Saariselänkuja 2, Helsinki, Mellunkylä, Mellunmäki

Kohteen kuvaus

Yksiö lasitetulla parvekkeella Mellunmäessä! Tämän hissitalon avaran yksiön pohjaratkaisu on toimiva ja käytännöllinen. Huoneistossa on valoisa ja tilava huone, josta kulku on lasitetulle parvekkeelle. Ikkunallinen vaaleasävyinen keittokomero, jossa on mukavasti lasku- ja säilytystilaa. Kylpyhuone on tyylikäs ja sinne mahtuu hyvin pyykinpesukone. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2011. Asunnon kruunaa isohko tilava lasitettu parveke. Omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö on hyvin hoidettu. Julkisivu ja parvekeremontti on tehty vuonna 2024. Taloyhtiöstä löytyy myös uima-allas saunaosaston lisäksi. Asunnon sijainti on rauhallinen ja viihtyisä. Lähikauppa on noin 400 m päässä ja bussipysäkki on ihan vieressä. Mellunmäen metroasemalle on matkaa noin 900 m. Metroasemalta on loistavat yhteydet moneen suuntaan ja lentoasemallekin on bussilinja. Alueen ulkoilumahdollisuudet ovat hyvät, Mustavuoren luonnonsuojelualue on lähellä. Tervetuloa tutustumaan! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+kk+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 1 h+pk)
Kohdenumero: 80464057
Katuosoite: Saariselänkuja 2
Rappu: C
Huoneisto: 36
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Mellunkylä, Mellunmäki
Postinumero: 00970
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Asuinpinta-ala: 34,5 m²
Kokonaispinta-ala: 34,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 78 367,37 €
Lainaosuus: 632,63 €
Velaton hinta: 79 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 196,65 € / kk
Pääomavastike: 17,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 213,90 € / kk
Autopaikkamaksu: 17 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 17 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikka kylmä 6€/kk. Autotallipaikkavuokra 75€/kk. Pesula maksu 1,5€/kone. Varsinainen yhtiökokous 13.11.2025: Hallitukselle myönnettiin valtuus periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallitukselle annettiin valtuudet jättää perimättä yhden kuukauden hoitovastike, jos taloudellinen tilanne tämän mahdollistaa. Huoneistoon kohdistuvia lainaosuuksia on mahdollista maksaa pois vuosittain seuraavasti: Salaojat (POV 7) helmikuussa. Hoitovastike on 1.1.2026 alkaen 5,50 €/m2/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Autotalleja: 8 kpl
Piha-autopaikat: 46 kpl
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja parvekkeelta on näkymät luoteeseen. Keittokomerosta on näkymät koilliseen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy. mellunmaki@kotikatu.fi. Puh. 020 749 5100.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Autopaikat jonotuksen mukaan.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kylpyhuone on remontoitu kokonaan ja kalusteet vaihdettu 2011.
Sähköposti: rauli.nurmi@retta.firauli.nurmi@retta.fi
Puhelinnumero: 010 228 2000
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Alapaikoitusalueen asfalttipintojen uusiminen ja etupihan kivetyksen suoristus 2025. Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus 2025. Asuinhuoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihtotyö 2025. Julkisivujen ja parvekkeiden korjaushankkeet 2024. Asuinhuoneistojen märkätilojen lattiakaivojen tiivistystyö 2024. Yhtiö on siirtynyt kaukolämmöstä maalämpöön 2023. Julkisivun sokkelin betonipalkin korjaus 2019. Saunaosaston löylyhuoneiden saneeraus 2019. Salaojajärjestelmän uusiminen 2018. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus- ja säätötyöt 2018. Pohjaviemäreiden saneeraus (sukitus menetelmällä) 2016-2017. Inari päiväkodin purku 2016. Julkisivun elementtisaumojen uusiminen 2016. E-rapun lämmitysverkoston vesivahingon korjaus 2014. Päiväkoti Inarin osakkeiden osto kaupungilta 2013. Putkiston kuntotutkimus ja kylpyhuoneiden märkätilakartoitus 2013. Vesikaton kunnostus 2013. Vesikaton korjaussuunnittelu 2012. Huoneistojen ulko-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen 2011. Pesulan vesivahinkokorjaus 2009. Päiväkodin ulkomaalaus 2009. Putkiston kuntotutkimus 2007. Kaapeli TV- liityntä 2004. Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus 2003. Ikkunoiden uusinta 2003. Saunojen peruskorjaus 1998. Patteriventtiilit ja perussäätö 1998. Lämmönvaihtimet uusittu 1998. Elementtisaumojen uusinta 1993. Vesikateuusinta 1992.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen korjaustarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle 2025-2029: Hissien kuntotutkimus 2026-2028. Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu 2026-2028. Lämmitysjärjestelmän huuhtelu- ja säätötyöt (tarvittaessa). Yhtiön tyhjän tontin rakennusoikeuden selvitystyöt 2026-2028.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Rakennuksessa 1 pohjakerroksessa sijaitsevat autotallitilat 8 henkilöautolle yhteiseltä pinta-alaltaan n. 87 m2, urheiluvälinevarastot pinta-alaltaan n. 44 m2, jäähdytetyt talouskellarit yhteiseltä pinta-alaltaan n. 33 m2, irtaimistovarastokomerot yhteiseltä pinta-alaltaan n. 135 m2, pesulaosasto pinta-alaltaan n. 51 m2, askartelutilaa pinta-alaltaan n. 14 m2 ja sähköpääkeskus-, vesimittari-, puhelin- ja kompressorikomerot yhteiseltä pinta-alaltaan n. 8 m2, rakennuksessa 2 pohjakerroksessa sijaitsevat urheiluvälinevarastot pinta-alaltaan n. 31 m2, jäähdytetyt talouskellarit yhteiseltä pinta-alaltaan n. 25 m2, irtaimistovarastokomerot yhteiseltä pinta pinta-alaltaan n. 101 m2, saunaosasto pinta-alaltaan n. 134,5 m2, lämmönjakohuone pinta-alaltaan n. 15 m2, sähköpääkeskus, kompressorimittari- ja puhelinkomerot yhteiseltä pinta-alaltaan n. 6 m2. Uima-allas on myös taloyhtiössä.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 18.9.2023-18.9.2033.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 420 m. K-supermarket n. 810 m.
Koulut: Laakavuoren ala-aste n. 780 m. Mellunmäen ala-aste n. 1020 m.
Päiväkoti: Ryhmäperhepäiväkoti Kultima n. 90 m. Päiväkoti Saana n. 670 m. Päiväkoti Idelia n. 880 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 70 m. Mellunmäen metroasema n. 910 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Mellunmäen keskus suunnitelman kuvaus: Mellunmäen metroaseman länsipäädyn kortteleihin suunnitellaan asuinkerrostaloja, opiskelija-asuntolaa, päivittäistavarakauppaa, palvelu- ja liiketiloja ja Vantaan suunnalta tulevan raitiolinjan päätepysäkkiä. Asemakaavan muutos koskee tonttia 47200/10 ja korttelialueita 47225, 47230, 47329 ja 47330. Alueelle on lähdetty tekemään uutta asemakaavaa Vantaan raideyhteyden kehittymisen myötä ja koska alueella voimassa olevan asemakaavan mukainen maankäytön ratkaisu ei ole toteutunut. Kaupunkikuvallisena ja toiminnallisena tavoitteena on Mellunmäen metroaseman ympäröivän alueen kehittäminen tiiviiksi alueelliseksi lähikeskukseksi ja merkittäväksi julkisen liikenteen solmukohdaksi. Lisätietoja antaa Arkkitehti Johanna Marttila, puhelin 310 20337.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 6 895,6 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, jääkaappipakastin ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Vaaleasävyinen ikkunallinen keittokomero, jossa on mukavasti lasku- ja säilytystilaa.
Liesi: sähköliesi
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta on kulku tilavalle lasitetulle parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs kylpyhuone, jossa on tilaa pyykinpesukoneelle. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, peili, bidee-suihku, suihku ja pesukoneliitäntä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Muovimatto ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Saariseläntie 4
Isännöitsijän nimi: Rauli Nurmi
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Ylimääräinen yhtiökokous päätti 12.9.2024 ottaa huoneiston A9 yhtiön haltuun enintään kolmen vuoden ajaksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Huoneisto A9 saatiin taloyhtiön hallintaan 20.3.2025 ja hallintaanotto päättyy 19.3.2028. Huoneisto A9 on laitettu vuokralle taloyhtiön toimesta 22.8.2025 alkaen. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään 28.6.2023. Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli kohteessa suoritetaan saneeraus- tai muutostyö, tulee huomioida, että purkutöitä joudutaan teettämään erikoispurkutyö. Taloyhtiön hallitukselle on toimitettu vuonna 2023 linjasaneerauksen hankesuunnittelutarjoukset. hallitus ei ole tehnyt päätöstä suunnittelutöiden tilaamisesta
Asuinhuoneistot: 75
Taloyhtiössä sauna: Kyllä