Jänislahdenkatu 2, Tampere, Lentävänniemi

Kohteen kuvaus

Kodikas ja tilava kolmio Lentävänniemen rauhallisella alueella tarjoaa erinomaiset puitteet perheelle tai pariskunnalle, joka arvostaa luonnonläheistä ympäristöä ja hyviä kulkuyhteyksiä. Ensimmäisen kerroksen asuntoon kuuluu eteläpuolelle avautuva lasitettu parveke. Parveke on maantasoa korkeammalla ja tarjoaa mukavan paikan rentoutua puistomaisissa maisemissa. Asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista molemmista on suojaiset pihanäkymät. Keittiö on tilava ja siellä on hyvin tilaa ruokapöydälle. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2018, ja siellä on liitäntä pyykinpesukoneelle. Taloyhtiössä on asukkaiden käytettävissä puutöihin soveltuva askarteluhuone, kuntosali, pesutupa ja kuivaushuone sekä kuukausimaksulla voi varata saunavuoron itselleen. Yhtiön suurella tontilla on vehreät pihat huoneiston molemmin puolin. Pihoilla on leikkipaikkoja lapsille ja istumapaikkoja aikuisille. Lentävänniemi tunnetaan luonnonläheisyydestään ja Näsijärven läheisyydestä, mikä tekee alueesta houkuttelevan erityisesti ulkoilusta ja vesistöistä nauttiville. Alueen arvostus on noussut merkittävästi raitiotien myötä, ja keskustaan pääsee nopeasti julkisilla kulkuvälineillä. Läheltä löytyvät myös koulu ja päiväkoti, mikä tekee arjesta sujuvaa lapsiperheille. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka tarjoaa mukavat puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+vh+parveke
Kohdenumero: 80477322
Katuosoite: Jänislahdenkatu 2
Rappu: G
Huoneisto: 44
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Lentävänniemi
Postinumero: 33410
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Asuinpinta-ala: 72,5 m²
Kokonaispinta-ala: 72,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 837-273-2706-0008-S
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 98 254,43 €
Lainaosuus: 24 745,57 €
Velaton hinta: 123 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 265 € / kk
Pääomavastike: 212 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 477 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Talousarvio 2025: Hallituksella valtuus kerätä tai olla keräämättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii tai sallii. Isännöitsijäntodistus: On tärkeää, että kauppakirja toimitetaan myös isännöintitoimistoon heti kaupan jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan uudelle omistajalle kauppakirjalla sovitusta ajankohdasta alkaen.
Autopaikkamaksu: 14 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Kylmävesi 0,0047 € kpl/kulutus Lämminvesi 0,0103 € kpl/kulutus

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 4 m²
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 60 kpl
Näkymät huoneistosta: Vaikka huoneisto on 1, kerroksessa, niin se ei kuitenkaan ole maantasolla. Joten huoneistosta on puistomaiset pihanäkymät etelään ja pohjoiseen. Etelän suuntaan sijoittuvat lasitettu parveke, olohuone ja toinen makuuhuone. Näkymät ovat avarat lasten leikkialueelle sekä samaan taloyhtiöön kuuluvan talon pääty. Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta ovat näkymät pohjoisen puoleiselle pihalle, jossa on kallioista metsää, lasten leikkialue sekä samaan taloyhtiöön kuuluva asuinrakennus.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Siiki Oy www.siiki.fi
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Toimeksiantaja ei ole tehnyt muutostöitä asuntoon. Kylpyhuone on remontoitu ja keittiön vesihanat on uusittu taloyhtiön LVIS-remontin yhteydessä v. 2018.
Lisätietoja kunnosta: Asunto on ollut perheiden suosima vuokrakohde lähes kymmenen vuoden ajan. Pinnoissa on normaalia elämisen jälkeä. Tästäkin huolimatta asunnon yleisilme on siisti.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.07.2033
Sähköposti: aki.hangasmaki@kiinteistotahkola.fi
Piha: Taloyhtiöllä on suuri tontti ja tästä huoneistosta on näkymät molemmille oleskelupihoille. Pihoissa on huomioitu lasten tarpeet leikkitelineillä ja aikuisillekin on istumapaikkoja sekä keinu. Pihalla on myös mahdollista tuulettaa esim. mattoja. Pihoilla on säilytetty suuria puita, jotka antavat alueelle puistomaisen tunnelman.
Puhelinnumero: 0207488308
Isännöitsijän osoite: Kuokkamaantie 4
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33800
Lisätietoja rannasta: Lielahden Kipinä hoitaa Lentävänniemen kärjessä olevaa Suomensaaren saunaa. Suomensaaren kauniissa maisemissa on mukava saunoa ja pulahtaa uimaan niin kesällä kuin talvella. Saunassa on hyvät pukeutumis- ja peseytymistilat miehille ja naisille sekä yhteissauna. Tästä asunnosta on Suomensaaren uimarannalle matkaa noin 1 km.
Vesistön nimi: Näsijärvi
Takkatiedot: Ei takkaa
Ranta: Suomensaaren uimaranta 1 km
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto, vaatehuone, kaapistot ja jäähdytetty kellari
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Terassi: Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2002 Toteutettu Alajakokeskusremontti 2005 Toteutettu Sauna- ja pesutilaremontti 2006 Toteutettu Sokkelimaalaus 2009 Toteutettu Lukitus uusittu 2010 Toteutettu Ikkunat ja parvekeovet 2012 Toteutettu Patteritermostaattien uusiminen ja säätö 2013 Toteutettu Pihasuunnittelua tehty ja toteutettu 2013 Toteutettu Leikkivälineiden ja pihaistutusten uusintaa tehty 2018 Toteutettu Parvekekorjaukset valmistui 2018 Toteutettu LVIS-saneeraus valmistui 2018 Toteutettu Talokuitu 100M/50M 2019 Toteutettu LVIS-urakan 2v takuuajan töitä 2019 Toteutettu Vesikaton kuntotarkastus ja ensisijaiset kunnostustoimet 2021 Toteutettu Valvontakamerat 2021 Toteutettu Energiatalouden selvitys 2023 Toteutettu Energiatodistuksen päivittäminen 2023 Toteutettu Pihavalaistuksen parantaminen 2023 Toteutettu Lukituksen uusiminen 2024 Toteutettu Energiatoimet; 1 talouskellari kylmäsäilytyskäytössä, 2 varastokäytössä 2024 Toteutettu Vesikaton kuntotarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024-2030 Lämmitysmuodon muuttaminen maalämpöön. Yhtiökokouksessa 26.3.25 päätettiin ettei lämmitysmuodon muuttamista toistaiseksi edistetä. 2025 Käynnissä Lisärakentamisen selvitys 2025 Käynnissä Julkisivun hankesuunnitelma Yhtiökokous 26.3.2025 päätti käynnistää julkisivusaneerauksen hankesuunnittelun. Hankesuunnittelun kustannukset katetaan yhtiölle kertynein varoin. Tässä yhteydessä selvitetään mm. salaojituksen kunto ja vesikaton korjaukset. 8.2.2026 isännöitsijältä saadun tiedon mukaan: Julkisivuremontin hankesuunnitelman on määrä valmistua nyt alkuvuoden aikana ja tullaan esittelemään erillisessä infossa osakkaille keväällä. Ylimääräinen yhtiökokous joulukuussa päätti täydennysrakentamisen osalta esisopimuksen hyväksymisestä ja asemakaavamuutoshakemuksen jättämisestä. Näitä asioita edistetään alkaneen vuoden aikana. Tavoitteena on toteuttaa julkisivuremontti samaan aikaan tonttikauppojen kanssa, jolloin myynnistä saatavilla varoilla katetaan remontin kustannukset.
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Isännöitsijäntodistus: Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen.
Ikkunat: Kolmilasinen
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Isännöitsijäntodistuksessa: Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Asuinrakennuksia 3 kpl
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 198
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2023

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lentävänniemi on palveluiltaan toimiva kokonaisuus, josta löytyy oma koulu, päiväkoti ja lähikauppa. Noin kolmen kilometrin päässä asunnolta sijaitsee kauppakeskus LIKE. Kauppakeskuksessa on runsas valikoima muodin, vapaa-ajan ja hyvinvoinnin liikkeitä, sekä monipuolinen valikoima ravintoloita. Keskuksesta löydät myös kattavat palvelut: kaupungin kirjasto, terveysasema, neuvola, hammashoitola ja lääkäriasema.
Koulut: Lentävänniemen koulu on noin 400 oppilaan 1.–6. vuosiluokkien koulu Länsi-Tampereella. Koulussa on 17 yleisopetuksen luokkaa, kolme erityisluokkaa ja esiopetus (neljä ryhmää). Koulussa järjestetään iltapäiväkerhotoimintaa ja koulupäivän jälkeisiä Lupa Harrastaa -ryhmiä. Asunnolta on matkaa koululle noin 800 m.
Päiväkoti: Touhula Nauru Oy - Päiväkoti Vekarapolku n. 900 m Verkanappulat Oy - Nappulaniemi n. 1,5 km Tampereen kaupunki - Niemenrannan Päiväkoti n. 1,7 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvät pyöräilytiet
Lähipalvelut: Asuinympäristönä Lentävänniemeä luonnehditaan luonnonläheiseksi ja rauhalliseksi. Vaikka sillä on ollut menneisyydessä tyypillisen lähiön maine, on alueen arvostus noussut merkittävästi raitiotien ja uudistusten myötä. Sen ehdoton vetovoimatekijä on Näsijärven välitön läheisyys uimarantoineen ja venesatamineen. Lentävänniemi sopiikin erinomaisesti asukkaalle, joka arvostaa järviluontoa, toimivaa arkea ja ennen kaikkea nopeaa raideyhteyttä keskustaan.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki Lentävänniemi n. 150 m Bussipysäkki Jänislampi n. 300 m Bussipysäkki Airokatu n. 500 m Ratikkapysäkki Pyhällönpuisto 400 m

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 13 209 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Keittiön kaapistot tai kaapiston ovet on uusittu arviolta yli 10 vuotta sitten. Kaapin ovet vaikuttavat viilupintaisilta ja ne ovat ikäisekseen siistit. Keittiö on tilava ja sinne mahtuu ruokailupöytä. Keittiön lattiamateriaali on arviolta laminaattilaattaa. Yksi keittiön seinistä on maalattua tapettia. Astianpesukone on uudehko ja uusittu nykyisen omistajan aikana.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali, tapetti ja kaakeli
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Molemmat makuuhuoneet ovat aikalaistensa tapaan tilavat. Makuuhuoneet sijaitsevat asunnon eripuolilla. Ikkunat ovat molemmissa makuuhuoneissa sisäpihojen suuntaan. Makuuhuoneissa ei ole kaapistoja, mutta eteisaulasta on käynti erilliseen ja tilavaan vaatehuoneeseen.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone suurella ikkunalla etelän suuntaan. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Olohuoneessa on syvennys, jonka katossa on halogeenivalot.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja maalattu betoniseinä
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, bidee-suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, suihkuseinä, allaskaappi ja pyyhepatteri
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesutilat on uudistettu vuoden 2018 putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuone on tilava ja siellä on liitäntä pyykinpesukoneelle. Suihku-aluetta rajaa seinämät.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asunto on ollut vuokralla koko omistusajan. Vuokralaisilla on ollut lupa maalata seiniä mieltymystensä mukaan. Ainakin parissa kohtaa on maalattu tapetoitua seinää. Olohuoneen päätyseinä on betonia ja ehkä kuviomaalattu (ei ole tasainen).
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa on pääosin sama lautalaminaatti lattia. Keittiössä on laatta, joka on arvion mukaan myös laminaattia. Lattiamateriaalit on asennettu ennen nykyistä omistajaa.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Katto on maalattu valkoiseksi ja on pinnaltaan tasainen (ei ns. popcorn-katto).
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistossa on tilava eteisaula, jossa on liukuovellista kaappitilaa. Vaatehuoneessa on hyllyjä sekä vaatetanko. Lämmin häkkivarasto sijaitsee kellarikerroksessa. Jäähdytetyn kellaritilan vuokra on 5€/kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Sotkanrinne
Isännöitsijän nimi: Aki Hangasmäki
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Asuinhuoneistot: 75
Taloyhtiön vuokratuotot: 17 089 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (DNA), jäähdytetty kellari (kuukausimaksullinen), askarteluhuone (puukäsitöihin), pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, pyörävarasto ja sauna, kuntosali (saunavuoro on kuukausimaksullinen)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa. Osakkailla on mahdollisuus vuokrata yhtiöltä paikka kuukausimaksua vastaan. Isännöintitoimisto hoitaa autopaikkojen jakoa, laskutusta ja jonotuslistaa: asiakaspalvelu.tampere@kiinteistotahkola.fi
Taloyhtiössä sauna: Kyllä