Haapatie 25, Vantaa, Koivukylä

Kohteen kuvaus

Tämä tilava ja valoisa 75 neliömetrin koti Vantaan Koivukylässä tarjoaa loistavat puitteet perheelle, joka arvostaa rauhallista sijaintia pientaloalueen vieressä ja läheltä löytyviä kattavia palveluita. Tämä päätyasunto sijaitsee neljännessä kerroksessa vuonna 1989 rakennetussa talossa, jossa on hissi. Asunto on hyvässä kunnossa, ja keittiö on uusittu alkuvuodesta 2025. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja sisältää kaksi makuuhuonetta, tilavan olohuoneen ja lasitetun parvekkeen, josta avautuu vehreä pihapiirinäkymä etelään. Parvekkeella voi nauttia rauhallisista hetkistä ja auringonpaisteesta. Kylpyhuone on taloyhtiön toimesta remontoitu vuonna 2007, ja asunnossa on myös oma ikkunallinen sauna, joka tarjoaa rentouttavia hetkiä kiireisen päivän päätteeksi. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet: lähin bussipysäkki on vain 250 metrin päässä, ja Koivukylän juna-asemalle on matkaa 700 metriä ja Leinelän juna-asemalle 850 metriä, joka vie hetkessä mm. lentokentälle. Lähistöllä on myös kattavat palvelut, kuten useita päiväkoteja, kouluja ja päivittäistavarakauppoja, joista mainittakoon mm. Citymarket, S-Market ja Lidl. Asunto-osakeyhtiö Marjakuusenpolku on hyvin hoidettu, ja yhtiössä on tehty useita merkittäviä remontteja viime vuosina. Tulevat remontit on suunniteltu huolellisesti. Taloyhtiöyhtiössä on havaittu puutteita viemäreiden kunnossa, josta johtuen lokakuussa 2025 on käynnistetty hankesuunnittelu putkiston korjaamiseksi/uusimiseksi. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin, joka tarjoaa kaikki tarvittavat mukavuudet ja loistavan sijainnin perheellesi! Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaika! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+s+wc+vh+lasit.parv.
Kohdenumero: 80469498
Katuosoite: Haapatie 25
Rappu: D
Huoneisto: 51
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Koivukylä
Postinumero: 01360
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1989
Käyttöönottovuosi: 1989
Asuinpinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 092-070-0002-0005
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 133 392,07 €
Lainaosuus: 16 607,93 €
Velaton hinta: 150 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 337,50 € / kk
Pääomavastike: 203,03 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 540,53 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Toistaiseksi hallitus ei ole tehnyt päätöstä ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämisestä, mutta osakkaiden on hyvä varautua mahdollisten ylimääräisten hoitovastikkeiden maksamiseen.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Piha-autopaikat: 44 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelut Blomberg Oy Kelatie 4 B 01450 Vantaa
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneiston katot ja seinät on maalattu ja lattialaminaatti asennettu 2/2025. (Makuuhuone (keittiön vieressä) asennettu alkuperäisen muovimaton päälle laminaatti 2/2025). Keittiö on uusittu 2/2025, jonka yhteydessä on uusittu liesi ja jääkaappi-pakastin. Astianpesukone on uusittu 2023.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.04.2034
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Puhelinnumero: +358 45 239 0729
Isännöitsijän osoite: PL 114
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01301
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024-25 Kiinteistön ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (Pihla-Group Oy) 2023 Lukituksen uusiminen, Abloy Easy (Lukko-Tiimi Oy) 2021 Pihasuunnitelma (Oivallus Oy) 2020 Parvekkeiden saneeraus (Oma Rakennus Oy) 2020 IV-kanavien nuohous ja säätö (Puhdas Ilma K&V Oy) 2020 huippuimurien uusiminen (Puhdas Ilma K&V Oy) 2016 Lämmitysverkoston säätö ja patteriventtiilien vaihtaminen 2016 Viemärihuuhtelu 2015 Sähköiset ovilukot 2015 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus itä- ja eteläpuolen seinät 2014 Kattoremontti 2013 Kylpyhuoneiden vesieristysprojektin loppuunsaattaminen (v. 2007 – v. 2013) 2013 Hissin ensimmäisen kerroksen oven ja hissikorin lattian korjaus 2010 Kaukolämpölaitteiden ja kalvopaisuntaastian uusiminen 2009 Porraskäytävien maalaus 2009 Ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus ja säätö 2007 31 kylpyhuoneen vesieristekorjaus, ikkunapokien maalaus 2006 Elementtisaumojen uusiminen 2003 D:n yläikkunoiden maalaus ja hissikonehuoneen seinäkorjaus 2001 Parvekkeiden tiilipintojen korjaus 2000 Patteriverkoston perussäätö ja letkuvaimentimien vaihto 1999 IV-kanavien nuohous ja säätö 1995–96 Parvekepinnoitteiden uusinta, ikkunapuitteiden ja seinäpaneeleiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista: Märkätilojen tarkastus Suositeltu 2025 Hissin kuntotutkimus 2025 (käynnissä) Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2025 (päätös tehty) Pihaurakka: Tukimuurien, jalankulkualueiden ja pihavarusteiden kunnostus 2025 (päätös tehty) Sähkökeskuksien lämpökuvaus ja huoltaminen 2025 (päätös tehty) Parvekeseinien maalaus 2025 Yleisten tilojen kunnostus 2026 Kaukolämpökeskuksen uusinta 2027 Salaojaselvitys, loppuosa 2027 Rakennusrunko, lämpökamerakuvaus 2027 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2028 Koneellisen ilmanvaihdon nuohous 2032 Vesikaton huoltokunnostus 2034 Taloyhtiössä on havaittu puutteita viemäreiden kunnossa. Taloyhtiön hallitus on käynnistänyt putkiston korjaus-/uusimisselvityksen. Mahdolliset toimenpiteet: - Korjaaminen (rakenteiden avaaminen korjauskohdista) = väliaikainen ratkaisu - Uusiminen (johtaa täysimittaiseen putkiremonttiin)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Kolmilasinen
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Koivukylä 500 m Citymarket Koivukylä 550 m Lidl Koivukylä 850 m
Koulut: Kytöpuiston koulu 1,3 km Koivukylän koulu 2 km Havukosken koulu 2 km
Päiväkoti: Piilipuun päiväkoti 150 m Koivukylän päiväkoti 2,1 km Useita päiväkoteja alueella
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki 250 m Koivukylän asema 700 m Leinelän asema 850 m

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: vantaa-info@vantaa.fi Puh. 09 839 11
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 911 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, astianpesukone ja liesikupu
Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu 2/2025.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, pesuallas ja bidee-suihku
WC:n kuvaus: Wc remontoitu 2009.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas ja seinäkaapit
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu taloyhtiön toimesta 2007.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Marjakuusenpolku
Isännöitsijän nimi: Nina Maukkonen
Isännöitsijätoimisto: NM Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kellarikomerot samassa talossa (käynti talon päädystä ulkokautta). Pyöräkellarit ja kuivaushuone matalan talon päädyssä parkkipaikkojen puolella. Yhtiössä tapahtui pohjaviemäritukos, jonka johdosta viemärit huuhdeltiin ja kuvattiin keväällä 2025. Kuvauksessa todettiin, että viemäriverkosto on uusimisen tarpeessa. Tämän johdosta yhtiön hallitus on käynnistänyt linjasaneeraushankkeen valmistelut. Osakkaille järjestetty info-/keskustelutilaisuus 10.11.2025. Tiedotustilaisuuden jälkeen on tarkoitus järjestää yhtiökokous, jossa As Oy:n hallitus hakee mandaattia kiinnittää hankkeeseen linjasaneerauksen projektipäällikkö ja toteutussuunnittelijat sekä käynnistetään toteutussuunnittelu. ILMALÄMPÖPUMPUT llmalämpöpumpun asennukseen tarvitaan yhtiöltä kirjallinen lupa ennen töiden aloittamista. Osakas vastaa kaikista kustannuksista. Osakkaan vaihtuessa vastuu siirtyy uudelle osakkaalle.
Asuinhuoneistot: 56
Taloyhtiön vuokratuotot: 6 952,50 €
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pysäköintialue on kaupungin omistuksessa. Huolto- ja kunnossapitokustannukset jaetaan As Oy Paatsamapolku 2:n kanssa suhteella Paatsamapolku 2 30 paikkaa ja Marjakuusenpolku 44 paikkaa.