Rannikkolaivurintie 22, Helsinki, Jollas

Kohteen kuvaus

Rannikkolaivurintiellä sijaitseva kaksitasoinen 4h+k asunto tarjoaa erinomaiset puitteet niin perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle. Asunto on siistissä kunnossa, ja siinä yhdistyvät kodikkuus sekä mahdollisuus päivittää pintoja ja varustelua oman maun mukaan. Tässä kodissa on runsaasti säilytystilaa, oma sauna rentoutumiseen sekä parveke ja suojaisa piha-alue, joka kutsuu nauttimaan ulkoilmasta vuoden ympäri. Hyvin hoidettu taloyhtiö takaa huoletonta asumista, ja autopaikkoja riittää kaikille asukkaille – halutessaan voi myös jonottaa katospaikkaa. Jollas on alueena rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti sopivan lähellä palveluita. Lähikaupat, koulut ja päiväkodit löytyvät kätevän matkan päästä, ja Herttoniemen kattavat palvelut ovat vain lyhyen ajomatkan päässä. Julkiset liikenneyhteydet ovat toimivat: bussit kulkevat säännöllisesti Herttoniemen metroasemalle, josta on sujuvat yhteydet keskustaan ja muualle Helsinkiin. Alue tarjoaa myös loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Läheiset merenrannat, ulkoilureitit ja vehreät puistoalueet tekevät Jollaksesta ihanteellisen paikan luonnonläheistä asumista arvostavalle. Tule tutustumaan ja ihastu tähän monipuoliseen kotiin Jollaksessa! Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+wc+kph/s+p+terassi/piha
Kohdenumero: 80477163
Katuosoite: Rannikkolaivurintie 22
Rappu: G
Huoneisto: 21
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Jollas
Postinumero: 00850
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Asuinpinta-ala: 94,5 m²
Kokonaispinta-ala: 94,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 365 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 365 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 576,45 € / kk
Korjausvastike: 66,15 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 642,60 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 17 € / hlö / kk
Tontin vuosivuokra: 52 164,51 €
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka 20 e / kk (Sähköauton latausennakko 20 e / kk, tasaus 0,1763 e / kWh).

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 11 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat eivät siirry uudelle osakkaalle. Jokaiselle asunnolle pyritään takaamaan yksi auto-, tai autokatospaikka, joka on sijainniltaan mahdollisimman hyvä. Jos autokatospaikkojen halukkaita vuokraajia on enemmän kuin katospaikkoja, muodostetaan erillinen jonotuslista, jonka mukaan vapautuvia paikkoja jaetaan. Vapautuva paikka tarjotaan jonotuslistalla ensimmäisenä olevalle osakkaalle. Jos hän ei ota vastaan tarjottua paikkaa, sitä tarjotaan listan seuraavalle jne. Paikasta kieltäytyminen ei muuta jonotuslistan järjestystä. Pysäköintipaikkoja jaettaessa etusija on yhtiössä asuvilla osakkailla, toiseksi yhtiössä asuvilla vuokralaisilla, kolmanneksi yhtiön ulkopuolella asuvilla osakkailla ja viimeiseksi muilla mahdollisilla halukkailla (esim. huoltoyhtiö). Autopaikan vuokrauksesta laaditaan erillinen vuokrasopimus. 1/2026 tilanne: Yksi tolppapaikka vapaana, ei jonoa. Katokset varattuna ja useampia asukkaita jonossa.
Näkymät huoneistosta: Rauhalliset näkymät parvekkeelta sekä keittiöstä ja yhdestä makuuhuoneesta yhtiön sisäpihan puolelle. Olohuoneesta sekä kahdesta toisesta makuuhuoneesta vehreät näkymät asunnon oman piha-alueen suuntaan, kaakkoon.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti 2016. Astianpesukoneen uusiminen 1/2024.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on siistikuntoinen, mutta modernisoimiselle on sijaa.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Ei
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.08.2033
Sähköposti: heidi.eskelinen@hsi.fi
Piha: Suojaisa piha-alue, johon käynti keittiön sekä alakerran makuuhuoneen kautta. Rajoittuu yhtiön parkkialueeseen.
Puhelinnumero: 0400 276 024
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Ulkovarasto, tilava varasto sisäänkäynnin puolella (kylmä). ja häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 21 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2023 Pihakäytävien kunnostus talkootöinä 2023 Autopaikoille 21 ja 22 asennettu sähköauton latausvalmius 2023 Kaukolämpölaitteiston lämpöpumpun uusiminen 2023 Hsto D12 D11 kosteusvauriokorjaus 2023 Piha-alueen valaistuksen parantaminen 2023 Autopaikalle 30 asennettu sähköauton latausvalmius 2022 Autopaikoille 7, 15, 21 ja 28 asennettu sähköauton latausvalmius 2022 Pattereiden ilmaus ja huolto, kaikki huoneistot 2021: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä ikkunoiden rakoventtiilien suodattimien vaihto 2020: Liesituulettimien uusiminen 4 asunnossa, kiinteistön kuntoarvion päivitys (Kiwa Inspecta) 2019: Varastojen käytävien maalaus 2018: Sisäänkäyntitasojen ja terassien betonikorjaukset (lisätietoa korjauksesta isännöitsijäntodistuksella) 2017: Sähkökaapin lattian korjaus 2016: Alapohjan viemärikannakoinnin korjaus, märkätilojen kosteuskartoitus (Raksystems) 2014: Ulkopuolisten puuosien maalausurakka, samassa yhteydessä uusittu väliaitoja tarvittavilta osin. Vesikattojen pesu, tehty osittain (autokatokset ja huoltorakennus) samoin kuin sisäänkäyntien lipat vuonna 2013. 2013-2014: Lämpökamerakuvaus 2013: Terassitasojen betonitutkimus, paineen tasausventtiilin asennus, maadoitusliitosten tarkastus, lämmitys- ja käyttövesiverkoston virtaamien tarkistus ja säätö 2012: Parvekeovien kunnostus tiivistys ja käyntisovitus sekä lukkojen huolto, salaojien huuhtelu ja tarkistus 2011-2012: Sadevesikaivojen kansien madaltaminen, lumiesteiden lisääminen 2010: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja venttiilien säätö 2009: Peruskuntoarvio / Conditio 2006: Postilaatikoiden uusiminen 2004: Pihakiveys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus, ikkunoiden puiteliukujen uusiminen, ikkunoiden säätö ja tiivityskorj., ikkunoiden suojapellitysten kiinnitysten korjaus, terassiovien huoltokunnostus (käyntisovitus, tiivisteet), kaukolämpölaitteiston kuntotarkastus. 2026: Asfalttien paikalliset korjaukset, peltikatteiden huoltomaalaus, julkisivun saumojen uusiminen, , lumilippojen asennus katon turvakytkimille, ulkotilojen seinävalaisimien uusiminen, parvekelaattojen kuntotutkimus. 2027: Ulkorakennusten ja piha-aitojen huoltomaalaus, räystäslaudoitusten huoltomaalaus, märkätilojen peruskorjaus, huoneistojen keskusten sulake- ja vikavirtasuojien merkintöjen korjaus, autolämmityskoteloiden uusiminen, pylväsvalaisimien uusiminen, kuntoarvion päivitys. 2028: Maalattujen betonipintojen (varastojen kohdalla) huoltomaalaus, yleisten tilojen valaisimien uusiminen (valaisimet ja ohjauslaitteet). 2029: Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä, lämmitysverkoston sulku- ja säätöventtiilien uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä, huippuimurien uusiminen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): HITAS-lunastusoikeus yhtiöjärjestyksen § 8-11
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Huoneistoilla on huoneistoon rajoittuva ja huoneiston puoleiselta sivulta huoneiston levyinen aidattu ja istutuksin rajattu piha-alue. Kullakin huoneistolla on noin 2,0 m2:n varasto huoneiston sisäänkäynnin vieressä. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tontilla olevassa talousrakennuksessa sijaitsevat irtaimistovarastot, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus ja tontilla 49168/1 sijaitsevat väestönsuojarakennus, teknistä tilaa (yhteensä. 143 m2).
Lisätietoja energiatodistuksesta: 25.8.2023-25.8.2033
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy noin 850 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 3 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin ja Wuorion rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Koulut: Koulu: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut sekä päiväkodit mm. poikkilaakson ala-aste n. 1,2 km. Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 3 km.
Päiväkoti: Lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä pk Jollas, n. 600m päiväkoti puuskakulma n. 700m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki n. 500m (85), sujuvat yhteydet omalla autolla.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Jollaksen suunnitteluperiaatteet - Jollakseen laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat uuden yleiskaavan mukaiselle täydennysrakentamiselle. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, puhelin 310 21333. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma - Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Vuonna 2011 laaditaan yleispiirteiset kehittämistavoitteet ja 2012 tehdään alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin 310 37154. Jollas, keskiosan täydennysrakentaminen - Jollaksen keskiosassa kartoitetaan halukkaita pientalotonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutokseen tonttitehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta. Lisätietoja antaa Arkkitehti Ulla Jaakonaho, p. (09) 310 37113.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2060
Tontin kokonaispinta-ala: 8 448 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitotila, jossa varusteina kaapistot, taso, pesukoneliitäntä (tilaa tornille) sekä käynti parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Siisti ja käytännöllinen keittiö, jossa varusteina keraaminen liesi, sähköuuni, jääkaappi, pakastin, astianpesukone, allas, hana, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa yksi kompakti makuuhuone, josta myös käynti pihalle. Yläkerrassa kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa mukavasti tilaa kalusteille.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, joka helppo kalustaa. Olohuoneen yhteydessä/takana tilava ruokailutila.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Kylpyhuoneen yhteydessä tunnelmallinen sauna, jossa varusteina lauteet, kiuas sekä ikkuna.
WC:n kuvaus: Alakerrassa käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina peilikaappi, lääkekaappi, allas/allaskaappi, wc-istuin ja bidee-suihku.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa varusteina peilikaappi, allas, bidee-suihku, patteri, wc-istuin, ikkuna, suihkuseinä ja suihku.
Muiden tilojen kuvaus: Käytännöllinen eteinen, jossa hyvin tilaa mm. ulkovaatteille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Tapetti, maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Muovimatto, laminaatti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, tiili ja puu
Lisätietoja säilytystiloista: Tilava varasto sisäänkäynnin puolella (kylmä).