Laitatuulenkaari 3, Helsinki, Laajasalo, Jollas

Kohteen kuvaus

Tervetuloa Laitatuulenkaareen – paikkaan, jossa arkkitehtuuri, luonto ja toimiva arki kohtaavat ainutlaatuisella tavalla. Tämä persoonallinen ja valoisa koti sijaitsee arvostetussa ja suojellussa Asunto Oy Laitatuulenkaaressa, Jollaksen vehreässä ja merellisessä miljöössä. Huoneisto hurmaa heti sisään astuttaessa monitasoisella ja harkitulla pohjaratkaisullaan, joka luo tiloihin luontevaa rytmiä ja rauhaa. Oleskelutilat, makuuhuoneet ja arjen toiminnot jakautuvat eri tasoille tarjoten jokaiselle perheenjäsenelle oman tilansa – kuitenkaan kokonaisuutta rikkomatta. Tämä koti elää arjen mukana ja mukautuu monenlaisiin elämäntilanteisiin. Valoisa olohuone avautuu suojaisalle pihalle, jossa etelä–lounaan suunta takaa valoisat hetket pitkälle iltaan. Piha toimii kesäisin olohuoneen jatkeena – täydellinen paikka aamukahville, lasten leikeille tai rauhallisille illoille luonnon äärellä. Keittiö on käytännöllinen ja selkeä, kylpyhuone ja sauna on uusittu tyylikkäästi, ja erillinen wc lisää asumismukavuutta. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta omilla tasoillaan korostavat kodin rauhallista ja harkittua kokonaisuutta. Asunto Oy Laitatuulenkaari on suuri ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asuminen on huoletonta ja yhteisöllistä. Viime vuosina yhtiössä on toteutettu merkittäviä perusparannuksia, kuten salaoja-, julkisivu- ja kylpyhuoneremontit, kunnossapitoa pitkäjänteisesti ja tulevaisuus huomioiden. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa kerhohuone, pesutupa sekä viihtyisät piha-alueet leikkipaikkoineen. Yhtiön arkkitehtuuri on poikkeuksellista ja ajattoman modernia – rakennukset sulautuvat kauniisti kallioiseen ja metsäiseen maastoon. Suojeltu kokonaisuus henkii korkeatasoista suomalaista asuinrakentamista, jossa luonnon ja asumisen suhde on ollut keskiössä jo alusta asti. Jollas on yksi Laajasalon helmistä: rauhallinen, vehreä ja merellinen alue, jossa luonto on aina läsnä ja linnunlaulu kuuluu kotipihasta. Ulkoilureitit, metsät, rannat ja luonnonsuojelualueet alkavat lähes kotiovelta rauhaa rakastavalle. Silti palvelut, koulut, päiväkodit ja liikenneyhteydet ovat sujuvasti saavutettavissa. Asuntoa esittelee, Anne Korkeakoski Puh:+358 40 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, s, wc, piha
Kohdenumero: 80478190
Katuosoite: Laitatuulenkaari 3
Rappu: A
Huoneisto: 8
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo, Jollas
Postinumero: 00850
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Käyttöönottovuosi: 1983
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Kokonaispinta-ala: 83,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 280 551,87 €
Lainaosuus: 34 448,13 €
Velaton hinta: 315 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 604,80 € / kk
Pääomavastike: 224,07 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 828,87 € / kk
Tontin vuosivuokra: 58 230,98 €
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra 15 €/kk Hallitukella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii/sallii. Hoitovastike 604,80e sisältää lämmityksen (kaukolämpö), tontin vuokran (Helsingin kaupunki) sekä vesimaksun. Yj 5§ käyttöveden lämmityskustannukset osakkaiden vastuulla.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 66 kpl
Näkymät huoneistosta: Viehättävät ja suojaisat näkymät omalle pihalle sekä Laitatuulenkaarelle
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Herttoniemen talopalvelu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Tammi-helmikuu 2025. Tehty alemman makuuhuoneen seinän tiivistyskorjaus taloyhtiön urakoitsijan toimesta. Samassa on uusittu alemman makuuhuoneen ja vaatehuoneen lattian tammiparketti, samalla maalattu seinät ja vaihdettiin listat. Sama urakoitsija on myös remontoinut alakerran/eteisaulan komeron säilytystilan. Näiden ohella pieniä pintaremontteja vuosina 2024-2025: seinien maalausta, yms.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.01.2033
Sähköposti: hanna@isannointidiili.fi
Puhelinnumero: +358 400 548 949
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Kuntotarkastus tehty: 21.03.2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimien asennus, sähköautojen hidaslatauspisteiden toteutus, julkisivujen huoltomaalaus- ja kunnostusurakka, pohja-, tontti-, vaaka- ja keittiöviemäreiden huuhtelu- ja kuvaustyö, A 8 -asunnon rakennetiivistystyöt, asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostus, asunnot B15, B17, C19, D32, E41, F47, F52 2024–2025 Julkisivujen kunnon selvitys ja maalaushankkeen valmistelu 2024 Asunto C20:n ulko-oven kunnostus, yleisten tilojen ulko-ovien kunnostus (3 kpl), erillis-wc:iden lämmityspattereiden käsisäätöpyörien uusinta (n. 30 kpl), asuntojen terassien katosten korjaustyöt, E43–F50 asuntojen sisäilma- ja rakennetiivistyskorjaustyöt, radonputkien asennus asunnoissa A4 ja D31, vesipostien uusintatyöt (32 kpl), energiansäästökartoitus ja energiakorjausremontin (maalämpö) hankeselvitys, talokeskus, aluevalaistuksen päivitys (LED-valaisinpäät), asuntojen pääovien, ulkovarastojen, postilaatikoiden ja yleisten tilojen lukituksen uusinta (Abloy Easy + KTL1E), kerhohuonerakennuksen ja pesutuparakennuksen IV-koneiden uusinta 2023–2024 Märkätilojen takuukorjaustyöt, pinta- ja hulevesien ohjaushanke (syksy 2023 – kesä 2024), parvekkeiden korjausurakka, rakennustyyppi A1 (14 kpl), asunnot E37–E46 ja H63–H66, A9-, E44- ja G59-asuntojen sisäilma- ja rakennekorjaustyöt 2022–2024 Radon-tutkimukset 2023 Alkuperäisten wc-pönttöjen uusinta (erillis-wc:t, kerhohuone ja pesutupa), yht. 11 kpl, parvekkeiden korjauksen toteutussuunnittelu, rakennustyyppi A1, asunnot E37–E46 ja H63–H66 (14 kpl), energiatodistusten uusinta 2022–2023 Pinta- ja hulevesihankkeen ohjaushankesuunnittelu, huippuimureiden sekä liesikupujen uusintaurakka 2022 E40-asunnon märkätilakorjaus, G57-asunnon löylyhuoneen korjaustyö taloyhtiön urakan yhteydessä, salaojien kuvaus- ja huuhtelutyö, sähköautojen latauspisteiden suunnittelu 2021–2022 A2-rakennustyyppisten vesipostien uusinta, märkätilahankkeen toteutusurakka (pl. A1, C20, C24, E35, E37, E43, G55, G60) 2021 E40-asunnon sisäilma- ja rakenteiden tiivistyskorjaus, G61-asunnon sisäilmakorjaustyö 2020–2022 Patteriventtiilien uusinta elektronisiksi 2020 F48-asunnon sisäilmakorjaustyö, ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö 2019 A6-, A10- ja F50-asuntojen sisäilma- ja kosteusongelmien korjaustyöt 2018 G55- ja G60-asuntojen sisäilma- ja kosteusongelmien korjaustyöt 2017 A7- ja E39-asuntojen märkätilaremontit 2015 Vesikattojen uusinta, antennijärjestelmän kunnostus 2013 Vesikattojen kuntotarkastus 2012 Pihasuunnitelman 1. vaiheen toteutus: pesutupa-kerhorakennuksen ja A-talon etelänpuolen pintavesien ohjauksen parannus (tehty 9/2012) 2011 Jätekatoksen uudelleenrakennus (rivitalot) tulipalon jäljiltä, kattovaurioiden korjaus, kourujen sekä syöksytorvien korjaus 2010 Korvausilmaventtiilien asennus 2006–2008 Parkkipaikkojen korjaustyöt 1987 Yhteisantennin laajennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tämä hallituksen selvitys perustuu seuraaviin tutkimuksiin ja hankkeisiin: Kuntoarvio, Raksystems 2023 Drainman: viemäreiden huuhtelu- ja kuvaus 2025 2026 Jätevesiviemäreiden osakunnostustyöt Drainman Oy:n kuvausraportin perusteella, ei arviota kustannuksista Piha-alueiden kunnostus- ja istutustyöt, ei arviota kustannuksista Ikkunoiden huoltokierros (puupintojen maalaus, lukitusten öljyäminen, käyntisäädöt), kustannusarvio 4 000 € Asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostus, asunnot A1, A2, A3, A4, A5, A7, A9, A10, B11, B12, B13, kustannusarvio 33 000 € 2025–2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja lämmityksen perussäätö (= lämmitysverkon tasapainotus), linjasäätöventtiilien uusintasuunnittelu ja -hanke, kustannusarvio 130 000 € 2026 → A2-rakennustyypin sisäänkäyntiportaiden kunnostukset, ei arviota kustannuksista 2027-2030 Asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostus, asunnot B14, B16, B18, C21, C22, C23, C24, C25, C28, D29, D30, kustannusarvio 33 000 € Putkiston LVV- (= lämpö-, vesijohto- ja viemäriputkien) kuntotutkimus, kustannusarvio 6 000 € Kuntoarvion päivitys, kustannusarvio 6 000 € Etäluettavien kylmävesimittareiden asennus asuntoihin, ei arviota kustannuksista 2027–2029 Sähköautojen pikalatauspisteiden toteutus (rivitalon pysäköintialue), ei arviota kustannuksista 2028 Asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostus, asunnot D31, D33, D34, E35, E36, E37, E38, E39, E40, E42, E43, kustannusarvio 33 000 € 2029 Asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostus, asunnot E44, E45, F48, F49, F50, F51, G53, G54, G55, G56, G57, kustannusarvio 33 000 € 2030 Asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostus, asunnot G58, G59, G60, G61, G62, H63, H64, H65, H66, kustannusarvio 27 000 €
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Antenni-tv. Asuntokohtaiset valokuidut Valokuitunen Oy:ltä, perusmaksun maksaa taloyhtiö. Osakas itse hankkii oman nettiliittymän omalla kustannuksellaan.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut Poikkilaakson ala-aste n. 1,4 km, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 2,7 km.
Päiväkoti: Lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 200m, päiväkoti Puuskakulma n. 1 km. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 3.5 km ja lähimmät Englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.
Lähipalvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 400 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 2,5 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 2,5km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo) n. 2,5km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n. 3,5km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89 sekä brunssit, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Laitatuulenkaarelta Herttoniemen metrolle (5 km) on noin 20 min etäisyys julkisella liikenteellä ja bussit lähtevät n. 600 metrin päästä. Omalla autolla Laajasalosta on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Alueelle on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen arviolta vuonna 2027, joista lähimmäinen pysäkki tulee sijaitsemaan Koirasaarentiellä/Laajasalontiellä.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava. Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Taloyhtiön rakennuksiin kohdistuu sr-2 suojelusuunnittelu: Rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas suojeltava rakennus, sekä miljöö. Suojelu koskee yhtiön miljöötä, sekä rakennusten julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt eivät saa heikentää sen arvoa tai hävittää sen ominaispiirteitä. Rakennusta ei saa purkaa. Valmistelua johtaa Helsingin kaupungin arkkitehti Leena Holmila.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2045
Tontin kokonaispinta-ala: 29 083 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Käytännöllinen, valoisa keittiö, jossa varusteina induktioliesi, erillisuuni, jääkaappi/pakastin, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, tasot, allas ja hana.
Makuuhuoneen kuvaus: Eri tasoilla, omassa rauhassa kaksi kivankokoista makuuhuonetta, joissa hyvin tilaa kalusteille sekä säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Keskitasolla valoisa ja avara olohuone, josta näkymät sekä käynti piha-alueelle.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Kylpyhuoneen yhteydessä tunnelmallinen sauna, jossa varusteina lauteet sekä sähkökiuas.
WC:n kuvaus: Yläkerrassa käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi ja allas/allaskaapisto.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs v. 2021 uusittu kylpyhuone, jossa varusteina: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, kaapisto ja suihku.
Muiden tilojen kuvaus: Toisen makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone sekä sisäänkäynnillä eteinen/tuulikaappi.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalattu
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Tammiparketti, olohuoneessa alkuperäinen sauvaparketti, joka on uudelleen hiottu ja lakattu joitain vuosia sitten. Alakerran makuuhuoneessa uusittu parketti 2025. Yläkerran parketti on myös tammea, mutta uusimaton. Alakerrassa laattalattia lämmityksellä. Kylpyhuoneet ja WC:t kaakeloitu.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laitatuulenkaari
Isännöitsijän nimi: Hanna Latvala
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Diili Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokous 2019 on päättänyt ilmalämpöpumppujen asentamisen ehdoista ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta osakkaiden tekemien lisäasennusten kunnossapito- ja korjausvastuun osalta. Ylimääräinen yhtiökokous 29.10.2019 päätti terassirakentamisen reuna-ehdoista. Pintavesien johtamis- ja kuivatusurakan jälkeen terassirakentamisen pääperiaatteet käsitellään uudestaan, eikä nyt tehty päätös edellytä aiemmin tehtyjen terassien purkamista. Taloyhtiö voi kuitenkin velvoittaa osakkaan purkamaan terassin, jos se aiheuttaa vahinkoa tai haittaa rakennukselle. Huom! Remontoinnin yhteydessä lattiamateriaalia vaihdettaessa on selvitettävä yhtiölle soveltuva materiaali ja vanhan materiaalin poistaminen. Kaikki muutostyöilmoitukset hyväksytetään hallituksessa. Taloyhtiön rakennuksiin kohdistuu sr-2 suojelusuunnittelu: Rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas suojeltava rakennus, sekä miljöö. Suojelu koskee yhtiön miljöötä, sekä rakennusten julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt eivät saa heikentää sen arvoa tai hävittää sen ominaispiirteitä. Rakennusta ei saa purkaa.
Asuinhuoneistot: 66
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 27.1.2026 saadun tiedon mukaan yhtiöllä useampi vapaa autopaikka. Asunnolla on autopaikka pihalla rakennuksen edessä; paikka sisältyy hoitovastikkeeseen. Sähköautonlatauslaite mahdollista asennuttaa omalla kustannuksella; lisätiedot taloyhtiöltä.