Lorentzinkuja 3, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa viihtymään Kruunuvuorenrantaan – alueelle, jossa moderni kaupunkiasuminen kohtaa luonnon rauhan. Vuonna 2019 valmistuneessa Asunto Oy Helsingin Lorentzissa sijaitseva toimivapohjainen kolmio tarjoaa puitteet sujuvaan arkeen ja rentoon vapaa-aikaan. Asunnon selkeä ja muuntautuva pohjaratkaisu palvelee monenlaisia elämäntilanteita: se sopii erinomaisesti niin yksinasuvalle, pariskunnalle kuin pienelle perheellekin. Kaksi makuuhuonetta taipuvat tarpeen mukaan myös työhuoneeksi. Valoisa olohuone ja avokeittiö muodostavat kodin sydämen – kutsuvan tilan yhdessäoloon ja arjen hetkiin. Kodin kruunaa harvinaisen upea kokonaisuus: tilava lasitettu terassi, joka jatkuu suurelle, kallioita myötäilevälle pihaterassille. Suojaisa ja omassa rauhassa oleva piha-alue tarjoaa mahdollisuuden viljellä kesän satoa, nauttia kukkaloistosta, järjestää grillijuhlia tai vain rentoutua etelän suuntaisella terassilla saaristomäntyjen ja kallioiden ympäröimänä. Hitas-yhtiöstä löytyvät myös viihtyisä kerhohuone syntymäpäivien viettoon ja etätyöskentelyyn sekä taloyhtiön saunatilat, pesutupa ja kuivaushuoneet sekä lastenvaunuvarastot. Kruunuvuorenranta on tunnettu merellisyydestään, ainutlaatuisesta valotaiteestaan sekä erinomaisista ulkoilu- ja virkistysmahdollisuuksistaan. Merenrantareitit, luontopolut ja vaihtelevat maisemat alkavat vain muutaman askeleen päästä kotiovelta. Tulevaisuudessa alueen vetovoima kasvaa entisestään: Kruunusillat-raitiotieyhteyden valmistuessa keskustaan pääsee ratikalla ensivuodesta alkaen noin vartissa. Lähipalvelut kehittyvät vauhdikkaasti, ja Laajasalon monipuoliset peruspalvelut luovat viihtyisän ympäristön elää ja asua. Tervetuloa ihastumaan. Asunnon sinulle esittelee: Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Seuraava esittely

15.2.2026 klo 15:00-15:45

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3 h, avok, kh. Lasitettu terassi ja pihaterassi.
Kohdenumero: 80478828
Katuosoite: Lorentzinkuja 3
Rappu: B
Huoneisto: 15
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Asuinpinta-ala: 55,5 m²
Kokonaispinta-ala: 55,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Kiinteistötunnus: 91-49-75-6
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 142 044,28 €
Lainaosuus: 126 955,72 €
Velaton hinta: 269 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 355,20 € / kk
Pääomavastike: 1 108,77 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 463,97 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastikeperuste on lattiapinta-ala 6,40 €/m². Rahoitusvastikeperuste on latauspaikkalainan 559,01 €/31.12.2025 osalta lattiapinta-ala, 0,38 €/m², ja rakennusaikaisen yhtiölainan 126 396,71 €/31.12.2025 osalta jyvitetty osakelukumäärä, 2 266 kpl, 0,48 €/osake.
Autopaikkamaksu: 65 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 169 520,64 €
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu tasataan todellisen käytön mukaan: kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 11,86 €/m3. Pesutuvan käyttö sisältyy hoitovastikkeeseen. Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö), tietoliikenneyhteys 10 M, (DNA) ja tonttivuokran (Helsingin kaupunki).

Kohteen lisätiedot

Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 47 kpl
Näkymät huoneistosta: Kauniit kallioiset näkymät terassilta ja makuuhuoneista, olohuoneesta sisäpihanäkymät.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Rakentamisen aikaan: induktioliesi ja väliseinä toisen makuuhuoneen toteuttamiseksi. Valmistumisen jälkeen: terassilasitus, joka teknisen isännöitsijän lopputarkastama. Ikean vaatekaappi rakennettu pieneen makuuhuoneeseen.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.08.2029
Sähköposti: veli.holm@intendant.pro
Puhelinnumero: 044 240 1752
Isännöitsijän osoite: Hiihtäjäntie 1 D 54
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00810
Lisätietoja terassista: Koko asunnon levyinen kestopuinen terassipatio, josta osa lasitettu. Terassi ja piha etelän suuntaan.
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2023 taloyhtiön hallitsemille autopaikoille sähköautojen latausasemat. Rakennuttaja YIT:n takuukorjauksia mm. huoneistojen parvekkeiden osalta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiö on valmistunut vuonna 2019. Uudehko yhtiö keskittyy huolto- ja ylläpitotoimintaan.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Hitasehto; ks. yhtiöjärjestyksen 8-10 §.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Kruunuvuorenranta Henrik Borgströmintie 2. K-Market Kruunuvuorenranta Saaristolaivastonkatu 11. Alueelle kehittyy liikekeskus ja lisää peruspalveluita tulevien vuosien varrella. Kauppakeskus Saari, jossa kaksi ruokakauppaa, apteekki, kirjasto, kahviloita, ravintoloita ja kuntokeskus, Yliskylän puistokatu 4. Kruunuvuorenrannan ravintolat: Ravintola Basilico, Haakoninlahdenkatu 3. Susav Nepalise Cuisine, Kultakruununkaari 1b. Kruunu Pizzeria, Koirasaarentie 50. Ravintola Pisara Stansvik, Stansvikintie 1. Kruunuvuorenrannan liikuntapuisto, Koirasaarentie 31: tekonurmikenttä, koripallokenttä, lähiliikuntapaikka, petankkikenttä, skeittipaikka ja ulkokuntosali.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste Gunillantie 12. Kruunuvuorenrantaan valmistuu vuonna 2027 uusi palvelukortteli, johon tulee suomen- ja ruotsinkieliset peruskoulut, päiväkoti, leikkipuisto ja tiloja nuorisotyölle.
Päiväkoti: Päiväkoti Tahvonlahti Gunillantie 10. Päiväkoti Hopealaakso/Daghemmet Silverdalen Koirasaarentie 31. Päiväkoti Borgströminkuja Föglönkuja 1.
Lähipalvelut: Kruunuvuorenrannassa asut meren ja luonnon välittömässä läheisyydessä, mutta lähellä palveluja ja kehittyvää kaupunkialuetta. Raideliikenne aloittaa kulkemaan noin 300 m päästä vuonna 2027 ja tällä hetkellä kantakaupunkiin kulkeva HSL:n lautta on ollut todella suosittu. Lautalla matka-aika 17min Kruunuvuorenrannasta Meritullintorille. Kruunusiltojen valmistuttua pikaraitiotie ja kevyenliikenteen väylä yhdistää alueen kantakaupunkiin vuodesta 2027 alkaen.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki lähellä Koirasaarentiellä, josta bussi Herttoniemeen, josta metro ja useita jatkobussiyhteyksiä. Uusi pikaraitiotieyhteys Hakaniemeen valmistuu 2027, matka-aika n. 15 minuuttia. Pyöräilijät ja jalankulkijat pääsevät Kruunuvuorensillalle jo 2026. Raitiotien valmistumiseen asti käytössä lauttayhteys Saaristolaivastonkatu 11-Meritullintori.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: AK Asuinkerrostalojen korttelialue
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 6 987 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vaalea Novartin avokeittiö. Keittiön varustus: jää/pakastinkaappi, induktiotasoliesi, uuni, astianpesukone, liesituuletin; koneet Siemens. Pöytätaso mustaa laminaattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta, joista toisesta käynti lasitetulle terassille ja pihalle. Kummassakin makuuhuoneessa vaatekaapistot. Laminaattilattiat ja seinät maalattu.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone yhdistyy avokeittiöön. Hyvät tilat sekä ruokapöydälle että sohvaryhmälle. Laminaattilattia ja seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa varusteluna: peilikaappi, allaskaappi, suihkuseinäke, wc ja bideesuihku, pesukoneliitäntä. Kylpyhuoneessa on sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Tilava eteinen, jossa kaapisto ulkovaatteille. Laminaattilattia, seinät maalattu.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Tilava häkkivarasto on samassa rapussa sisäänkäyntikerroksessa helposti käytettävissä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Lorentz
Isännöitsijän nimi: Veli Holm
Isännöitsijätoimisto: Intendant Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiö on osakkaana Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:ssä, jonka tuottaa mm. pysäköintipalveluja ja yhteiskerhotiloja sekä Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:ssä. Ks. lisätietoja yhtiöjärjestyksen 4 §. Taloyhtiöön kuuluu kaksi yhteiskäytössä olevaa saunaa sekä hieno kerhohuone, jonka voi varata esim. lastenkutsuja ym. varten. Osakkaat saavat käyttää Kruunuvuorenrannan palveluyhtiön kuntosalia, verstasta ja muita yhteiskäyttötiloja, joista ei ole erillistä veloitusta osakkailta.
Asuinhuoneistot: 61
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto (samassa rapussa ), kuivaushuone (samassa rapussa viereinen ovi), pesutupa (A-talossa), kaapeli-tv ja kerhohuone (A-talossa)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat Kruunuparkki 1:ssä. Autopaikoilla latauspistokkeet. Lataussähkön hinta on 0,145 €/kWh. Hallissa on muutama paikka vapaana (30.1.2026). Yksi autopaikka pihalla liikuntaesteisen käyttöön.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä