Lammaspolku 1, Vantaa, Pähkinärinne

Kohteen kuvaus

Päättyvän kadun päässä Pähkinärinteessä nyt myynnissä valoisa ja kodikas kaksio, joka tarjoaa erinomaiset asumisen puitteet vaikkapa pariskunnalle tai ensiasunnon ostajalle. Huoneistossa on vuonna 2022 tehty kattava remontti, joten muuttamaan pääset ilman remonttihuolia. Keittiöön mahtuu ruokapöytä ja iso olohuone mahdollistaa monipuolisen kalustamisen ja täältä käynti myös lasitetulle parvekkeelle. Vaatekaapistot eteisessä sekä makuuhuoneessa. Kylpyhuone on laatoitettu ja sinne mahtuu myös pesukone. Taloyhtiö seisoo omalla tontilla ja lämmitysmuotona on kaukolämpö, joten asumiskustannukset pysyvät kohtuullisena myös tulevaisuutta ajatellen. Yhtiössä on kattava kunnossapitohistoria ja sitä johdetaan ammattimaisesti sekä osakkaiden edut huomioiden. Peruspalvelut Pähkinärinteessä ja kattavammat palvelut Myyrmannissa ja Sellossa. Hyvät liikenneyhteydet niin Tikkurilaan kuin Helsinkiin päin. Pähkinärinteessä on erittäin hyvät ulkoilumaastot, mm. Lammaslampi ympäristöineen ja talvisin myös hiihtoladut ovat kävelymatkan päässä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin! Esittelyt ja yhteydenotot: Timo Keinänen, LKV, 045 139 7337, timo.keinanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+las.parv.
Kohdenumero: 80473275
Katuosoite: Lammaspolku 1
Rappu: A
Huoneisto: 7
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Pähkinärinne
Postinumero: 01710
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Asuinpinta-ala: 50,5 m²
Kokonaispinta-ala: 50,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 118 741,86 €
Lainaosuus: 258,14 €
Velaton hinta: 119 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 290,64 € / kk
Pääomavastike: 9 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 299,64 € / kk
Vesimaksu: 21 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Lämmin autopaikka 9 eur/kk, kylmä autopaikka 5 eur/kk, sauna 9 eur/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 8 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Pähkinähoito Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2020: Uusittu olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen ja keittiön lattiat ja lattialistat, uusittu kaikki sisäovet karmeineen, keittiön tasot, maalattu keittiökaapit, uusittu keittiön kodinkoneet, hana ja tiskiallas, maalattu seinät ja katot, vaihdettu kylpyhuoneen suihku sadettajaan ja asennettu uusi suihkuseinä sekä maalattu kylpyhuoneen katto
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.07.2034
Sähköposti: marko.nurmi@pahkinahoito.fi
Puhelinnumero: 010 424 8500
Isännöitsijän osoite: Koivuvaarankuja 2
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01640
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero
Sähköpistokepaikkoja: 19 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2009: Patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus 2010: Rimalauta-aita tontin itärajalle estämään läpikulkua, hankittu ilmakuivaaja kuivaushuoneeseen, lukituksen uudelleensarjoitus, hankittu hiekkalaatikko ja kiipeilytorni leikkipaikalle 2011: Lämmönjakokeskus uusittu 2012: Saunaosaston saneeraus, pyöräsuojan rakentaminen, metallisen raja-aidan rakentaminen pysäköintipaikan rajalle, pysäköintipaikan laajennus ja rännikaivojen rakentaminen, salaojat uusittu osittain 2013: Pihaterassin rakentaminen 2014: Pihaterassin maalaus, asfaltin paikkaustyöt, porrashuoneen 1–2 kerroksien kunnostus 2015: Vesikaton kuntotutkimus, IV-puhdistus ja säätö 2017: Vesikaton korjaus, pääulko-oven ja sen ympäristön kunnostus, parvekekorjausten ja elementtisaumojen uusimisen toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2018: Parvekkeiden korjaus ja elementtisaumojen uusiminen, kellaritilojen maalausta, raja-aidan asennus ja tekeminen 2019: Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, metallinen raja-aita, porrashuoneiden ja kellarien liiketunnistin-valojen asennus 2021: Parvekekattojen vedenpoiston parannukset, linjasulkujen uusiminen 2022: IV-kanavien puhdistus ja säätö, jätekatoksen oven uusiminen ja oven edustan asfaltointi 2023-2024: Asuntoviemärien puhdistus, pysty- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2024: Vss-tilojen tarkistus, ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostus, vesikaton korjaustyöt, hissikoneiston kunnostus ja kannatinköysien uusiminen, saunan lauteiden vaihto 2025: Palovaroitinten asennukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen esitys kunnossapitotarpeille 2026–2029 2026–2027: Hissin peruskorjaus / uusiminen. Yhtiökokouksessa on päätetty 80 000 euron lainasta hissihanketta varten 2026: Vesikaton PTS-suunnitelman mukaiset työt, kylpyhuoneiden kuntokartoitus. Vesikaton korjaustöistä on pyydetty tarjous ja isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tästä aiheutuvat kustannukset pystyttäneen rahoittamaan hoitobudjetista 2028: Kiinteistön kuntoarvio 2029: LVI-kuntotutkimus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus tehty v. 2020 suoritetun keittiöremontin yhteydessä. Asbestia ei löytynyt.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: kellarikomero katolla on kylmä tila
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, p. 09 839 11 https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 524 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneessa vaatekaapisto
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen: Lattiassa kivilaatta, seinät maalattu, vaatekaapisto
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili