Viirinkankaantie 26, Rovaniemi, Eteläranta

Kohteen kuvaus

Tämä heti vapaa kaksio on kooltaan 56,5 neliömetriä ja se sijaitsee rauhallisella alueella, jossa luonto on lähellä. Asunnossa on tilava olohuone, käytännöllinen keittiö sekä oma sauna. Huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta omannäköisesi koti! Kaupan yhteydessä on mahdollisuus myös ostaa lämmin, vesipisteellä varustettu autotalli!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+kt+s
Kohdenumero: 80472699
Katuosoite: Viirinkankaantie 26
Rappu: B
Huoneisto: 5
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Eteläranta
Postinumero: 96300
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Asuinpinta-ala: 56,5 m²
Kokonaispinta-ala: 56,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 7000
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: F2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 60 658,02 €
Lainaosuus: 18 841,98 €
Velaton hinta: 79 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 226 € / kk
Pääomavastike: 172,89 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 398,89 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: PO 3, pihaurakka
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 10 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autotallin velkaosuus PO3, pihaurakka: 5002,30 € Autotallin hoitovastike 4€/m2 (60 €/kk) Autotallin pääomavastike 0,3060 €/velallinen osake (45,90 €/kk) yhteensä= 105,90€/kk

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 4 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Pinta-ala 15 m², osakenumerot 5701-5850. Myydään omana osakkeenaan (mh. 9997,70€+lo 5002,30€) vh. 15.000 e
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2019 Ilmanlämpöpumppu. Kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.01.2026
Sähköposti: teuvo.lammassaari@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero: 0207480268
Isännöitsijän osoite: Jaakonkatu 3
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: ulkovarasto
Kosteusmittaus tehty: 18.12.2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2022 vesivaraajavuodon korjaus A4 ja vesivahtien asentaminen vesivaraajien alle 2022 jätepiste uusittu 2020 perustusten vesieristys 2020 piha ja salaojaremontti 2019 pohjaviemärin kuvaus 2019 ulkoseinien rakennetutkimus 2019 korvausilmaventtiilit asennettu 2018 yläpohjan lisälämmöneristys 2018 alkuperäiset sähköpatterit uusittu 2016 syväkeräysastiat asennettu 2015 puiden kaato 2015 piha-aidan maalaus 2013 märkätilakartoitus 2014 huoneistojen vesimittarit uusittu 2012 vesikatteiden huovat, vesikourut ja syöksyt sekä talotikkaat 2000–2009 lämminvesivaraajat uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitoselvitys 2025-2029: Vesieristys vesivaraajien alle vuonna 2025 Palovaroittimet 2025 IV- nuohous ja säätö 2026 IV- koneen huippuimureiden uusiminen tarvittaessa Aidan poistaminen/korjaus Ikkunan alapuolisten levyjen uusiminen, vesipeltien kallistusten tarkastaminen/korjaus Autotallin ovien uusiminen, ikkunoiden ja ulko-ovien tiivisty ja huolto Märkätilojen kunnostus vuoden 2024 märkätilakartoituksen mukaisesti Käyttövesiputkien uusiminen
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Varastot taloissa A ja B.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 662 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen kuvaus: Taloyhtiössä on tehty märkätiloihin kartoitus vuonna 2024. Huoneiston B 5 pesuhuoneen kuntoluokitukseksi on todettu 3. Kuntotarkastuksessa todetaan, että nykyaikaista vesieristystä ei ole ja pesuhuone on käyttöikänsä päässä. On suositeltu alkuperäistä kylpyhuoneiden remontoimishankkeen käynnistämistä taloyhtiössä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rovaniemen Viirinkankaantie 26
Isännöitsijän nimi: Teuvo Lammassaari
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö Tahkola Rovaniemi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöllä on luottotili 20 000 €, tiliä ei ole käytetty /21.11.2025 Vastuuremontin märkätilakartoituksen 2.7.2024 mukaan 6 pesuhuonetta on alkuperäisiä ja tulisi uusia. Yhtiö ei ole huoneistojen osalta hyväksynyt vastuulleen nykyisten eikä aiempien osakkeenomistajien huoneistossa mahdollisesti tekemiä korjaus-, asennus- tai muutostöitä (Asunto-osakeyhtiölaki 4 luku 2 § 3 momentti).
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiön vuokratuotot: 480 €
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Tallipaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallipaikat omina osakkeinaan