Paasivaarankatu 2, Helsinki, Herttoniemenranta, Herttoniemi

Kohteen kuvaus

Herttoniemenrannassa sijaitseva valoisa ja avara koti odottaa uusia asukkaitaan. Tämä ylimmän kerroksen kattohuoneisto tarjoaa upeat näkymät merelle ja kaupunkiin – auringonlaskua voit ihailla omalta suurelta lasitetulta parvekkeelta, joka avautuu länteen ja on poikkeuksellisen tilava. Parveke tuo runsaasti lisätilaa erityisesti kesäisin! Kodin kruunaa kaksi suurta kattoikkunaa, joista tulvii upea luonnonvalo ja joista voit ihailla tähtitaivasta ja kuutamoa. Halutessasi saat päivitettyä tästä juuri sellaisen modernin kodin kuin tahdot. Avoin olohuone ja U-mallinen keittiö luovat tilavan ja toimivan kokonaisuuden, jossa luonnonvalo pääsee vapaasti virtaamaan suurista ikkunoista. Alakerran makuuhuone on tunnelmallinen ja tarjoaa runsaasti säilytystilaa, kun taas yläkerran parvi soveltuu hyvin työ- tai makuuhuoneeksi. Taloyhtiön edustalla sijaitsee upea suojeltu luonnonkallio, joka tuo näkymiin luonnon kauneutta ja tarjoaa paikan kesäisiin retkiin. Rauhallinen sisäpiha, erinomaiset liikenneyhteydet ja ulkoilumaastot tuovat lisäarvoa. Metroasema ja bussipysäkki ovat kävelyetäisyydellä, ja lähialueelta löytyvät kattavat palvelut, kuten kauppakeskus Hertsi, K-Supermarket Hertta sekä useita päiväkoteja ja kouluja. Asunto Oy Helsingin Kipparin Klaava sijaitsee omalla tontilla ja on hyvin hoidettu, velaton taloyhtiö. Lämmin parkkihalli on asukkaiden käytettävissä, ja sinne pääsee suoraan hissillä omasta kerroksesta – arjen luksusta parhaimmillaan. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti remontteja ja tulevat hankkeet on suunniteltu huolella, joten tulevaisuus näyttää vakaalta. Tämä koti on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat upeaa merinäköalaa, valoisuutta, erinomaista sijaintia ja harvinaista kahden kerroksen kattohuoneistoa omalla tontilla. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma unelmakotisi! Esittelyt pääosin yksityisesti – varaa oma aikasi pian. Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+parvi+kk+kph/s+vh+lasitettu parv.
Kohdenumero: 80478339
Katuosoite: Paasivaarankatu 2
Rappu: A
Huoneisto: 13
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Herttoniemenranta, Herttoniemi
Postinumero: 00810
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2001
Käyttöönottovuosi: 2001
Asuinpinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 091-043-0281-0002
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 449 000 €
Velaton hinta: 449 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 351,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 351,90 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autohallipaikka 80 euroa / kk ja katupaikka 43 euroa / kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Tasa/Harja/Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiön käytössä olevassa parkkihallissa on isännöitsijältä saadun tiedon mukaan runsaasti vapaita paikkoja. Ylemmässä tasossa on 35 paikkaa ja alemmassa 20 paikkaa. Lisäksi kadun varressa on neljä paikkaa Niittaajankatu 1-9 edessä.
Näkymät huoneistosta: Upea näköala korkealta ylimmästä kerroksesta, jossa yhdistyy niin kaupunki kuin meri.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoliike Kimin Kiinteistöpalvelut K. Fogelberg Oy (puh. 050-5213273/huolto@kimin.fi)
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on siistissä ja asuttavassa alkuperäiskunnossa. Tästä huolimatta omaa kädenjälkeä arvostavalle löytyy tekemistä ja näin saa asunnosta juuri omanlaisensa.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.11.2028
Sähköposti: asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Piha: Taloyhtiöllä suojaisa piha-alue yhtiön "sisäpihalla".
Puhelinnumero: 020 750 5400
Isännöitsijän osoite: Mäntyviita 2
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02110
Liikehuoneistot: 1 kpl (85 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Terassi: Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Kuntoarvio 2010 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö, ulko-ovien lipat, korjaus 2012 Kylpyhuoneiden keskitetty kosteuskartoitus 2013 Kuntoarvion päivitys 2014 Kattoturvatuotteiden asennus 2015 Ylempien kerrosten vuotavien parvekekattojen korjaus (ei A 13 asunnon) 2016 Parvekelasien huolto 2016 10 M:n kiinteistölaajakaista 2017 Energia- ja vesimittarien asennus, Nk 3 2018 Lukituksen uusiminen iLOQ-järjestelmään 2018 Porraskäytävien maalaus ja kulmalistojen uusiminen 2019 Niittaajankadun etelänpuolen ikkunoiden/parvekeovien kunnostus 2021 Portinvartijan syöksytorvien vedenohjaus 2022 Niittaajankatu 3-7 lämmönjakokeskuksen uusiminen 2022 Huoneistojen märkätilat, muovimatollisten kylpyhuoneisen kartoitus ja tiivistyskorjauksia 2023 Paasivaarankatu 2 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024 Kiinteistöautomaation uusiminen ( VAK ) 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: - Autokannen ja asuinrakennuksen liittymän vuodon selvittely (tehdään tarvittaessa, jos vuotoja ilmaantuu), salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa, ilmanvaihtokanavien nuohous / ilmaventtiilien mittaus ja säätö (kilpailutus tehty, teetetään 2026 aikana), palovaroittimien uusiminen ja tarvittavat lisäykset (tarvittavat lisäykset tehty 2025 ja verkkovirtaan kytkettävien palovaroittimien asennus tehdään alkuvuonna 2026) 2025 - Muurien pesu, parvekelasien huolto 2025-2026 - Elastisten liikuntasaumojen tarkastus ja mahdollinen uusiminen, Vesipeltien saumausten kunnos tarkastus ( Kadun puolet) 2026 - Puuosien huoltomaalaustarveselvitys ja maalaus 2027 - Tarkastetaan kylpyhuoneiden kunto, IV-Koneiden kuntokartoitus / IV-koneiden/-Osien uusiminen tarpeen mukaan, ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2028 Hissien kunnostus tarpeen mukaan 2025-2029
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät yhtiön rakennuksessa sijaitseva väestönsuoja/irtaimistovarasto ja ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiöllä ei ole omaa pesutupaa, vaan korttelissa on yhteiset pesutuvat, jotka sijaitsevat osoitteissa: Paasivaarankatu 4 A, Paasivaaranpolku 4 A sekä Niittaajankatu 5 B.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 22.11.2018-22.11.2028.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskukset Hertsi noin 850 m. K-Supermarket Hertta 1,1 km. Lidl noin 1 km. K-market noin 600 m. S-market noin 650 m.
Koulut: Herttoniemen ala-asteen koulu noin 1,2 km. Herttoniemen yhteiskoulu noin 1,5 km (myös lukio). Kulosaari Yhteiskoulu noin 2,5 km (7–9 ja lukio).
Päiväkoti: Päiväkoti Herttoniemi noin 1,5 km. Päiväkoti Laivakello noin 200 m. Päiväkoti Merituuli noin 300 m. Päiväkoti Ranta noin 700 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki noin 50 m. Metroasema noin 1 km.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 4 580 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoidolle ja pyykinkuivaukselle hyvin tilaa mm. kylpyhuoneessa.
Keittiön kuvaus: U-mallinen keittiö, jossa varusteina jääkaappi/pakastin, liesituuletin, sähköliesi/uuni, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa tunnelmallinen makuuhuone, jossa hyvin tilaa kalusteille sekä kiinteää säilytystilaa kaapiston muodossa. Yläkerrassa parvella hyvin tilaa työ- tai makuuhuoneelle sekä tilava vaatehuone tuomassa mukavasti lisää säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Avaraa ja korkeaa tilaa oleva olohuone, johon helppo sijoittaa niin olohuoneen kuin keittiön kalusteita. Ulkoseinä kokonaan ikkunaa, joten valoa ja tilantuntua tulvii ikkunoista sisään.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmallinen sauna, jossa varusteina lauteet sekä sähkökiuas.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilavat sauna- ja pesutilat. Varusteina pesukoneliitäntä, seinäkaappi, peilikaappi (valaistu), allas, allaskaappi, bidee-suihku, wc-istuin, suihkuverhon kisko, suihku sekä käynti saunaan, joka kylpyhuoneen yhteydessä.
Muiden tilojen kuvaus: Käytännöllinen eteinen, jossa hyvin tilaa ulkovaatteille sekä hulppean kokoinen ja koko asunnon levyinen lasitettu parveke meren suuntaan.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti
Lisätietoja säilytystiloista: Perinteinen häkkivarasto yhtiön väestönsuojassa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kipparin Klaava
Isännöitsijän nimi: Tuula Lönnqvist
Isännöitsijätoimisto: Ehta Isännöinti Oy
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallitus käsitellyt 3.4.2025 ja esitetty yhtiökokoukselle 19.5.2025.
Asuinhuoneistot: 80
Taloyhtiössä sauna: Ei