Ruutikatu 10, Espoo, Leppävaara

Kohteen kuvaus

Valoisa ja tilava kolmio Espoon Leppävaarassa odottaa uusia asukkaitaan! Tämä Koti sijaitsee rauhallisella alueella, mutta silti lähellä Leppävaaran monipuolisia palveluita ja erinomaisia liikenneyhteyksiä. Lähistöltä löytyvät päiväkodit ja koulut tekevät tästä kodista ihanteellisen perheille. Tuleva kotisi on talon neljännessä kerroksessa, ja rakennuksessa on hissi. Parvekkeelta avautuvat näkymät tarjoavat mukavan paikan rentoutumiseen ja aamukaffien nauttimiseen. Asunto Oy Sävelpuisto on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty säännöllisesti kunnossapitotöitä. Taloyhtiöllä on myös hyvät säilytystilat, kuten urheiluvälinevarasto ja kellarikomero. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan arkeen. Soita ja varaa oma esittelyaikasi Sari Lähde Myyntipäällikkö LKV, KiAT, RAKI, MJD P 050 5350205 sari.lahde@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h,k,kph,s,p
Kohdenumero: 80464412
Katuosoite: Ruutikatu 10
Rappu: B
Huoneisto: 57
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Leppävaara
Postinumero: 02650
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 200 660,89 €
Lainaosuus: 19 339,11 €
Velaton hinta: 220 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 335 € / kk
Pääomavastike: 154,10 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 489,10 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike: Pääomavastike 2, js-hissilaina
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Annetaan hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja / tai pääomavastike.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Katemateriaali: Bitumikermi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Leppävaaran Kiinteistöhoito Oy
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.08.2033
Sähköposti: jutta.valimaa@kiinteistotahkola.fi
Isännöitsijän osoite: Turvalaaksonkaari 2
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01740
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone
Sähköpistokepaikkoja: 47 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä: 2023 Putkiston kuntotutkimus, Kiwa Inspecta Oy Tutkimuksen suositukset: Viemäriverkoston huuhtelu ja uusintakuvaus 3 vuoden kuluessa. Käyttövesiputkien seurantatutkimus 5 vuoden kuluessa. Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 10 vuoden kuluessa. 2022-2023 Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikaton korjaus 2020 Hissien ja lukkojen uusiminen 2020 Maalämpöhankkeen selvitysraportti. Raportin perusteella todettu hankkeen olevan kannattamaton. Koko lämmitysverkosto (sisältäen patterit ym.) tulisi uusia mikäli hankkeeseen ryhdyttäisiin. 2019 Pysäköintialueen asfaltointi ja pysäköintialueen sähköistyksen uusiminen ja lämmitystolppien varustaminen latausmahdollisuudella 2016 Lämmitysverkoston perussäätö sekä vanhojen linjasäätö- ja patteriventtiilien uusiminen 2015 Pihakäytävien ja ulko-ovien edustojen asfaltointi 2015 Jätekatoksen kunnostus 2013 Leikkipaikan kunnostus 2012 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2011 Ikkunoiden maalauskunnostus 2007 Kylpyhuonekorjaukset 2005 Lämmönvaihtimien uusiminen 2005Kylpyhuoneiden korjaussuunnittelu 2004 Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2003 Htv-liittyminen syksyllä 2002 Yhtiökokouksen päätös: yhtiö maksaa kylpyhuoneremontin materiaalit vesieristeeseen saakka. 2000 Exec-sarjoitus 1999 Hanojen uusiminen 1998 Porraskäytävien maalaus Tilikaudella 2024: Salaojalinjasta ei löytynyt sortumaa vaan tukos, johon tilattiin avaus ja kaikille salaojille puhdistus sekä uusintakuvaus. Kuvauksen tulosten perusteella saatu ohjeita kunnossapitosuunnitelmaan. Tilikauden päättymisen jälkeen taloyhtiöön asennetaan lämmitykselle ja poistoilmakoneille tekoälyohjaus. Pihan viheralueita kunnostetaan.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024 Ilmanvaihtokanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö 2025-2026 Julkisivujen ikkunoiden ja ovien, parvekeovien sekä kerrostaso-ovien (huoneistojen ovet) uusimisen hankesuunnittelun käynnistäminen. 2026 Viemäri- ja salaojaverkoston huuhtelu ja kuvaus. 2028 Käyttövesiputkien seurantatutkimus. 2033 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusimisen suunnittelu ja toteutus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 4 986 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Liesi: Sähköhella
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, peili, peilikaappi ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Sävelpuisto
Isännöitsijän nimi: Jutta Välimaa
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti kartoittaa ennen jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Taloyhtiöön on asennettu tekoälyohjattu lämmitys. Espoon kaupunki on määrännyt tupakointikiellon kaikille huoneistoparvekkeille osoitteessa Ruutikatu 10. Asianumero 2367/11.03.00/2025
Asuinhuoneistot: 72
Taloyhtiön vuokratuotot: 10 460 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero ja lastenvaunuvarasto, varasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jonotusperiaate. Isännöinti ylläpitää autopaikkalistaa ja jonoa.