Rasinkatu 14, Vantaa, Koivukylä

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tähän valoisaan ja avaraan perheasuntoon, joka sijaitsee erinomaisella paikalla Koivukylässä. Tämä kolmannen kerroksen koti on käynyt läpi mittavia remontteja – keittiö ja pinnat on uudistettu tyylikkäästi, ja myös kylpyhuone sekä erillinen wc ovat hyvässä kunnossa. Tilavat huoneet ja vehreään pihapiiriin avautuva parveke tuovat asumiseen mukavuutta. Sijainti on mitä mainioin: Koivukylän juna-asema, bussipysäkit sekä monipuoliset palvelut, kuten kaupat, koulut ja päiväkodit, ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Lisäksi alue tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet esimerkiksi Keravanjoen varrella ja Havukosken vehreissä maisemissa. Helsingin keskustaankin pääsee junalla noin 25 minuutissa, joten liikkuminen on sujuvaa niin julkisilla kuin omalla autolla. Taloyhtiössä suunnitellaan linjasaneerausta. Aikaisin mahdollinen alkamisajankohta remontille olisi 8/2025-8/2026, josta suunnittelu 8-12/2025 ja rakentaminen 12/2025-8/2026. Alustava arvio kokonaiskululle on 5 820 000 euroa koko taloyhtiölle, josta huoneiston 106 osuus arviolta 67570 euroa tai 443,71 e / kk. Tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin – varaa oma yksityisesittelyaikasi jo tänään! Myyntiä hoitaa: Nikita Missiouk 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+kh+parv.
Kohdenumero: 80466839
Katuosoite: Rasinkatu 14
Rappu: C
Huoneisto: 106
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Koivukylä
Postinumero: 01360
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Kokonaispinta-ala: 91,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 107 992,88 €
Lainaosuus: 7 007,12 €
Velaton hinta: 115 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 406,35 € / kk
Pääomavastike: 98,69 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 505,04 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Isännöitsijältä jonotusjärjestyksessä. Yhtiökokouksessa 27.3.2019 sovittiin, että autopaikkasopimuksen tekee osakas ja osakkaalta veloitetaan autopaikkamaksu. Yhtiöllä on lisäksi 4 vieraspaikkaa 4 tunnin aikarajoituksella.
Näkymät huoneistosta: Avarat näkymät läpitalon asunnosta.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhoito Olander.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2015 remontoitu koko huoneiston (lukuunottamatta kph/wc) lattia, seinäpinnat sekä keittiö (sis. työtasot ja kodinkoneet), väliovet vaihdettu sekä lisätty ulko-ovenväliovi lisäkarmeilla. Laitettu umpeen väliovien yläpuolelta ikkunat. 2025 vaihdettu keittiön kaappien ovet sekä kph allaskaapiston ovet.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.05.2023
Sähköposti: tuomas.raatikainen@kiinteistotahkola.fituomas.raatikainen@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero: +358207488274+358207488274
Liikehuoneistot: 3 kpl
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja jäähdytetty kellari
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1991-1992 Vesikate uusittu. 1995 Elementtien saumaus. 1996 Porraskäytävien maalaus, patteriverkoston perussääntö. 1999 Julkisivu- ja parvekesaneeraus sekä ikkunoiden uusiminen, hanojen vaihto 1-ote hanoiksi, lukituksen uusinta (Exec), elementtien saumaus. 2002 Kellaritilojen huoltomaalaus. 2003 Antenniverkon kunnostus, parvekekattojen vesieristystyöt. 2004-2005 Saunojen saneeraus. 2006 LVV-kuntotutkimus, lämmönvaihtimen uusinta. 2007 Käyttöveden sulkujen uusiminen. 2008 Tonttiviemärien pinnoitus, kuntoarvio, hissien uusiminen A-porras 2 kpl ja B-C portaat hissien modernisointi. 2009 IV-kanavien nuohous, porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus, A-portaan edustan laatoitus. 2010 Piharemontti (leikkivälineet, muurit, pihalaatoitus ja istutukset), sähkökuntoarvio. 2011 Ilmanvaihdon säätö, kellarikäytävien maalaus, kylmäkellarin kompressorin uusinta. 2012 Portaikkojen akustolevyjen uusinta, B-saunan panelointi. 2013 Suoritettu A-, B- ja C-portaiden maalaukset, A-portaan viemäripesu. 2014 Suoritettu BC -talon elementtisaumojen uusinta. 2015 LVV-kuntotutkimus, vesikattopinnoitteen uusiminen A- ja BC- taloihin. 2016 Tonttivesijohto ja vesimittari uusittiin. 2018 A-talon pohjaviemärin sukitus, A-talon ykkössaunan remontti. 2019 A-talon kakkossaunan remontti, ilmanvaihdon nuohous ja säätö. 2020 BC-talon jätekatoksen uusinta, julkisivu- ja parveketutkimukset, A-talon kellarikäytävien maalaus. 2022 A-talon jätekatoksen uusinta. 2023 Betonijulkisivujen kevyt korjaus, levyjulkisivujen pesu ja parvekkeiden peruskorjaus sekä parvekelasitukset, saunaremontti B-/C-talossa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024-2025: LVIS-saneerauksen hanke- ja toteutussuunnitelma. Taloyhtiössä suunnitellaan linjasaneerausta. Aikaisin mahdollinen alkamisajankohta remontille olisi 8/2025-8/2026, josta suunnittelu 8-12/2025 ja rakentaminen 12/2025-8/2026. Alustava arvio kokonaiskululle on 5 820 000 euroa koko taloyhtiölle, josta huoneiston 106 osuus arviolta 67570 euroa tai 443,71 e / kk.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Jokaiseen huoneistoon kuuluu säilytyskomerot sekä jäähdytetyt talouskellaritilat. Lisäksi talossa nro 1 on 28 m2:n ja 47 m2:n suuruiset palvelutilat, kaksi saunaosastoa, kaksiosainen kuivaushuone, kaksi talon varastoa, lastenvaunusuoja ja väestönsuoja sekä talossa nro 2 92,5 m2:n suuruinen palvelutila, 52,5 m2:n suuruinen askarteluhuone, kaksi urheiluvälinesuojaa, saunaosasto, kuivaushuone ja väestönsuoja, jotka kaikki jäävät yhtiön välittömään hallintaan.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lidl/K-Citymarket/S-Market 1km säteellä.
Koulut: Ala-aste Kytöpuiston/Rekolan koulut 800m-1,5km, Ylä-aste Koivukylän/Havukosken koulut 700m-1km, Lukio Tikkurilan/Vantaan Aikuislukio 3km.
Päiväkoti: Steinerpäiväkoti Metsätähti 50m sekä neljä kaupungin päiväkotia 700m säteellä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki alle 200m sekä juna-asema 250m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki 09 839 11.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 761 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Käytännöllinen keittiö, jossa varusteina liesi, uuni liesituuletin, jääkaappi/pakastin sekä astianpesukonepaikka ja kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, joissa hyvin säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, jossa hyvin tilaa kalusteille.
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Bidee-suihku ja peilikaappi
WC:n kuvaus: Käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina: wc-istuin, peilikaappi ja bidee-suihku sekä allaskaappi.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, peilikaappi, suihkuseinä, peili, suihku ja wc-istuin
Kylpyhuoneen kuvaus: Siisti kylpyhuone, jossa varusteina wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja peili.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti, kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rasinkatu 14
Isännöitsijän nimi: Tuomas Raatikainen
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Summa sisältää 720 000 euron limiittitilainan. Tietoja sopimuksista: Taloyhtiössä on sovittu, että osakkeen omistajan omaehtoisessa alkuperäistasoisessa kylpyhuoneremontissa taloyhtiö korvaa kustannuksista maksimissaan 3000 euroa liittyen kylpyhuoneen purku-, vedeneristys- ja putkimuutoskuluihin. Korvaus maksetaan kuittia vastaan.
Asuinhuoneistot: 117
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoja yhteensä 74 kpl. Jaetaan jonotuksen mukaan.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä