Kylmänkatu 8, Kajaani, Variskangas

Kohteen kuvaus

Lehtikankaalla tarjolla valoisa ylimmän kerroksen päätyhuoneisto! Huoneistossa on mukavan kokoiset makuuhuoneet ja tilava keittiö. Valoisasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, mistä on kaunis pihanäkymä. Moderni kylpyhuone on uusittu vuonna 2020 ja lisäksi on erillinen WC-tila. Kaksi vaatehuonetta ja kaapistot tuovat mukavasti säilytystilaa. Taloyhtiössä on porraskohtaiset saunat. Taloyhtiössä on tehty mm. salaojien ja sadevesijärjestelmän sekä ikkunoiden, ulko-ovien ja parvekeovien uusiminen. Lisäksi on uusittu vesijohdot, kaikkien huoneistojen kylpyhuoneet ja huoneistojen ryhmäkeskukset ja tietoliikennekaapelointi. Aivan vierestä löytyvät kauppa, kioski ja apteekki ja päiväkodit ja lyhyen kävelymatkan päässä on myös Lehtikankaan monitoimitalo, missä on koulu, kirjasto ja päiväkoti. Lähellä on myös ulkoilu- ja hiihtoreittejä. Ota yhteyttä, niin sovitaan henkilökohtainen esittely!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h,k
Kohdenumero: 80472838
Katuosoite: Kylmänkatu 8
Rappu: F
Huoneisto: 44
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Variskangas
Postinumero: 87500
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Kokonaispinta-ala: 91,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 205-5-125-5
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 42 124,45 €
Lainaosuus: 24 875,55 €
Velaton hinta: 67 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 320,25 € / kk
Pääomavastike: 338,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 658,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike 246,00 eur/kk peruskorjauslainasta, josta huoneiston osuus 19 234,58 eur per 30.11.2025. Rahoitusvastike 92,25 eur/kk piharemonttilainasta, josta huoneiston osuus 5 640,97 eur per 30.11.2025.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 4 € kertamaksu
Tontin vuosivuokra: 6 000 €
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut kulutuksen mukaan: kylmävesimaksu 5,70 eur/m3, lämminvesimaksu 11,50 eur/m3. Peritään kuukausittainen vesimaksuennakko, joka arvioidaan aikaisemman kulutuksen mukaan. Vesimaksutasaus tehdään kerran vuodessa kesäkuun lopussa. KTV-maksu 8,60 eur/kk, yhtiökaista/kuitukaapeli -vastike 16,00 eur/kk, saunamaksu 4,00 eur/tunti, pesukoneen käyttömaksu 4,00 eur/koneellinen, pesutuvan käyttömaksu 4,00 eur alkavalta 3 tunnin jaksolta (matot yms.), kuivausrummun käyttö 2,00 eur/tunti, kuivaushuoneen käyttö 2 eur/2 tuntia, autopaikkamaksu 10,00 eur/kk, autotallimaksu 5,00 eur/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 13 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kajaanin Huoltokeskus Oy, Kirkkoahonkatu 7, 87250 Kajaani
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiön kaapinovien ja pöytätasojen uusiminen n. 2008 Sisäovien pinnoitus n. 2010
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.10.2035
Puhelinnumero: 0107395460
Isännöitsijän osoite: Väinämöisenkatu 17
Isännöitsijän kaupunki: Kajaani
Isännöitsijän postinumero: 87100
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto, kaapistot ja vaatehuone
Sähköpistokepaikkoja: 52 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1993 vesikate 1997 lukot 1998 lämmönsiirtimet 1999 jätekatos 2000 ulkopuolinen maalaus ja ikkunan puuosien maalaus ja tiivistys 2000 paikoitusalueen kunnostus ja asfaltointi 2007 F-portaan pyörävaraston katon korjaus 2007 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2008 talojen välisten lämpö- ja vesijohtoputkien uusiminen 2010 lämpöjohtoverkoston linjasäätöventtiilien uusiminen ja linjojen perussäätö 2012 turvakiskot talotikkaisiin, taloyhtiön huoneiston C 18 kylpyhuoneen saneeraus 2013 jätekatoksen katon korjaaminen 2013 päiväkodin ilmanvaihtokanavien puhdistus 2013 parvekkeiden seinäelementtien liitosten elastinen saumaus 2013 parkkialueen asfaltin paikkaus 2015 salaojien ja sadevesijärjestelmän uusiminen, ylimpien parvekkeiden ja sisäänkäynti kattojen muutos, ikkunoiden, ulko-ovien ja parvekeovien uusiminen 2016 kylmäkoneen uusiminen B-rappu 2016 IV-koneiden uusiminen ja ilmanvaihtokanavien puhdistus 2017 sokkelin kivirouhepinnoitus 2020 vesijohtojen uusiminen, huoneistokohtaiset etäluettavat kylmä- ja lämminvesimittarit, kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden uusiminen ja kylpyhuoneiden lattioiden mukavuuslattialämmitys. Kaikkien huoneistojen ryhmäkeskukset ja tietoliikennekaapeloinnin uusiminen sekä porrashuoneiden valaistus liiketunnistimella varustetuiksi led-valaisimiksi 2024 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Pihavarastojen paneloinnin ja vesikaton uusimisen suunnittelu 2025 Huoneistoparvekkeiden kunnostuksen suunnittelu 2026 Saunaosastojen kunnostuksen suunnittelu 2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 10.10.2025-10.10.2035
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kajaanin kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2034
Tontin kokonaispinta-ala: 11 000 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi (2024), liesi (2024), liesituuletin (2024) ja astianpesukone (2025)
Keittiön kuvaus: Keittiön kaapinovet ja pöytätasot uusittu v. 2005. Silloin myös uusittu laatikoita ja iso kaappi korvattu alakaapilla.
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Kahdessa makuuhuoneessa lattiassa muovimatto ja yhdessä makuuhuoneessa lattiassa laminaatti. Kahdessa makuuhuoneessa maalatut seinät ja yhdessä makuuhuoneessa tapetoidut seinät.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto ja laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas ja bidee-suihku
WC:n kuvaus: WC-istuin ja hana uusittu uusittu v. 2020, muutoin remontoitu aikaisemmin.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli ja tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi ja pyyhekuivain
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu v. 2020
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koivunkanto
Isännöitsijän nimi: Merja Heikkinen
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
Asuinhuoneistot: 67
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja pesutupa
Taloyhtiössä sauna: Kyllä