Föglönkuja 11, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tämä vuonna 2019 valmistunut asunto tarjoaa modernia asumista kahdessa kerroksessa ja yhteensä 161,5 m² tilaa. Asunnon ylemmässä kerroksessa sijaitsevat avara ja valoisa olohuone sekä avokeittiö, jotka muodostavat viihtyisän ja toimivan kokonaisuuden. Kolme makuuhuonetta tarjoavat runsaasti tilaa perheenjäsenille. Alakerrassa on toinen olohuone, joka sopii mainiosti esimerkiksi elokuvahuoneeksi, sekä tunnelmallinen sauna ja kodinhoitohuone. Lisäksi alakerrassa on yksi ikkunaton tila, jota voi käyttää makuuhuoneena tai vierashuoneena. Asunnossa on kaksi lasitettua parveketta, joilta avautuvat vehreät näkymät metsään ja kallioiseen maastoon. Alakerran kautta pääsee tilavalle ja suojaisalle terassille, joka tarjoaa mukavan paikan rentoutumiseen ja oleskeluun. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet – bussipysäkit sijaitsevat vain 300 metrin päässä ja Herttoniemen metroasema on noin 3,9 kilometrin päässä. Lisäksi alueella on kesäisin käytössä oleva kaupunkipyöräasema sekä HSY:n lauttareitti Helsingin keskustaan. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027, kevyelle liikenteelle sillat on auki jo 2026 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, päiväkoti, saunakylä sekä liikuntapuisto Läheltä löytyvät myös monipuoliset palvelut, kuten Kauppakeskus Saari, jossa on ruokakauppoja, ravintoloita, kirjasto ja kuntosali. Laajasalon alue tarjoaa upeat mahdollisuudet ulkoiluun ja harrastuksiin, kuten uimarantoja, puistoreittejä ja merellisiä ravintoloita. Lähikauppana palvelee Alepa noin 150 m päässä. Tämä asunto on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä, hyviä palveluita ja erinomaisia liikenneyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi! Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 5-6h+avok.+khh+ph+s+2xwc+2xvh+ph+et+2xlas.parv.+terassi
Kohdenumero: 80478977
Katuosoite: Föglönkuja 11
Rappu: B
Huoneisto: 20
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postinumero: 00590
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Asuinpinta-ala: 161,5 m²
Kokonaispinta-ala: 161,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 585 000 €
Velaton hinta: 585 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 948,75 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 948,75 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike / 91,5 m2 686,25 e/kk, hoitovastike 2 / 70 m2 262,50 e/kk. Laajakaistamaksu 2,80 e/kk.
Autopaikkamaksu: 77 € / kk
Vesimaksu: 20 Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 169 844,32 €
Lisätietoja maksuista: Autohallipaikkavastike 1,50 e /m2/kk eli erillisenä osakkeena myynnissä olevan autohallipaikan vastike on 18 e / kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 36 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Erillisenä osakkeena myydään autohallipaikkaosake (AHP11), velaton hintapyyntö 18 000 euroa,
Näkymät huoneistosta: Poikkeuksellisen vehreät näkymät metsän/kallioisen maaston suuntaan ikkunoista, parvekkeilta ja terassilta.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Laajasalo
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on siistissä kunnossa, joskin normaalia asumisen aiheuttamaa kulumaa on tämän ikäisessä asunnossa havaittavissa.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.04.2027
Sähköposti: kimmo.huhdanpaa@kiinteistotahkola.fi
Piha: Huoneiston terassin kautta käynti terassin edessä ja ympärillä olevalle nurmi-alueelle.
Puhelinnumero: 0207480069
Isännöitsijän osoite: Sorvaajankatu 15
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00880
Lisätietoja terassista: Tilava ja suojaisa terassi, jonne käynti alakerran kautta. Terassille pääsee mukavasti vilvoittelemaan saunasta ja viihtymään esimerkiksi terassin edessä olevalle nurmialueelle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero, kaapistot ja seinäkaapit
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2021-2022 Rakennuttajan takuukorjauksia. Ikkunoiden huurtumisen ja jäätymisen mahdollisia syitä selvitettiin ja havainnot reklamoitiin rakennuttajalle. Taloyhtiö edelleen pidättäytyi vapauttamasta rakentamisvaiheen jälkeistä vakuutta sillä kaikkia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Rakennuttajalle reklamoituja takuukorjaustöitä jatketaan. Pienimuotoiset kunnostukset sekä kiireelliset korjaukset sisällytetään normaaliin talousarvioon. Suuremmat toimenpiteet rahoitetaan pääsääntöisesti lainalla, jonka osakas voi maksaa myös kertamaksu suorituksena. Tämä 5-vuoden kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain. Jokaiseen lainaa vaativaan toimenpiteeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta tehdään aina erillispäätökset yhtiökokouksessa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Lunastusoikeus koskee autopaikkaosakkeita, yhtiöjärjestyksen §8.
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan: -1 krs. 4h+kt 91,5 m2 + -2 krs. + aputila+s 70 m2.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat tilat: - kerhohuone, pesula ja kuivaushuone - saunaosasto ja kattoterassi - lastenvaunuvarastot - ulkoiluvälinevarastot - ulkoiluvälinevarasto/lastenvaunuvarasto - irtaimistovarastot - väestönsuoja, joka toimii normaalioloissa irtaimistovarastona - talovarasto - siivouskomerot - teknistä tilaa - jätetila
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 13.4.2017-13.4.2027
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari n. 1,2km, jossa ruokakaupat (K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa noin 150m päässä.
Koulut: Tahvolanlahden ala-asteen koulu n. 900m ja Laajasalon peruskoulu sivukoulu n. 1,5km. Yläkoulut: Laajasalon peruskoulu n. 1,5km, Helsingfors stad Brändö gymnasium n. 2,3km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio n. 3,8km.
Päiväkoti: Lähin päiväkoti, Börgströminmäki samalla kadulla n.150m päässä, Päiväkoti Nalle noin 350m, lisäksi kolme muuta päiväkotia noin 800m säteellä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja metroasema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki n.300m (88, 88B, 84, 87). Herttoniemen metroasema n.3,9km. Kesäkäytössä olevien kaupunkipyörien pysäkki bussipysäkillä. Lisäksi HSY:n lauttareitti Helsingin Keskustaan, joka pidetään käytössä siihen saakka kunnes Kruunusillat ja raitiovaunuyhteys on käytössä.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin Kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 5 982 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä käytännöllinen kodinhoitohuone, jossa varusteina pesukoneliitäntä (tilaa kahdelle koneelle tason alla), kaapistot ja tasot.
Keittiön kuvaus: Avara avokeittiö, jossa tilava saareke tuomassa mukavasti lasku- ja säilytystilaa. Varusteina jääkaappi, pakastin, induktioliesi, sähköuuni, integroitu mikro, astianpesukone, allas, hana,, liesituuletin, kaapistot ja tasot.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa kolme erillistä makuuhuonetta ja alakerrassa yksi ikkunaton aputila, jota nykyiset omistajat käyttäneet leikki/liikuntatilana. Huoneissa hyvin säilytystilaa ja mukavasti tilaa kalusteille.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Kaksi olohuonetta, yksi yläkerrassa ja yksi alakerrassa. Ylhäällä valoisa olohuone on yhteydessä keittiöön ja luo viihtyisän kokonaisuuden. Alakerrassa olohuone sopii erinomaisesti mm. elokuvahuoneeksi ja sijainnin puolesta on melko tunnelmallinen.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä tunnelmallinen ja tilava sauna, jossa varusteina sähkökiuas ja lauteet.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
WC:n kuvaus: Yläkerrassa ja alakerrassa erilliset wc-tilat. Varusteina yläkerrassa: peilikaappi, allas/allaskaappi, bidee-suihku ja wc-istuin. Alakerrassa: peilikaappi, allas/allaskaappi, taso, bidee-suihku ja wc-istuin.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa käytännöllinen kylpyhuone, jossa varusteina suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi (valaistu) ja allas/allaskaappi.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Asunnossa on kaksi parveketta, eteinen sekä säilytystilaa mm. alakerrassa ja kahden vaatehuoneen muodossa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti, paneeli, kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Asunnossa runsaasti kaappitilaa sekä kaksi erillistä vaatehuonetta ja lisää säilytystilaa alakerrassa aputilojen muodossa. Lisäksi huoneistoon kuuluu erillinen kellarikomero (ns. häkkivarasto).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Margareta
Isännöitsijän nimi: Kimmo Huhdanpää
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Asuinhuoneistot: 74
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 36 hallipaikkaa osakkeina ja 19 autopaikkaa yhtiön hallinnassa Kruunuparkki 2 pysäköintihallissa.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä