Kaarikuja 4, Helsinki, Kontula

Kohteen kuvaus

Yksiö Kontulassa lähellä metroasemaa! Hissitalon viidennessä kerroksessa on toimivalla pohjalla oleva yksiö. Tilavasta huoneesta on vehreät näkymät länteen. Keittokomero on kompakti, johon mahtuu pieni pöytä. Olohuoneessa on alkovi, johon mahtuu parisänky, olohuoneen puolelle mahtuu hyvin sohvaryhmä ja muut tarvittavat huonekalut. Moderni kylpyhuone, jossa oma paikka pesukoneelle ja kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2021. Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Julkisivun korjaus, kermikatto ja pinnoite 2018. Linjasaneeraus 2020-2021. Aurinkopaneelit 2023. Lähettyvillä on luonto ja monipuoliset palvelut. Kontulan metroasema, ostoskeskus, kirjasto ja uimahalli ovat kävelyetäisyydellä. Tervetuloa katsomaan. Marko Meijanen Sp-Koti Helsinki Kortteli 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+kk+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+kk)
Kohdenumero: 80472612
Katuosoite: Kaarikuja 4
Rappu: B
Huoneisto: 38
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Kontula
Postinumero: 00940
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Asuinpinta-ala: 31,5 m²
Kokonaispinta-ala: 31,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 104 266,40 €
Lainaosuus: 733,60 €
Velaton hinta: 105 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 126 € / kk
Korjausvastike: 15,75 € / kk
Pääomavastike: 20,48 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 162,23 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 40 610,51 €
Lisätietoja maksuista: Sähkölämmitteinen autopaikka katoksessa 20 €/kk. Sähkölämmitteinen autopaikka katoksen kannella 10 €/kk. Peräkärrypaikka 5 €/kk. Vesimaksu on kulutuksen mukaan ja se laskutetaan 4krt./vuodessa. Ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksiä 7.7.2025: Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys linjasaneerauslainan pääomavastikkeen alentamisesta: Heinäkuussa peritään linjasaneerauksen pääomavastiketta 5,90 €/m2/kk. 1.8. alkaen linjasaneerauksen pääomavastike aleni ja on 3,88 €/m2/kk. Yhtiökokouksen päätöksiä 22.12.2025: Päätettiin hyväksyä Helsingin kaupungin kanssa tehtävä uusi tonttivuokrasopimus pysäköintitontin osalta. Uusi vuokra on 3 577 € vuodessa. Myönnettiin valtuudet hallitukselle päättää pääomavastikkeen korottamisesta tai alentamisesta korkotilanteen niin vaatiessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Pelti/huopa
Piha-autopaikat: 168 kpl
Näkymät huoneistosta: Huoneesta ja keittokomerosta on näkymät länteen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kontulan Huolto Oy.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: patrick.lindman@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero: 093424200
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - julkisivujen kunnostus 1994 - linjasäätö- ja sulkuventtiilien vaihto 1997 (lämmitysjärjestelmä ja kylmä käyttövesi) - antenniverkoston kunnostustyöt 1998 - lukoston uusiminen 1999 - autokatoksen yläkannen korjaus 2000 - B-talon saunaosastojen kunnostustyö 2002 - kylpyhuoneiden matto- ja vesieristystöitä 2002 - A-talon saunaosastojen kunnostustyö 2003 - kylpyhuoneiden matto- ja vesieristystöitä 2003 - autokatoksen alakannen korjaus 2006 - huoneistojen ikkunoiden, parvekeikkunoiden ja -ovien sekä sokkelikerroksen ikkunoiden ja ovien uusiminen 2009 - jätekatoksen laajennus 2009 - porraskäytävien kunnostus 2009 - patteriventtiilien uusiminen 2009 - D-portaan kylmiön peruskunnostus 2011 - piha-alueiden asfalttityöt 2013 - pihaleikkivälineiden uusiminen 2014 - lämmönsiirrinten uusiminen 2015 - autokatoksen aitojen ja metalliosien maalaus 2016 - julkisivun korjaus, kermikatto ja pinnoite 2018 - linjasaneeraus on alkanut yleisten tilojen osalta 2019 - linjasaneeraus 2020-2021 - lukkojen uusiminen 2023 - aurinkopaneelit 2023 - autohallin oven uusiminen 2023 - ikkunoiden kunnostus 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen tämänhetkisen näkemyksen mukaan seuraavan viiden vuoden aikana olisi teetettävä seuraavat kunnostustyöt: Vuosi 2025 - vuosikorjaukset - vanhojen kylmäkaappien läpivientien tiivistys Vuosi 2026 - hissien peruskunnostus tai uusiminen Vuosi 2027 - hissien peruskunnostus tai uusiminen - huoltotikkaiden kunnostus - kattosiltojen asennus Vuosi 2028 ja 2029 - vuosikorjaukset
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät saunat pesu- ja pukuhuoneineen, urheiluvälinevarastot ja lastenvaunusuojat, tarpeelliset irtaimiston säilytystilat ja talouskellarit, kuivaushuoneet ja muuntamo, sekä puolet 2-kerroksisen paikoituskatoksen alakerroksessa olevista sähköpistokkeilla varustetuista autojen lämmityspaikoista eli 81 kpl ja 88 kpl autojen tasopaikoituspaikkoja.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 11.10.2024-11.10.2034.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 300 m. Kontulan terveysasema n. 500 m. Kontulan terveysaseman hammashoitola n. 500 m. S-market n. 600 m. Lidl n. 600 m. Kontulan ostoskeskus n. 600 m. Kontulan kirjasto n. 600 m. K-Supermarket n. 650 m. Kontulan uimahalli n. 700 m.
Koulut: Vesalan peruskoulu n. 450 m. Kontulan ala-aste n. 1700 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Pihapirtti n. 270 m. Päiväkoti Jousi n. 320 m. Päiväkoti Sakara n. 440 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 110 m. Kontulan metroasema n. 600 m.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki tai https://kartta.hel.fi/.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Tontin kokonaispinta-ala: 17 120 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin
Keittiön kuvaus: Kompakti vaaleasävyinen keittokomero.
Liesi: Sähköhella
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone, jossa on alkovi sängylle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja tilava kylpyhuone, joka on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2021. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, peilikaappi, suihku, taittuvat suihkuseinät, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä on riittävästi säilytystilaa ulkovaatteille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaarikuja 4
Isännöitsijän nimi: Patrick Lindman
Isännöitsijätoimisto: Kontulan Huolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiö on liitetty 2.2.2015 Elisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. Palveluun sisältyy kaapelitelevisio (kanavat antenniverkon kautta) sekä 10 Mbit/s nopeuksinen laajakaistavalmius jokaiseen huoneistoon (puhelinverkon kautta). Käyttökustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen. Taloyhtiön huoneistojen 141 - 168 kylmäkomerot sijaitsevat D-rapun kylmiössä. Yhtiökokouksessa 14.12.2020 päätettiin siirtyä kulutusperusteiseen vesilaskutukseen. Vastuu osakkeenomistajien asennuttamien parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.
Asuinhuoneistot: 168
Taloyhtiössä on: Jäähdytetty kellari, vinttikomero, pyörävarasto, kuivaushuone, mankeli, kaapeli-tv ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä