakennuksen vierustoilla 2013 - ilmanvaihtojärjestelmän nuohous 2013 - tiilikatteen uusimistyö 2014 - pihan asfaltointi 2014 - jätekatos 2015 - huoneistojen ovikellot uusittu 2015 - märkätilojen kosteuskartoitus 2016 - ulkovarastojen ovet uusittu 2016 - lukitusuudistus 2016 - rakennuksen ulkopuolisten betonirakenteiden osittainen korjaustyö 2019 - asuntojen parvekekaiteiden uusiminen lasitetuiksi 2020 - salaojien kuntotarkastus ja huuhtelu 2020 - parvekkeiden ja portaikon maalaustyö 2020 - jäteastiasuoja jäteaseman yhteyteen 2021 - ilmanvaihtojärjestelmän nuohous 2021 - päävesimittari uusittu 2021 ' - betonirappujen pesu ja maalaus 2022 - ulkovarastojen lattioiden korjaus 2022 - vesikourujen ja rännien asennus sekä kattoreunapeltien maalaus 2022 - kolmen parvekekaton ja seinien maalaus 2022 - salaoja- ja sadevesityö 2023 - aidan päällyslaudat uusittu 2024 - A-päädyn valesokkelirakenteen korjaaminen. Runkopuiden alaosat kengitettiin ja tiivistettiin. Parannettiin myös eristystä ja tehtiin tiilien väliin hengitysraot 2025 - ulkoportaiden katosten korjaaminen 2025 - teknisen tilan huopakatteen uudistaminen 2025 - jätekaivon tyhjennys/siivous ja juurien poisto 2025 - Pihla ulko-oviuudistus 2025 - viemäreiden kuntotarkastus 2025->ei löytynyt huolenaiheita Kaikki vuoden 2025 kustannukset on katettu eikä yhtiöllä ole lainaa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallitus jatkaa rakennuksen valesokkelin kunnon seuraamista ja varauduttava kolmen alakerran asunnon valesokkelirakenteen kunnostamiseen tarvittaessa. Muita tulevaisuuden hankkeita saattavat olla mm: - rakennuksen puuosien ja ikkunoiden ulkopuitteiden kunnostus ja maalaus - käyttövesiputkiston uusinta yli viiden vuoden perspektiivillä - yhtiön kuntotarkastus
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Taloyhtiön asuntojen remonttien yhteydessä tehdyissä asbestikartoituksissa ei ole löytynyt asbestia.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Pihalla oleva vanhassa kellarissa pidetään hiekat ja suolat talvihuoltoa varten.
Hissi: Ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Radan pohjoispuolella lyhyen kävelyn päässä Oulunkylän keskustassa kauppakeskus, jossa S-Market, ravintoloita, apteekki, R-kioski. Kauppakeskuksen vieressä kirjasto ja terveyskeskus. Mäkitorpantien päässä on erinomainen ruokakauppa Mustapekka.
Koulut: Oulunkylän ala-aste, Teinintie 12. Oulunkylän yhteiskoulu, Siltavoudintie 24.
Päiväkoti: Alueella runsaasti päiväkoteja.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lähipalvelut: Oulunkyläntien itäpuolella sijaitsevassa Veräjämäessä on Pikkukosken uimaranta Vantaanjoella. Jokivartta pitkin kulkee hieno ulkoilureitti Oulunkylän siirtolapuutarhan sekä Oulunkylän ja Pukinmäen rantapuistojen kautta Itä-Pakilan siirtolapuutarhan ohi Tuomarinkylän ja Haltialan kartanoiden maille. Helsingin keskustaan päin liikkuessa tulee vastaan Vanhankaupunginkoski, Arabian, Toukolan ja Hermannin rantapuistot ja Kalasatama.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Oulunkylän juna-asemalta Helsingin rautatieasemalle 10 minuutissa. Pikaratikka 15 kulkee Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen väliä, jolloin pääsee helposti esim. Leppävaaran Sellon ja Itäkeskuksen kattaviin palveluihin. Opiskelijalle taas sekä Viikin kampus että Otaniemen Aalto-yliopisto ovat reitillä. Bussit kulkevat Oulunkylän ja Mäkitorpantietä pitkin.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: www.kartta.hel.fi: Aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat->voimassa olevat ja valmisteilla olevat asemakaavat. Voimassa oleva asemakaava 7754 15.2.1978. Oulunkyläntien ympäristö: Oulunkyläntien varteen suunnitellaan uusia asuntoja. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42111 Oulunkylän keskustakorttelit: Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Lisätietoja antaa Sari Ollila, arkkitehti, p. (09) 310 37373
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 500 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiön päädyssä ikkunan edessä ruokailutila. Varusteet: jääkaappi/pakastin LG, uusittu n. 2023, sähköliesi n. 2015, liesituuletin 2023->hormiin, kaapistot, joiden ovet uusittu. Lattia mosaiikkiparketti.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta, joissa muovimatot. Makuuhuoneissa kiinteät kaapistot. Ikkunat idän suuntaan sisäpihalle.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneen ikkunat n. länteen. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle. Lattia mosaiikkiparketti ja seinät tapetoitu.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunassa on ikkuna. Vesivaraaja on saunan lauteiden alla; tarkastusluukku sinne on keittiön ruokailutilasta.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Kylpyhuoneen kuvaus: Varustus: pesuallas, wc-istuin, bidee, suihku, pesukoneliitäntä Seinät ja lattia laattaa. Lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteiskäytävällä naulakkosyvennys. Tuulikaapissa kaapisto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu, tiili ja betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Kullakin asunnolla pihalla kylmä ulkovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Käpytammi
Isännöitsijän nimi: Tuula Hannuksela
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Hannuksela
Lisätietoja taloyhtiöstä: Rakennus on perustettu teräsbetonipaalujen varaan. Ensimmäisen kerroksen lattia on kantava laatta ja välipohja on ontelolaattaa. Päädyissä julkisivutiili, mineraalivilla sekä teräsbetoni. Pitkät julkisivut tiiltä, mineraalivilla ja sisäverhouslevy. Asuntojen väliset seinät 180 mm teräsbetonia.
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto (yhtiön puutarhavälineille ym.), pyörävarasto ja keskusantenni
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Kullakin asunnolla yksi autopaikka.
Taloyhtiössä sauna: Ei