Kutteritie 22, Helsinki, Hevossalmi, Jollas, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Kutteritie 22 kutsuu sinut astumaan kotiin, jossa arki tuntuu kevyemmältä ja viikonloput aivan erityisiltä. Hevossalmen rauhallisella pientaloalueella, vain hetken päässä merellisistä maisemista ja Laajasalon palveluista, kohoaa vuonna 2022 valmistunut kaksikerroksinen omakotitalo – moderni, tyylikäs ja ennen kaikkea toimiva kokonaisuus. Jo sisään astuessa huomaat, että tässä kodissa valo ja avaruus ovat pääosassa. Suuret ikkunat tuovat sisään luonnonvalon ja olohuoneen sekä avokeittiön yhtenäinen tila edustaa modernia arkea. Keittiö on suunniteltu nautiskelijalle: iso niemeke kutsuu kokkailemaan yhdessä, aamiaiskaappi pitää arjen siistinä, ja kesäpäivinä on helppo avata ovi suoraan suurelle terassille – täydelliselle paikalle grillijuhliin ja rentoon oleskeluun. Tunnelmallinen takka luo iltoihin tunnelmaa, kun ilma alkaa viiletä. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta tarjoavat oman rauhan jokaiselle perheenjäsenelle, jonka lisäksi alakerrassa on varastohuone, joka voisi toimia työhuoneena. Alakerran monikäyttöinen oleskelutila toimii toiveidesi mukaan: olipa haaveena lasten leikkihuone, treenitila tai vaikkapa tilaa vieraille, tila joustaa elämäntilanteesi mukana. Kylpyhuone- ja saunaosasto hivelevät silmää laadukkailla materiaaleillaan ja harmonisilla sävyillään. Alakerran sauna on suunniteltu rentoutumiseen – tilaa riittää myös ystävien kanssa saunailtoihin. Kodinhoitohuone omalla uloskäynnillä tekee arjesta sujuvaa etenkin sateisina päivinä ja piilottaa pyykkihuollon mukavasti omaan tilaansa. Pihakokonaisuus on hillityn tyylikäs ja helppohoitoinen: pääosin kivetty, mutta tarjoaa halutessasi mahdollisuuden lisätä vehreyttä ja nurmialueita. Kahden ajoreitin ansiosta pihalla on runsaasti tilaa autoille, ja alueen liikenneyhteydet toimivat niin omalla autolla kuin julkisillakin. Tuleva raitiovaunuyhteys tuo kantakaupungin entistä lähemmäs. Hevossalmi on erityisesti lapsiperheiden suosiossa – eikä syyttä. Läheltä löytyvät koulut, ja päiväkodit, ja Kauppakeskus Saari sekä alueen muut palvelut ja harrastusmahdollisuudet ovat vain lyhyen matkan päässä. Täällä yhdistyvät rauhallinen asuminen, turvallinen ympäristö ja sujuva yhteys kaupungin sykkeeseen. Kutteritie 22 ei ole vain talo. Se on koti, joka odottaa uusia tarinoita ja asukkaita, jotka haluavat nauttia laadukkaasta asumisesta merellisessä ympäristössä. Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, sovithan oman esittelyaikasi. Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit (Asuntohorisontti Oy)

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 112/227m2, 5-6h, avokeittiö, 2xkph, s, wc, khh, vh, varasto
Kohdenumero: 80466938
Katuosoite: Kutteritie 22
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Hevossalmi, Jollas, Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2022
Asuinpinta-ala: 227 m²
Kokonaispinta-ala: 227 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-49-121-14
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta ei ole jäljellä.
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Energialuokka: A2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 995 000 €
Velaton hinta: 995 000 €
Vesi ja jätevesi: 90 € / kk
Tiemaksut: 56,48 € / vuosi
Puhtaanapito: 25 € / kk
Kiinteistövero: 1 145 € / vuosi
Lisätietoja maksuista: Sähkön ja vedenkulutus oman kulutuksen mukaan. Nykyisellä perheellä sähkönkulutus (maalämpö+käyttösähkö) on ollut nykyisessä käytössä noin 12 000 kWh vuodessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Katon kunto: Hyvä
Piha: Piha on pääosin helppohoitoista kivetystä, mutta nurmialuetta kaipaavalle on mahdollista muuntaa osa pihasta nurmeksi. Pihalla on runsaasti tilaa autoille kahden ajoreitin ansiosta sekä hyvin tilaa esimerkiksi trampoliinille ja harrastamiselle. Pihassa suunniteltu tila myös veneen talvisäilytykseen.
Rakennusoikeus kerros-m²: 104.8
Takkatiedot: Takka
Rakennusoikeus e-luku: 0.2
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kaapistot
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Ei
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Talo on valmistunut 2022, joten talo on hyvässä kunnossa. Kuntoon liittyen tehty lähinnä normaaleja huoltotöitä. Takka nuohottu kesällä 2025 Maalämpö huollettu 2025 Rännit puhdistettu 2025
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja ilmalämpöpumppu
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuspiirustusten mukaan, talon kokonaisalat ovat: ALAKERTA: - Kokonaisala 112 m² YLÄKERTA: - Kokonaisala 115 m² Kokonais-ala yhteensä 227 m² Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E.tod on laadittu asunnolle rakennuslupaa haettaessa (ei päivitetty valmistumisen jälkeen).

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Perheiden arkea helpottavat alueen hyvät koulupalvelut. Kutterintie kuuluu Santahaminan koulupiiriin, ja ala-astetta pidetään erittäin viihtyisänä: oppilaita on noin 150, ja jokaisella luokka-asteella on vain yksi ryhmä. Kaikki luokka-asteet esiopetuksesta yhdeksänteen löytyvät läheltä. Laajasalon peruskoulu sijaitsee noin 1,9 km:n päässä ja ruotsinkielinen Degerö lågstadieskola noin 3 km:n etäisyydellä.
Päiväkoti: Alueella on runsaasti hyvämaineisia päiväkoteja, kuten luomupäiväkoti Kirsikka, pk Puuskakulma, pk Yliskylä, pk Ilomäki, ryhmäperhepäiväkoti Poni sekä pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy myös ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten, ja Herttoniemessä sijaitsevat lähimmät englanninkieliset päiväkodit.
Lähipalvelut: Kutteritie sijaitsee upealla paikalla rauhallisella pientaloalueella Hevossalmen merellisissä maisemissa. Hevossalmi on rauhallinen asuinalue osana Laajasalon saarta joka yhdistää merellisen luonnon ja monipuoliset palvelut toimivaksi kokonaisuudeksi ja tekee alueesta halutun, erityisesti lapsiperheiden keskuudessa. . Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit sekä Kauppakeskus Saari (n. 2,3 km), jossa on monipuoliset liikkeet ja palvelut: muun muassa S-market, K-market, apteekki, Alko, ravintoloita, kahvila sekä kirjasto ja kuntosali. Arjen sujuvuutta lisää myös lähikauppa Alepa vain 750 metrin päässä. Satamakahvila Messi tarjoaa kesäisin lounasta, vesiurheilumahdollisuuksia ja satamapaikan veneilijälle. Laajasalo tunnetaan upeista ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksistaan. Alueelta löytyy muun muassa Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen (n. 1,8 km), Aittasaaren golfkenttä sekä useita kauniita uimarantoja ja rantasaunoja, kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Terveysasema, hammashoitola ja neuvola sijaitsevat myös lähellä, noin 2,1 km päässä. Laajasalo tarjoaa monipuoliset palvelut ja harrastusmahdollisuudet lähietäisyydeltä meren läheisyydestä tinkimättä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussilinja 86 vie Herttoniemen metroasemalle noin vartissa. Alueella on lisäksi kaupunkipyöriä ja hyvät liikenneyhteydet omalla autolla. Raitiovaunuyhteyden Laajasalosta kantakaupunkiin on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027, ja lähin pysäkki tulee sijaitsemaan Laajasalontien ja Koirasaarentien risteyksessä, noin 1,5 km:n etäisyydellä. Omalla autolla kulkevalle alue tarjoaa sujuvat yhteydet sekä Itäväylälle että kehäteille.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Tontin pinta-ala on 1137 m2 joka jakautuu seuraavasti: Alue 1 jonka hallinta-alue tontista on suuruudeltaan noin n. 613 m2, ja nyt myynnissä oleva alue 2, jonka hallinta-alue tontista on n. 524 m2.
Kaavoitus: Asemakaava
Kaavoitustiedot: AO, Erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialue. Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renessanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää välittäjältä; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Tontin kokonaispinta-ala: 524 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Lapsi- ja lemmikkiperheen unelma! Tilavaan kodinhoitohuoneeseen on käynti suoraan ulkoa, ja kurasyöppö tekee kuratassujen huuhtelusta helppoa. Runsas kaappi- ja laskutila helpottaa pyykkihuoltoa, ja pyykkitelineet mahtuvat huoneeseen kätevästi pois silmistä. Varustelu: kaapistot, allas, pesukoneliitäntä, tila kuivausrummulle sekä kurapiste. Lattiamateriaalina laatta, seinät maalatut.
Keittiön kuvaus: Upea avokeittiö aamiaiskaapilla ja isolla niemekkeellä varusteltuna. Keittiöstä kulku tilavalle terassille, jossa kesäaikaan on mukava grillata ja kattaa ruokapöytä ulkona syömistä varten. Varusteluna: Laadukkaat AEG:n kodinkoneet. Aamiaiskaappi, jääkaappi, pakastin, induktioliesi integroidulla liesituulettimella, erillisuuni (pyrolyysiuuni höyrytoiminnolla), mikroaaltouuni, astianpesukone. Työtasot kotimaista graniittia.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa kolme erillistä makuuhuonetta, joista isoimman yhteydessä vaatehuone. Alakerrassa työhuone/varastohuone.
Olohuoneen kuvaus: Viehättävä olohuone yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön, mikä mahdollistaa saumattoman yhteyden tilojen välillä. Olohuoneessa on tunnelmallinen takka sekä käynti parvekkeelle. Alakerrassa sijaitsee toinen oleskelutila, joka soveltuu erinomaisesti harrastehuoneeksi, lasten leikkitilaksi tai kuntoiluun, tilassa vesipisteellä ja jääkaapilla varusteltu apukeittiö.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tilava L:n mallinen sauna tarjoaa runsaasti istumatilaa ja mukavuutta suuremmallekin seurueelle, ja löylyistä huolehtii tehokas 14 kW IKI Monolith -kiuas.
Varustus: Sähkökiuas
WC:n kuvaus: Yläkerran erillis-wc:ssä varusteluun kuuluu käsienpesuallas, valopeili, bidee-suihku ja wc-istuin. Alakerran erillis-wc tarjoaa puolestaan allaskaapin, peilikaapin, bidee-suihkun ja wc-istuimen. Lattia on laatoitettu ja seinät maalatut. Tasot ja altaat Cosentino, Silestone.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Erittäin laadukkaasti varustellut kylpyhuonetilat ja saunaosasto hurmaavat isoilla laatoilla ja harmonisella sävymaailmalla, jotka tuovat tiloihin ajattoman ja ylellisen tunnelman. Yläkerran kylpyhuoneessa on sadesuihku, allaskaappi kaksoisaltaalla, peili sekä wc-istuin, ja tilassa on laattalattia sekä kaakeloidut seinät. Alakerran kylpyhuone–saunaosastolla varusteluun kuuluu tilava amme ja kaksi sadesuihkua, lattiana kotimainen vuolukivi ja seinissä marmori. Talossa on lisäksi lisälämminvesivaraaja, joten lämmin vesi ei lopu kesken.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä kiinteät kaapistot ja kiinteä istuinpenkki.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät pääosin maalattu.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiat pääosin laadukasta lankkulaminaattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja elementtitalo